Решение по делу № 2-3159/2023 от 13.04.2023

    Дело № 2-3159/2023

    УИД 50RS0042-01-2023-002692-08

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                        13 июня 2023 года                        город Сергиев Посад

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Чистиловой А.А.,

при секретаре Комковой Ю.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коробенко Л.А к Задонаиски Елене, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки,

УСТАНОВИЛ:

Коробенко Л.А. обратилась в суд с иском к ФИО9, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки.

В обоснование заявленных требований указано, что Коробенко Л.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи. Граница земельного участка с кадастровым номером № не установлена, на земельном участке не имеется строений, в ЕГРН отсутствуют сведения об описании местоположения границ данного земельного участка. С целью установления границ земельного участка истец обратилась к кадастровому инженеру ФИО7 В ходе проведения кадастровых работ было выявлено, что участку № не хватает площади земельного участка, что имеется реестровая ошибка в местоположении границ земельного участка №, расположенного по адресу: <адрес>, принадлежащего на праве собственности ответчику ФИО9 Данная реестровая ошибка мешает истцу в осуществлении кадастрового учета своего земельного участка. На основании выше изложенного просила суд исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка ответчика ФИО9 путем переопределения, установить границы земельного участка истца Коробенко Л.А. в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7

Истец Коробенко Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена, представитель по доверенности ФИО7 исковые требования поддержала, просила их удовлетворить.

Ответчик ФИО9 в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> по доверенности ФИО4 разрешение спорного вопроса оставила на усмотрение суда, поскольку установление границ земельного участка истца и исправление реестровой ошибки участка ответчика ФИО9 не затрагивают земли общего пользования.

Третье лицо ФИО8 надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Представитель третьего лица Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по <адрес>, надлежащим образом извещенный о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явился.

Третье лицо ФИО5, надлежащим образом извещенная о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась.

В соответствии со статьей 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, суд находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст.64 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке.

Согласно ч.3 ст.6 ЗК РФ земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно части 7 статьи 1 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества является внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений, в том числе земельных участков, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

В соответствии со ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся основные и дополнительные сведения об объекте недвижимости. К основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

В соответствии с п. 3 ч. 4 ст. 8 Федерального закона № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в кадастр недвижимости вносятся сведения об уникальных характеристиках объекта недвижимости, в том числе описание местоположения объекта недвижимости.

Согласно ч. 8 ст. 22 указанного закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

Согласно части 10 статьи 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Частью 1 статьи 43 названного Федерального закона установлено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании данного Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Судом установлено, что истец Коробенко Л.А. является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> № с кадастровым номером № на основании договора купли-продажи.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес> участок №, является Задонаиски Елена.

Границы земельного участка с кадастровым номером № были установлены на основании решения Сергиево-Посадского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, вступившего в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно ч 2 ст.1 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (далее – ФЗ от 13.07.2015г. № 218-ФЗ), Единый государственный реестр недвижимости является сводом достоверных систематизированных сведений об учтенном в соответствии с настоящим Федеральным законом недвижимом имуществе, о зарегистрированных правах на такое недвижимое имущество, основаниях их возникновения, правообладателях, а также иных установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом сведений.

В силу ст. ст. 7, 8 ФЗ от 13.07.2015 № 218-ФЗ Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме (семантические сведения) и графической форме (графические сведения), состоящий, в числе прочего, из реестра объектов недвижимости (кадастр недвижимости), включающий характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

Кадастр недвижимости содержит сведения об объекте недвижимости, включающий, в числе прочих, описание местоположения объекта недвижимости, площадь земельного участка (ч.4 ст. 8 ФЗ от 13.07.2015 N 218-ФЗ).

Таким образом, границы земельного участка считаются установленными, если описание местоположения границ земельного участка содержится в сведениях государственного кадастра недвижимости.

В силу ст.3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно п. 3 ст. 61 Федерального закона РФ от 13.07.2015 года № ФЗ-218 «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (часть 6 статьи 61 Закона).

Кадастровым инженером ФИО7 было подготовлено заключение, которым установлено, что границы земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику, пересекаются с фактическим пользованием установленной декларативной площади 1200 кв.м. участка №, принадлежащего истцу Коробенко Л.А., причиной выявленного пересечения учтенных границ земельного участка ответчика с уточняемыми границами земельного участка истца является наличие в сведениях ЕГРН ошибки в отношении установленного местоположения земельного участка с кадастровым номером №, при определении которого не учитывались площади множества смежных земельных участков, стоящих в линию, неиспользуемых на местности. Также сведения о смежных земельных участках содержат ошибки. С течением времени проводилось освоение неиспользуемых земельных участков, проводился кадастровый учет смежных земельных участков без учета местоположения участка 6, который не отображается по техническим причинам на кадастровой карте. В результате проведения кадастровых работ выявлено, что участку № не хватает площади, что можно констатировать как реестровую ошибку.

В заключении ФИО7 указала, что исправление выявленной реестровой ошибки при постановке на кадастровый учет земельного участка ответчика с кадастровым номером № путем переопределения его координат.

Суд учитывает, что заключение специалиста выполнено кадастровым инженером ФИО7 на основании специальных познаний в области землеустройства и, исходя из совокупности всех имеющихся по делу фактических обстоятельств, иным доказательствам по делу оно не противоречит и ими не опровергается, в связи с чем оснований не доверять данному заключению у суда не имеется.

По смыслу ч.3 и ч.4 ст.67 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

Изучив материалы дела и выслушав мнение лиц, участвующих в деле, суд считает возможным исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером №, площадью 1212 кв. м., расположенного по адресу: <адрес>, и установить границу земельного участка с кадастровым номером № площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, участок №, в соответствии с заключением кадастрового инженера ФИО7 от 10.054.2023 г.

Руководствуясь ст.ст. 195-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коробенко Л.А к Задонаиски Елене, Администрации Сергиево-Посадского городского округа <адрес> об установлении границы земельного участка, исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Установить границу земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1200 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> участок №, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО7 по следующим геоданным.

Исправить реестровую ошибку в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером № общей площадью 1212 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> №, путем переопределения, в соответствии с координатами, указанными в заключении кадастрового инженера ФИО7 по следующим геоданным.

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН относительно указанных объектов недвижимости.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Мотивированное решение суда составлено 19 июня 2023 года.

Судья                                А.А. Чистилова