Решение от 02.07.2024 по делу № 8Г-12220/2024 [88-13918/2024] от 29.05.2024

ВОСЬМОЙ КАССАЦИОННЫЙ СУД ОБЩЕЙ ЮРИСДИКЦИИ

№ 88-13918/2024

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Кемерово                                                                     2 июля 2024 г.

Судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции в составе

председательствующего Благодатских Г.В.

судей Смирновой С.А., Симон Н.Б.,

рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 22RS0022-01-2023-000463-16 по иску ФИО3, ФИО4 к ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО7, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки

по кассационной жалобе ФИО3, ФИО4 на апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 26 марта 2024 г.

Заслушав доклад судьи Смирновой С.А., судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции

установила:

ФИО3, ФИО4 обратились в суд с иском ФИО2, ФИО5, ФИО6, ФИО2, ФИО1 о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки.

В обоснование требований указали, что стороны ДД.ММ.ГГГГ заключили договор купли-продажи квартиры, расположенной в <адрес> по адресу <адрес>. Цена квартиры определена в сумме 900 000 руб. Часть денежных средств в сумме 296 700 руб. передана до подписания договора, остальную часть в сумме 603 300 руб. ответчики должны были передать в течение 6 месяцев с даты подписания договора, то есть                     до ДД.ММ.ГГГГ, после чего ФИО3 должна была сняться с регистрационного учета. До настоящего времени окончательный расчет не произведен. Договором предусмотрено, что в случае неоплаты покупателями цены квартиры полностью, то есть неуплаты 603300 руб. по истечении 6 месяцев с момента подписания договора, он считается недействительным.

Истцы просили признать недействительным указанный договор купли-продажи, и применить последствия недействительности сделки в виде возврата истцам в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле) данной квартиры, возврата ответчикам денежных средств в сумме 296 700 руб.

Решением Зонального районного суда Алтайского края от 29 ноября 2023 г. иск ФИО3, ФИО4 удовлетворен.

Признан недействительным договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенный между ФИО3, ФИО4 и ФИО2, ФИО5, действовавшими в своих интересах и в интересах своих несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО2, ФИО1, в отношений квартиры, расположенной по <адрес>.

Применены последствия недействительности сделки: возвращена в общую долевую собственность (по <данные изъяты> доле) ФИО3, ФИО4 квартира, расположенная по <адрес>; взысканы в солидарном порядке с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2, ФИО5 денежные средства в сумме 296 700 руб.

Взысканы в пользу ФИО3 в солидарном порядке с ФИО2, ФИО5 в возмещение судебных расходов по оплате государственной пошлины 12 200 руб.

Апелляционным определением судебной коллегии по гражданским делам Алтайского краевого суда от 26 марта 2024 г. решение суда отменено, принято по делу новое решение, которым в удовлетворении исковых требований ФИО3, ФИО4 отказано.

В кассационной жалобе ФИО3, ФИО4 просили об отмене апелляционного определения. В обоснование жалобы указали, что до настоящего момента договор купли-продажи не исполнен, расчет не произведен, в соответствии с пунктом п 5.1 договора купли-продажи в случае неоплаты покупателями, то есть ответчиками 603 300 руб. по истечении 6 (шести) месяцев с момента подписания договора, договор считается недействительным. Ответчики приняли на себя обязательство недействительности договора в случае отказа от расчета, данное обстоятельство не оспаривалось стороной ответчика, что не было учтено судебной коллегией по гражданским делам.

На кассационную жалобу ФИО2, ФИО5, ФИО6 в лице представителя ФИО11, ФИО2, ФИО1 в лице законного представителя ФИО5 поданы возражения.

Лица, участвующие в деле, надлежащим образом извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание суда кассационной инстанции не явились, об уважительности причин неявки не сообщили, руководствуясь статьей 379.5 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия полагала возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

В соответствии с частью 1 статьи 379.7 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основаниями для отмены или изменения судебных постановлений кассационным судом общей юрисдикции являются несоответствие выводов суда, содержащихся в обжалуемом судебном постановлении, фактическим обстоятельствам дела, установленным судами первой и апелляционной инстанций, нарушение либо неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Статья 379.6 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации предусматривает, что кассационный суд общей юрисдикции проверяет законность судебных постановлений, принятых судами первой и апелляционной инстанций, устанавливая правильность применения и толкования норм материального права и норм процессуального права при рассмотрении дела и принятии обжалуемого судебного постановления, в пределах доводов, содержащихся в кассационных жалобе, представлении, если иное не предусмотрено указанным Кодексом.

Проверив материалы дела, обсудив обоснованность доводов кассационной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Восьмого кассационного суда общей юрисдикции не находит оснований для отмены обжалуемого судебного постановления, рассмотрение дела проведено в пределах доводов кассационной жалобы.

Как установлено судом первой инстанции и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ между ФИО3, ФИО4, (продавцами) и ФИО2, ФИО5, действующими за себя и несовершеннолетних детей ФИО6, ФИО2, ФИО1 (покупателями) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавцы продали, а покупатели купили в общую долевую собственность по <данные изъяты> доли каждый квартиру по <адрес>.

В пункте 5.1 договора стороны согласовали цену квартиры в размере 900 000 руб., из которых 296 700 руб. уплачены до подписания договора, а 603 300 руб. подлежали уплате покупателями в течение 6 месяцев                      (до ДД.ММ.ГГГГ) с момента подписания договора. В случае неоплаты покупателями 603 300 руб. по истечении 6 месяцев с момента подписания договора, договор считается недействительным.

Согласно п. 6.1 договора, продавец передает покупателям квартиру и относящиеся к ней документы после подписания договора, который одновременно будет иметь силу акта приема-передачи.

Договор считается заключенным с момента государственной регистрации договора в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Право собственности на квартиру переходит к покупателям после государственной регистраций права в органе, осуществляющем государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним (п. 7.1 договора).

Договор купли-продажи подписан сторонами, 25 апреля 2011 г. зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости за ответчиками зарегистрировано право собственности на указанное жилое помещение.

Истцы обратились в суд с требованием о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, применении последствий недействительности сделки, ссылались на обман продавцов ввиду неуплаты оставшейся части цены договора.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции руководствуясь статьями 66, 167, 179, Гражданского кодекса Российской Федерации пришел к выводу о том, что имеются основания для признании сделки недействительной, поскольку учитывая время, прошедшее со дня подписания договора купли-продажи квартиры, в течение которого покупатели обещали произвести полный расчет, обстоятельства дела свидетельствуют о том, что они изначально не собирались оплатить установленную договором цену, что свидетельствует об их умысле приобрести, квартиру в свою собственность и впоследствии окончательно завладеть ею путем обмана продавцов.

При этом суд первой инстанции, учитывая длящийся характер отношений между сторонами, связанных с обманом, под влиянием которого истцы продали свою квартиру, а также неоднократные их обращения в правоохранительные органы, осуществление длительное время в судебном порядке защиты своих прав всеми доступными способами, в том числе путем предъявления ответчикам различных требований, связанных со сделкой, спор о которой заявлен по настоящему гражданскому делу, пришел к выводу о том, что окончательно они убедились в обмане со стороны покупателей непосредственно перед возбуждением в суде данного гражданского дела, в связи с чем, сроки исковой давности не пропущены.

Суд апелляционной инстанции не согласился с такими выводами суда первой инстанции, поскольку они основаны на неправильном применении норм материального права.

Из условий договора купли-продажи следует, что частичная оплата в размере 603 300 руб. по договору должна быть произведена покупателями в течение 6 месяцев с момента подписания договора, то есть до 07 октября 2011 г., из чего следует, что по истечении установленного в договоре указанного срока истцы знали о нарушении своих прав ненадлежащим исполнением ответчиками своих обязательств.

Истцам было известно о совершении сделки с момента ее заключения и о том обстоятельстве, что 07 октября 2011 г. не наступили те последствия, которые приведены в обоснование иска и по которым сторона истца просила признать сделку недействительной, то есть стало известно о нарушении права, которое подлежит судебной защите.

Установив, что истцы о нарушении своего права узнали не позднее                  7 октября 2011 г., с иском обратились в суд 04 сентября 2023 г., то есть спустя более 10 лет после начала течения срока исковой давности, при этом доказательств уважительных причин пропуска срока не представили, судебная коллегия по гражданским делам Алтайского краевого суда, руководствуясь частью 2 статьи 181 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходя из того, что срок исковой давности по оспоримой сделки составляет один год, пришла к выводу о пропуске срока исковой давности, о применении которой заявлено ответчиками.

Отменяя решение суда и отказывая в иске, суд апелляционной инстанции исходил из того, что истцами пропущен срок исковой давности.

Суд апелляционной инстанции дополнительно указал, что имеется апелляционное определение судебной коллегии по гражданским делам Алтайского ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░ 2022 ░., ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 21 ░░░░░░░░ 2022 ░., ░░░░ №2-329/2022 ░░ ░░░░ ░░░3, ░░░4 ░ ░░░2, ░░░5 ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ 16 ░░░ 2023 ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 13 ░░░░░░░. 2023 ░. ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░              №2-378/2023, ░ ░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░░ ░. 2 ░░. 181 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░. ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ 1 ░░░░░░ 179), ░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░, ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░.

░ ░░░░ ░. 2 ░░. 199 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░.

░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░.

░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ 379.6, 390 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 390, 390.1 ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░:

░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ 26 ░░░░░ 2024 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░3, ░░░4 - ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░