Решение по делу № 2-291/2016 (2-4002/2015;) от 30.11.2015

Дело №2-291-16

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

        11 марта 2016 года             г.    Новороссийск

        Приморский районный суда г. Новороссийска Краснодарского края в составе судьи Литвинова А.Н.

            при секретаре Георгиади Д.Ю., с участием представителей истца и третьего лица, рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кучеренко В.В. к Артеменко А.Д. об исправлении кадастровой ошибки,

        УСТАНОВИЛ:

        Кучеренко В.В. обратился в суд с иском к Артеменко А.Д., в котором просил обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю внести изменения в сведения ГКН об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№> на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Саввиным А.В.

В обоснование своих требований Кучеренко В.В. указал в заявлении, что ему на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <№> При проведении землеустроительных работ кадастровым инженером выявлена кадастровая ошибка, которая заключается в несоответствии сведений государственного кадастра недвижимости о конфигурации границ земельного участка их фактическому расположению на местности. Согласно заключению кадастрового инженера данное несоответствие является следствием кадастровой ошибки. Кадастровая ошибка препятствует ему в осуществлении кадастрового учета принадлежащего ему земельного участка.

        Стороны в судебное заседание не явились.

        В судебном заседании представитель истца Жестовская А.Р. уточнил исковые требования, просил установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>, обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исключить из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>, заменив уточненную площадь на декларированную 761 кв.м. и внести изменения в сведения ГКН о местоположении границ земельного с кадастровым номером <№> в соответствии со схемой расположения участка на кадастровой карте территории, утвержденной постановлением главы администрации МО г. Новороссийск от 1 октября 2014 года №7603, на основании межевого плана кадастрового инженера Саввина А.В.

Дополнительно представитель пояснила, что по сведениям ГКН границы участка истца пересекаются с границами смежного земельного участка с кадастровым номером <№>, принадлежащего Артеменко А.Д., в то время как на местности участки огорожены, споры по общей границе отсутствуют.

        Представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю Сидорина И.В. против удовлетворения исковых требований не возражала, подтвердив, что кадастровая ошибка может быть исправлены указанным в иске способом.

        Заслушав объяснения представителей истца и третьего лица, исследовав письменные доказательства, суд пришел к заключению, что иск подлежит удовлетворению по следующим основаниям.

        Из представленных суду документов видно, что Кучеренко В.В. принадлежит на праве собственности земельный участок <адрес> с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты>

        Собственником смежного земельного участка <адрес> с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> является Артеменко А.Д.

        На участках расположены принадлежащие сторонам жилые дома и другие строения. На местности участки огорожены. Споры по общей границе между сторонами отсутствуют.

1 октября 2014 года постановлением главы администрации МО г. Новороссийск №7603 утверждена схема расположения участка истца на кадастровой карте территории.

1 июня 2015 года с целью уточнения границ участка истец обратился в ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю заявлением о кадастровом учете изменений на основании межевого плана, подготовленного кадастровым инженером Саввиным А.В.

11 июня 2015 года ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Краснодарскому краю принято решение об отказе в осуществлении кадастрового учета изменений на основании части 4 статьи 27 Закона РФ «О государственном кадастре недвижимости» от 24 июля 2007 года N221-ФЗ.

        В решении указано, что конфигурация фактических границ земельного участка не соответствует схеме, приложенной к государственному акту на право собственности на землю. Кроме этого, по сведениям ГКН границы земельного участка пересекаются с границами смежного участка с кадастровым номером <№>.

        По заключению кадастрового инженера несоответствие конфигурации границ землеотводным документам является следствием кадастровой ошибки. Конфигурация фактических границ утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков и от имеющихся на участке объектов недвижимости, при этом площадь участка не изменилась. Причиной пересечения границ участка с границами смежного участка также является воспроизведенная в ГКН ошибка, допущенная кадастровым инженером при определении координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <№>. Кадастровая ошибка может быть исправлена путем исключения из ГКН сведений об описании местоположения границ земельного участка с кадастровым номером <№>

        В соответствии со статьей 28 Закона РФ от 24.07.2007 N 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости, является кадастровой ошибкой в сведениях.

        Кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со статьей 22 настоящего Федерального закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

По правилам статьи 26 Закона о кадастре в случае, если одна из границ земельного участка, о кадастровом учете которого представлено заявление, пересекает одну из границ другого земельного участка, сведения о котором содержатся в государственном кадастре недвижимости осуществление кадастрового учета приостанавливается.

Если причиной пересечения границ земельных участков является кадастровая ошибка в сведениях государственного кадастра недвижимости о земельном участке, кадастровый учет которого был осуществлен ранее, то она может быть исправлена в порядке статьи 28 Закона о кадастре.

При этом в соответствии с частью 3.1 статьи 25 Закона о кадастре, если при постановке на учет или при учете изменений земельного участка в связи с уточнением части границ земельного участка, которая одновременно является частью границ других земельных участков (смежные земельные участки), и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения государственного кадастра недвижимости о смежных с ним земельных участках, орган кадастрового учета одновременно с осуществлением кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения государственного кадастра недвижимости о местоположении границ и площади таких смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о внесении изменений в сведения государственного кадастра недвижимости в отношении смежных земельных участков не требуется.

В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей (ст.40 Закона о кадастре).

    В соответствии с ч.9 ст. 38 ФЗ от 24.07.2007 года №221–ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании.

    Однако, в случае если значение дирекционных углов и длин линий земельного участка после уточнения местоположения его границ отличаются от значений дирекционных углов и длин линий земельного участка, сведения о которых содержаться в государственном кадастре недвижимости или в соответствующих документах, предусмотренных частью 9 статьи 38 Закона о кадастре, однако после такого уточнения площадь земельного участка не будет превышать установленные пунктом 1 части 5 статьи 27 Закона о кадастре ограничения, а конфигурация утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков или от имеющихся на таком земельном участке объектов недвижимости, о чем сделана соответствующая запись в заключении кадастрового инженера, то может быть проведено уточнение местоположения границ такого земельного участка (письмо Россреестра от 22.11.2011 № 1407556-ГЕ « О рассмотрении обращения»).

    Так как конфигурация земельного участка истца определяется границами смежных земельных участков и его площадь не изменилась, выявленное несоответствие фактических границ участка сведениям ГКН является следствием кадастровой ошибки.

    Чертеж границ земель, находящихся в собственности, владении, пользовании составляется на основании натурных измерений или имеющихся планов границ земельного участка, прилагаемых к ранее выданным документам, удостоверяющим право на землю. Для изготовлении чертежа границ земель могли быть использованы проекты организации территории, планово-картографические и другие материалы, имеющиеся в комитетах, органах архитектуры, строительства и жилищного хозяйства, органах местной администрации, а так же у самих собственников земельных участков. Чертеж границ земель мог составляться без проведения измерений на местности, картографическим способом и соответственно без необходимой точности.

Учитывая положения части 2 статьи 39 Закона о кадастре, проведенное в соответствии с установленным порядком согласование местоположения границ земельного участка подтверждает их местоположение (Письмо Минэкономразвития России от 04.09.2014 NД23и-3079 "О направлении информации").

    Пунктом 13 Требований к межевому плану установлено, что раздел "Заключение кадастрового инженера" межевого плана включается в состав межевого плана, в том числе в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка. Ответственность за отражение в межевом плане сведений, в том числе о фактическом местоположении уточненных границ земельного участка (существующих на местности пятнадцать и более лет и закрепленных с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка), несет кадастровый инженер.

        Имея в виду, что конфигурация фактических границ утоняемого земельного участка зависит от границ смежных земельных участков и от имеющихся на участке объектов недвижимости, а также то, что фактическая площадь участка соответствует правоустанавливающим документам, заключение кадастрового инженера о наличии в сведениях ГКН кадастровой ошибки следует признать обоснованным.

        На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ,

        РЕШИЛ:

        Иск Кучеренко В.В. к Артеменко А.Д. удовлетворить полностью:

        - установить наличие кадастровой ошибки в сведениях ГКН об описании местоположения границ земельных участков с кадастровыми номерами <№>;

        - обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку, исключив из государственного кадастра недвижимости сведения об описании местоположения границ земельного участка <адрес> с кадастровым номером <№> заменив уточненную площадь 761 кв.м. на декларированную;

        - обязать ФГБУ «ФКП Росреестра» по Краснодарскому краю исправить кадастровую ошибку, путем внесения изменений в сведения ГКН о местоположении границ земельного участка <адрес> с кадастровым номером <№> площадью <данные изъяты> в соответствии со схемой расположения участка на кадастровой карте территории, утвержденной постановлением главы администрации МО г. Новороссийск от 1 октября 2014 года <№> на основании межевого плана кадастрового инженера Саввина А.В.

        Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд г.Новороссийска через Приморский районный суд г.Новороссийска в течение месяца со дня его составления в окончательной форме.

        Судья                                                 А.Н. Литвинов