Решение по делу № 02-0964/2020 от 16.01.2020

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

07 июля 2020 года Лефортовский районный суд г.Москвы в составе:

председательствующего судьи Борониной Е.В.,

при секретаре Фатуллаевой А.Р.кызы,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-964/2020 по иску Андрейчева А.В. к Калинину М.И. о признании договора купли-продажи недействительным, прекращении права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец Андрейчев А.В. обратился в суд с иском к ответчику Калинину М.И., в котором просит признать недействительным договор купли-продажи квартиры расположенной по адресу: ***, заключенный 22.11.2019г. между Андрейчевым А.В. и Калининым М.И., прекращении права собственности ответчика на указанную квартиру.

В обоснование заявленных требований истец указывает, что являлся собственником квартиры по адресу: ***, 09.01.2020г. позвонил неизвестный, представился риелтором, спросил, знает ли истец, что квартира по адресу: ***, собственником которой является истец продана по договору купли-продажи от 22.11.2019г., сообщил, что к нему обратились по вопросу купли-продажи указанной квартиры, но он решил проверить сделку и позвонить бывшему собственнику (Андрейчеву А.В.), истец сообщил риелтору, что квартиру не продавал, впервые слышит об этом факте, тогда риелтор посоветовал истцу обратиться в полицию, и направил истцу копии документов, предоставленных новым собственником агентству недвижимости для продажи квартиры, из которых следует, что 22.11.2019г. между Андрейчевым А.В. и Калининым М.И. заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: ***, указанный договор прошел государственную регистрацию, внесены сведения в ЕГРН №*** от 03.12.2019г., истец спорную квартиру не продавал, договор купли-продажи не заключал и не подписывал, не передавал полномочия на заключение такого договора иным лицам, никаких документов, направленных на ее отчуждение не подписывал, с Калининым М.И. не знаком, денежные средства не получал, 10.01.2020г. истец подал заявление о совершении преступления в полицию, 10.01.2020г. подал заявление Руководителю Управления Росреестра по г.Москве о наложении запрета на регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: ***, в связи с мошенническими действиями.

Истец Андрейчев А.В. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, его интересы в судебном заседании представлял представитель по доверенности Казакова В.Н., которая исковые требования поддержала, настаивала на их удовлетворении.

Ответчик Калинин М.И. в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом, в материалах дела имеется заявление, из которого следует, что Калинин М.И. исковые требования признает, просит рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель третьего лица (Управление Росреестра по г.Москве) в судебное заседание не явился, извещался судом о времени и месте судебного заседания надлежащим образом.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав и оценив письменные материалы дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 ст.168 ГК РФ за исключением случаев, предусмотренных п. 2 настоящей статьи или иным законом, сделка, нарушающая требования закона или иного правового акта, является оспоримой, если из закона не следует, что должны применяться другие последствия нарушения, не связанные с недействительностью сделки.

Согласно ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Спорное жилое помещение представляет собой квартиру по адресу: ***.

Из материалов дела и пояснений истца следует, что собственником спорного жилого помещения на основании договора купли-продажи от 04.06.2014г. являлся Андрейчев А.В. (л.д.26)

В исковом заявлении истец указывает, что 09.01.2020г. позвонил неизвестный, представился риелтором, спросил, знает ли истец, что квартира по адресу: ***, собственником которой является истец продана по договору купли-продажи от 22.11.2019г., сообщил, что к нему обратились по вопросу купли-продажи указанной квартиры, но он решил проверить сделку и позвонить бывшему собственнику (Андрейчеву А.В.), истец сообщил риелтору, что квартиру не продавал, впервые слышит об этом факте, тогда риелтор посоветовал истца обратиться в полицию, и направил истцу копии документов, предоставленных новым собственником агентству недвижимости для продажи квартиры.

Из полученной по запросу суда копии регистрационного дела следует, что 22.11.2019г. заключен договор купли-продажи квартиры между Андрейчевым А.В. (продавец) и Калининым М.И. (покупатель), согласно которому продавец обязуется передать в собственность, а покупатель обязуется принять в собственность и оплатить в полном объеме и в сроки указанные в настоящем договоре принадлежащее продавцу по праву собственности следующее недвижимое имущество: квартиру, расположенную по адресу: ***, общей площадью *** кв.м. (п.1; п.1.1); стороны подтверждают, что продавец продал, в покупатель принял и купил принадлежащее продавцу на праве собственности квартиру, указанную в п. 1.1. настоящего договора (п.1.2); по соглашению сторон покупатель приобретает у продавца недвижимое имущество, указанное п. 1.1. настоящего договора, за цену, которая составляет *** рублей. Цена недвижимого имущества в п. 1.1. настоящего договора, является окончательной и не подлежит изменению (п.3); расчет между сторонами по настоящему договору производится в следующем порядке: сумма в размере *** рублей оплачивается покупателем продавцу при подписании сторонами настоящего договора, путем зачисления денежных средств на следующий расчетный счет продавца: ПАО «Сбербанк» России № счета *** Андрейчев А.В. (п.4; п.4.1). (л.д.15-17)

Переход права собственности на спорное жилое помещение и регистрация права собственности на спорное жилое помещение на Калинина М.И. зарегистрированы в Управлении Росреестра по г.Москве 03.12.2019г.

Согласно выписке из единого государственного реестра недвижимости об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости от 10.01.2019г. собственником спорного жилого помещения является Калинин М.И.

В исковом заявлении истец указывает, что спорную квартиру не продавал, договор купли-продажи не заключал и не подписывал, не передавал полномочия на заключение такого договора иным лицам, никаких документов, направленных на ее отчуждение не подписывал, с Калининым М.И. не знаком, денежные средства не получал, 10.01.2020г. истец подал заявление о совершении преступления в полицию, 10.01.2020г. подал заявление Руководителю Управления Росреестра по г.Москве о наложении запрета на регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: ***, в связи с мошенническими действиями, в обоснование чего в материалы дела представлена копия талона-уведомления №***, а также копия заявления от 10.01.2020г. (л.д.24-25)

Из постановления о признании потерпевшим от 18.01.2020г., следует, что следователь 2 отдела СЧ СУ УВД по ЮВАО ГУ МВД России по г.Москве старший лейтенант юстиции Беляева Ю.В. рассмотрев материалы уголовного дела №***, установил:

03 декабря 2019 года, более точное время не установлено, в неустановленном месте, неустановленные лица, вступив между собой в преступный сговор, направленный на хищение чужого имущества путем обмана, с использованием подложного договора купли-продажи от 22.11.2019г. квартиры №***, расположенной по адресу: ***, принадлежащей на праве собственности Андрейчеву А.В., зарегистрировали в Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии г.Москвы данную квартиру на иное лицо, тем самым лишив Андрейчева А.В. права на жилое помещение, кадастровый *** рублей, что является особо крупным размером; учитывая, что Андрейчеву А.В. причинен имущественный вред, постановил:

Признать потерпевшим Андрейчева А.В. по уголовному делу № ***. (л.д.73-75)

Из протокола допроса обвиняемого Калинина М.И. (***г.р.) от 14.05.2020г. следует, что по существу предъявленного обвинения обвиняемый показал следующее: в тот момент, когда он последний раз отбывал наказание в исправительной колонии, он познакомился с мужчиной по имени Сергей, у Сергея есть знакомая по имени Ирина, которая помогает оформлять кредиты, в случае финансовых проблем и посоветовал обращаться к ней в случае таких трудностей, в конце ноября 2019г., после освобождения, в виду сложной финансовой ситуации и нехватки денежных средств, Калинин М.И. решил обратиться к Ирине с просьбой помочь оформить кредит, в ходе телефонного разговора, Ирина сообщила ему, что у нее пока нет денег, но предложила возможность заработать деньги, при этом Ирина сообщила, что все официально, и проблем с законом не будет, после чего сообщила, что есть один человек, проживающий в г.Москве, который желает продать свою квартиру, но не хотел указывать доход от продажи квартиры, для этого Калинин М.И. должен был оформить квартиру на себя, и в последующем продать ее, часть денежных средств передав хозяину, за данную сделку было обещано вознаграждение в виде *** рублей. 14.11.2019г. к Калинину М.И. домой приехали ранее незнакомые молодые люди, которые представились Денисом (Рыжих Д.С.), Виталием (Александров В.А.) и Константином (Сегеда К.Г.), Рыжих Д.С. спросил, объясняли ли Ирина, что нужно сделать, Калинин М.И. пояснил, что ему все известно, после чего Денис предложил проследовать с ним в г.Москву для оформления сделки купли-продажи квартиры, по прибытию в г.Москву Александров В.А. все время кому-то звонил, из разговора Калинин М.И. понял, что возникли какие-то проблемы с изготовлением паспорта, в г.Москве они пробыли два дня, на второй день они все вместе проследовали с Александром, как он (Калинин М.И.) понял Виталию нужно было с кем-то встретиться, по прибытию на место назначения, Виталий куда то ушел и когда вернулся в машину, то передал Сегеде К.Г. паспорт гражданина РФ без обложки, получив паспорт Константин начал изучать данные паспорта, в этот момент Калинин М.И. понял, что сделка по переоформлению квартиры будет незаконной, будут происходить какие-то противозаконные действия, так как в тот момент он видел данные паспорта, которые были на имя «Андрейчева Александра Викторовича» с вклеенной фотографией Сегеды Константина, Калинин М.И. не мог отказаться от оформления сделки, так как испугался за свою жизнь. После того Виталий пояснил, что все необходимое имеется и они отправились в ближайшее МФЦ, чтобы подать заявку на оформление сделки по купли-продажи квартиры. Находясь в здании МФЦ, оформляя необходимые документы Калинин М.И. увидел, что Константин предъявляет паспорт на имя Андрейчева Александра Викторовича, при этом фотография в паспорте была Константина, после чего Калинин М.И. подписал готовый напечатанный бланк договора купли-продажи, а именно на квартиру, расположенную по адресу: ***, все необходимые документы были переданы сотруднику МФЦ. Через две недели, примерно 02 декабря 2019г., Калинину М.И. позвонила Ирина и сообщила, что необходимо есть в Москву, 09 декабря 2019г. утром приехав в г.Москву, и заехав в тот же МФЦ в районе Южнопортовый, забрали документы на право собственности квартиры, согласно которым Калинин М.И. на тот момент являлся ее владельцем, после этого на протяжении трех недель, до нового года, они находились в г.Москве, где Денис и Виталий через знакомых риелторов пытались продать квартиру, в тот момента, когда находились в г.Москве, проживали на съемной квартире, после чего проследовали на квартиру по адресу: ***, как пояснил Денис и Виталий, нужно вскрыть квартиру, после чего приехал мастер, Калинин М.И. пояснил мастеру, что потерял ключи и ему необходимо попасть в квартиру, мастер вскрыл дверь, Калинин М.И. заплатил ему и мастер уехал, 30 декабря 2019г. продать квартиру взялась риелтор Татьяна. 16.01.2020г. позвонила Ирина и сообщила, что 17 января 2020г. необходимо будет с Денисом и Виталием поехать в г. Москву для продажи квартиры, поскольку нашелся покупатель. Утром 17.01.2020г. они приехали в г.Москву, и от Татьяны Денис узнал, что в 16 часов 00 минут состоятся встреча с покупателем квартиры в здании банка «СДМ», к указанному времени они с Денисом приехали по указанному адресу, в холле знания их встретила Татьяна (риелтор), после чего Татьяна с Денисом выходили на крыльцо для разговора, потом они втроем проследовали к помещению банка, где встретились с покупателем, потом проследовали в помещение банка «СДМ», а именно в комнату для переговоров, где переходили переговоры на счет купле-продаже квартиры, по указанию Татьяны Калинин М.И. собственноручно написал расписку о получении *** рублей и передал ее Денису, который положил ее рядом с собой на стол, в этот момент в переговорную зашли сотрудники полиции и задержали их, после чего Калинин М.И., Денис и Татьяна доставлены в отделение полиции. Калинин М.И. понимал, что их действия известны сотрудникам полиции и, не скрывал мошеннические действия, по данному факту дал подробные объяснения. Калинин М.И. свою вину в совершенном преступлении признал в полном объеме.

Из заключения эксперта экспертно-криминалистического центра ГУ МВД России по г.Москве №*** от 14.05.2020г., проведенной в рамках уголовного дела
№ *** экспертизы следует, что записи, расположенные в согласии на обработку персональных данных и получение информации об этапе представления государственной услуги от 22 ноября 2019 года, которое расположены в строке «(Ф.И.О)», в графе «Документ, удостоверяющий личность:», в строке «Тел.», в строке «(телефон)», в строках «(расшифровка подписи)» и в строках «Дата» выполнены не Андрейчевым А.В., образцы почерка которого предоставлены для сравнения.

Подписи от имени Андрейчева А.В., расположенные:

- в строках «Продавец» и в разделе «Продавец:» в договоре купли-продажи квартиры между физическими лицами Андрейчевым А.В. и Калининым М.И. от 22 ноября 2019 года;

- в строке «Продавец» и в разделе «Продавец:» в Акте приема-передачи земельного участка с садовым домом к договору купли-продажи квартиры между физическими лицами от 22.11.2019 года между Андрейчевым А.В. с одной стороны и Калининым М.И.;

- в строках «Подпись» в Согласии на обработку персональных данных и получение информации об этапе предоставления государственной услуги от 22 ноября 2019 года – выполнены не Андрейчевым А.В., образцы почерка и подписи которого представлены для сравнения.

Из заявления, поступившего от ответчика Калинина М.И. следует, что ему известно о данном гражданском деле, полагает, что заявленные исковые требования являются обоснованными, собственник квартиры Андрейчев А.В. в сделке не участвовал, договор не подписывал, денег не получал, в связи с чем исковые требования ответчик признает. (л.д.91)

Согласно ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск; суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Согласно ст. 173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятие его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Оценивая имеющиеся в деле доказательства в совокупности, а именно: заключение экспертов, объяснения представителя истца, другие письменные доказательства, а также учитывая, что ответчик иск признал, оснований, предусмотренных ч.2 ст. 39 ГПК РФ для непринятия признания иска не имеется, суд приходит к выводу о том, что договор купли-продажи квартиры от 22.11.2019г., заключенный между Андрейчевым А.В. и Калининым М.И., подписан не Андрейчевым А.В., а другим лицом, доказательств обратного суду, вопреки ст. 56 ГПК РФ не представлено, таким образом, у суда имеются все основания для признании вышеуказанного договора купли-продажи квартиры недействительным и возвращения спорной квартиры в собственность Андрейчева А.В.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ суд,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Признать недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: ***, заключенный ***г. между Андрейчевым А.В. и Калининым М.И.

Возвратить квартиру по адресу: *** в собственность Андрейчева А.В.

Настоящее решение является основанием для погашения Управлением Росреестра по г.Москве записи в ЕГРН о регистрации права собственности Калинина М.И. на квартиру, расположенную по адресу: *** и регистрации права собственности Андрейчева А.В. на квартиру, расположенную по адресу: ***.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Лефортовский районный суд г.Москвы в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья: Е.В.Боронина