Решение от 02.04.2024 по делу № 2-356/2024 (2-3471/2023;) от 03.08.2023

    УИД: 78RS0№-46        КОПИЯ

     Дело №                                            02 апреля 2024 года

Решение

Именем Российской Федерации

         Куйбышевский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи    Васильевой М.Ю.

при секретаре                               ФИО4

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Жилкомсервис № <адрес>» к ФИО1, ФИО2 о демонтаже дополнительного оборудования, установлении судебной неустойки.

Установил:

            Истец ООО «Жилкомсервис № <адрес>» обратился в суд с иском к ФИО1, ФИО2 о демонтаже дополнительного оборудования, а именно, установленных на фасаде многоквартирного <адрес> литера А по <адрес> – Петербурге в районе <адрес> кондиционеров; установленное решетчатое ограждение на черной лестнице, отсекающее <адрес>; установленную видеокамеру на потолке лестничной клетки в парадного входа в районе <адрес>; канализационный трубопровод, проходящий из <адрес> через все этажи лестничной клетки с парадного входа. Кроме того, просил освободить лестничную площадку на черной лестницы в районе <адрес> от бытовых вещей. В обоснование заявленных требований истец указал, что ответчики, являясь собственниками <адрес>, расположенной в указанном многоквартирном доме, обслуживаемом истцом, в нарушение законных прав и интересов иных собственников помещений и других лиц, без необходимых разрешений и согласований произвел изменение фасада многоквартирного дома в части установки блоков кондиционеров и прочего оборудования, чем нарушили архитектурный облик дома и его внутреннее содержание, ухудшили сохранность и внешний вид фасада дома. На случай неисполнения решения суда просил установить размер судебной неустойки.

            Представитель истца в судебное заседание явилась, поддержала требования иска.

       Ответчик ФИО1 и ФИО2 в судебное заседание не явились, при этом, ФИО2 лично получил судебную повестку о вызове на настоящее судебное заседание, а ответчик ФИО1 обеспечил участие в деле своего представителя, который возражал против требований иска.

Суд, изучив материалы дела, выслушав стороны, считает иск подлежащим удовлетворению в части по следующим основаниям.

Судом установлено, что ФИО1 и ФИО2 являются участниками долевой собственности в отношении <адрес>, литера А по <адрес> (л.д.27-31,45-47). Управление и техническое обслуживание указанных жилых домов осуществляет ООО «Жилкомсервис № <адрес>» (л.д. 32).

Истец утверждает, что в ходе осмотра общего имущества многоквартирного <адрес>, литера А по <адрес> – Петербурге установлено следующее: на фасаде многоквартирного <адрес> литера А по <адрес> – Петербурге в районе <адрес> установлены кондиционеры; на черной лестнице установлено решетчатое ограждение, отсекающее <адрес>; установлена видеокамера на потолке лестничной клетки с парадного входа в районе <адрес>; также установлен дополнительный канализационный трубопровод, проходящий из <адрес> через все этажи лестничной клетки с парадного входа. Кроме того, на лестничной площадке черной лестницы в районе <адрес> размещены бытовые вещи.

В соответствии с п. 1 ст. 246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников. Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Как указано в п. 1 ст. 290 ГК РФ и п. 1 ст. 36 ЖК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности ограждающие несущие и ненесущие конструкции дома.

Согласно п. 4.2.1 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге, утвержденных Постановлением Правительства Санкт-Петербурга от ДД.ММ.ГГГГ №, наружный блок системы кондиционирования и вентиляции отнесен к дополнительному оборудованию фасадов. Общими требованиями к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий и сооружений являются: размещение без ущерба для внешнего вида и технического состояния фасадов в строго определенных местах, безопасность для людей, комплексное решение размещения оборудования, размещение, не ухудшающее условий проживания, движения пешеходов и транспорта, удобство эксплуатации и обслуживания (п. 4.3.1 указанных Правил). В соответствии с п. 4.5.3 данных Правил, дополнительное оборудование, внешний вид, размещение и эксплуатация которого наносят ущерб физическому состоянию и эстетическим качествам фасада, а также причиняют неудобства жителям и пешеходам, подлежит демонтажу. Любые действия, связанные с размещением дополнительного оборудования на фасадах, должны быть согласованы с КГА, а для объектов культурного наследия и в зонах охраны объектов культурного наследия - с КГИОП, а также собственниками зданий и сооружений (п. 4.1.2 Правил содержания и ремонта фасадов зданий и сооружений в Санкт-Петербурге).

Согласно п. 3.5.8 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Государственного комитета Российской Федерации по строительству и жилищно-коммунальному комплексу от ДД.ММ.ГГГГ №, крепление к стенам зданий различных растяжек, подвесок, вывесок, указателей (флагштоков и других устройств), установка кондиционеров и спутниковых антенн без соответствующего разрешения, недопустимы.

Возражая против требований иска ответчик ФИО1 указал, что установку кондиционеров, видеокамеры, роллетов для личных социально-бытовых нужд он с собственником ФИО2 согласовывал на общем собрании собственников многоквартирного дома ДД.ММ.ГГГГ, принято положительное решение (л.д. 143-151).

Однако, принятие собственниками многоквартирного дома такого решения не заменяет наличие разрешительной документации, которая по пояснениям представителя ответчика не получалась, что также в своем ответе на судебный запрос сообщила <адрес> Санкт- Петербурга, что свидетельствует о недоказанности ответчиками соблюдения требований к размещению дополнительного оборудования на фасадах зданий, а также потолке и стенах парадного и черного входов, в том числе, обеспечения сохранности общего имущества, безопасности с учетом размещения на лестничной клетке, на которой размещена лишь <адрес>, бытовых вещей.

В соответствии с п. ДД.ММ.ГГГГ Постановления Госстроя РФ от ДД.ММ.ГГГГ №»Об утверждении Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда» размещение на лестничных площадках бытовых вещей, оборудования, инвентаря и других предметов не допускается. Входы на лестничные клетки и чердаки, а также подходы к пожарному оборудованию и инвентарю не должны быть загроможденными.

При этом, отгороженная часть лестничной клетки решеткой свидетельствует о совершенной ответчиками перепланировки общего имущества многоквартирного дома, безопасность которой ответчиками не подтверждена, согласования с жильцами многоквартирного дома в указанной части не проводилось, равно как и не подтверждена ответчиками безопасность общего имущества МКД установкой видеокамеры на потолке с лепниной парадной лестницы. При этом, довод ответчика о том, что видеокамера является муляжом в данном случае правового значения не имеет.

Истец также утверждает, что в квартире ответчиков выполнены перепланировка и переоборудование, с целью проверки чего он просит ответчиков обязать обеспечить доступ для осмотра и составления акта.

В указанной части ответчик ФИО1 не возражал против требований иска, а, кроме того, истец в соответствии со ст. 162 Жилищного кодекса РФ, в силу п.п. 11,31,32 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № истец имеет право требовать допуска в заранее согласованное с потребителем время, но не чаще 1 раза в 3 месяца, в занимаемое потребителем жилое или нежилое помещение представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования, для выполнения необходимых ремонтных работ и проверки устранения недостатков предоставления коммунальных услуг - по мере необходимости, а для ликвидации аварий - в любое время. Указанное право обусловлено обязанностью истца на надлежащее управление и обслуживание многоквартирным домом.

Таким образом, требования иска об обязании ФИО1 и ФИО2 обеспечить доступ ООО «Жилкомсервис № <адрес>» в <адрес> литера А по <адрес> в <адрес> – Петербурге для обследования на предмет переустройства и перепланировки помещения, об обязании ФИО1 и ФИО2 солидарно демонтировать кондиционеры, размещенные на мансардной этаже <адрес> литера А по <адрес> в СПБ в районе <адрес>; демонтировать решетчатое ограждение на «черной лестнице» <адрес> литера А по <адрес> в <адрес> – Петербурге в части, ведущей к <адрес>, освобюодив пространство лестничной клетки от бытовых вещей, размещенных на ней; обязать ФИО1 и ФИО2 солидарно демонтировать видеокамеру на лестничной клетке парадного входа, размещенную на потолке непосредственно у <адрес> литера А по <адрес> в <адрес> – Петербурге подлежат удовлетворению с установлением срока для исполнения решения в соответствии со ст. 206 Гражданского процессуального кодекса РФ -10 дней с даты вступления решения суда в законную силу.

При этом, поскольку истцом не предоставлено в нарушение требований ст. 56 ГПК РФ, а судом не добыто доказательств того, что ответчиками установлен дополнительный канализационный трубопровод, проходящий из <адрес> через все этажи лестничной клетки с парадного входа, данные требования иска не подлежат удовлетворению.

В соответствии с пунктом 1 статьи 308.3 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) в случае неисполнения должником обязательства кредитор вправе требовать по суду исполнения обязательства в натуре, если иное не предусмотрено ГК РФ, иными законами или договором либо не вытекает из существа обязательства. Суд по требованию кредитора вправе присудить в его пользу денежную сумму (пункт 1 статьи 330 ГК РФ) на случай неисполнения указанного судебного акта в размере, определяемом судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ).

Согласно пункту 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» на основании пункта 1 статьи 308.3 ГК РФ в целях побуждения должника к своевременному исполнению обязательства в натуре, судом могут быть присуждены денежные средства на случай неисполнения соответствующего судебного акта в пользу кредитора-взыскателя.

В силу пункта 31 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» суд не вправе отказать в присуждении судебной неустойки в случае удовлетворения иска о понуждении к исполнению обязательства в натуре. Судебная неустойка может быть присуждена по заявлению истца одновременно с вынесением судом решения о понуждении к исполнению обязательства в натуре.

В соответствии с пунктом 32 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» размер судебной неустойки определяется судом на основе принципов справедливости, соразмерности и недопустимости извлечения должником выгоды из незаконного или недобросовестного поведения (пункт 4 статьи 1 ГК РФ). В результате присуждения судебной неустойки исполнение судебного акта должно оказаться для Ответчика явно более выгодным, чем его неисполнение.

Суд, оценивая заявленные требования о взыскании с ответчиков судебной неустойки, учитывая, что целью их предъявления является своевременное исполнение судебного акта, считает их подлежащими удовлетворении, однако, при определении размера неустойки учитывает как и особенности правоотношений, в защиту которых подается настоящее исковое заявление (защита безопасности проживающих в здании граждан), так и то обстоятельство, что ответчик по делу не является коммерческой организацией, в связи с чем размер неустойки, об установлении которой просит истец –100 000 рублей за каждый день неисполнения решения суда в установленный срок и до фактического исполнения решения суда в полном объеме суд считает необоснованными по размеру, установив таким образом размер неустойки в размере 5 000 рублей за каждый случай неисполнения решения суда в установленный срок.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Решил:

                  ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░>» ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░1,░░.░░.░░░░ ░.░., ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░>» ░ <░░░░░>, ░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░ ░ ░░░░░░ <░░░░░>; ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ «░░░░░░ ░░░░░░░░» <░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░.

░░░░░░░ ░░░1,░░.░░.░░░░ ░.░., ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ <░░░░░>, ░░░░░░ ░ ░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> – ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ -10 ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░1,░░.░░.░░░░ ░.░., ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ № ░ ░░░2, ░░.░░.░░░░ ░.░., ░░. <░░░░░>, ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ №, ░ ░░░░░░ ░░░░░ – ░░░ «░░░░░░░░░░░░ № <░░░░░>», ░░░ 7841384710, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ 5000 ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

             ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ –

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░.