Решение по делу № 2-427/2020 от 03.03.2020

Дело № 2-427/2020

56RS0019-01-2020-000319-97

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

22 апреля 2020 года                                                                                   г. Орск

Ленинский районный суд г. Орска Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Липатовой Е.П.,

при секретаре Бородиной А.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-427/2020 по иску Немцева Александра Владимировича к Администрации г.Орска Оренбургской области о признании права собственности на жилой дом,

     у с т а н о в и л:

Немцев А.В. обратился в суд с исковым заявлением, в котором просил признать за ним право собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Требования Немцев А.В. мотивировал тем, что на основании договора купли-продажи от 28.03.2019 года он является собственником незавершённого строительством жилого дома по адресу: <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), а также собственником земельного участка по этому адресу (общей площадью <данные изъяты> кв.м.). В 2019 году на месте незавершённого строительством жилого дома истцом самовольно возведён новый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м. Техническое состояние жилого дома оценивается как работоспособное, сохранение самовольной постройки, согласно имеющимся заключениям, не нарушает права и интересы других лиц, не создаёт угрозу жизни и здоровья граждан.

В судебное заседание истец Немцев А.В. не прибыл, ходатайствовал о проведении слушания без его участия.

Представитель Администрации г. Орска в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие на основании материалов дела.

Учитывая данные о надлежащем извещении всех участников процесса о времени и месте судебного заседания, наличие письменных заявлений о проведении слушания без их участия, суд, принимая во внимание конкретные обстоятельства данного дела и мнение участников судопроизводства, полагает возможным рассмотреть его в отсутствии сторон. При этом, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В соответствии с п.п. 1, 3 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Положения ст. 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (п. 28 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 29.04.2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), но не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Понятие реконструкции дано в п. 14 ст. 1 ГрК РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций.

Как установлено, Немцев А.В. на основании договора купли-продажи от 28.03.2019 года является собственником незавершённого строительством жилого дома по адресу: <адрес> (общей площадью <данные изъяты> кв.м.), а также собственником земельного участка по этому же адресу (общей площадью <данные изъяты> кв.м.).

В 2019 году на месте незавершённого строительством жилого дома истцом самовольно возведён новый жилой дом общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Истцом суду представлены заключения компетентных органов, согласно которым индивидуальный жилой дом по адресу: <адрес> возведён без существенного нарушения градостроительных и строительных норм.

Так, исходя из заключений ООО «ГеоСтар» от 22.11.2019 года, на момент обследования конструкции жилого строения находятся в работоспособном техническом состоянии. Эксплуатация строения в качестве индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, возможна. Сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создаёт угрозу жизни и здоровью граждан. Размещение объекта - индивидуального жилого дома на земельном участке по адресу: <адрес>, в территориальной зоне Ж1-индивидуальной жилой застройки не противоречит градостроительным нормативам и регламентам, предусмотренным ПЗЗ г.Орска для основных разрешённых видов использования объектов недвижимости на данной территории.

В соответствии с заключением ООО «ПожЦентр» о противопожарном состоянии объекта недвижимого имущества № 125-11 от 22.11.2019 года, объект недвижимого имущества - одноэтажный жилой дом с мансардой (Литер А) по адресу: <адрес>, соответствует установленным требованиям пожарной безопасности.

Условия проживания по адресу: <адрес>, соответствуют требованиям СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», что следует из заключения ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Оренбургской области» от 21.01.2020 года №56.ФБУЗ.06.01-01.2020-001.

Совокупность представленных документов, не оспоренных стороной ответчика, по мнению суда, подтверждает, что домовладение соответствует строительным, пожарным и санитарно-эпидемиологическим правилам, Правилам застройки и землепользования г.Орска, техническое состояние его конструкций работоспособное, постройка не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц.

Истец Немцев А.В. обращался в Администрацию г. Орска с вопросом о выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию спорного жилого дома, на что ему было отказано.

Поскольку Немцевым А.В. соблюдены условия для признания права собственности на самовольную постройку, предусмотренные ст. 222 ГК РФ, то это позволяет удовлетворить его требования.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковые требования Немцева Александра Владимировича удовлетворить.

Признать за Немцевым Александром Владимировичем, ДД.ММ.ГГГГ рождения, право собственности на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Решение может быть обжаловано в Оренбургский областной суд, через Ленинский районный суд г. Орска, в течение одного месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме - 29.04.2020 года.

Судья                                                                                                                 Е.П. Липатова