Решение по делу № 2-214/2019 от 17.10.2018

            Дело№2-214/19

РЕШЕНИЕ

ИменемРоссийскойФедерации

12февраля2019года

Пролетарскийрайонныйсудг.Ростова-на-Донувсоставе:

председательствующегосудьиМельситовойИ.Н.

присекретаре                             БагринцевойА.А.

ФИО31,ФИО32,

УСТАНОВИЛ:

ЖигайловС.В.,ЖигайловВ.Н.обратилисьвсудкКошелевуО.П.сискомобопределениипорядкапользованияземельнымучастком,расположеннымпоадресу:<адрес>,ссылаясьнаследующиеобстоятельства.

Истцыиответчикявляютсясобственникамиспорногоземельногоучастка.

Науказанномучасткенаходятсядвадомовладения:Литер«А»,принадлежащееистцам,илитер«Б»,принадлежащееответчику.

<адрес>земельногоучасткасоставляет331кв.м,очемсвидетельствуеткадастроваявыпискаоземельномучасткеитехническийпаспортнажилыедома.

Всоответствиисидеальнымидолями,принадлежащимисобственниками,наидеальнуюдолюКошелеваО.П.приходится55кв.м.,чтосоответствует1/6долиобщейплощадиземельногоучастка.НаидеальнуюдолюсособственниковЖигайловаС.В.иЖигайловаВ.Н.приходится276кв.м.,чтосоответствует5/6долейобщейплощадиземельногоучастка.

Внастоящеевремямеждунамивозникспоропорядкепользованияземельнымучастком.

ВдосудебномпорядкеистецЖигайловС.В.обратилсявООО«СЭ«ЮФОСЭО»сцельюопределитьпорядокпользованияземельнымучасткомсмаксимальнымприближениемкидеальнымдолям,согласносложившегосяпорядкапользования.

Согласнозаключения№от02.02.2018г.,предлагаетсяпредоставитьвпользованиеЖигайловуС.В.иЖигайловуВ.Н.участок№согласносхемы,площадью172кв.м.,чтона104кв.м.меньшеплощадиучастка,приходящегосяна5/6суммарныхидеальныхдолей.КошелевуО.П.предлагаетсяпредоставитьвпользованиеучасток№согласносхемы,площадью159кв.м.,чтона104кв.м.большеплощадиземельногоучастка,приходящегосяна1/6идеальнуюдолю.

Приразрешениитребованияобопределениипорядкапользованияимуществом,еслиэтотпорядокнеустановленсоглашениемсторон,судучитываетфактическисложившийсяпорядокпользованияимуществом,которыйможетточнонесоответствоватьдолямвправеобщейсобственности,нуждаемостькаждогоизсобственниковвэтомимуществеиреальнуювозможностьсовместногопользования(п.37ПостановленияПленумаВерховногоСудаРоссийскойФедерациииПленумаВысшегоАрбитражногоСудаРоссийскойФедерацииотДД.ММ.ГГГГг.№«Онекоторыхвопросах,связанныхсприменениемчастипервойГражданскогокодексаРоссийскойФедерации»).

Предложенныйвдосудебнойэкспертизевариантфактическисоответствуетсложившемусяпорядкупользованияземельногоучастка,соответственновслучаеегоутвержденияправастороннебудутнарушаться.

Согласност.247ГКРФвладениеипользованиеимуществом,находящимсявдолевойсобственности,осуществляетсяпосоглашениювсехееучастников,апринедостижениисогласия-впорядке,устанавливаемомсудом.Участникдолевойсобственностиимеетправонапредоставлениевеговладениеипользованиечастиобщегоимущества,соразмернойегодоле,априневозможностиэтоговправетребоватьотдругихучастников,владеющихипользующихсяимуществом,приходящимсянаегодолю,соответствующейкомпенсации.

ОтветчикКошелев,нанеоднократныепредложенияурегулироватьспорвдосудебномпорядкеотвечалотказом,поэтойпричинеистцывынужденыобратитьсявсуд.

Указываянаизложенное,истцыобратилисьвсудснастоящимиском,вкоторомпросилиопределитьпорядокпользованияземельнымучастком,расположенногопоадресу:<адрес>,следующимобразом:заЖигайловымС.В.иЖигайловымВ.Н.-впределахучастка№площадью172,0кв.м.,чтона104кв.мменьшеплощадиземельногоучастка,приходящегосяна5/6суммарныхидеальныхдолейистцов,вграницах:отточки№(точкиобозначеныусловно)на<адрес>(423362,54;2208101,16),полевойсторонежилогодомаЛит.«А,А1»кточке№,скоординатами(423374,54;2208098,07)длиной12,39м;полевоймежевойграницекточке№,скоординатами(423382,12;2208096,01)длиной7,85м;полевоймежевойграницекточке№,скоординатами(423383,67;2208095,61),длиной1,6м;пофасаднойсторонежилогодомаЛит.«Б1»кточке№скоординатами(423384,32;2208098,90)длиной3,36м;подуглом45°кправойсторонежилогодомаЛит.«Б1»кточке№скоординатами(423385,49;2208099,43)длиной1,28м;вдольправойстороныжилогодомаЛит.«Б1»нарасстоянии0,75мотнеекточке№скоординатами(423395,80;2208097,06)длиной10,58м,кточке№скоординатами(423396,03;2208097,91)длиной0,88м,вдольправойстороныжилогодомаЛит.«б»кточке№скоординатами(423398,97;2208097,15)длиной3,04м,вдольфасаднойстороныЛит.«Б»кточке№скоординатами(423399,26;2208098,44)длиной1,32м;нарасстоянии1мвдольправоймежевойграницыкточке№скоординатами(423391,06;2208100,61)длиной8,47м,нарасстоянии1мвдольправоймежевойграницыкточке№на<адрес>,скоординатами(423364,14;2208107,29)длиной27,73м,пофасадноймежевойграницекточке№на<адрес>(423363,78;2208106,1)длиной1,25м,кточке№скоординатами(423362,54;2208101,16)длиной5,07м.Определитьпорядокпользованияуказаннымземельнымучастком,следующимобразом:заКошелевымО.П.-впределахучастка№площадью159кв.м.,чтона104кв.мбольшеплощадиземельногоучастка,приходящегосяна1/6идеальнуюдолю,вграницах:отточки№,расположеннойнафасаднойсторонежилогодомаЛит.«Б1»скоординатами(423383,67;2208095,61)полевоймежевойграницекточке№скоординатами(423390,72;2208093,77)длиной7,29м,полевоймежевойграницекточке№скоординатами(423404,39;2208090,09)длиной14,16м,кточке№скоординатами(423404,61,2208090,03)длиной0,23м,потыльноймежевойграницекточке№скоординатами(423406,65;2208097,55)длиной7,79м,поправоймежевойграницевсторону<адрес>№скоординатами(423391,26;2208101,56)длиной15,87м,поправоймежевойграницекточке№скоординатами(423380,07;2208104,39)длиной11,54м,поправоймежевойграницекточке№скоординатами(423364,43;2208180,25)длиной16,11м,по<адрес>№скоординатами(423364,14;2208107,29),далеепограницесучастком№кточке№скоординатами(423391,06;2208100,61)длиной27,73м,кточке№скоординатами(423399,26;2208098,44)длиной8,47м,кточке№скоординатами(423398,97;2208097,15)длиной1,32м,кточке№скоординатами(423396,03;2208097,91)длиной3,04м,кточке№скоординатами(423395,80;2208097,06)длиной0,88м,»кточке№скоординатами(423385,49;2208099,43)длиной10,58м,кточке№скоординатами(423384,32;2208098,90)длиной1,28м,кточке№,скоординатами(423383,67;2208095,61)длиной3,36м.

КошелевО.В.подалвстречноеисковоезаявление,указываянаследующее.

КошелевО.В.являетсясобственником1/6долидомовладениясостоящегоизжилыхстроенийлитерББ1общейплощадью73,2кв.м.,литер<адрес>ю53,9кв.м.,5\6долидомовладенияпринадлежатЖигайловымС.В.иВ.Н.,строениярасположеныназемельномучасткеплощадью331кв.м.

КошелевО.В.сталсобственником1/6долидомовладениянаоснованиидоговоракупли-продажиотДД.ММ.ГГГГ.

Предыдущиесобственники,продавшиесвоичастиузаконили,призналиплановымиком.5площадью5,4кв.мжилогодомалитерБ,комнаты№,3площадью23,6кв.м.жилогодомалитерБ1,наоснованиирешенияПролетарскогорайисполкомаза№от08.08.1990г.

СразужепослепризнанияплановымкомнатвдомелитерББ1КошелевО.В.купилуСамургашевойН.М.иБыковаВ.М.,посколькуониспешилипродатьсвоенаследственноеимущество,товсудебномпорядкенеперераспределилидоливдомовладении.

КошелевО.В.покупалдомлитерББ1площадью71,6кв.м.поэтомусчитает,чтодоливстроениидолжныбытьперераспределены,т.к.площадьегодомазначительнобольшеплощадижилогодомалитерА.Онхочетвыделитьсвоеимуществоизобщейсобственности-аименножилойдомлитерББ1.

ПредложенныйвариантопределенияпорядкапользованияземельнымучасткоммеждуЖигайловымииКошелевымО.В.егонеустраивает.

ВнастоящиймоментсовладельцыЖигайловыназемельномучасткепроизводятстроительныеработы,безразрешительныхдокументов,повсемудворуразложеныстройматериалы.

Вуточненнойредакциивпорядкест.39ГПКРФКошелевО.В.ФИО33.В.жилойдомлитерББ1-площадью67,9кв.м.расположенныйпоадресу:<адрес>осуществующемупорядкупользованиястроениямиисооружениямисдатыприобретенияжилогодомалит.«ББ1»-ДД.ММ.ГГГГ.

ПрекратитьправодолевойсобственностинажилойдомлитерББ1площадью67,9кв.мЖигайловаСтаниславаВасильевичаиЖигайловаВасилияНиколаевича.

КромеэтоговыделитьКошелевуО.В.пристройкулит.«б1»(холодноеподсобноепомещение№хплощадью3,9кв.м),тамбур«б2»(площадью1,4кв.м).

ЖигайловуС.В.,ЖигайловуВ.Н.выделитьжилойдомлит.«А»общейплощадью43,6кв.м.;пристройкулит.«а1»,состоящуюизхолодногокоридора№хплощадью3,4кв.м,холоднойкладовой№хплощадью0,7кв.м,холодногокоридора№хплощадью6,2кв.м,погреблит.«п/А1»,сарайлит.«Е».

<адрес>ю43,6кв.м.напристройкулит.«а1»,состоящуюизхолодногокоридора№хплощадью3,4кв.м,холоднойкладовой№хплощадью0,7кв.м,холодногокоридора№хплощадью6,2кв.м,погреблит.«п/А1»,сарайлит.«Е»ФИО34.

Вслучаевыделадолейсобственниковпоразработанномувариантуихдолибудутперераспределеныисоставят:

КошелевО.П.-61/100;ЖигайловС.В.-16/100;ЖигайловВ.Н.-23/100.

Определитьпользованияземельнымучастком,расположеннымпоадресу:<адрес>,сотступлениемотидеальныхдолей,сучетомсуществующегопорядкапользованиястроениямиисооружениямисдатыприобретенияжилогодома(ДД.ММ.ГГГГ),сучетомрасположениятрубопроводовиколодцевводоснабженияиводоотведения,сучетомпроекта-заказа24-301от19.03.1966иразработанноговариантавыделадолейсобственниковвисследуемомобъектеиндивидуальногожилищногостроительства.

Дляпроходаназемельныеучастки,возможностипользованияиобслуживаниякоммуникаций,вобщеепользованиевсехсобственниковпредполагаетсяпредоставитьземельныйучасток№площадью23,8кв.м.

ЖигайловуС.В.иЖигайловуВ.Н.предоставитьучасток№площадью132,6кв.м,чтона131,6кв.м.меньшеплощадиземельногоучастка,приходящейсянаихсуммарнуюидеальнуюдолю.

КошелевуО.П.предполагаетсяпредоставитьучасток№площадью174,6кв.м,чтона131,3кв.мбольшеплощадиземельногоучастка,приходящейсянаегоидеальнуюдолю.

ВсудебномзаседанииистецЖигайловВ.Н.ипредставительистцаподоверенностиГасановА.Г.исковыетребованияподдержали,просилиудовлетворить,пояснив,чтопротивразделаневозражают,однаконастаивалинавзысканиикомпенсациизаотклонениеотидеальныхдолей,ипросилиопределитьпорядокпользованияземельнымучасткомповарианту,описаннымспециалистомФБУЮРЦСЭМинюстаРФ,предложеннымкзаключениюмировогосоглашения.

ОтветчикКошелевО.П.ипредставительподоверенностиАндрееваН.А.исковыетребованияподдержалипроизвестиразделдомовладенияпопредложенномуимиварианту,однакоуказалинаотсутствиеоснованийдля    взысканиикомпенсациизаотклонениеотидеальныхдолей,    ипросилиопределитьпорядокпользованияземельнымучасткомповарианту,описаннымспециалистомЮРЦСЭ,предложеннымкзаключениюмировогосоглашения.

ИстецЖигайловС.В.всудебноезаседаниенеявился,извещеннадлежащимобразом.

Делорассмотреновотсутствиенеявившихсялиц,впорядкест.167ГПКРФ.

Выслушавлиц,участвующихвделе,рассмотревматериалыдела,судприходиткследующему.

Всудебномзаседанииустановлено,чтодомовладенияиземельныйучастокпоадресу:<адрес>С.В.,ЖигайловуВ.Н.иКошелевуО.П.

Согласност.244ГКРФимущество,находящеесявсобственностидвухилинесколькихлицпринадлежитимнаправеобщейсобственности.

Междусторонамисложилсяпорядокпользованиястроениями,однаковозникаютспорыпопользованиюземельнымучастком.

Всоответствиисп.1ст.247ГКРФвладениеипользованиеимуществом,находящимсявдолевойсобственностиосуществляютсяпосоглашениювсехееучастников,апринедостижениисогласия-впорядке,устанавливаемомсудом.

Всоответствиисост.252ГКРФимущество,находящеесявдолевойсобственности,можетбытьразделеномеждуееучастникамипосоглашениюмеждуними.

Сторонамидостигнутовсудебномзаседаниисоглашениеоразделеобъектаиндивидуальногожилищногостроительствапосложившемусяпорядкупользованиястроениямиисоглашениепопорядкупользованияземельнымучасткомповарианту,разработанномувисследованияразработанногоспециалистомФБУЭРЦСЭМЮРФдлязаключениямировогосоглашения.

Данныйвариантсоответствуетзаконуинтересамсторонисудоценивданноезаключениевсоответствиисост.67ГПКРФполагаетвозможнымположитьеговосновурешения.

Междутем,междусторонамивозникспорповзысканиюкомпенсациизаотклонениеотидеальныхдолей.

Согласноактаэкспертногоисследования№5\10-<данные изъяты>,согласновариантавыделадолейразработанноговактеэкспертногоисследований№отДД.ММ.ГГГГпредполагаемойквыделуКошелевуО.П.большестоимостиегоидеальнойдолина553402руб.

ИменновтакомразмереЖигайловыпросятвзыскатькомпенсациюзаотклонениеотидеальныхдолейвихпользу.

Внастоящеевремявыделенныечастивстроенияхиземельномучасткестрогосоответствуют,поступившимвихпользованиеприпокупке,чтонеотрицалиЖигайловы.

Такимобразом,судприходитквыводуотом,чтоприобретеннаяистцамидолявправеобщейдолевойсобственностинадомовладениесоответствуеттомуимуществу,которымониреальнопользовались,соответственно,разделземельногоучасткапосложившемусяпорядкупользованиянепривелкущемлениюихимущественныхправ,апотомунеимеетсяоснованийдлявзысканиявихпользукомпенсациизанесоразмерностьвыделяемойдоли,определеннойэкспертом.

Крометого,следуетучитыватьитообстоятельство,чтосособственникиулучшалиимущество,находящеесявихпользовании.

Например,правопредшественникиКошелеваА.П.реконструировалижилойдомлит.«Б»(л.д.88),однакособственникивопросоперераспределениидолейвправеобщедолевойсобственностивсвязисэтимнеставили.

Всилуст.252ГКРФсразделомпрекращаетсяправообщедолевойсобственностинаспорныйобъектвсвязисчем,суднаходиттребованияопрекращенииправаобщедолевойсобственности,какнаобъектиндивидуальногожилищногостроительстватакподлежащимиудовлетворению.

Положенияп.4ст.252ГКРФ,предусматривающеговыплатукомпенсациидляустранениянесоразмерностивыделяемогоимуществаидеальнойдолесобственника,непредполагаютвыплатутакойкомпенсациизаимущество,оформлениекотороговсобственностьосуществленобезучетатогообстоятельства,чтофактическиэтолицоданнымимуществомназаконномоснованииневладеет.

Согласноположениямч.1ст.10ГКРФнедопускаютсяосуществлениегражданскихправисключительноснамерениемпричинитьвреддругомулицу,действиявобходзаконаспротивоправнойцелью,атакжеиноезаведомонедобросовестноеосуществлениегражданскихправ(злоупотреблениеправом).

Понастоящемуделустороны,владеянапротяжениинесколькихдесятилетийизолированнымидомами,осуществлялиихреконструкцию,достраивалииперестраивалидомовладение,однаковсвязисэтимихдоливстроенияхнеперераспределялись.

Такимобразом,судприходитквыводуотом,чтоприобретеннаяЖигайловымидолявправеобщейдолевойсобственностинастроениянесоответствуеттомуимуществу,которымониегоправопредшественникиреальнопользовались,соответственно,разделземельногоучасткапосложившемусяпорядкупользованиянепривелкущемлениюееимущественныхправ,апотомунеимеетсяоснованийдлявзысканиявегопользукомпенсациизанесоразмерностьвыделяемойдоли,определеннойспециалистом.

Такимобразом,судненаходитоснованийдляудовлетворениятребованийЖигаловыховзысканиикомпенсациизаотклонениеотидеальныхдолей.

Наоснованииизложенного,руководствуясьст.ст.194-199ГПКРФ,суд

РЕШИЛ:

ФИО35«Б»площадью77,2кв.м.

ФИО38«А»общейплощадью53,9кв.м.,лит.«п/А1»,сарайлит.«Е».

ФИО37«А»общейплощадью43,6кв.м,пристройкулит.«а1»,состоящуюизхолодногокоридора№хплощадью3,4кв.м,холоднойкладовой№хплощадью0,7кв.м,холодногокоридора№хплощадью6,2кв.м,погреблит.«п/А1»исарайлит.«Е»:ЖигаловВ.Н.-3\5ЖигаловС.В.-2\5

ФИО36,2кв.мижилойдом,площадью53,9кв.м

Определитьпорядокпользованияземельнымучасткомкадастровыйномер№площадью331кв.мрасположеннымпоадресу<адрес>,вг.РостовенаДону,наоснованииэкспертногоисследованияразработанногоспециалистомФБУЭРЦСЭМЮРФ.

ФИО39,ФИО40№площадью31,6кв.мвграницах:по<адрес>-2,25м,поправойстенежилогодомаЛит.«А»-13,68м,перпендикулярноправоймеже2,38м,поправоймеже-13,56м.

ФИО41№площадью130,7кв.мвграницах:попереднеймеже<адрес>№всторонулевоймежи-5,09м,полевоймеже-12,39м,7,85м,1,67м,попереднейстенепристройкилит.«Б1»-3,33м,перпендикулярноправойстенепристройкилит.«Б1»-0,75м,параллельноправойстенепристройкилит.«Б1»4,11м,перпендикулярноправоймеже2,19мвсторону<адрес>-12,14м,погранице№,19,м,13,68м.

ФИО42№площадью168,7кв.м.вграницах:отправоймежипограницеучастка№,19м,пограницеучастка№,14м,2,19м,4,11м,0,75м,3,33м,полевоймеже7,22м,14,16м,0,23м,потыльноймеже-7,79м,поправоймеже-15,90м,11,54м,2,22м.

РешениеможетбытьобжаловановРостовскийобластнойсудчерезПролетарскийрайонныйсудвтечениемесяцасмоментасоставлениямотивированногорешения18февраля2019года.

Судья: