Решение по делу № 2-1499/2019 от 14.10.2019

дело №2-1499\19

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Волоколамск 05 декабря 2019 года

Волоколамский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Капцова Т.Ю.,

при секретаре судебного заседания Маровой Е.Н.,

с участием истца-ответчика Гурова А.Н.,

его представителя Ильина Д.Е.,

ответчика- истца Козырева С.О.,

его представителя, адвоката Батовой М.А.,

третьего лица Козыревой Д.С.,

представителя третьего лица Козыревой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гурова А.Н. к Козыреву С.О. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, встречного иска Козырева С.О. к Гурову А.Н. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным,

УСТАНОВИЛ:

Гуров А.Н. обратился в суд с иском к Козыреву С.О. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

В обоснование исковых требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Гуровым А.Н. и ответчиком Козыревым С.О. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира принадлежит ответчику на основании договора на передачу квартиры в собственность. Данный объект недвижимости ответчик продал истцу за 1900000 рублей. Денежные средства ответчиком получены в полном объеме, что подтверждается распиской. Договор купли-продажи составлен в простой письменной форме, что соответствует требованиям действующего законодательства. Одновременно с договором стороны подписали передаточный акт. Заявление о переходе права на недвижимое имущество, в соответствии федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» подается в орган МФЦ как покупателем так и продавцом. Однако, на протяжении долгого промежутка времени ответчик уклоняется от подачи указанного заявления. На телефонные звонки истца ответчик откладывает время подачи документов, на СМС сообщения не реагирует, сообщения на адрес электронной и простой почты также остаются без ответа. При таких обстоятельствах реализовать свое право собственности на данную квартиру истец не имеет возможности.

Просит суд вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Гуровым А.Н. и Козыревым С.О. и передаточного акта.

Ответчик Козырев С.О. обратился в суд со встречным иском к Гурову А.Н. о признании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры недействительным (л.д.81).

В обоснование встречного иска, Козырев С.О. указал, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с Гуровым А.Н. договор купли-продажи квартиры общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес>, по которому обязался передать указанную квартиру в собственность Гурова А.Н. Он собственноручно написал расписку о получении денег за квартиру в сумме 1900000 рублей, но фактически денег не получал. Договор был составлен как гарантия того, что он закончит строительство и отделку дома, расположенного в селе <адрес>. Козырев С.О., Гуров А.Н. и Храмов С.Н. заключили партнерское соглашение по поводу ремонта указанного дома, где Гуров А.Н. являлся инвестором, а Козырев С.О. застройщиком (подрядчиком). В результате взаиморасчетов выяснилось, что Козырев С.О. должен произвести работы на объекте на сумму 1900000 рублей, поэтому в обеспечение этого обязательства Гуров А.Н. уговорил его заключить договор купли-продажи квартиры и дать расписку в получении денег. Через некоторое время Гуров А.Н. перестал финансировать строительство, сказав, что Козырев С.О. должен в счет погашения долга выполнить работы и закупать материалы за свой счет. Поэтому Козырев С.О. был вынужден взять кредит в ООО «Московская залоговая компания» в размере 700 000 рублей под залог своей квартиры. Пока велось строительство, Гуров А.Н. не предъявлял требование о регистрации права на квартиру. Но затем у Козырева С.О. закончились деньги, строительство прекратилось. С этого момента Гуров А.Н. стал требовать регистрации договора. Первый раз он потребовал регистрации договора в мае 2019 года. Козырев С.О. считает договор недействительным, поскольку эта сделка совершена лишь для вида, без намерения передать квартиру в собственность Гурова А.Н.

Просит суд признать договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Козыревым С.О. и Гуровым А.Н., недействительным.

В судебном заседании Гуров А.Н. поддержал заявленные исковые требования, просит суд их удовлетворить. Дополнительно пояснил, что он неоднократно лично обращался к Козыреву С.О. с предложением сдать вместе документы по квартире в МФЦ на регистрацию, направлял уведомления по почте, посылал СМС сообщения, уведомления на электронную почту, приходил лично к тому домой. Спорная квартира на момент заключения сделки принадлежала только Козыреву С.О., который на момент приватизации жилого помещения также был один зарегистрирован в ней. Согласие на совершение сделки представителей органов опеки и попечительства в данном случае не требовалось, учитывая, что дочь ответчика не являлась собственником данной квартиры. Козырев С.О. не оспаривает заключение между ними данного договора, между ними подписан Акт передачи имущества, не оспаривается ответчиком расписка в получении денег за квартиру. Ответчик не представил суду доказательств наличия между ними каких-либо договорных отношений относительно строительства дома в селе Осташево.

В суде его представитель по доверенности Ильин Д.Е. также поддержал исковые требования истца, ходатайствовал о применении судом срока исковой давности в отношении встречного иска. Просят суд в удовлетворении встречного иска отказать (л.д.120-121).

В суде Козырев С.О. исковые требования Гурова А.Н. не признал, просит суд отказать в иске. Настаивает на том, что между ними имело место партнерские отношения по строительству дома в селе Осташево. Денежные средства по договору купли-продажи квартиры он не получал.

Представитель ответчика Козырева С.О. по ордеру, адвокат Батова М.А. исковые требования Гурова А.Н. не признала, считает договор купли-продажи ничтожной сделкой, мнимой, поскольку она была совершена для вида, без намерения передать квартиру в собственность истцу. На удовлетворении встречного иска настаивает. Не считает, что ими пропущен срок обращения в суд, учитывая, что срок начинает течь с момента исполнения сделки, а она в данном случае, не начала исполняться.

Третье лицо ООО «Московская залоговая компания» возражают против исковых требований Гурова А.Н., встречные исковые требования Козырева С.О. о признании договора купли-продажи квартиры недействительным поддерживают. Представили письменные возражения на иск (л.д.111-112, 136-137).

Третье лицо Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> надлежащим образом извещенные о дне, времени и месте рассмотрения данного дела, в суд не явились, возражений на иск не представили.

Третьи лица Козырева Д.С., представитель третьего лица Кузнецовой Е.В. под доверенности Козырева А.Е. возражают против удовлетворения иска Гурова А.Н., поддерживают встречный иск Козырева С.О.

Изучив заявленные исковые требования Гурова А.Н., встречный иск Козырева С.О., выслушав объяснения сторон по делу, их представителей, мнение третьих лиц, оценив представленные в материалах дела доказательства, руководствуясь ГК РФ, предусматривающим, что договор купли-продажи недвижимого имущества подлежит государственной регистрации и что государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленного требования Гурова А.Н., и в отказе во встречном иске Козыреву С.О.

В соответствии с п.2 ст. 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 219 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Согласно ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требования закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу п. 1 ст. 164 Гражданского кодекса Российской Федерации сделки с недвижимым имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и Законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации (п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В соответствии с п. 2 ст. 165 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка, требующая государственной регистрации, совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд по требованию другой стороны вправе вынести решение о регистрации сделки. В этом случае сделка регистрируется в соответствии с решением суда.

Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (п. 3 ст. 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно разъяснениям, содержащимися в п. 63 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", если сделка, требующая государственной регистрации совершена в надлежащей форме, но одна из сторон уклоняется от ее регистрации, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки.

В соответствии со статьей 549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно п. 1 ст. 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации (ч.3).

Таким образом, переход права нужно зарегистрировать, если заключается договор купли-продажи недвижимости, мены, дарения и другие сделки об ее отчуждении. В этом случае право собственности перейдет от собственника недвижимости к ее приобретателю в момент внесения в ЕГРН записи о его праве. Это следует, в частности, из п. 2 ст. 218, п. 2 ст. 223, п. 1 ст. 551 ГК РФ. В этом случае прежний собственник обращается за регистрацией перехода права, а новый - за регистрацией своего права.

Судом установлено и из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ между Гуровым А.Н. и Козыревым С.О. был заключен договор купли-продажи квартиры общей площадью 43,8 кв.м., расположенной по адресу: <адрес> (л.д.7-8).

Согласно выписке из домовой книги в данной квартире на настоящий момент зарегистрированы: Козырев С.О., его дочь Козырева Д.С., ДД.ММ.ГГГГ года рождения и его бабушка Кузнецова Е.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, которые были зарегистрированы в спорную квартиру уже после приватизации данной квартиры Козыревым С.О. (л.д.51-52).

Данная квартира принадлежит на праве собственности ответчику Козыреву С.О. на основании договора на передачу квартиры в собственность граждан № от ДД.ММ.ГГГГ, который был зарегистрирован в установленном законом порядке на тот момент времени в БТИ (л.д.10).

При этом если право собственности на недвижимое имущество возникло до ДД.ММ.ГГГГ, собственник не оформил свидетельство о праве собственности на такое имущество, а имеется, только договор купли-продажи квартиры, зарегистрированный в органах БТИ, то право собственности на это имущество признается юридически действительным ( ч. 1 ст. 69 Закона N 218-ФЗ).

В соответствии с частью 1 статьи 6 Закона N 122-ФЗ права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Закрепляя положение о действительности ранее возникших прав, указанный Закон определил, что государственная регистрация такого права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества (часть 2 статьи 6).

Исходя из действительности ранее возникших прав, указанный Закон предусмотрел, что заявление на государственную регистрацию ранее возникшего права может быть подано вместе с заявлением на государственную регистрацию перехода этого права, его обременения или сделки с соответствующим недвижимым имуществом.

Стороны заключаемого ими договора, направленного на переход вещных прав, вправе обратиться в регистрирующий орган за государственной регистрацией перехода права собственности к приобретателю одновременно с оформлением ранее возникшего права в установленном законом порядке за лицом, который отчуждает недвижимость. При этом право собственности приобретателя на объект недвижимости согласно статье 223 Гражданского кодекса возникает с момента его государственной регистрации.

Данный объект недвижимости (квартиру) ответчик продал истцу за 1900000 рублей, что отражено в п.2.3 договора, в котором указано, что расчет между сторонами произведен полностью на момент подписания договора. Денежные средства ответчиком получены от истца в полном объеме, что подтверждается собственноручно написанной ответчиком распиской от ДД.ММ.ГГГГ, из которой следует, что данные денежные средства ответчик получил за квартиру (л.д.11). Иной квартиру в собственности у Козырева С.О. на тот момент не имелось. Доказательств обратного ответчик суду не представил.

В пункте 5.1 договора продавец обязался в течении 2-х недель с момента государственной регистрации перехода права собственности прекратить регистрацию Козыревой Д.С., Кузнецовой Е.В., Козырева С.О. по указанному адресу путем их выписки.

Согласно выписке из ЕГРН по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, Козырев С.О. до настоящего времени является собственником спорной квартиры под кадастровым номером №, право собственности Козырева С.О. зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ и вышеуказанные лица до настоящего времени зарегистрированы в спорной квартире ( л.д.52, 56-60)

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Оспариваемый договор купли-продажи квартиры составлен в простой письменной форме, что соответствует требованиям гражданского законодательства.

Одновременно с договором стороны сделки подписали передаточный акт, согласно которого продавец Козырев С.О. передал покупателю 2-комнатную квартиру по адресу: <адрес>, а покупатель Гуров А.Н. принял указанную квартиру и оплатил ее стоимость. Претензий у сторон друг другу нет (л.д.8).

Заявление о переходе права на недвижимое имущество в силу договора купли-продажи недвижимости, в соответствии Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости» подается в МФЦ как покупателем так и продавцом. Однако, на протяжении длительного времени ответчик Козырев С.О. уклоняется от подачи указанного заявления.

В пункте 61 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 указано, что если одна из сторон договора купли-продажи недвижимого имущества уклоняется от совершения действий по государственной регистрации перехода права собственности на это имущество, другая сторона вправе обратиться к этой стороне с иском о государственной регистрации перехода права собственности (п. 3 ст. 551 ГК РФ).

Иск покупателя о государственной регистрации перехода права подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму п. 1 ст. 556 ГК РФ, в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Суд считает, что требования Гурова А.Н. подлежат удовлетворению, поскольку материалы дела содержат доказательства, свидетельствующие об уклонении Козырева С.О. от государственной регистрации заключенного сторонами договора купли-продажи жилого помещения по адресу: <адрес> ( л.д.9,20-21, 122).

В соответствии с п. 1 ст. 556 ГК РФ, передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Материалы данного дела содержат доказательства того, что спорное жилое помещение передано продавцом покупателю на основании передаточного акта от ДД.ММ.ГГГГ, подписанного обоими сторонами сделки. Условиями п. 6.5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ также предусмотрено, что договор считается заключенным с момента передачи имущества.

В материалах дела имеется подтверждение того, что ответчик не исполнил свое обязательство по регистрации перехода права собственности спорной квартиры. При этом, в самом встречном иске указал, что Гуров А.Н. обращался к нему с требованием о регистрации перехода права собственности. В судебных заседаниях подтвердил, что договор заключал, расписку писал, в квартиру приходил (л.д.126-128, 130)

Таким образом, договор купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ между Козыревым С.О. и Гуровым А.Н. является заключенным, поскольку письменная форма договора была соблюдена, договор оформлен в соответствии с положениями законодательства, договор подписан его сторонами, все существенные условия договора купли-продажи были сторонами согласованы. Во исполнение условий договора купли-продажи Гуров А.Н. произвел оплату в предусмотренном договором размере, ответчик получил денежные средства за квартиру, что подтверждается написанной собственноручно распиской, Козырев С.О. передал квартиру Гурову А.Н. по передаточному акту.

Суд считает, что в удовлетворении встречного иска Козырева С.О. о признании договора купли-продажи спорной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Козыревым С.О. и Гуровым А.Н. недействительным, надлежит отказать.

В соответствии со ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным законом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). Оспоримая сделка может быть признана недействительной, если она нарушает права или охраняемые законом интересы лица, оспаривающего сделку, в том числе повлекла неблагоприятные для него последствия.

В силу ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом (п.2).

Согласно ч. 1 ст. 170 ГК РФ мнимая сделка, то есть сделка, совершенная лишь для вида, без намерения создать соответствующие ей правовые последствия, ничтожна.

В качестве доводов в подтверждение своего встречного иска Козырев С.О. указывает на то, что оспариваемый договор был составлен сторонами в качестве гарантии того, что Козырев С.О. закончит строительство дома в селе <адрес>, принадлежащего Гурову А.Н. Указывает, что между ними имелись партнерские соглашения по поводу данного строительства, где Гуров А.Н. являлся инвестором, а Козырев С.О. подрядчиком. В результате взаиморасчетов между ними выяснилось, что Козырев С.О. должен произвести работы на данном объекте на сумму 1900000 рублей, поэтому в обеспечение этого обязательства они и заключили оспариваемый договор купли-продажи квартиры, и Козырев С.О. написал расписку в получении денежных средств по сделке. При этом подписывая договор купли-продажи у сторон не было намерения передать квартиру фактически, поскольку истец намеревался лишь формально переоформить квартиру на ответчика, о чем ответчик был осведомлен. Ключи от квартиры истцу не передавались, денежные средства ответчику также не передавались, по сегодняшний день Козырев С.О. пользуется квартирой, платит коммунальные услуги, Гуров А.Н. после заключения сделки квартирой не пользуется.

В силу положений ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 60 ГПК РФ обстоятельства дела, которые по закону должны быть подтверждены определенными средствами доказывания, не могут подтверждаться никакими другими доказательствами.

Между тем, отвечающих требованиям главы 6 ГПК РФ доказательств, в подтверждение своей правовой позиции Козыревым С.О. не представлено. Ответчик не представил суду никаких доказательств того, что он является подрядчиком по строительству дома, принадлежащего Гурову А.Н., расчеты по строительству, акты сверки, из которых бы усматривалась сумма аналогичная цены проданной квартиры, иные документы так или иначе подтверждающие данные обстоятельства. При этом, Козырев С.О. сам подтверждает, что заключил с истцом договор купли-продажи квартиры, не оспаривает свою подпись, как и не оспаривает написание им расписки, подтверждающей передачу ему продавцом за квартиру денежной суммы в размере 1 900 000 рублей.

При этом отсутствие у истца ключей от квартиры не свидетельствует о фактическом неисполнении им договора и об отсутствии у него намерения приобрести спорную квартиру. Согласно пояснений Гурова А.Н. он знал, что в квартире фактически проживает бабушка Козырева С.О., поэтому он ждал регистрации перехода права собственности на данную квартиру, после чего, зарегистрированные в ней лица обязаны были сняться с учета, и он бы имел возможность на законном основании въехать в квартиру.

Довод Козырева С.О. о том, что он не уклонялся от регистрации права собственности спорной квартиры, опровергается его пояснениями, из которых следует, что Гуров А.Н. в декабре 2016 года приходил к нему домой, предлагал зарегистрировать переход права собственности на квартиру, также в мае 2019 года обращался с данным требованием, однако, он не предпринял никаких действий, что свидетельствует о том, что по существу он уклонялся от государственной регистрации перехода права собственности на имущество.

Заключение Козыревым С.О. в последующем кредитного договора с ООО «Московская залоговая компания», в качестве обеспечения которого был заключен договор залога оспариваемой квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельствует о недобросовестности поведения ответчика. Кроме того, само по себе заключение ответчиком кредитного договора, как и отсутствие у него дохода (денежных средств) не свидетельствует о недействительности оспариваемой сделки по основаниям ее мнимости.

В соответствии со ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане свободны в заключении договора.

Суд считает, что ответчик не представил доказательств, подтверждающих, что оспариваемая сделка совершена лишь формально, без намерения создать соответствующие правовые последствия, и стороны при заключении договора купли-продажи квартиры преследовали не те цели, их действия не были направлены на достижение юридического результата, в связи с чем, считает, что требования Козырева С.О. о признании сделки недействительной, не подлежат удовлетворению.

Противоречивость позиции ответчика, а также вышеуказанные обстоятельства, указывает на исполнение истцом своих обязательств по договору. Иного стороной ответчика Козырева С.О. не доказано.

Согласно ст. ст. 195, 196 ГК РФ исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено. Общий срок исковой давности устанавливается в три года.

В силу п. 2 ст. 199 ГК РФ истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

В соответствии с п. 1 ст. 181 ГК РФ по требованию об оспаривании сделки по основаниям, предусмотренным ст. 170 ГК РФ, применяется трехгодичный срок исковой давности.

В силу ст. 200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Учитывая, что течение срока для предъявления требований о признании сделки недействительной по основаниям, предусмотренным п. 1 ст. 170 ГК РФ, следует исчислять со дня, когда началось ее исполнение, в данном случае, договор не был зарегистрирован в установленном законом порядке, Козырев С.О. обратился со встречным иском ДД.ММ.ГГГГ, поэтому суд считает, что ответчиком не пропущен срок исковой давности для обращения в суд с данным требованием.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Гурова А.Н. к Козыреву С.О. о государственной регистрации перехода права собственности на квартиру - удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности на квартиру общей площадью 43,8 кв.м., кадастровый №, расположенную по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Козыревым С.О. и Гуровым А.Н. и передаточного акта.

В удовлетворении встречного иска Козырева С.О. к Гурову А.Н. о признании договора купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Козыревым С.О. и Гуровым А.Н., недействительным- отказать.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца путем подачи апелляционной жалобы через Волоколамский городской суд <адрес>.

Судья подпись Капцова Т.Ю.