Решение по делу № 2-4756/2015 от 26.08.2015

Дело №2-4756/2015

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 сентября 2015 года г.Ульяновск

Ленинский районный суд г.Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Тураевой Т.Е.,

при секретаре Сабитовой Э.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Крюковой н.в. к Козыреву в.а. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

у с т а н о в и л:

Крюкова Н.В. обратилась с вышеуказанным иском к Козыреву В.А. В обоснование требований указала следующее.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ истица является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ года.

Пунктом 2 статьи 292 ГК РФ предусмотрено, что переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Статья 288 ГК РФ, статья 30 ЖК РФ предоставляют собственнику право владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением; использования его для личного проживания и проживания членов его семьи.

При смене собственника жилого помещения закон не предусматривает сохранение права пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника.

Ответчик Козырев В.А. был снят с регистрационного учета по вышеуказанному адресу ДД.ММ.ГГГГ в места заключения. В соответствии со справкой № №, выданной ФКУ ИК-9 от ДД.ММ.ГГГГ, он был освобожден условно-досрочно. После освобождения из мест лишения свободы ответчик в квартиру не возвращался до настоящего времени, его место нахождения и регистрации не известно.

Крюкова Н.В. просит прекратить право пользования Козыревым В.А. жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> со снятием его с регистрационного учета.

Истица в судебное заседание не явилась, о месте и времени слушания дела извещена надлежащим образом.

Представитель истицы Спицына Е.М. в судебном заседании заявленные требования поддержала по изложенным в иске основаниям, пояснив, что ответчик после освобождения из мест лишения свободы в течение длительного времени в спорное жилое помещение вселиться не пытался, фактически в нем не проживал, прав на жилое помещение не предъявлял, его вещей в квартире нет. Длительное не проживание ответчика по указанному адресу свидетельствует о наличии у него иного постоянного места жительства. Смена собственника жилого помещения является основанием для признания ответчика прекратившим право пользования.

Заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры было вызвано отказом госрегистратора регистрировать сделку купли-продажи, в связи с чем истица была вынуждена подписать дополнительное соглашение, чтобы не потерять уплаченные ею по договору купли-продажи денежные средства.

Ответчик Козырев В.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела судом извещался.

Представитель третьего лица УФМС России по Ульяновской области в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в свое отсутствие.

Заслушав представителя истца, допросив свидетеля, исследовав материалы гражданского дела, дела правоустанавливающих документов, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что истица Крюкова Н.В. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, что подтверждается свидетельством о регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ

Указанное жилое помещение приобретено ею на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, пункт 6 Договора купли-продажи изложен в следующей редакции: Козырев В,а., снятый ДД.ММ.ГГГГ с регистрационного учета в место заключения имеет право проживания на указанной жилой площади. Других лиц, фактически проживающих и имеющих право проживания на указанной жилой площади, в том числе осужденных и находящихся в местах лишения свободы, нет.

Как следует из справки формы №8, а также по данным УФМС России по Ульяновской области в настоящее время ответчик Козырев В.А. был зарегистрирован в спорном жилом помещении в качестве внука с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выбыл в место заключения), и с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (выбыл в место заключения).

Из показаний свидетеля <данные изъяты> выступившего от имени продавцов спорного жилого помещения ФИО7 и ФИО8 при заключении договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, следует, что ответчик Козырев В.А. приходится внуком продавцов квартиры, ему приходится племянником. В течение многих лет ответчик не проживал в квартире, его личных вещей никогда в квартире не было, место его нахождения не известно. Он живет своей жизнью, контактов с родственниками не поддерживает. Регистрация ответчика в квартире носила формальный характер. Заключение дополнительного соглашения к договору купли-продажи квартиры было вызвано отказом госрегистратора регистрировать сделку купли-продажи.

Как следует из сообщения Врио начальника ФКУ ИК-9 УФСИН России по Ульяновской области, Козырев ФИО12, ДД.ММ.ГГГГ г.р., осужденный ДД.ММ.ГГГГ Засвияжским районным судом <адрес> по ст. 30 ч.3, ст. 228-1 ч. 2 п. «б» УК РФ к 5 годам лишения свободы в ИК строгого режима, освободился условно-досрочно ДД.ММ.ГГГГ на основании Постановления Заволжского районного суда г. Ульяновска от ДД.ММ.ГГГГ на неотбытый срок 11 месяцев 13 дней и убыл по адресу: <адрес>

Аналогичная информация предоставлена ИЦ УМВД России по Ульяновской области.

В силу ч. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии с правилами ст. 288 ГК РФ, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Вместе с тем, в соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый гражданин имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишён жилища. Согласно ч. 3 ст. 55 Конституции РФ права и свободы человека и гражданина могут быть ограничены федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно положениям, изложенным в постановлении Конституционного Суда РФ № 8-П от ДД.ММ.ГГГГ года, в период нахождения гражданина в местах лишения свободы право пользования жилым помещением за ним сохраняется.

В соответствии со ст. 558 ГК РФ, существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

При заключении дополнительного соглашения к договору купли-продажи, ДД.ММ.ГГГГ между сторонами было достигнуто соглашение о том, что за ответчиком сохраняется право проживания на указанной жилой площади. Данное условие договора купли-продажи является существенным.

Доказательств того, что ответчик приобрел право на проживание в другом жилом помещении, а также наличия у ответчика иного постоянного места жительства истцом суду не представлено.

При таких обстоятельствах суд, с учетом позиции Конституционного суда РФ, с учетом обстоятельств дела, пояснений представителя истицы и показаний свидетеля, суд полагает, что отсутствие Козырева В.А., являвшегося членом семьи бывших собственников, в спорном жилом помещении носило временный характер и было связано с отбыванием наказания в виде лишения свободы. На момент заключения договора купли-продажи как бывшие собственники, так и истица, принимая во внимание условия дополнительного соглашения, признавали за ответчиком право пользования жилым помещением. С момента совершения сделки прошло незначительное количество времени. Соответственно, за ответчиком сохраняется право пользования спорным жилым помещением.

Доводы представителя истца о том, что ответчик утратил право пользования квартирой, поскольку право пользования жилым помещением за членами семьи бывшего собственника этого жилья не сохраняется, суд считает не состоятельными, поскольку существенным условием договора купли-продажи квартиры являлось сохранение за членом семьи бывшего собственника права на проживание в спорном жилом помещении, с чем истица при заключении договора купли-продажи была согласна.

Довод о том, что подписание дополнительного соглашения было вынужденной для истицы мерой, является несостоятельным, поскольку в соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством. Доказательств понуждения истицы к заключению договора на изложенных в нем условиях суду не представлено, сделка купли-продажи не оспорена.

Учитывая вышеизложенное, суд полагает исковое требование Крюковой Н.В. о признании Козырева В.А. прекратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, не подлежащим удовлетворению.

Оснований для снятия ответчика в регистрационного учета не имеется, поскольку он в спорном жилом помещении не зарегистрирован.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст. 12, 56, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Крюковой н.В. к Козыреву В.А. о признании прекратившим право пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета, отказать.

Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через Ленинский районный суд г. Ульяновска в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Т.Е.Тураева