К делу №2-2722/2018
Р Р• РЁ Р• Рќ Р Р•
РМЕНЕМ Р РћРЎРЎРЙСКОЙ ФЕДЕРАЦРР
г. Абинск 24 декабря 2018 г.
Абинский районный суд Краснодарского края в составе:
председательствующего судьи Михина С.Б.,
при секретаре Головатовой А.П.,
с участием:
истца Рязановой Н.М.,
ответчиков Федяевой Я.Н., Штоль Т.Н., Михайлова В.А.,
представителя третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю Пиксаевой В.А.,
рассмотрев исковое заявление Рязановой Н.М. к Федяевой Я.Н., Кнотикову Н.Н., Штоль Т.Н., Михайлову В.А. об исправлении реестровой ошибки в сведениях о местоположении границ земельного участка,
установил:
Рстец обратилась РІ СЃСѓРґ СЃ РёСЃРєРѕРј Рє ответчикам, РІ котором РїСЂРѕСЃРёС‚:
признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координатах местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координат местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>; признать реестровую ошибку, допущенную при проведении кадастровых работ, в сведениях о координат местоположения границ земельного участка с КН №, расположенного по адресу: <адрес>
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, на фактические координаты данного земельного участка:
N N точек |
Y |
X |
1 |
1313611.46 |
458474.01 |
2 |
1313599.36 |
458479.20 |
3 |
1313591.66 |
458482.37 |
4 |
1313580.27 |
458486.44 |
5 |
1313581.95 |
458494.16 |
6 |
1313595.19 |
458492.00 |
7 |
1313598.90 |
458495.48 |
8 |
1313622.54 |
458489.12 |
Внести в Единый государственный реестр недвижимости сведения о местоположении границ земельного участка с КН №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с координат данного земельного участка, содержащихся в ЕГРН, на фактические координаты данного земельного участка:
N N точек |
Y |
X |
1 |
1313595.71 |
458508.22 |
2 |
1313628.09 |
458499.71 |
3 |
1313622.54 |
458489.12 |
4 |
1313598.90 |
458495.48 |
5 |
1313595.19 |
458492.00 |
6 |
1313581.95 |
458494.16 |
Заявление мотивировала тем, что она является собственником земельного участка земельный участок с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: индивидуальное жилищное строительство, общей площадью 979 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>
По вопросу выполнения кадастровых работ по уточнению местоположения земельного участка, истец обратилась к кадастровому инженеру Федянину К.А.
В заключении кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ Федянина К.А. указывается, что при проведении работ по уточнению границ и площади земельного участка КН №, расположенного по адресу: <адрес> было установлено, что на него накладывается ранее учтенный земельный участок с КН № (<адрес>). Данное несоответствие произошло в связи с тем, что при уточнении границ были неверно определены координаты поворотных точек границ земельного участка с КН №, а также допущена ошибка при привязке к пунктам ОМЗ. Также при уточнении границ данного земельного участка происходит накладка на земельный участок с КН № расположенный по адресу: <адрес>, принадлежащий на праве собственности ответчику 1. Земельный участок с КН № стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью и граничит с земельным участком по пер. Сочинский, 4 по правой меже, земельный участок с КН № стоит на кадастровом учете с уточненными границами и площадью и граничит с уточняемым земельным участком по адресу: <адрес> по правой меже.
Для проведения работ по уточнению границ и площади земельного участка необходимо признать факт реестровой ошибки и провести работы по корректировке границ и местоположения земельных участков с КН № (<адрес>), № (<адрес>), № (<адрес>
Спор о границах земельного участка с соседями отсутствует.
Способом устранения наложения границ в рассматриваемом случае может быть корректировка границ и местоположения земельных участков с КН №, №
Фактические координаты земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>
1.458474.01 1313611.46
2.458479.20 1313599.36
3.458482.37 1313591.66
4.458486.44 1313580.27
5.458494.16 1313581.95
6.458492.00 1313595.19
7.458495.48 1313598.90
8.458489.12 1313622.54
При уточнении площадь земельного участка не изменилась, 500 кв.м.
Фактические координаты земельного участка с КН №, по адресу: <адрес>
1.458508.22 1313585.71
2.458499.71 1313628.09
3.458489.12 1313622.54
4.458495.48 1313598.90
5.458492.00 1313595.19
6.458494.16 1313581.95
При уточнении площадь земельного участка не изменилась, составляет 500 кв.м.
Таким образом, без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учет, что нарушает права собственника по владению и использованию земельного участка.
Рстец настаивала РЅР° заявленных требованиях.
Ответчики Федяева Я.Н., Штоль Т.Н., Михайлов В.А.,не возражали против исковых требований.
Ответчик Кнотиков Н.Н. в судебное заседание не явился.
Представитель третьего лица - управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Краснодарскому краю в судебном заседании возражала против удовлетворения иска.
Выслушав участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.
Согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Федяева Я.Н. является собственником земельного участка площадью 500 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Согласно свидетельствам о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ Рязанова Н.М. является собственником жилого дома и земельного участка площадью 979 кв.м. с кадастровым номером № по адресу: <адрес>
Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ собственниками жилого дома и земельного участка с кадастровым номером № площадью 500 кв.м., расположенного по адресу: по адресу: <адрес> являются Кнотиков Н.Н., Штоль Т.Н., Кнотиков Р.Н., Михайлов В.А.
Согласно заключению кадастрового инженера от ДД.ММ.ГГГГ при проведении работ по уточнению местоположения границ земельного участка с KH № расположенного по адресу: <адрес> установлено, что на него накладывается ранее учтенный земельный участок с КН № (<адрес> который принадлежит на праве общей долевой собственности гр. Кнотикову Р.Н., Михайлову В.А., Штоль Т.Н., Кнотикову Н.Н..
Фактические координаты земельного участка с КН №
458508.22 1313585.71
458499.71 1313628.09
458489.12 1313622.54
458495.48 1313598.90
458492.00 1313595.19
458494.16 1313581.95
При уточнении площадь земельного участка не изменилась 500 кв.м. Данный земельный участок с КН № был образован в результате раздела земельного участка расположенного по адресу: <адрес> площадью 1000 кв.м. В результате раздела были образованы два земельных участка КН № (<адрес> и КН № (<адрес>), которые имеют общую границу. Земельный участок КН № принадлежит на праве собственности гр. Федяевой А.Н.. Для исправления земельного участка с КН №, необходимо исправить и земельный участок с КН № (<адрес>
Фактические координаты земельнбго участка с КН №
458474.01 1313611.46
458479.20 1313599.36
458482.37 1313591.66
458486.44 1313580.27
458494.16 1313581.95
458492.00 1313595.19
458495.48 1313598.90
458489.12 1313622.54
При уточнении площадь земельного участка не изменилась.500 кв.м.
Для продолжения проведения работ по уточнению границ земельного участка с №, расположенного по адресу: <адрес> необходимо признать факт реестровой ошибки и провести работы по корректировке данного земельного участка.
В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.
В соответствии со ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений, хотя бы эти нарушения не были соединены с лишением владения.
В соответствии со ст.4 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности» сведения вносятся в государственный кадастр недвижимости органом кадастрового учета на основании поступивших в этот орган в установленном настоящим Федеральным законом порядке документов, если иное не установлено настоящим Федеральным законом.
Согласно ст.40 Федерального закона №221-ФЗ от 24.07.2007 «О кадастровой деятельности» результат согласования границ земельного участка оформляется кадастровым инженером в форме акта согласования местоположения границ на обороте листа графической части межевого плана. Местоположение границ считается согласованным при наличии в акте местоположения границ личных подписей заинтересованных лиц или их представителей.
Согласно ч.1 ст.43 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков (далее - уточнение границ земельного участка).
На основании статьи 70 Земельного кодекса РФ государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".
В соответствие с п.20 ч.1 ст.26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав приостанавливается по решению государственного регистратора прав в случае, если: границы земельного участка, о государственном кадастровом учете которого и (или) государственной регистрации прав на который представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка, сведения о котором, содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (за исключением случая, если другой земельный участок является преобразуемым объектом недвижимости).
Согласно С‡. 3 СЃС‚. 61 Федерального закона РѕС‚ 13.07.2015 в„–218-ФЗ "Рћ государственной регистрации недвижимости" воспроизведенная РІ Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся РІ межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся РІ документах, направленных или представленных РІ орган регистрации прав иными лицами Рё (или) органами РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, Р° также РІ РёРЅРѕРј РїРѕСЂСЏРґРєРµ, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению РїРѕ решению государственного регистратора прав РІ течение пяти рабочих дней СЃРѕ РґРЅСЏ получения документов, РІ том числе РІ РїРѕСЂСЏРґРєРµ информационного взаимодействия, свидетельствующих Рѕ наличии реестровых ошибок Рё содержащих необходимые для РёС… исправления сведения, либо РЅР° основании вступившего РІ законную силу решения СЃСѓРґР° РѕР± исправлении реестровой ошибки. Рсправление реестровой ошибки осуществляется РІ случае, если такое исправление РЅРµ влечет Р·Р° СЃРѕР±РѕР№ прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права РЅР° объект недвижимости.
Согласно ч.4 ст.61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.
Таким образом, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению, т.к. без устранения реестровой ошибки невозможно поставить земельный участок истца на кадастровый учёт, что нарушит её права собственника по владению и использованию земельного участка.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд
решил:
РСЃРєРѕРІРѕРµ заявление Рязановой Рќ.Рњ. Рє Федяевой РЇ.Рќ., Кнотикову Рќ.Рќ., Штоль Рў.Рќ., Михайлову Р’.Рђ. РѕР± исправлении реестровой ошибки РІ сведениях Рѕ местоположении границ земельного участка - удовлетворить.
Признать реестровую ошибку, допущенную РїСЂРё проведении кадастровых работ, РІ сведениях Рѕ координатах местоположения границ земельного участка СЃ РљРќ в„–, общей площадью 979 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>; признать реестровую ошибку, допущенную РїСЂРё проведении кадастровых работ, РІ сведениях Рѕ координат местоположения границ земельного участка СЃ РљРќ в„–, общей площадью 500 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адрес>; признать реестровую ошибку, допущенную РїСЂРё проведении кадастровых работ, РІ сведениях Рѕ координат местоположения границ земельного участка СЃ РљРќ в„–, общей площадью 500 РєРІ.Рј., расположенного РїРѕ адресу: <адр░µ░Ѓ>
░’░Ѕ░µ░Ѓ░‚░░ ░І ░•░ґ░░░Ѕ░‹░№ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░░ ░і░Ђ░°░Ѕ░░░† ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░љ░ќ ░„–, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 500 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░Ѓ ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°, ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░‰░░░…░Ѓ░Џ ░І ░•░“░ ░ќ, ░Ѕ░° ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░░µ ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░‹ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°:
N N ░‚░ѕ░‡░µ░є |
Y |
X |
1 |
1313611.46 |
458474.01 |
2 |
1313599.36 |
458479.20 |
3 |
1313591.66 |
458482.37 |
4 |
1313580.27 |
458486.44 |
5 |
1313581.95 |
458494.16 |
6 |
1313595.19 |
458492.00 |
7 |
1313598.90 |
458495.48 |
8 |
1313622.54 |
458489.12 |
░’░Ѕ░µ░Ѓ░‚░░ ░І ░•░ґ░░░Ѕ░‹░№ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░ ░Ѓ░І░µ░ґ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѕ ░ј░µ░Ѓ░‚░ѕ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░░░░ ░і░Ђ░°░Ѕ░░░† ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░° ░Ѓ ░љ░ќ ░„–, ░ѕ░±░‰░µ░№ ░ї░»░ѕ░‰░°░ґ░Њ░Ћ 500 ░є░І.░ј., ░Ђ░°░Ѓ░ї░ѕ░»░ѕ░¶░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ї░ѕ ░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ░ѓ: <░°░ґ░Ђ░µ░Ѓ>, ░Ѓ ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°, ░Ѓ░ѕ░ґ░µ░Ђ░¶░°░‰░░░…░Ѓ░Џ ░І ░•░“░ ░ќ, ░Ѕ░° ░„░°░є░‚░░░‡░µ░Ѓ░є░░░µ ░є░ѕ░ѕ░Ђ░ґ░░░Ѕ░°░‚░‹ ░ґ░°░Ѕ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░·░µ░ј░µ░»░Њ░Ѕ░ѕ░і░ѕ ░ѓ░‡░°░Ѓ░‚░є░°:
N N ░‚░ѕ░‡░µ░є |
Y |
X |
1 |
1313595.71 |
458508.22 |
2 |
1313628.09 |
458499.71 |
3 |
1313622.54 |
458489.12 |
4 |
1313598.90 |
458495.48 |
5 |
1313595.19 |
458492.00 |
6 |
1313581.95 |
458494.16 |
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░Ѓ░ѓ░ґ░° ░Џ░І░»░Џ░µ░‚░Ѓ░Џ ░ѕ░Ѓ░Ѕ░ѕ░І░°░Ѕ░░░µ░ј ░ґ░»░Џ ░І░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ ░ѓ░ї░Ђ░°░І░»░µ░Ѕ░░░µ░ј ░¤░µ░ґ░µ░Ђ░°░»░Њ░Ѕ░ѕ░№ ░Ѓ░»░ѓ░¶░±░‹ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░ѕ░№ ░Ђ░µ░і░░░Ѓ░‚░Ђ░°░†░░░░, ░є░°░ґ░°░Ѓ░‚░Ђ░° ░░ ░є░°░Ђ░‚░ѕ░і░Ђ░°░„░░░░ ░ї░ѕ ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░ѕ░ј░ѓ ░є░Ђ░°░Ћ ░░░·░ј░µ░Ѕ░µ░Ѕ░░░№ ░І ░•░ґ░░░Ѕ░‹░№ ░і░ѕ░Ѓ░ѓ░ґ░°░Ђ░Ѓ░‚░І░µ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ђ░µ░µ░Ѓ░‚░Ђ ░Ѕ░µ░ґ░І░░░¶░░░ј░ѕ░Ѓ░‚░░.
░ ░µ░€░µ░Ѕ░░░µ ░ј░ѕ░¶░µ░‚ ░±░‹░‚░Њ ░ѕ░±░¶░°░»░ѕ░І░°░Ѕ░ѕ ░І ░љ░Ђ░°░Ѓ░Ѕ░ѕ░ґ░°░Ђ░Ѓ░є░░░№ ░є░Ђ░°░µ░І░ѕ░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░‡░µ░Ђ░µ░· ░ђ░±░░░Ѕ░Ѓ░є░░░№ ░Ђ░°░№░ѕ░Ѕ░Ѕ░‹░№ ░Ѓ░ѓ░ґ ░І ░‚░µ░‡░µ░Ѕ░░░µ ░ј░µ░Ѓ░Џ░†░° ░Ѓ░ѕ ░ґ░Ѕ░Џ ░І░‹░Ѕ░µ░Ѓ░µ░Ѕ░░░Џ.
░џ░Ђ░µ░ґ░Ѓ░µ░ґ░°░‚░µ░»░Њ░Ѓ░‚░І░ѓ░Ћ░‰░░░№: