Решение по делу № 2-6341/2020 от 01.06.2020

    47RS0№-76

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

06 августа 2020 года                                 <адрес>

Всеволожский городской суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Серба Я.Е.,

при секретаре ФИО6,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании общего собрания собственников помещений недействительным,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, ФИО2 обратились в суд с иском к ФИО4, в котором просят признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО4, неправомочным, как не имеющим кворума, а принятые на нем решения по вопросам повестки дня общего собрания № признать недействительными.

В обоснование требований истцы указали, что они являются собственниками жилых помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Им стало известно о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ответчика было проведено общее собрание собственников. Решение оформлено протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ. С данным решением истцы не согласны. Участия в общем собрании не принимали, собрание проведено с нарушением требований законодательства. Нарушен порядок уведомления собственников помещений о проведении общего собрания. Истцы сообщений о проведении общего собрания не получали. Заочное собрание возможно, если на предшествующем очном собрании отсутствовал кворум. Очное собрание не проводилось. Отсутствовал кворум, так как при проведении подсчетов занижена общая площадь жилых помещений многоквартирного дома, некоторые проголосовавшие лица на момент голосования не являлись собственниками, решения подписаны не собственниками. Нарушен порядок оформления протокола общего собрания и уведомления о результатах общего собрания, порядок передачи результатов собрания в органы государственного жилищного надзора. Не представлены документы, подтверждающие право собственности участников собрания. Полагают, что ответчиком нарушены их права, что и послужило основанием для обращения в суд с настоящим иском.

В судебном заседании представитель истца ФИО1 на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 поддержала заявленные требования.

Ответчик в судебное заседание не явился, о рассмотрении дела извещен, об отложении заседания не просил, о причинах неявки не сообщил, доказательств уважительности причин неявки не представил.

Третье лицо - ООО «Уют-Сервис», Комитет государственного жилищного надзора и контроля <адрес> извещены о времени и месте судебного заседания, представителей не направили.

Суд в соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, выслушав участвующих лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

Судом установлено и материалами дела подтверждается, что ФИО4 организовал проведение общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>. Общее собрание проведено в заочной форме с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. Результаты собрания оформлены протоколом от ДД.ММ.ГГГГ №.

Согласно п. 1 ст. 2, п. 6 ст. 50, п. 2 ст. 181.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) под решениями собраний понимаются решения гражданско-правового сообщества, т.е. определенной группы лиц, наделенной полномочиями принимать на собраниях решения, с которыми закон связывает гражданско-правовые последствия, обязательные для всех лиц, имевших право участвовать в таком собрании, а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

К решениям собраний относятся решения коллегиальных органов управления юридического лица (собраний участников, советов директоров и т.д.), решения собраний кредиторов, а также комитета кредиторов при банкротстве, решения долевых собственников, в том числе решения собственников помещений в многоквартирном доме или нежилом здании, решения участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения (п. 103 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Решение собрания считается принятым, если за него проголосовало большинство участников собрания, и при этом в собрании участвовало не менее пятидесяти процентов от общего числа участников соответствующего гражданско-правового сообщества. Решение собрания может приниматься посредством заочного голосования (п. 1 ст. 181.2 ГК РФ). При наличии в повестке дня собрания нескольких вопросов по каждому из них принимается самостоятельное решение, если иное не установлено единогласно участниками собрания (п. 2 ст. 181.2. ГК РФ). О принятии решения собрания составляется протокол в письменной форме. Протокол подписывается председательствующим на собрании и секретарем собрания (п. 3 ст. 181.2. ГК РФ). В протоколе о результатах очного голосования должны быть указаны: 1) дата, время и место проведения собрания; 2) сведения о лицах, принявших участие в собрании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, голосовавших против принятия решения собрания и потребовавших внести запись об этом в протокол. (п. 4 ст. 181.2. ГК РФ). В протоколе о результатах заочного голосования должны быть указаны: 1) дата, до которой принимались документы, содержащие сведения о голосовании членов гражданско-правового сообщества; 2) сведения о лицах, принявших участие в голосовании; 3) результаты голосования по каждому вопросу повестки дня; 4) сведения о лицах, проводивших подсчет голосов; 5) сведения о лицах, подписавших протокол (п. 5 ст. 181.2 ГК РФ).

Согласно п. 1 ст. 181.3 ГК РФ решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

В соответствии с п. 1 ст. 181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона (оспоримое), в том числе в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п. 3 ст. 181.2 ГК РФ). Оспоримое решение собрания, признанное судом недействительным, недействительно с момента его принятия (п. 7 ст. 181.4 ГК РФ).

Если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно: 1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества; 2) принято при отсутствии необходимого кворума; 3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания; 4) противоречит основам правопорядка или нравственности (ст. 181.5. ГК РФ).

В силу ч. 1 ст. 44 Жилищного кодекса Российской Федерации (далее – ЖК РФ) общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Согласно ч. 1.1 ст. 44 ЖК РФ лица, принявшие от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, вправе принимать участие в общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме и принимать решения по вопросам, отнесенным настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в порядке, предусмотренном настоящим Кодексом, в течение года со дня выдачи разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию. Полномочия общего собрания МКД определены в ч. 2 ст. 44 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством очного голосования (совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование) либо заочного голосования (опросным путем или с использованием системы в соответствии со статьей 47.1 Кодекса, ст. 44.1 ЖК РФ).

Согласно ч. 3 ст. 45 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в Кодексе, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Требования к содержанию уведомления предусмотрены в ч. 5 ст.45 ЖК РФ.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 7 ст. 45 ЖК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением решений, прямо предусмотренных законом, для принятия которых требуется предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 Кодекса решений.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме не вправе принимать решения по вопросам, не включенным в повестку дня данного собрания, а также изменять повестку дня данного собрания (ч. 2 ст. 46 ЖК РФ).

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч. 3 ст. 46 ЖК РФ).

В силу ч. 1 ст. 47 ЖК РФ допускается принятия решения общего собрания в форме заочного голосования, если при проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме путем совместного присутствия собственников помещений в данном доме для обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, такое общее собрание не имело указанного в ч. 3 ст. 45 ЖК РФ кворума (передачи в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование).

Принявшими участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме, проводимом в форме заочного голосования, считаются собственники помещений в данном доме, решения которых получены до даты окончания их приема (ч. 2 ст. 47 ЖК РФ).

Из содержания ч. 1 ст. 48 ЖК РФ следует, что правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме как лично, так и через своего представителя.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч. 3 ст. 48 ЖК РФ).

При проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны: 1) сведения о лице, участвующем в голосовании; 2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; 3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался" (ч. 5.1 ст. 48 ЖК РФ).

Собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы, в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику (ч. 6 ст. 46 ЖК РФ).

Согласно ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации лица, участвующие в деле, несут процессуальные обязанности, установленные этим Кодексом, другими федеральными законами. При неисполнении процессуальных обязанностей наступают последствия, предусмотренные законодательством о гражданском судопроизводстве.

Согласно ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации на сторонах лежит обязанность доказать те обстоятельства, на которые они ссылаются.

Оценив представленные в материалы дела доказательства, учитывая отсутствие доказательств надлежащего извещения собственников и владельцев помещений МКД о предстоящем общем собрании, его форме, повестке дня, надлежащего уведомления о результатах принятого решения, отсутствия кворума, суд полагает требования истцов законными и обоснованными.

Приложенные к протоколу бюллетени для голосования оформлены с нарушением действующего законодательства, а именно, отсутствуют сведения о документе, подтверждающем право собственности голосовавшего в отношении представляемого жилого помещения. Согласно заявлениям собственников квартир №№, 160, 215, 222, 223, 264, 291, 312, 314, 326, 328, 336, 354, 365, 366, 1-Н, бюллетени, решения ими не подписывались. Бланк голосования от лица собственника <адрес> подписан ООО «Невастроймастер», в то время как на момент голосования указанная квартира продана ФИО3, что подтверждается сведениями ЕГРН. Решение собственника <адрес> подписано Новиковой, в то время как на момент голосования собственником квартиры являлся ФИО8 Решение собственника <адрес> подписано ФИО9, в то время как на момент голосования указанному гражданину принадлежит ? доля в праве собственности на квартиру. При определении общей площади и кворума не учитывалась площадь парковочной стоянки. При этом при подсчете голосов учтены голоса собственников семи парковочных мест.

При подсчете голосов некорректно указана общая площадь жилых помещений многоквартирного дома. Согласно данным разрешения на ввод объекта в эксплуатацию от ДД.ММ.ГГГГ общая площадь жилых помещений составляет 17 884,5 кв.м, однако в протоколе общего собрания суммарная площадь жилых помещений указана в размере 17 870,40 кв.м.

Таким образом, за исключением площади парковочных мест, не учтенных в голосовании, в размере 1259,6 кв.м, площади квартир, собственники которых отозвали решения за недействительностью подписи, в размере 779,8 кв.м, площади парковочных мест, собственники которых неправомочно приняли участие в голосовании, в размере 884,4 кв.м, площади квартир, решения по которым недействительны, поскольку подписаны не собственниками, в размере 102,95 кв.м, кворум общего собрания составляет 10 283,2 кв.м, то есть 47,8 %. Истцы подтвердили, что участия в голосовании не принимали, о его проведении извещены не были, бюллетени не подписывали и не заполняли.

Принимая во внимание, что организация и порядок проведения общего собрания не соблюдены, доказательств наличия кворума не представлено, решение общего собрания, оформленное оспариваемым протоколом, является недействительным, в связи с чем исковые требования подлежат удовлетворению.

Ввиду изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

исковые требования ФИО1, ФИО2 к ФИО4 о признании общего собрания собственников помещений недействительным удовлетворить.

Признать недействительным решение общего собрания собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, проведенное в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ по инициативе ФИО4, оформленное протоколом № от ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Ленинградский областной суд в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

    Судья

Решение суда в окончательной форме принято ДД.ММ.ГГГГ.