Решение от 18.12.2015 по делу № 2-245/2015 от 13.10.2015

дело № 2-245

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 декабря 2015 года Некоузский районный суд Ярославской области

в составе председательствующего судьи Ждановой Т.Н.

при секретаре Моховой О.Н.

Рассмотрел в открытом судебном заседании дело по иску Новикова Н.А. к Администрации Некоузского муниципального района, Администрации Веретейского сельского поселения, Куракину М.С. об установлении кадастровой ошибки, о признании границ земельного участка действительными в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ФИО1

У с т а н о в и л:

ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи Новиковым Н.А. приобретен в собственность земельный участок, расположенный в <адрес>, общей площадью <...> кв. м. с кадастровым номером №, что подтверждается свидетельством о государственной регшистрации права №, выданным Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Ярославской области.

Земельный участок с кадастровым № образован в результате раздела земельного участка с кадастровым № на три земельных участка, образованный земельный участок поставлен на кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно сведений кадастровый выписки о земельном участке от ДД.ММ.ГГГГ местоположение земельного участка установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка по адресу: <адрес>

По сведениям государственного кадастра недвижимости земельный участок с кадастровым №, расположенный по адресу: <адрес> площадью <...> кв. м. поставлен на кадастровый учет в местной системе координат.

Новиков Н.А. обратился к кадастровому инженеру ФИО1 для выполнения кадастровых работ для уточнения местоположения земельного участка. Входе выполнения кадастровых работ выявлена кадастровая ошибка в части того, что местоположение земельного участка с кадастровым № по сведениям ГКН не соответствует его фактическому местоположению.

Новиков Н.А. обратился в орган кадастрового учета с заявлением о государственном кадастровом учете изменений объекта недвижимости, предоставив все необходимые документы.

Решением Филиала ФГБУ «Федеральная кадастровая палата федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Ярославской области от ДД.ММ.ГГГГ № осуществление государственного кадастрового учета изменений земельного участка с кадастровым №, расположенного по адресу: <адрес> приостановлено, в связи с тем, что в соответствии с кадастровыми сведениями границы указанного земельного участка пересекают границы земельного участка с кадастровым №.

Новиков Н.А. обратился в суд с иском к Администрации Некоузского муниципального района, Администрации Веретейского сельского поселения, Куракину М.С. об устранении кадастровой ошибки, признании границ земельного участка действительными в соответствии с межевым планом подготовленным кадастровым инженером ФИО1 и внесении изменений в кадастр недвижимости.

Определением суда в качестве третьего лица, привлечена собственник земельного участка с кадастровым № Мезенцева А.Е.

В суде Новиков Н.А. заявленные требования поддержал, пояснил, что межевой план подготовлен в связи с уточнением местоположения границ земельного участка с кадастровым №. По сведения ГКН его границы пересекают границы земельного участка с кадастровым № принадлежащего Мезенцевой А.Е. По факту участок, принадлежащий Мезенцевой А.Е., расположен в другом месте и не граничит в его земельным участком. При межевании земельного участка с кадастровым № была допущена кадастровая ошибка, что привело к недостоверности сведений содержащихся в ЕГРЗ. Границы и площадь земельного участка, отраженные в кадастровом учете не соответствуют местоположению границ земельного участка.

Администрация Некоузского муниципального района просит дело рассмотреть в отсутствие представителя по имеющимся в деле доказательствам.

Администрация Веретейского сельского поселения просит дело рассмотреть в отсутствие представителя, удовлетворение заявленных требований оставляет на усмотрение суда.

Куракин М.С. просил дело рассмотреть в его отсутствие, в удовлетворении требований не возражает.

Мезенцева А.Е. в судебное заселение не прибыла, о рассмотрении дела извещена надлежаще.

Представитель филиала Федерального Государственного бюджетного учреждения «ФКП Росреестра» в судебное заседание не явился о рассмотрении дела извещен надлежащим образом. В суд представлен отзыв на иск, из которого установлено, что согласно сведениям, содержащимися в государственном кадастре недвижимости, земельный участок, расположенный по адресу: <адрес> с кадастровым № категория земель- земли населенных пунктов, вид разрешенного использования –для личного подсобного хозяйств садоводства поставлен на государственный кадастровый учет ДД.ММ.ГГГГ. Площадь земельного участка- уточненная составляет <...> кв. м.

Вид права- собственность. Правообладателем значиться Новиков Н.А..

Возможность исправления воспроизведенных в государственном кадастре недвижимости ошибок в документах, представленных для внесения сведений, предусмотрена ст. 28 Федерального закона № 221-ФЗ, в том числе на основании вступившего в законную силу решения суда.

Представитель Управления Росреестра по Ярославской области просит дело рассмотреть в его отсутствие, представлены сведения из ЕГРП о том, что право собственности на земельный участок зарегистрировано на имя Новикова Н.А.

Кадастровый инженер ФИО1 в судебном заседании пояснил, что земельный участок с кадастровым № замежеван с кадастровой ошибкой, его фактическое местоположение находится в другом месте и не граничит с земельным участком с кадастровым № что видно из приложенной схемы.

Выслушав пояснения истца, кадастрового инженера, отзыв Филиала ФГБУ «ФПК Росреестра», изучив материалы дела, оценив в совокупности все исследованные доказательства, суд приходит к следующему: установлено несоответствие координат характерных поворотных точек внесенных в ГКН координатам характерных поворотных точек фактического местоположения земельного участка с кадастровым №

Из заключения кадастрового инженера следует, что межевой план подготовлен в результате выполнения кадастровых работ в связи с исправлением ошибки в сведениях ГКН о местоположении границ и площади земельного участка. Площадь земельного участка №, согласно свидетельства о государственной регистрации, равна <...> кв.м., фактическая площадь используемого земельного участка не изменилась. Фактическое местоположение земельного участка с кадастровым №

не соответствует его положению по сведениям государственного кадастра недвижимости, он не является смежным с земельным участком с кадастровым №

Согласно ст. 25 ч. 3 Закона о кадастре кадастровый учет в связи с изменением площади земельного участка и (или) изменением описания местоположения его границ, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, кадастровые сведения о котором не соответствуют установленным на основании Закона о кадастре требованиям к описанию местоположения земельных участков.

С учетом разъяснений Минэкономразвития России от 27.12.2011 № 29478-ИМ/Д23 уточнение местоположение границ земельного участка допускается в следующих случаях:

-при отсутствии в государственном кадастре недвижимости сведений о координатах характерных точек границ земельного участка;

-в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости координаты характерных точек границ земельного участка определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения;

-в случае, если содержащиеся в государственном кадастре недвижимости сведения о координатах какой-либо характерной точки границ земельного участка не позволяют однозначно определить ее положение на местности (например, в государственном кадастре недвижимости содержатся несколько значений координат указанной характерной точки);

-при исправлении ошибки в сведениях государственного кадастра недвижимости, в том числе кадастровой ошибки, о местоположении границ земельного участка.

В соответствии со ст. 39 п. 7 установлено, что местоположение границ земельного участка и его площадь определяется с учетом фактического землепользования в соответствии с требованиями земельного и градостроительного законодательства. Местоположение границ земельного участка определяется с учетом красных линий, местоположения границ смежных земельных участков, естественных границ земельного участка.

Статьей 17 Федерального закона от 18.06.2001 года № 78-ФЗ «О землеустройстве» установлено, что межевание земельного участка включает в себя работы по определению границ земельного участка на местности и их согласование, закрепление на местности место положения границ земельного участка межевыми знаками и определение их координат или составление описания местоположения границ земельного участка, изготовление плана земельного участка.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона «О государственном кадастре недвижимости» ошибками в государственном кадастре недвижимости являются: техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом кадастрового учета при ведении государственного кадастра недвижимости и приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости; воспроизведенная в государственном кадастре недвижимости ошибка в документе, на основании которого вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

В силу пункта 4 данной статьи кадастровая ошибка в сведениях подлежит исправлению в порядке, установленном для учета изменений соответствующего объекта недвижимости (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, представленные в соответствии со ст. 22 Закона), или в порядке информационного взаимодействия (если документами, которые содержат такую ошибку и на основании которых внесены сведения в государственный кадастр недвижимости, являются документы, поступившие в орган кадастрового учета в порядке информационного взаимодействия) либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, судом установлено, что имеет место быть ошибка, приведшая к несоответствию сведений, внесенных в государственный кадастр недвижимости, сведениям в документах, на основании которых вносились сведения в государственный кадастр недвижимости.

На основании изложенного, суд приходит к выводу о том, что исковые требования Новикова Н.А. подлежит удовлетворению.

Руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ № ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1

░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░1

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░. ░░░░░░░.