Решение по делу № 2-1932/2016 от 29.03.2016

Дело №2-1932/2016

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 мая 2016 года Дмитровский городской суд Московской области в составе судьи Валовой Н.А., при секретаре судебного заседания Геберлинг М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Подберезного Д.Н к ООО «АДВАТЭК-Россия» о взыскании неустойки,

У С Т А Н О В И Л:

Истец обратились в суд с иском к ООО «АДВАТЭК-Россия» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи квартиры в сумме 568 011 руб. 84 коп., судебных расходов, ссылаясь на то, что между ответчиком и <данные изъяты> был заключен договор участи в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Права по данному договору были переуступлены ДД.ММ.ГГГГ ФИО на основании Договора уступки прав потребителя от ДД.ММ.ГГГГ №.

В соответствии с Договором уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности Дольщика были переуступлены истцу.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность истца 1-комнатную квартиру условный №, общей площадью <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>

Так же между ответчиком ООО «Адватек-Россия» и <данные изъяты> был заключен договор участи в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ. Права по данному договору были переуступлены ДД.ММ.ГГГГ ФИО на основании Договора уступки прав потребителя от ДД.ММ.ГГГГ №. В соответствии с Договором уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности Дольщика были переуступлены истцу.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность истца 1-комнатную квартиру условный №, общей площадью <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>

Ответчик ООО «Адватэк-Россия», который в соответствии с договорами участия в долевом строительстве обязался передать квартиру участнику долевого строительства для оформления права собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому перенесён срок передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства и согласован как не позднее ДД.ММ.ГГГГ; квартиры до настоящего времени истцу не переданы.

Представитель ответчика – ООО «АДВАТЭК-Россия» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, о причинах не явки суд не уведомил. Мнение по иску не выражено.

Суд находит иск подлежащим частичному удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что между ответчиком и <данные изъяты> был заключен договор участи в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №.

Права по данному договору были переуступлены ДД.ММ.ГГГГ ФИО на основании Договора уступки прав потребителя от ДД.ММ.ГГГГ №, зарегистрированный в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №.

В соответствии с Договором уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности Дольщика были переуступлены истцу Подберезному Д.Н..

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность истца 1-комнатную квартиру условный №, общей площадью <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>

Условия договора в части оплаты долевого взноса истцом исполнены в полном объеме.

Так же между ответчиком ООО «Адватек-Россия» и <данные изъяты> был заключен договор участи в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрированный в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №.

Права по данному договору были переуступлены ДД.ММ.ГГГГ ФИО. на основании Договора уступки прав потребителя от ДД.ММ.ГГГГ № зарегистрированный в <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ, запись в ЕГРП №.

В соответствии с Договором уступки № от ДД.ММ.ГГГГ, права и обязанности Дольщика были переуступлены истцу.

В соответствии с условиями договора ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать в собственность истца 1-комнатную квартиру условный №, общей площадью <данные изъяты> в жилом доме по адресу: <адрес>

Ответчик ООО «АДВАТЭК-Россия», который в соответствии с договорами участия в долевом строительстве обязался передать квартиру участнику долевого строительства для оформления права собственности не позднее ДД.ММ.ГГГГ; ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписано дополнительное соглашение, согласно которому перенесён срок передачи застройщиком истцу объекта долевого строительства и согласован как не позднее ДД.ММ.ГГГГ; квартиры до настоящего времени истцу не переданы.

Согласно положений статьи 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с пункта 1 статьи 314 Гражданского кодекса РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

При таких обстоятельствах, с учётом того, что стороны договор участия в долевом строительстве жилого дома в установленном законом порядке в части срока передачи квартиры истцам изменяли срок, определив его до ДД.ММ.ГГГГ, но к этому сроку квартиры не были переданы истцу, суд находит установленным, что обязанности, предусмотренные договором участия в долевом строительстве жилого дома, застройщиком не выполнены.

В связи с тем, что разрешение на строительство жилого дома получено после вступления в силу Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №214-ФЗ
«Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», он подлежит применению к сложившимся правоотношениям.

В силу положений статьи 15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере (пункт 1); под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2).

Истцом заявлено требование о взыскании неустойки по Договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 419717 рублей 76 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет ДД.ММ.ГГГГ; по договору уступки № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 148294 руб 08 коп за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, что составляет ДД.ММ.ГГГГ

В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В силу статьи 333 ГК РФ, если подлежащая взысканию неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Заявленный размер неустойки – 568011 рублей 84 коп (419717,76 + 148294,08) несоразмерен последствиям нарушения обязательства.

Суд полагает определить размер неустойки подлежащей к взысканию в пользу истца: по договору № в размере 70000 рублей; по договору № в размере 30000 рублей, при этом суд учитывает, что размер неустойки в указанной сумме не превышает стоимость квартиры на момент заключения договора, учитывается и период просрочки.

В случае взыскания в меньшем размере неустойка лишается своего значения как штрафная санкция за ненадлежащее исполнение стороной в договоре принятого на себя по договору обязательства.

Оснований к применению ч. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» не усматривается, поскольку с претензией истец к ответчику не обращался.

Требования истца в части взыскания расходов по оплате услуг представителя в размере 25000 рублей, подтвержденные представленными в дело документами, подлежат частичному удовлетворению с учетом объема выполненной работы по составлению искового заявления, а также количества судебных заседаний, к взысканию подлежит 15000 рублей, что не превышает разумные пределы.

Так же истцом понесены следующие расходы по оформлению доверенности в размере 1040 рублей, которые подлежат к взысканию с ответчика.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований

В части судебных расходов судом установлено, что с ответчика в доход государства подлежит взысканию государственная пошлина в размере 3520 рублей 80 копеек (пропорционально размеру заявленных и удовлетворённых требований), при этом истцом при подаче иска не была уплачена государственная пошлина в связи с тем, что заявленные требования в силу п.3 ст.17 Закона РФ «О защите прав потребителей» не облагаются госпошлиной.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.12,15,309,314,333 ГК РФ, ФЗ «О защите прав потребителя» ст.ст.56,98,194-198, 233-236 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Взыскать с ООО «АДВАТЭК-РОССИЯ» в пользу Подберезного Д.Н неустойку по договору № в размере 70000 рублей; по договору № в размере 30000 рублей, 15000 рублей в возмещение расходов по оплате услуг представителя, 1040 рублей в возмещение расходов по оформлению доверенности, а всего взыскать 116040 рублей (сто шестнадцать тысяч сорок рублей), в удовлетворении остальной части исковых требований отказать.

В удовлетворении остальной части исковых требований отказать

Взыскать с ООО «АДВАТЭК-РОССИЯ» госпошлину в доход государства в размере 3520 рублей 80 коп (три тысячи пятьсот двадцать рублей 80 коп.).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Дмитровский городской суд в течение месяца.

Ответчик вправе в течение 7-ми дней со дня получения копии заочного решения подать в Дмитровский суд заявление об отмене заочного решения.

судья