Решение по делу № 2-3571/2020 от 14.05.2020

Официальный сайт: balashihinsky.mo.sudrf.ru

Дело № 2-3571/2020

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ СУДА

Именем Российской Федерации

03 августа 2020 года Московская область, г.Балашиха, Московский пр-д, д. 1

Балашихинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Пономарёвой В.В.

при секретаре судебного заседания Письменной Е.В.,

с участием представителя истца Меркулова Ж.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фоминой Аллы Михайловны к ООО "Контакт Строй" о расторжении договора, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда,

Установил:

Истец Фомина А.М. предъявила к ответчику ООО "Контакт Строй" иск о расторжении договора, взыскании денежных средств, оплаченных по договору, взыскании неустойки, штрафа, компенсации морального вреда, В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Контакт Строй» и Кургановой Людмилой Геннадиевной был заключен договор № участия в долевом строительстве. ДД.ММ.ГГГГ право требования ООО «Контакт Строй» перешло к Фоминой А.М. на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ. В соответствии с условиями договора № ООО «Контакт Строй» обязуется за счет денежных средств участника долевого строительства в предусмотренный договором срок построить объект, в состав которого входит объект долевого строительства и после получения разрешения на ввод Объекта в эксплуатацию, передать объект долевого строительства Участнику в собственность, а Участник обязуется уплатить застройщику Цену договора и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. Строительный адрес объекта долевого строительства: <адрес>, расположенная в первой секции на шестом этаже. В соответствии с п.3.2. договора № цена договора составляет 3 121 486,20 руб. Истец Фомина А.М. ДД.ММ.ГГГГ. Почтой России направила заявление о готовности получить квартиру. Со своей стороны Фомина А.М. выполнила все обязательства по оплате цены договора №, оплатив ООО «Контакт Строй» 3 121 486 рублей 20 копеек. Заявление о готовности получить квартиру осталось без удовлетворения. В соответствии с п. 6.1. настоящего договора Застройщик обязан передать Участнику квартиру в срок не позднее 120 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию. В соответствии с № участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения настоящего Договора в случае исполнения Застройщиком обязательства по передаче Квартиры в предусмотренный настоящим договором срок. Истец просит расторгнуть договор №, взыскать с ответчика ООО «Контакт Строй» в пользу истца Фоминой А.М. денежные средства, оплаченные по договору № в размере 3 123 486,20 руб., неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 020 479 руб., взыскать компенсацию морального вреда, штраф, расходы на почтовые услуги.

В судебное заседание истец не явился, явился представитель истца по доверенности Меркулов Ж.Д., заявленные требования поддержал в полном объеме.

Ответчик ООО «Контакт Строй» в судебное заседание своего представителя не направил, о месте и времени был извещен надлежащим образом.

Суд определил рассмотреть дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ч. 1 ст. 7 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее - Закон о долевом строительстве) застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Согласно с п. 2 ч. 1.1 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, по требованию участника долевого строительства договор может быть расторгнут в судебном порядке в случае существенного изменения проектной документации строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства, в том числе превышения допустимого изменения общей площади жилого помещения или площади нежилого помещения, являющихся объектом долевого строительства, которое может быть установлено в договоре в размере не более пяти процентов от указанной площади.

Согласно п.1 ч.1, 2 ст.9 ФЗ №214 участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора в случае неисполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства в срок, превышающий установленный договором срок передачи такого объекта на два месяца.

Застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «Контакт Строй» и Кургановой Людмилой Геннадиевной был заключен договор № участия в долевом строительствеДД.ММ.ГГГГ право требования ООО «Контакт Строй» перешло к Фоминой А.М. на основании договора уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ года.

Истец Фомина А.М. выполнила все обязательства по оплате цены договора №, оплатив ООО «Контакт Строй» 3 121 486 рублей 20 копеек.

В соответствии с условиями договора (п.1.1) застройщик принял на себя обязательства построить жилой дом и передать истцу квартиру по договору в срок не позднее 120 дней с момента ввода объекта в эксплуатацию (п.6.1).

Застройщик допустил просрочку исполнения обязательства по передаче квартиры.

ДД.ММ.ГГГГ года истец направила претензию ответчику о расторжении договора, осуществлении возврата денежных средств, выплате неустойки. Ответчик не ответил на претензию.

При таких обстоятельствах односторонний отказ истца от договора является правомерным, следовательно, у Фоминой А.М. имеется право на получение процентов, предусмотренных частью 2 и 6 статьи 9 Закона об участии в долевом строительстве.

Так, в силу ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, застройщик в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1 настоящей статьи, в течение двадцати рабочих дней со дня расторжения договора или в случае расторжения договора по основаниям, предусмотренным частью 1.1 настоящей статьи, в течение десяти рабочих дней со дня расторжения договора обязан возвратить участнику долевого строительства денежные средства, уплаченные им в счет цены договора, а также уплатить проценты на эту сумму за пользование указанными денежными средствами в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства по возврату денежных средств, уплаченных участником долевого строительства. Указанные проценты начисляются со дня внесения участником долевого строительства денежных средств или части денежных средств в счет цены договора до дня их возврата застройщиком участнику долевого строительства. Если участником долевого строительства является гражданин, указанные проценты уплачиваются застройщиком в двойном размере. Если в течение соответствующего установленного срока участник долевого строительства не обратился к застройщику за получением денежных средств, уплаченных участником долевого строительства в счет цены договора, и процентов на эту сумму за пользование указанными денежными средствами, застройщик не позднее дня, следующего за рабочим днем после истечения указанного срока, обязан зачислить денежные средства и проценты за пользование денежными средствами в депозит нотариуса по месту нахождения застройщика, о чем сообщается участнику долевого строительства.

В случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора (часть 4 вышеназванного Закона).

Такое уведомление было направлено истцом в адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ (л.д.33-35), следовательно, с указанной даты заключенный между сторонами договор долевого участия считается расторгнутым. До настоящего времени денежные средства, уплаченные истцом ответчиком не возвращены.

Таким образом, в силу ч. 2 ст. 9 Закона об участии в долевом строительстве, с ответчика в пользу истицы подлежат взысканию проценты на уплаченную по договору сумму за пользование указанными денежными средствами за период с ДД.ММ.ГГГГ в размере 2 020 479,46 руб.

В соответствии со ст.333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Согласно разъяснениям, содержащимся в пункте 1 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от 22.12.2011 №81 и в.п.34 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 28 июня 2012 г. №17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При таких обстоятельствах суд находит возможным в соответствии со ст. 333 ГК РФ уменьшить размер неустойки до 800 000 руб., поскольку взыскание неустойки в большем размере приведет к неосновательному обогащению со стороны истца.

Кроме того, в силу действующего законодательства к спорным правоотношениям должны применяться общие положения Закона "О защите прав потребителей", в частности об ответственности за нарушение прав потребителей (статья 13).

В этой связи, в ответчика в пользу истицы подлежит взысканию компенсация морального вреда, размер которой в соответствии с принципом разумности и справедливости суд определяет в сумме 10 000 руб., в большем размере компенсация морального вреда взысканию не подлежит.

Согласно ч.6 ст.13 Закона РФ от 07.02.1992 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

С учётом обстоятельств дела и требований разумности суд с применением ст. 333 ГК РФ взыскивает с ответчика штраф в пользу истца в размере 500 000 руб., в большем размере штраф взысканию не подлежит, поскольку является необоснованно завышенным и несоразмерным последствиям нарушения обязательств.

Согласно ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела и госпошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, в бюджет, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Суд полагает возможным взыскать с ответчика в пользу истца расходы на почтовые расходы в размере 501 руб., подтвержденные документально.

Учитывая вышеизложенное требования истца о расторжении договора № участия в долевом строительстве, взыскании с ответчика денежных средств, оплаченных по договору, в размере 3 123 486,20 руб., неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ, штрафа, компенсации морального вреда, взыскании почтовых расходов - подлежат частичному удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194- 199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Фоминой Аллы Михайловны удовлетворить частично.

Расторгнуть договор № заключенный между ООО «Контакт Строй» и Фоминой Аллой Михайловной.

Взыскать с ООО "Контакт Строй" в пользу Фоминой Аллы Михайловны денежные средства оплаченные по договору № в размере 3 123 486 руб. 20 коп.; неустойку в сумме 800000руб., компенсацию морального вреда в размере 10 000 руб.; штраф в размере 500000руб.; расходы за почтовые отправления в размере 501руб.

В удовлетворении иска в части взыскания неустойки, штрафа в большем размере - отказать.

    Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Балашихинский городской суд в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение в окончательной форме принято 07 августа 2020 года

Федеральный судья      В.В. Пономарёва