Решение по делу № 2-230/2016 от 24.12.2015

Дело № 2-230/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 февраля 2016 года                                                                   пос. Поназырево

Шарьинский районный суд Костромской области в составе: председательствующего судьи Удалова Р.В., при секретаре Куликовой Л.В.,

с участием истца: Глухих Н.В., представителя ответчика главы администрации Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района _________ Разумовой С.П.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глухих Н.В. к администрации Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района _________ о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Глухих Н.В. обратился в суд с иском к администрации Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района _________ о признании права собственности на жилой дом, расположенным по адресу: _________. В обоснование иска указано, что в ДД.ММ. он купил дом, расположенный по адресу: _________ С.О.В. и С.С.А. без оформления у нотариуса договора купли-продажи, так как у продавцов отсутствовали правоустанавливающие документы. Семья С. фактически распоряжалась домом (были зарегистрированы, проживали и страховали имущество) с ДД.ММ. по ДД.ММ.. Ранее С. указанный выше дом приобрели у Г.Ю.И., который со своей семьей (женой и детьми) были зарегистрированы и проживали по адресу: _________ период ДД.ММ.. Дом был построен ДД.ММ. согласно данных технического паспорта. В ДД.ММ. на основании свидетельства о наследовании собственниками дома являлись Г.К.Д., Г.В.А. и Г.Л.А.. В ДД.ММ. Г. передали дом Г.Ю.И. без оформления договора купли-продажи. При таких обстоятельствах право собственности истца может быть признано только в судебном порядке. Иных лиц, оспаривающих права истца не имеется. Ссылаясь на нормы гражданского законодательства просит признать право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: _________.

Истец Глухих Н.В. в судебном заседании исковые требования поддержал по основаниям, изложенным в заявлении. Суду показал, что купил жилой дом у С., оформить документы не смогли, так как ранее С. покупали дом и не регистрировали сделку. Проживает в указанном доме с ДД.ММ.. Предыдущие хозяева С. уехали на постоянное место жительства в _________.

Представитель ответчика глава администрации Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района _________ в судебном заседании исковые требования признала, администрация поселения согласна с признанием права собственности на указанный дом за ответчиком. Жилой дом в муниципальной собственности не находится и никогда не находился.

Третьи лица С.О.В. и С.С.А. в судебное заседание не явились, представили письменное ходатайство о рассмотрении дела в их отсутствие, возражений относительно искового заявления и признании права собственности Глухих Н.В. на жилой дом, расположенный по адресу: _________, не имеют, согласны на признание права собственности на дом за Глухих Н.В.

Третье лицо Г.Ю.И. в судебном заседании поддержал исковые требования Глухих Н.В. о признании права собственности на жилой дом. Суду показал, что он купил данный дом у Г. в ДД.ММ.. При покупке дома документы ни какие не оформляли. Предыдущие хозяева в _________ не проживают. В ДД.ММ. дом продал С., составляли договор купли-продажи, из документов передавались только технический паспорт и домовая книга. С ДД.ММ. в доме проживает истец Глухих Н.В., который купил дом у С..

Свидетель Г.В.С. в судебном заседании показала, что присутствовала при совершении сделки купли-продажи дома между С. и Глухих Н.В. в ДД.ММ.. Глухих передал С. деньги, они составили договор. С указанного времени Глухих проживает в доме постоянно.

Заслушав истца, представителя ответчика, третьих лиц, свидетеля, изучив материалы дела, суд считает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу п. 1 ст. 213 ГК РФ в собственности граждан и юридических лиц может находиться любое имущество, за исключением отдельных видов имущества, которое в соответствии с законом не может принадлежать гражданам или юридическим лицам.

В соответствии с п. 1 ст. 2 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, или иной сделки об отчуждении имущества.

Согласно договора купли продажи жилого дома от ДД.ММ. Глухих Н.В. приобрел в собственность жилой дом общей площадью 59,5 кв.м. расположенный по адресу: _________ С.О.В. и С.С.А. (л.д. 37).

Из искового заявления и пояснений истца следует, что договор не оформлялся у нотариуса и не проходил государственной регистрации в связи с отсутствием у продавца правоустанавливающих документов на дом.

В соответствии с договором купли продажи жилого дома от ДД.ММ. С.О.В. приобрела в собственность жилой дом расположенный по адресу: _________, у Г.Ю.И. (л.д. 36).

Из пояснений третьего лица Г.Ю.И. следует, что он приобрел указанный жилой дом в ДД.ММ. у Г. без оформления договора купли-продажи, впоследующем продал дом С..

Согласно технического паспорта на индивидуальный жилой дом по адресу: _________ (на основании решения исполнительного комитета _________ совета народных депутатов от ДД.ММ. №000 улица _________ _________ переименована в _________), инвентарный №000, собственниками жилого _________ года постройки с ДД.ММ. года являлись Г.К.Д., Г.В.А., Г.Л.А. на основании свидетельства о праве наследования от ДД.ММ. №000 (л.д. 13-17).

В силу ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно п. 3 ст. 223 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Отношения, возникающие в области государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, регулируются как нормами Гражданского кодекса РФ, так и Федерального закона от 21.11.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним». Со вступлением в силу Закона (31.01.1998) право собственности на недвижимость может возникнуть только после регистрации этого права в территориальных службах федерального органа исполнительной власти, действующих в соответствующих регистрационных округах.

В соответствии с Постановлением Главы администрации Костромской области от 3 августа 1998 года № 475 «О создании Костромского областного учреждения юстиции по государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» начал функционировать на территории Костромской области с 1 января 1999 года. Шарьинский межрайонный филиал и Поназыревское районное представительство, фактически приступили к приему документов на государственную регистрацию прав с 12 января 1999 года.

Таким образом, в момент заключения договора купли-продажи ДД.ММ. году между Г. и Г.Ю.И. стороны надлежащим образом зарегистрировать переход права собственности не имели возможность, что послужило препятствием для регистрации перехода права собственности при совершении последующих сделок по купле продаже жилого дома в ДД.ММ. годах.

В статье 2 Федерального закона от 21.11.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» установлено, что государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

Согласно справки Администрации Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района _________ от ДД.ММ. №000, Глухих Н.В. с ДД.ММ. проживает по адресу: _________ (л.д. 33).

Согласно справки Администрации Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района _________ от ДД.ММ. №000, С.О.В. и С.С.А. действительно были зарегистрированы и проживали в жилом доме по адресу: _________, с ДД.ММ. по ДД.ММ. (л.д. 34).

Из справки Администрации Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района _________ от ДД.ММ. №000 следует, что Глухих Н.В. обращался в Администрацию Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района с заявлением по поводу запроса о зарегистрированных правах на жилой дом по адресу: _________, в Шарьинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по _________ (л.д. 35).

Согласно уведомления Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по _________ от ДД.ММ., в Едином госуцдарственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствует информация о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества по адресу: _________, правопритязания отсутствуют, заявленные в судебном порядке права требования, аресты (запрещения) данные отсутствуют (л.д. 26).

Согласно справки ГПКО «Костромаоблкадастр» - Областное БТИ отдел кадастровых работ и технической инвентаризации объектов капитального строительства №000 от ДД.ММ. №000, по данным учета по состоянию на ДД.ММ. (дата инвентаризации) жилой дом по адресу: _________, имеет инвентаризационную стоимость *****. (л.д. 30).

Таким образом судом установлено, что у Глухих Н.В. имеются законные основания для приобретения права собственности на жилой дом по адресу: _________.

В соответствии со ст. 1 ГК РФ гражданские права могут быть ограничены на основании федерального закона и только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Обстоятельств, которые в силу закона препятствовали бы передаче жилого дома в собственность истца, в ходе судебного разбирательства не установлено, ответчиком не приведено.

В соответствии с ч. 3 ст. 196 ГПК РФ суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

Согласно ст. 39 ГПК РФ, ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

В соответствии с ч. 3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч. 4 ст. 198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Суд принимает признание иска ответчиком Полдневицкого сельского поселения Поназыревского муниципального района _________, поскольку это не противоречит закону и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Таким образом, учитывая доводы истца и доказательства, представленные в их подтверждение, конкретные обстоятельства по делу, позицию ответчика, суд считает, требования истца обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глухих Николая Васильевича удовлетворить.

Признать за Глухих Н.В. право собственности на жилой дом расположенный по адресу: _________.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Костромской областной суд через Шарьинский районный суд Костромской области в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение в окончательной форме изготовлено 25 февраля 2016 года.

Председательствующий судья:                                                                            Р.В. Удалов