Решение по делу № 2-320/2019 от 05.02.2019

                                                                                            Дело № 2-320/2019

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

п.Каменоломни                                                                  14 мая 2019 года

Октябрьский районный суд Ростовской области в составе председательствующего судьи Боклаговой С.В., при секретаре Кулагиной Г.Ф., с участием истца Матлашевского В.В., представителя истца Ласкиной И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Матлашевского В.В. к Агафоновой О.И., СПК «Равнинный», Трифанову С.В., Масловой И.В. о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома в силу приобретательской давности,

УСТАНОВИЛ:

Матлашевский В.В. обратился в суд с иском к Агафоновой О.И., СПК «Равнинный», Шилякиной П.М., Трифанову С.В., Масловой И.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности. Указал, что согласно данным БТИ собственниками жилого дома по <адрес> являются по 1/4 доли за каждым - Маслова И.В., Шилякина П.М., Трифанов С.В., СПК «Равнинный». Маслова И.В. продала принадлежащую ей 1\4 долю Агафоновой О.И. в 2002 году, о чем составлялась письменная расписка. Расчет за проданную 1/4 долю Маслова И.В. получила от Агафоновой О.И.Маслова И.В. претензий к покупателю Агафоновой О.И. с момента сделки до настоящего времени не предъявляла. Маслова И.В. вселила Агафонову О.И. в жилое помещение, передала ей ключи и документацию, при этом, вывезла свои вещи до подписания расписки о продаже доли жилого помещения. С 2002 года место жительства продавца 1/4 доли дома Масловой И.В. ни покупателю Агафоновой О.И., ни покупателю Матлашевскому В.Н., ни покупателю Матлашевскому В.В. неизвестно. 01.05.2003 года Агафонова О.И., действуя как собственник, продала по расписке Матлашевскому В.Н., который приобрел данное жилье для своего несовершеннолетнего сына Матлашевского В.В.. Матлашевский В.Н., как законный представитель несовершеннолетнего сына, осуществлял ремонт и обслуживание жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владел купленной частью жилого дома с 01.05.2003, а в дальнейшем он самостоятельно осуществлял ремонт и обслуживание жилого дома, добросовестно, открыто и непрерывно владел купленным домовладением, т.е. суммарно более 15 лет. Имеющиеся у него расписки являются лишь доказательством передачи денежных средств собственнику недвижимого имущества.До настоящего времени юридически доля в жилом доме по адресу: <адрес> принадлежит ответчику Масловой И.В., с которой Матлашевский В.Н. и он не знакомы, ни в каких договорных обязательствах не состояли.

В настоящее время за СПК «Равнинный» не оформлена доля на 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, что подтверждается справкой БТИ. Ответчики, как сособственники, на письменное предложение его в установленные сроки не предоставили ему документов, подтверждающих их отказ от права преимущественной покупки 1/4 доли, принадлежащей Масловой И.В. Он считает, что поскольку он более 15 лет открыто и непрерывно, как своим собственным имуществом владеет частью жилого дома по адресу: <адрес>. Просил суд установить факт добросовестного, непрерывного владения, как своим собственным 1/4 долей жилого дома, кадастровый номер №, расположенного по адресу: <адрес> 01.05.2003 года по настоящее время. Признать за ним право собственности в размере 1/4 доли на жилой дом, кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес>.

Истец Матлашевский В.В. в судебном заседании поддержал исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просил суд их удовлетворить. Дополнил, что он в спорном жилом доме регистрации не имеет, проживает в нем с 2013 года. Спорная жилая доля жилого дома была приобретена его отцом Матлашевским В.Н. по письменной расписке у Агафоновой О.И. в 2003году. Родители следили за домом.

Представитель истца Ласкина И.А., действующая на основании доверенности от 05.12.2018 г. в судебном заседании поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в иске, просила судих удовлетворить.

Ответчики Агафонова О.И., Трифанов С.В., Маслова И.В., ООО «Артемовец» ( СПК «Равнинный») в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, представили письменные заявления, в котором исковые требования Матлашевского В.В. признали, просили суд их удовлетворить, рассмотреть дело в их отсутствие.

Третье лицо Матлашевский В.Н. в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что спорная доля жилого дома была им приобретена по письменной расписке у Агафоновой О.И. для сына Матлашевского В.В.

Представители третьих лиц Администрации Октябрьского района Ростовской области, Администрации Артемовского сельского поселения Октябрьского района Ростовской области в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены, просили дело рассмотреть в их отсутствие, не возражали против удовлетворения иска при предоставлении истцом соответствующих доказательств. Указали, что в реестре муниципального имущества Октябрьского района вышеуказанный объект не состоит.

Выслушав истца и его представителя, свидетелей, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии со ст. 218 ч 2, 3 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Из материалов дела следует, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности по 1/4 доли Масловой И.В., Шилякиной П.М., Трифанову С.В., правообладатель 1/4 доли жилого дома не известен, правоустанавливающие документы не предоставлены, что подтверждается справкой из Октябрьского ГУПТИ Ростовской области от 09.04.2017г.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости от 13.10.2018 г. сведения о принадлежности жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, отсутствуют. В сведениях правообладатель указан собственник бесхозного ОНИ, данная государственная регистрация права произведена 12.11.2014г. ( л.д. 5-6).

Согласно договору купли-продажи от 23.08.1996 года, Маслова И.В. приобрела у ФИО1 1/4 долю жилого дома по адресу: <адрес>, который был удостоверен нотариусом и зарегистрирован в БТИ 23.08.1996г. (л.д. 7).

Из справки БТИ от 09.11.2001 г., выданной Масловой И.В. для оформления договора купли-продажи следует, что спорное домовладение зарегистрировано за Масловой И.В., Шилякиной П.М., Трифановым С.В., СХПК «Равнинный» в размере по 1/4.

Как усматривается из справки СПК «Равнинный» от 26.12.2001 г., его правление не возражает в приобретении квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в размере 1/4 Агафоновой О.И.

Судом установлено, что СХПК «Равнинный» было реорганизовано в ООО «Артемовец» С 12.07.2016 г., в связи с чем, ООО «Артемовец» является его правопреемником по всему его имуществу, правам и обязательствам, в отношении всех его кредиторов и должников, включая обязательства, оспариваемые сторонами.

ДД.ММ.ГГГГ Шилякина П.М., ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла, что подтверждается свидетельством о смерти. Из ответа нотариуса ФИО2 от 11.04.2019 г., следует, что с заявлением о принятии наследства обратилась ее дочь - ФИО3 (л.д.104).

Согласно договору купли-продажи от 01.05.2003 года, составленного в виде расписки, следует, что Агафонова О.И. продала свою часть жилого дома по <адрес> Матлашевскому В.Н., действующему в интересах своего несовершеннолетнего сына Матлашевского В.В. за 10 000 рублей. Указала, что деньги получила полностью, претензий не имеет, обязалась переоформить жилье на Матлашевского В.В. (л.д.23).

Из материалов дела следует, что истец Матлашевский В.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является сыном Матлашевского В.Н. и ФИО4

Из акта о проживании, составленного соседями истца, проживающими в <адрес> и <адрес> ФИО5, ФИО6, ФИО7 и ФИО8, ФИО9 от 01.04.2019г. следует, что Матлашевский В.В., Матлашевский В.Н. с 2003 года постоянно проживают с членами своей семьи в одноэтажном поквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> (занимают квартиру №1). Затем после регистрации брака в данной квартире Матлашевский В.В. проживает со своей семьей. Кроме вышеуказанных граждан в многоквартирном жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> 2003 года ни кто не проживал и не проживает. В квартире находятся только личные вещи семьи Матлашевского В.В. Только вышеуказанные граждане пользуются данным жилым помещением (квартирой), осуществляют его ремонт, поддерживают его техническое состояние, производят делимые улучшения. За все это время не известны со стороны любых лиц заявляющих на данное недвижимое имущество права и претензии, в том числе со стороны Масловой И.В. По месту проживания характеризуются положительно, отзывчивые, добропорядочные граждане. Вместе с тем, данный акт надлежащим образом не удостоверен (л.д. 108-111)

Допрошенные в судебном заседании свидетели ФИО10 и ФИО11 суду показали, что жилой дом по <адрес> приобретал матлашевский В.Н. у Агафоновой О.И. для своего сына. Сам Матлашевский В.В. стал проживать в спорном жилом доме около 4-5 лет.

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права.

Из разъяснений, содержащихся в п.15 и п. 16 Постановления Пленума ВС Российской Федерации N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29 апреля 2010 г. "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Пунктом 59 вышеуказанного постановления разъяснено, что, если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

       Совокупность приведенных доказательств, свидетельствуют о том, что в 2003 году Матлашевский В.Н. приобрел спорный жилой дом для своего сына Матлашевского В.В. у Агафоновой О.И. С 2013 года Матлашевский В.В. проживает в указанном доме, осуществляет его ремонт и обслуживание. Матлашевский В.В. пользуется данным жилым домом с 2013 года без соответствующих правоустанавливающих документов, т.е. в течение 5 лет и на день обращения с иском у него не наступило право требовать признания права собственности на спорную долю квартиры в силу приобретательной давности, поскольку срок приобретательной давности не наступил.

Кроме того, доказательств, приобретения 1/4 доли спорного жилого дома Агафоновой О.И. у Масловой И.В. суду не представлено. Имеются сведения из ЕГРН о том, что спорный жилой дом имеет регистрацию бесхозного ОНИ от 12.11.2014г.

Представленные истцом квитанции об оплате коммунальных платежей по квартире не подтверждают заявленные требования, поскольку они представлены лишь за 2017 год.

      С учетом изложенного, суд приходит к выводу об отсутствии совокупности условий для признания права собственности в силу приобретательской давности, поскольку истцом не представлено доказательств, отвечающих требованиям относимости и допустимости, подтверждающих факт добросовестного, открытого и непрерывного владения спорной долей жилого дома, как своим собственным недвижимым имуществом в срок, установленный законом.

Как установлено судом не истек срок приобретательной давности, установленный п. 4 ст. 234 ГК РФ.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что исковые требования Матлашевского В.В. к Агафоновой О.И., СПК «Равнинный»,, Трифанову С.В., Масловой И.В. о признании права собственности на жилой дом в силу приобретательской давности, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-198, 199 ГПК РФ суд

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований Матлашевского В.В. к Агафоновой О.И., СПК «Равнинный», Трифанову С.В., Масловой И.В. о признании права собственности на 1/4 долю жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> в силу приобретательской давности, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Октябрьский районный суд в течение месяца со дня его принятия судом в окончательной форме.

Судья :     подпись

Мотивировочное решение составлено: 20.05.2019г. подпись