Решение по делу № 2-1043/2024 от 23.04.2024

К делу №2-1043/2024

23RS0019-01-2024-001618-96

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

станица Каневская Краснодарского края                                     15 мая 2024 года

Каневской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи                                          Малецкого А.А.,

    при секретаре судебного заседания                                               Ануфриевой А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Карпенко Н.В. к Кондрашов Ю.В. о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

         Истица обратилась в суд с вышеуказанным иском, мотивируя, тем, что          ДД.ММ.ГГГГ между ею и ответчиком бы заключен договор купли-продажи земельного участка, находящегося по адресу: <адрес>. Денежные средства по сделке в сумме 15000 руб. были получены ответчиком в день подписания договора. Данный участок был получен ответчиком в порядке наследования, путем принятия наследства, оставшегося после смерти его отца ФИО7, умершего ДД.ММ.ГГГГ.

             Свидетельство о праве на наследство, Кондрашовым Ю.В. не оформлялось и регистрация участка не проводилась. С 23.03.2009 г. она добросовестно, открыто и непрерывно владеет данным земельным участком. Просит суд признать за ней право собственности на земельный участок площадью 6300 кв.м. с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <адрес>, Привольненское сельское поселение, <адрес>.

                Истица в судебное заседание не явилась, представила в суд заявление о рассмотрении дела в ее отсутствие.

        Ответчик Кондрашов Ю.В. в судебное заседание не явился, за повесткой также не явился, о чем имеется соответствующая отметка, на почтовом уведомлении «истек срок хранения». В соответствии со ст. 117 ГПК РФ адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства или совершения отдельного процессуального срока.

             В соответствии с ч.ч. 4,5 ст.167 ГПК РФ суд определил рассмотреть дело в отсутствие сторон.

        Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

    Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ умер Самойлов В.А., проживавший <адрес>. ( л.д.8-9,17)

    После смерти Самойлова В.А. открылось наследство в виде земельного участка, площадью 6100 кв. м, расположенного по адресу: <адрес>. ( л.д. 7)

             Наследником Самойлова В.А. является его сын Кондрашов Ю.В., однако наследственного дела к его имуществу у нотариуса не заводилось, что подтверждается реестром наследственных дел нотариальной палаты. ( л.д. 18)

       Наряду с ответчиком, наследниками после смерти Самойлова В.А., также являлись супруга умершего Кондрашова М.Т., которая умерла в 2003 году и сын Кондрашов А.В., которой умер в 2009 году.( л.д.8-9)

    Кондрашов Ю.В. после смерти отца, юридически наследственные права не оформил, но продолжал проживать в домовладении, расположенном на данном земельном участке, что свидетельствуют о фактическом принятии Кондрашовым Ю.В. наследства.

                 Частью 2 ст. 1153 ГК РФ способом принятия наследства признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в частности, если наследник, а именно вступил во владение или в управление наследственным имуществом.

                Согласно разъяснениям, содержащимся в п.34 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 9 от 29.05.2012 г. «О судебной практике по делам о наследовании», наследник, принявший наследство, независимо от времени и способа его принятия считается собственником наследственного имущества, носителем имущественных прав и обязанностей со дня открытия наследства вне зависимости от факта государственной регистрации прав на наследственное имущество и ее момента (если такая регистрация предусмотрена законом).

            В пункте 36 вышеуказанного Постановления Пленума разъяснено, что под совершением наследником действий, свидетельствующих о фактическом принятии наследства, следует понимать совершение предусмотренных п. 2 ст. 1153 ГК РФ действий, а также иных действий по управлению, распоряжению и пользованию наследственным имуществом, поддержанию его в надлежащем состоянии, в которых проявляется отношение наследника к наследству как к собственному имуществу.

                Действия по принятию наследства были совершены ответчиком в течение срока, установленного ст. 1154 ГК РФ (п. 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.05.2012г. № «О судебной практике по делам о наследовании»).

        23 марта 2009 между Майоровой Н.В. (ныне Карпенко) (л.д. 13) (покупатель) и Кондрашовым Ю.В. (продавец) был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, хут. Труд, ул. Лесная, д.1. Стоимость данного земельного участка определена сторонами договора в размере 15000 рублей. ( л.д. 5)

    Согласно расписке, Кондрашов Ю.В. принял от Майоровой Н.В. (ныне Карпенко) денежную сумму 15000 рублей за проданный вышеуказанный земельный участок. (л.д.4)

    После приобретения земельного участка, истица по настоящее время стала добросовестно, открыто и непрерывно владеть земельным участком, как своим собственным недвижимым имуществом.

Доказательств, свидетельствующих о наличии претензий со стороны ответчика или третьих лиц относительно земельного участка, не установлено.

В соответствии с п. 1 ст.234 ГК РФ лицо, не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 ГК РФ, начинается со дня поступления вещи в открытое владение добросовестного приобретателя, а в случае, если было зарегистрировано право собственности добросовестного приобретателя недвижимой вещи, которой он владеет открыто, - не позднее момента государственной регистрации права собственности такого приобретателя (п. 4).

    В силу положений пункта 18 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров (далее Постановление Пленума № 10/22), связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в пункте 4 статьи 234 ГК РФ предусмотрено специальное основание для начала течения срока приобретательной давности, которое не ограничено условиями пункта 1 указанной статьи.

    Согласно пункту 19 Постановления Пленума № 10/22, возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

В соответствии с разъяснениями, содержащимися в п. 20 Постановления Пленума № 10/22 отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

Согласно пункту 2 статьи 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

    На момент обращения Карпенко Н.В. с исковым заявлением в суд прошло более 15 лет, в течение которых она открыто, непрерывно и добросовестно пользовалась и владела спорным имуществом.

    Из разъяснений, содержащихся в пункте 16 Постановления Пленума № 10/22 от 29 апреля 2010 г., следует, что право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, из чего следует, что сама по себе осведомленность давностного владельца о наличии титульного собственника не означает недобросовестности давностного владения.

    Соответственно то, что сделка купли-продажи земельного участка не была зарегистрирована в установленном законом порядке, не является препятствием для удовлетворения требований истицы о признании права собственности в силу приобретательной давности.

            На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

        Исковые требования Карпенко Н.В. к Кондрашов Ю.В. о признании права собственности на земельный участок удовлетворить.

        Признать за Карпенко Н.В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес> (паспорт № выдан ДД.ММ.ГГГГ ОУФМС России по <адрес> в <адрес>, код подразделения 230-036) право собственности по приобретательной давности, на земельный участок, площадью 6100 кв.м. с кадастровым номером            № категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение - земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенный по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Привольненское сельское поселение, х. Труд, ул. Лесная, дом 1.

         Решение суда является основанием для прекращения права собственности Самойлова В.А., а также основанием для Управлением Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Краснодарскому краю осуществления государственного кадастрового учета и регистрации права собственности за Карпенко Н.В. в отношении земельного участка, площадью 6100 кв.м. с кадастровым номером №, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование/назначение – земельные участки под личным подсобным хозяйством, расположенного по адресу: Краснодарский край, Каневской район, Привольненское сельское поселение,     х. Труд, ул. Лесная, дом 1.

             Решение может быть обжаловано в Краснодарский краевой суд через Каневской районный суд в апелляционном порядке, в соответствии со статьей 320 ГПК РФ, в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

    Судья