Решение по делу № 2-912/2015 (2-9877/2014;) от 23.06.2014

Дело №2-912/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

20 апреля 2015года                            г.Красноярск

Советский районный суд г.Красноярска в составе

Председательствующего судьи                Пустоходовой Р.В.,

При секретаре                             Носовой О.В.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Тешевой Ларисы Алексеевны к Некратовой Анастасии Андреевне о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Тешева Л.А. обратилась в суд с иском к Некратовой А.А. о признании права собственности на жилое помещение – <адрес> по адресу: <адрес>. Требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ. между сторонами заключен договор купли-продажи указанной квартиры, произведен полный расчет, ДД.ММ.ГГГГ. договор сдан на государственную регистрацию в Управление Росреестра по <адрес>, однако, истицей получено уведомление о приостановлении регистрации по решению государственного регистратора в связи с тем, что на основании протокола о наложении ареста СЧ ГСУ ГУ МВД по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., а также постановления Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. на указанную квартиру наложен арест. Квартира фактически передана Тешевой Л.А., сменены замки, истица несет расходы по оплате жилья и коммунальных услуг, считает себя добросовестным приобретателем (л.д.6-7).

В судебном заседании представитель истца Денисова А.А. (доверенность от ДД.ММ.ГГГГ, л.д.20) исковые требования поддержала в полном объеме.

    Ответчица, лично извещенная о дате рассмотрения дела (л.д.171), в судебное заседание не явилась, о причинах неявки суд не уведомила. С учетом мнения представителя истца, в соответствии со ст. 233 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Третьи лица СБ РФ, СО СЧ ГСУ МВД России по Красноярскому краю, ЗАО «Фирма «Кульбытстрой», извещенные о рассмотрении дела ( л.д.140, 168-170), в суд не явились, в соответствии со ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствие третьих лиц.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению.

В соответствии со ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно п. 1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.456 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, продавец обязан одновременно с передачей вещи передать покупателю ее принадлежности, а также относящиеся к ней документы (технический паспорт, сертификат качества, инструкцию по эксплуатации и т.п.).

Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

В соответствии с пунктом 1 статьи 2 Федерального закона "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (далее - Закон о регистрации) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним - это юридический акт признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с ГК РФ. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права. По смыслу закона оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Судом установлено, что на основании договора участия в долевом строительстве №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.17), договора переуступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.48-49), разрешения на ввод объекта в эксплуатацию №№ от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.13), акта приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.50) в собственность Некратовой А.А. застройщиком ЗАО «Фирма «Кульбытстрой» передана <адрес>, расположенная на 9 этаже жилого <адрес> по адресу: <адрес>, восточнее 6 микрорайона жилого района «Иннокентьевский», участок № - строительный адрес <адрес>96 – почтовый адрес).

Согласно кадастровому паспорту <адрес> общей площадью 54,4кв.м. по <адрес> в <адрес> имеет кадастровый номер № (л.д.51-52).

ДД.ММ.ГГГГ. Некратова А.А. (продавец) и Тешева Л.А. (покупатель) заключили договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>96 (л.д.61), в соответствии с которым Тешева Л.А. приобрела в собственность указанную квартиру за 2 340 920руб., расчёт с продавцом произведен полностью (л.д.8).

По сообщению Управления Росреестра по <адрес> сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – квартиру по адресу: <адрес>96, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют (л.д.39).

Постановлением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., протоколом СЧ ГСУ ГУ МВД России по <адрес> наложен арест на квартиру, расположенную по адресу <адрес>96 в качестве меры по обеспечению гражданского иска (л.д.41-43).

ДД.ММ.ГГГГ. Некратова А.А. сдала в Управление Росреестра по <адрес> документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес>96, о чем в книгу входящих документов № внесена запись № (л.д.44-47).

ДД.ММ.ГГГГ. Тешева Л.А. сдала в Управление Росреестра по <адрес> документы на государственную регистрацию права собственности на квартиру по адресу: <адрес>96, о чем в книгу входящих документов № внесена запись № (л.д.56,59-60).

ДД.ММ.ГГГГ. Управлением Росреестра по <адрес> по решению государственного регистратора приостановлена государственная регистрация права собственности Тешевой Л.А. на квартиру по адресу: <адрес>96, поскольку в ЕГРП право собственности Некратовой А.А. на вышеуказанную квартиру не зарегистрировано (л.д.65-66).

Представитель истца требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

Оценивая представленные доказательства, суд приходит к выводу о том, что требование истца о признании за ним права собственности на жилое помещение подлежит удовлетворению, по следующим основаниям.

При рассмотрении иска о признании права собственности на недвижимость суд устанавливает наличие между сторонами обязательственных правоотношений, то есть законность основания приобретения права собственности на недвижимое имущество, а также уклонение ответчика от совершения действий по такой регистрации.

Учитывая, что в силу п. 2 ст. 218 ГК РФ именно на договоре основано право собственности приобретателя имущества, иск покупателя подлежит удовлетворению при условии исполнения обязательства продавца по передаче имущества. Согласно абзацу второму пункта 1 статьи 556 ГК РФ в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Как установлено судом, 27.03.2014г. сторонами заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>96, согласно п. 3 цена договора 2 340 920руб., в соответствии с п. 3 расчет с продавцом истицей произведен полностью (л.д.61). В силу п. 4 настоящий договор имеет силу и значение передаточного акта.

Из материалов дела следует, что Постановлением Железнодорожного районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ., протоколом СЧ ГСУ ГУ МВД России по <адрес> наложен арест на квартиру, расположенную по адресу <адрес>96, в качестве меры по обеспечению граждансого иска в уголовном деле (л.д.41-43).

В соответствии с абзацем вторым пункта 2 статьи 223 ГК РФ недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю на праве собственности с момента государственной регистрации его права в ЕГРП, за исключением предусмотренных статьей 302 ГК РФ случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

Приобретатель признается добросовестным, если докажет, что при совершении сделки он не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения имущества продавцом, в частности принял все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества.

Из пояснений представителя истца, материалов дела следует, что Тешева Л.А. не могла знать о наложении ареста на спорную квартиру, поскольку не знала о возбуждении уголовного дела в отношении Некратовой А.А., до заключения сделки предприняла все разумные меры для выяснения правомочий продавца на отчуждение имущества, запросив выписку из ЕГРП (л.д.12) и выписку из ФЛС на квартиру (л.д.63).

Поскольку по делу достоверно установлено, что истцом обязательства по договору исполнены в полном объеме, цена квартиры выплачена в полном объеме, квартира была передана покупателю продавцом. Таким образом, учитывая, что наложение ареста на квартиру в качестве обеспечительной меры гражданского иска к ответчице в пользу третьего лица не может являться препятствием в возникновении у покупателя права собственности, суд приходит к выводу о том, что в силу ст.218 ГК РФ у истца возникло право собственности на квартиру по адресу: <адрес>96, в связи с чем требование Тешевой Л.А. о признании права собственности на квартиру подлежит удовлетворению.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в сумме 19 904,06рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Тешевой Л.А. удовлетворить.

Признать за Тешевой Ларисой Алексеевной право собственности на квартиру общей площадью 54,4кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с Некратовой Анастасии Андреевны в пользу Тешевой Ларисы Алексеевны расходы по оплате государственной пошлины 19 904 рублей 06 копеек.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий                        Р.В.Пустоходова