Решение по делу № 2-2083/2022 от 11.02.2022

№ 2-2083/2022

54RS0003-01-2022-000621-24

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 июля 2022 г.                                         г. Новосибирск

Заельцовский районный суд г.Новосибирска в составе судьи Дятловой В.С., при ведении протокола помощником судьи Расуловым Р.А., с участием представителя истца Гуськова Д.О., представителя ответчика Домашовой В.А., ответчика Гампарцума М.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Яценко Ирины Николаевны к Территориальному управлению Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области, ООО «Астрея», Гампарцуму Михаилу Сергеевичу, ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска УФССП России по Новосибирской области о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества,

установил:

    Яценко И.Н. обратилась в суд с иском к ТУ ФАУГИ в Новосибирской области, ООО «Астрея», Гампарцуму М.С., ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска УФССП России по Новосибирской области о признании недействительными публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества, в обоснование исковых требований указав следующее.

    Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 08.09.2020 по делу №2-1556/2020 удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Яценко (Ивановой) И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество.

    Решением суда с Ивановой И.Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору №__ от 08.08.2013 по состоянию на 12.08.2020 (включительно): 1 004 247,13 руб. основной долг, 66 595,75 руб. проценты, 20 000 руб. задолженность по неустойке, 55 000 руб. задолженность по неустойке по просроченному долгу; решено обратить взыскание на квартиру, расположенную по адресу ... путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 056 000 руб.; расторгнут кредитный договор №<данные изъяты> от 08.08.2013, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Ивановой И.Н.

    На основании исполнительного листа ФС №027785026, выданного 09.10.2020 Заельцовским районным судом г. Новосибирска по делу №2-1556/2020 было возбуждено исполнительное производство.

    На основании постановления №1102 от 28.12.2020 старшего судебного пристава-исполнителя ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска Андреевой В.В. о передаче арестованного имущества на торги, уведомления №1102 от 28.12.2020 о готовности к реализации арестованного имущества, протокола №2 о результатах публичных торгов по продаже арестованного (заложенного) имущества от 11.02.2021, договора купли-продажи №1102 от 16.02.2021 за Гампарцумом М.С. зарегистрировано право собственности на квартиру.

    Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 08.02.2022 решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 08.09.2020 по делу №2-1556/2020 отменено, принято новое решение, которым установлена начальная продажная стоимость квартиры в размере 2 664 000 руб.

На основании изложенного, ст.449 ГК РФ истец просит признать недействительными торги по продаже квартиры с кадастровым номером __ расположенной по адресу ..., проведенные ТУ ФАУГИ в Новосибирской области на основании решения Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 08.09.2020 по делу №2-1556/2020; применить последствия недействительности сделки: признать договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером __, расположенной по адресу ..., заключенный 16.02.2021 года по результатам публичных торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и Гампарцум Михаилом Сергеевичем, недействительным; прекратить право собственности Гампарцум Михаила Сергеевича на квартиру с кадастровым номером __, расположенной по адресу ..., восстановив это право за истцом.

Истец Яценко И.Н., будучи надлежащим образом извещенной о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явилась. Направила в суд своего представителя.

Представитель истца Гуськов Д.О. в судебном заседании поддержал доводы и требования, изложенные в исковом заявлении, в полном объеме.

Представитель ответчика ТУ ФАУГИ в Новосибирской области в судебном заседании исковые требования не признала по мотивам, изложенным в письменных возражениях (л.д.41-45, 142-150).

Ответчик Гампарцум М.С. в судебном заседании исковые требования не признал по мотивам, изложенным в письменных возражениях (л.д.138-140).

Иные лица, участвующие в деле, будучи надлежащим образом извещенными о дне, месте и времени рассмотрения дела, в судебное заседание не явились, о причинах неявки суду не сообщили, каких-либо письменных пояснений не представили.

Суд, выслушав представителей сторон, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

Организация и порядок проведения торгов, а также заключения договора на торгах установлены положениями статей 447 и 448 ГК РФ.

Согласно статье 449.1 ГК РФ под публичными торгами понимаются торги, проводимые в целях исполнения решения суда или исполнительных документов в порядке исполнительного производства, а также в иных случаях, установленных законом. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 названного кодекса, применяются к публичным торгам, если иное не установлено данным Кодексом и процессуальным законодательством (пункт 1). Должник, взыскатели и лица, имеющие права на имущество, продаваемое на публичных торгах, вправе на них присутствовать (пункт 3).

В статье 93 ФЗ «Об исполнительном производстве» определено, что торги могут быть признаны недействительными по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Гражданским кодексом Российской Федерации.

В силу положений статьи 449 ГК РФ торги, проведенные с нарушением правил, установленных законом, могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в случае, если кто-либо необоснованно был отстранен от участия в торгах; на торгах неосновательно была не принята высшая предложенная цена; продажа была произведена ранее указанного в извещении срока; были допущены иные существенные нарушения порядка проведения торгов, повлекшие неправильное определение цены продажи; были допущены иные нарушения правил, установленных законом (пункт 1).

Признание торгов недействительными влечет недействительность договора, заключенного с лицом, выигравшим торги, и применение последствий, предусмотренных статьей 167 названного Кодекса (пункт 2).

Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения (пункт 1 статьи 167 ГК РФ).

Как разъяснено в пункте 71 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 г. N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства", приведенный в пункте 1 статьи 449 Гражданского кодекса Российской Федерации перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество.

Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

В силу пункта 4 части 2 статьи 54 ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

17.07.2020 Иванова И.Н. вступила в брак с Яценко Е.Н., после заключения брака ей присвоена фамилия Яценко (л.д.61).

    Решением Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 08.09.2020 по делу №2-1556/2020 удовлетворены исковые требования Банка ВТБ (ПАО) к Яценко (Ивановой) И.Н. о взыскании задолженности по кредитному договору, расторжении кредитного договора и обращении взыскания на заложенное имущество, а именно:

- с Ивановой И.Н. в пользу Банка ВТБ (ПАО) взыскана задолженность по кредитному договору __ от 08.08.2013 по состоянию на 12.08.2020 (включительно): 1 004 247,13 руб. основной долг, 66 595,75 руб. проценты, 20 000 руб. задолженность по неустойке, 55 000 руб. задолженность по неустойке по просроченному долгу;

- обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу ..., кадастровый номер __ путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 056 000 руб.;

- расторгнут кредитный договор __ от 08.08.2013, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Ивановой И.Н. (л.д.14-15).

24.11.2020 возбуждено исполнительное производство (л.д.74-76), в рамках которого 11.12.2020 произведен арест имущества, принадлежащего Ивановой И.Н. – квартиры ... которая 11.12.2020 оценена в соответствии с установленной решением суда первоначальной продажной стоимости в 2 056 000 руб. (л.д.81-82) и 28.12.2020 передана ТУ ФАУГИ в Новосибирской области для реализации на открытых торгах (л.д.92-93).

Во исполнение государственного контракта ТУ-202012/103 от 31.12.2020 поручением №1102 ТУ ФАУГИ в Новосибирской области поручило ООО «Астрея» произвести реализацию арестованного имущества должника Ивановой И.Н. (л.д.95-96).

22.01.2021 спорная квартира судебным-приставом исполнителем ОСП по Заельцовскому району г. Новосибирска по акту передана ООО «Астрея» для ее реализации (л.д.97).

27.01.2021 было опубликовано информационное извещение о проведении торгов в газете «Советская Сибирь» №4 от 27.01.2021, а также на официальном сайте http://torgi.gov.ru. Прием заявок осуществлялся с 27.01.2021 по 08.02.2021. Проведение торгов назначено на 11.02.2021 (л.д.98-99).

08.02.2021 заявку на участие в торгах подал, помимо прочих (л.д.101-102, 103-105, 106-107, 110-111, 112-113, 114-115), Гампарцум М.С. (л.д.108-109, 116-117).

Согласно протоколам о результатах аукциона и о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 11.02.2021 победителем признан Гампарцум М.С., имущество продано по цене 2 076 560 руб., подписан протокол о результатах торгов по продаже арестованного имущества (л.д.118, 119-121). В соответствии с п. 2.3. указанного протокола, покупатель обязан за вычетом суммы задатка уплатить 1 973 760 руб., в течение 5 рабочих дней с момента подписания настоящего протокола.

Согласно платежному поручению №512781 от 12.02.2021 на сумму 1 973 760 руб., оплата за объект - квартиру по адресу: ... Гампарцум М.С. произведена в полном объеме.

16.02.2021 между ТУ ФАУГИ в Новосибирской области в лице ООО «Астрея» и Гампарцум М.С. подписан договор купли-продажи арестованного имущества - квартиры по адресу: ..., акт приема-передачи к нему (л.д.123-124, 125).

    Апелляционным определением Новосибирского областного суда от 08.02.2022 решение Заельцовского районного суда г. Новосибирска от 08.09.2020 по делу №2-1556/2020 отменено, принято новое решение, которым:

- расторгнут кредитный договор __ от 08.08.2013, заключенный между Банком ВТБ (ПАО) и Ивановой И.Н.;

__ от 08.08.2013 по состоянию на 12.08.2020 в размере 1 181 125,28 руб.. расходы по уплате государственной пошлины в размере 25 942 руб.;

- обращено взыскание на квартиру, расположенную по адресу г..., путем продажи с публичных торгов, определив начальную продажную цену в размере 2 664 000 руб. (л.д.55-60).

При таких установленных судом обстоятельствах, руководствуясь вышеприведенными нормами права, суд приходит к выводу о том, что состоявшиеся торги проведены с нарушением правил, установленных законом, поскольку судебный акт, которым установлена начальная продажная цена имущества в меньшем размере, впоследствии был отменен, соответственно торги необоснованно проведены на основании недействительной оценки имущества, что является существенным нарушением порядка проведения торгов, в связи с чем суд признает недействительным договор купли-продажи квартиры, как заключенный на основании торгов, признанных недействительными.

Как следует из материалов дела и установлено судом в качестве продавца в оспариваемой сделке выступал организатор торгов ТУ ФАУГИ в Новосибирской области. Оплата по договору произведена покупателем в полном объеме, с перечислением денежных средств продавцу.

Положениями п. 2 ст. 167 ГК РФ предусмотрено, что при недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из приведенных норм права, продажа на публичных торгах организуется и проводится уполномоченным государственным органом, действующим в рамках осуществления своих публичных полномочий по реализации арестованного имущества в связи с принудительным исполнением судебных решений. Признание торгов недействительными вследствие допущенных в рассматриваемом в рамках данного дела нарушений влечет недействительность заключенного на торгах договора купли-продажи и применение последствий, предусмотренных статьей 167 ГК РФ, обязанность возврата денежных средств покупателю при применении последствий недействительности заключенного по итогам публичных торгов договора, которая возлагается на лицо, действующее в качестве организатора торгов и заключающее договор купли-продажи от собственного имени, то есть на ТУ ФАУГИ в Новосибирской области.

Заявление ответчиков о пропуске истцом срока исковой давности удовлетворению не подлежит, поскольку торги были проведены 11.02.2021, исковое заявление подано в суд 10.02.2022, что подтверждается квитанцией о его отправке (л.д.26).

Руководствуясь ст. 194,198 ГПК РФ, суд

решил:

Признать недействительными:

- публичные торги, проведенные Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в лице ООО «Астрея» 11 февраля 2021 года по реализации в рамках исполнительного производства квартиры с кадастровым номером __, расположенной по адресу ...;

- договор купли-продажи квартиры с кадастровым номером __, расположенной по адресу ..., заключенный 16.02.2021 года по результатам публичных торгов между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области и Гампарцум Михаилом Сергеевичем.

Применить последствия недействительности сделки:

- прекратить право собственности Гампарцум Михаила Сергеевича на квартиру с кадастровым номером __, расположенной по адресу ...

- возвратить в собственность Яценко Ирины Николаевны квартиру с кадастровым номером __, расположенной по адресу ...

- взыскать с Территориального управления Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Новосибирской области в пользу Гампарцум Михаила Сергеевича денежные средства в размере 2 076 560 (два миллиона семьдесят шесть тысяч пятьсот шестьдесят) руб.;

- восстановить в Едином государственном реестре недвижимости запись о залоге в силу закона по договору от 08.08.2013 года в пользу Банка ВТБ (ПАО) на квартиру с кадастровым номером __, расположенную по адресу ....

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Заельцовский районный суд г. Новосибирска.

Судья                                В. С. Дятлова

Мотивированное решение изготовлено 24 августа 2022 года.