Решение по делу № 2-769/2022 (2-5559/2021;) от 16.11.2021

УИД 61RS0008-01-2021-009220-58

Дело № 2-769/2022

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

16 февраля 2022 года г. Ростов-на-Дону

Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в составе:

председательствующего судьи Цмакаловой Н.В.,

при секретаре Чекиной А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казанцев А.Ю. к ИП Теркин В.В. о защите прав потребителя, расторжении договора, взыскании компенсации морального вреда,

УСТАНОВИЛ:

Истец Казанцев А.Ю. обратился в Советский районный суд г. Ростова-на-Дону с исковым заявлением к ИП Теркину В.В. о защите прав потребителя, расторжении договора, взыскании компенсации морального вреда.

В обоснование заявленных требований истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ИП Теркиным В.В.и Казанцевым А.Ю. был заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг. Адрес заключения договора: Агентство недвижимости «Домиан», 344022, <адрес>.

В соответствии с договором на оказание информационно-консультационных услуг от 29.07.2021 года:

1.1. Предметом договора является оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения. Заказчиком одного из предложенных объектов недвижимости, указанных в Акте приема-передачи информационных услуг по договору возмездного оказания информационных услуг от 29.07.2021 года.

1.2. Исполнитель предоставляет Заказчику информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимости, а именно: квартиру площадью № кв.м., этаж: №, находящуюся по адресу: <адрес>

1.2.1. Исполнитель организовал ознакомление Заказчика с местоположением, параметрами и техническим состоянием Объекта, указанного в п. 1.2. настоящего Договора.

1.3. Исполнитель оказывает Заказчику дополнительные услуги:

- по разработке, подготовке и заключению предварительного Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.);

- по разработке, подготовке и заключению основного Договора купли-продажи (сиспользованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.)

- получение сведений об Объекте МУПТИ и ОН;

- получение информации ЕГРН из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области;

- получение сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области;

- подготовка и разработка предварительного Договора купли-продаж ( с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.);

- формирование полного пакета документов по приобретаемому Объекту на рассмотрение его следующими организациями: Банком и кредитной организацией ц подготовки ими Договора купли-продажи, закладной, графика расчета, договора Ипотеки, МУ, Муниципальным учреждением «Отдел Образования» (органы опеки и попечительства) для подготовки ими распоряжения;

- консультации и переговоры с оценочной компанией;

- организация осмотра и оценки Объекта недвижимости представителем оценочной компании;

- консультации и переговоры с представителем Банка или кредитной организации;

- консультации, переговоры и сопровождение Заказчика при заключении им Договора о долевом участии (инвестиционного н т.д., переуступки или уступки прав требования в Строительной организации (Застройщик);

- сопровождение Заказчика при окончательном расчете;

- формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области;

- разработка проекта Договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.);

- сдача необходимого пакета документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области для государственной регистрации перехода права собственности по Договору купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.) на Объект, при наличии нотариально заверенной доверенности на представителя Исполнителя;

- получение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности по Договору купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.) Объекта, при наличии нотариально заверенной доверенности на представителя Исполнителя.

Исходя из п. 2.11. Договора на оказание информационно-консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ за оказанные услуги, предусмотренные п.п. 1.1., 1.2. настоящего договора, заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение в размере 106 000 рублей, без НДС.

В соответствии с п. 2.1.2. Договора на оказание информационно-консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ за оказанные услуги, предусмотренные п.п. 1.3. настоящего договора, заказчик обязуется выплатить Исполнителю вознаграждение в размере 14 000 рублей, без НДС.

Истец указала, что договорившись с покупателем, получив одобрение от ПАО «Сбербанк России» на ипотеку на имя жены истца Казанцева Н.А., они с покупателем были готовы подписать договор ДД.ММ.ГГГГ, однако, со стороны представителя Агентства недвижимости «Домиан» начали происходить задержки.

ДД.ММ.ГГГГ истец обратился к руководителю юридического отдела, поскольку со стороны представителя Агентства недвижимости не был подготовлен пакет документов, необходимый для заключения сделки.

ДД.ММ.ГГГГ стороны вышли на сделку в ПАО «Сбербанк России». Сделка проходила на протяжении 10 часов, поскольку агентство недвижимости не выполнило свои обязательства по договору и не подготовило необходимый для сделки пакет документовименно:сотрудники агентства не проинформировали о необходимости подготовки нотариально заверенного согласия супруга на проведение сделки; не поставили в известность о необходимости нотариального заверения на распоряжение денежными средствами;все документы и договоры для сделки были подготовлены сотрудниками ПАО «СБЕРБАНК РОССИИ», а не сотрудниками агентства;весь пакет документов собирался и подготавливался продавцом и покупателем, а не сотрудниками агентства; документы о регистрации права собственности сдавались в Управлении Федеральнойслужбы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области сотрудником банка, а не агентства.

Договор на оказание информационно-консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ подписан со стороны агентства неуполномоченным на то лицом. Работа Агентством проведена некачественно и не в полном объеме.

В связи с данными обстоятельствами, истец отказался оплачивать услуги по договору на оказание информационно-консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ и ДД.ММ.ГГГГ подал претензию содержащую требование о расторжении договора и предоставлении полного расчета несения затрат по факту оказания услуг.

Исходя из ответа на претензию от ДД.ММ.ГГГГ, ответчик считает свои обязательства исполненными в полном объеме, в расторжении договора отказывает и просит истца исполнить обязательства по оплате услуг по договору.

Истец, ссылаясь на то, что ответчик существенно нарушил договор на оказание информационно-консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, просит суд его расторгнуть. Кроме того, указывает, что в результате неправомерных действий ответчика ему были причинены нравственные страдания, которые истец оценивает в размере 10000 рублей.

На основании изложенного, истец Казанцев А.Ю. просит суд расторгнуть договор на оказание информационно-консультационных услуг от 29.07.2021 года, заключенный между Казанцевым А.Ю. и ИП Теркиным В.В.

Взыскать с ИП Теркина В.В. в пользу Казанцева А.Ю. компенсацию морального вреда в размере 10000 рублей.

На основании ст. 39 ГПК РФ истец дополнил исковые требования к ранее заявленным и просил суд взыскать с ИП Теркина В.В. в пользу Казанцева А.Ю. компенсацию морального вреда в размере 110000 рублей.

Истец Казанцев А.Ю. в судебное заседание не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствие истца рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель истца Расько А.О., действующая на основании доверенности, в судебном заседании дала пояснения аналогичные доводам, изложенным в исковом заявлении, дополненные исковые требования поддержал в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик ИП Теркин В.В. в судебном заседании не явился, извещен судом надлежащим образом о времени и месте слушания дела. Дело в отсутствие ответчика рассмотрено судом в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Представитель ответчика Тертышный В.А., действующий на основании доверенности, исковые требования не признал, просил суд отказать в их удовлетворении в полном объеме, указал, что свои обязательства по договору на оказание информационно-консультационных услуг от 29.07.2021 года, заключенному между Казанцевым А.Ю. и ИП Теркиным В.В., ответчик выполнил в полном объеме, вследствие чего, ими приобретена объект недвижимости, информация о перечне документов, необходимых для совершения сделки была доведена до Казанцева А.Ю., юрист присутствовала на сделке, предприняла все меры, что сделка состоялась 18.08.2021 года, в назначенное время, оперативно налажена связь с нотариусами, оформлена доверенность, одобрение Банком произошло за один день, и регистрация права собственности также произошла за один день.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности, допросив свидетелей, приходит к следующим выводам.

В силу п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

В соответствии с п. 1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Изменение и расторжение договора возможны по соглашению сторон, если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 1 ст. 450 ГК РФ).

В судебном заседании установлено, что 29 июля 2021 года между Казанцевым А.Ю. и ИП Теркиным В.В. был заключен договор возмездного оказания информационных услуг, по условиям которого исполнитель обязуется оказать заказчику информационные услуги о местонахождении и параметрах объектов недвижимости, а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Согласно п. 2.1 указанного договора исполнитель обязуется подобрать и предоставить информацию для последующего возможного приобретения заказчиком или иными лицами, состоящими с заказчиком в родственных пли иных свойских отношениях, не менее чем об одном объекте недвижимости, находящемся в г. Ростове-на-Дону и отвечающего следующим примерным требованиям: вид недвижимости - квартира: район нахождения -ЗЖМ, цена - до 3 000 000 рублей.

В пункте 2.3 договора указано, что обязанности исполнителя по настоящему договору считаются выполненными после подписания акта прием-передачи информационных услуг.

Согласно и. 3.1 договора, договор купли-продажи может быть оформлен имя Казанцева Н.А., приходящейся заказчику женой, а также на иных лиц, состоящих с Заказчиком в родственных или свойских отношениях (мать, отец, жена/муж, брат, сестра, дети, родственники жены/мужа и др. близкие лица). При этом, в силу настоящего пункта, в случае приобретения просмотренного объекта недвижимости лицами, состоящими с заказчиком в родственных или свойских отношениях, настоящий акт имеет силу приемопередаточного акта по оказанию информационных услуг и обязанности исполнителя считаются выполненными в полном объеме.

Судом установлено, что Казанцев А.Ю. осмотрел подобранный агентством недвижимости объект, расположенный по адресу: г, Ростов-на-Дону, <адрес>, о чем сторонами подписан акт приема-передачи информационных услуг, что свидетельствует о подтверждении заказчиком исполнения перед ним обязательств по договору со стороны исполнителя.

В последующем ответчик Казанцев А.Ю. выразил намерение приобрести соответствующий объект недвижимости, в результате чего в тот же день ДД.ММ.ГГГГ между ИП Теркиным В.В.и Казанцев А.Ю. был заключен договор на оказание информационно-консультационных услуг.

Согласно пункта 1.1 договора предметом договора является оказание услуг по подбору и предоставлению информации для приобретения заказчиком одного из предложенных объектов недвижимости, указанных в акте приема-передачи информационных услуг по договору возмездного оказания информационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ.

Пунктом 1.2 договора установлено, что исполнитель предоставляет заказчику информацию о перечне документов, необходимых для переоформления права собственности на объект недвижимости, а именно: квартиру площадью № кв.м., этаж: № находящуюся по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 1.2.1 договора исполнитель организовал ознакомление заказчика с местоположением, параметрами и техническим состоянием объекта, указанного в п. 1.2. настоящего договора.

Согласно пункта 1.3 договора исполнитель оказывает заказчику дополнительные услуги:

- по разработке, подготовке и заключению предварительного договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.);

- по разработке, подготовке и заключению основного договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.)

- получение сведений об объекте МУПТИ и ОН;

- получение информации ЕГРН из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области;

получение сведений в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области;

- подготовка и разработка предварительного договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т,д.);

- формирование полного пакета документов по приобретаемому объекту на рассмотрение его следующими организациями: Банком и кредитной организацией ц подготовки ими договора купли-продажи, закладной, графика расчета, договора ипотеки, МУ, Муниципальным учреждением «Отдел Образования» (органы опеки и попечительства) для подготовки ими распоряжения;

- консультации и переговоры с оценочной компанией;

- организация осмотра и оценки объекта недвижимости представителем оценочнойкомпании;

- консультации и переговоры с представителем Банка или кредитной организации;

- консультации, переговоры и сопровождение заказчика при заключении им договора одолевом участии (инвестиционного и т.д., переуступки или уступки прав требования в строительной организации (застройщик);

- сопровождение Заказчика при окончательном расчете;

- формирование пакета документов, необходимого для государственной регистрацииперехода права собственности по договору купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.) в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области;

- разработка проекта договора купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.);

- сдача необходимого пакета документов в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области для государственной регистрации перехода права собственности по договору купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.) на объект, при наличии нотариально заверенной доверенности на представителя исполнителя;

- получение в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области документов, подтверждающих государственную регистрацию перехода права собственности по Договору купли-продажи (с использованием кредитных средств, переуступки или уступки права требования, дарения и т.д.) объекта, при наличии нотариально заверенной доверенности на представителя исполнителя.

Согласно пункта 2.1.1 договора на оказание информационно-консультационных услуг от 29.07.2021 года за оказанные услуги, предусмотренные п.п. 1.1. и 1.2. настоящего договора, заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение в размере 106 000 рублей, без НДС.

В соответствии с п. 2.1.2. договора за оказанные услуги, предусмотренные п.п. 1.3. настоящего договора, заказчик обязуется выплатить исполнителю вознаграждение в размере 14 000 рублей, без НДС.

Судом установлено, что 29.07.2021 года меду истцом Казанцевым А.Ю. и продавцом Вербицкой С.А. был заключен предварительный договор купли-продажи с условием об ипотеке, по условиям которого продавец продает. А покупатель приобретает право собственности на объект недвижимости, а именно: квартиру площадью № кв.м., по адресу: <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Агентством недвижимости «Домиан» Казанцеву А.Ю. был предоставлен полный перечень документов, предоставляемых продавцом и покупателем, согласно предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>.

Таким образом, ответчиком ИП Теркиным В.В. предоставлена информация о предоставлении необходимых документов для заключения основного договора купли-продажи квартиры с использованием ипотеки, а покупатель принял на себя обязательства предоставить необходимый пакет документов для заключения договора.

Указанный перечень документов, предоставляемых продавцом и покупателем, согласно предварительного договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, расположенной по адресу: <адрес>, подписан продавцом Вербицкой С.А. и покупателем Казанцевым А.Ю.

Поскольку договор купли-продажи квартир, расположенной по адресу: <адрес>, заключался с привлечением кредитных денежных средств, ПАО Сбербанк была назначена дата заключения основного договора на 18 августа на 09 часов 30 минут, о чем был уведомлен покупатель и продавец.

В указанную дату все стороны сделки, а именно продавец Вербицкая С.А. и покупатель Казанцев А.Ю., действующий от имени Казанцевой Н.А., Казанцева В.А., Казанцева И.А., а также представитель ИП Теркина В.В. – юрист Куркулева Ю.Г. явились на заключение сделки.

18.08.2021 года между Вербицкой С.А. и Казанцевой Н.А., Казанцевым В.А., Казанцевым И.А., в лице представителя Казанцева А.Ю., был заключен договору купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>, с условием об ипотеки.

Согласно выписки из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ право собственности на объект недвижимости по адресу: <адрес>, оформлено на Казанцева В.А., Казанцева И.А., Казанцеву Н.А. по № доли в праве общей долевой собственности на указанную квартиру.

Обращаясь в суд с требованиями о расторжении договора на оказание информационно-консультационных услуг от ДД.ММ.ГГГГ, истец Казанцев А.Ю. ссылается на то, что агентство недвижимости «Домиан» не выполнило свои обязательства по указанному договору и не подготовило необходимый пакет документов, работа Агентством проведена некачественно и не в полном объеме, полагая, то ответчиком существенно нарушен договор.

Истец указал, что сотрудники агентства недвижимости не проинформировали истца Казанцева А.Ю. о необходимости подготовки нотариально заверенного согласия супруга на проведение сделки и нотариального заверения на распоряжение денежными средствами.

Кроме того, все документы и договоры для сделки были подготовлены сотрудниками ПАО «Сбербанк России», а не сотрудниками агентства, а весь пакет документов к договору купли-продажи собирался и подготавливался продавцом и покупателем, документы о регистрации права собственности сдавались в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Ростовской области сотрудником банка.

В связи с указанными обстоятельствами, казанцев А.Ю. отказался оплачивать услуги по договору на оказание информационно-консультативных услуг от 29.07.2021 года и 25 августа 2021 года подал претензию о расторжении указанного договора и предоставлении полного расчета несения затрат по факту оказания услуг.

Ответчиком был дан ответ на претензию, в котором указал, что все обязательства по договору на оказание информационно-консультативных услуг от 29.07.2021 года исполнены в полном объеме.

Разрешая требования истца Казанцева А.Ю. о расторжении договора на оказание информационно-консультативных услуг от 29.07.2021 года, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309 и 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В силу пункта 2 статьи 450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только: при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором.

При этом существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной мере лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора. В частности, существенным нарушением условий договора можно признать такое нарушение, которое повлекло для другой стороны невозможность достижения цели договора.

Сторона, которой настоящим Кодексом, другими законами или договором предоставлено право на одностороннее изменение договора, должна при осуществлении этого права действовать добросовестно и разумно в пределах, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или договором (п. 4 ст. 450 ГПК РФ).

Согласно ст. 779 Гражданского кодекса РФ по договору возмездного оказания услуг исполнитель обязуется по заданию заказчика оказать услуги (совершить определенные действия или осуществить определенную деятельность), а заказчик обязуется оплатить эти услуги.

Правила настоящей главы применяются к договорам оказания услуг связи, медицинских, ветеринарных, аудиторских, консультационных, информационных услуг, услуг по обучению, туристическому обслуживанию и иных, в том числе юридических услуг.

В соответствии с преамбулой Закона РФ «О защите прав потребителей», недостаток товара (работы, услуги) - несоответствие товара (работы, услуги) или обязательным требованиям, предусмотренным законом либо в установленном им порядке, или условиям договора (при их отсутствии или неполноте условий обычно предъявляемым требованиям), или целям, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется, или целям, о которых продавец (исполнитель) был поставлен визвестность потребителем при заключении договора, или образцу и (или) описанию при продаже товара по образцу и (или) по описанию; существенный недостаток товара (работы, услуги) - неустранимый недостаток или недостаток, который не может быть устранен без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляется неоднократно, или проявляется вновь после его устранения, или другие подобные недостатки.

Согласно ст. 4 Закона РФ «О защите прав потребителей», продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), качество которого соответствует договору.

При отсутствии в договоре условий о качестве товара (работы, услуги) продавец (исполнитель) обязан передать потребителю товар (выполнить работу, оказать услугу), соответствующий обычно предъявляемым требованиям и пригодный для целей, для которых товар (работа, услуга) такого рода обычно используется.

Пунктом 1 статьи 782 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что заказчик вправе отказаться от исполнения договора возмездного оказания услуг при условии оплаты исполнителю фактически понесенных им расходов.

Из материалов дела, в соответствие с п.п. 1.1, 1.2.1. и 12 договора услуг исполнитель оказал услуги по подбору и предоставлению информации для приобретения заказчиком в собственность объекта недвижимого имущества: квартиры, расположенной по адресу: <адрес>.

Данное обязательство исполнено исполнителем в полном объеме, что подтверждается договором купли-продажи указанной квартиры от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствие с которым объект недвижимости был оформлен на имя супруги заказчика – Казанцева Н.А. и его несовершеннолетних детей.

Как указано ответной стороной в соответствии с пунктом 1.3 договора услуг исполнитель, в лице юриста Куркулевой Ю.Г., действующей на основании доверенности, оказал следующие услуги: была организована встреча с продавцом и составлен предварительный договор купли-продажи с индивидуальными условиями; услуги по подготовке необходимого для заключения договора купли-продажи пакета документов: ведение переговоров с оценщиком, организация осмотра и проведения оценки объекта оценщиком, организация консультации между покупателем и ПАО Сбербанк, предоставившим покупателю кредит наприобретению объекта, информирование продавца о порядке сбора и справок и документов, необходимых для заключения договора купли-продажи; организация размещение объекта на витрине Домклика для сохранения процентной ставки по кредиту в размере 8,1% годовых; оказание консультации покупателю о кредитных продуктах Банка, разъяснения по поводу их стоимости и целесообразности их приобретения, исходя из экономической выгоды; проведение переговоров с менеджерами Банка, в ведении которых был покупатель в качестве заемщика;организация подписаниязаказчиком и покупателем документации у нотариусов города Ростова-на-Дону и города Рубцовска (отправлял проекты, документы, согласовывал с нотариусами тексты нотариальных документов), оказывал услуги по предварительной записи к нотариусу; направление в Банк документов, необходимых для рассмотрения Банком объекта; подготовка договора купли-продажи объекта; оказание услуги по предварительной записи в Банк для заключения кредитного договора и договора купли-продажи, сопровождение проведения сделки в офисе Банка.

Как было установлено судом, для приобретения квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, требовались заемные средства, поэтому совершение сделки купли-продажи недвижимости проходило в Банке для подписания кредитной документации, договора купли-продажи и передаче документов на государственную регистрацию в электронном виде.

Указанная сделка должна была проходить экстерриториально, поскольку покупатель находился в <адрес>, а заказчик истец Казанцев А.Ю. находился в <адрес>

Между тем, при совершении сделки оказалось невозможным с указанным пакетом документов проведение сделки экстерриториально, в связи с тем, что согласие супруга Казанцева А.Ю. на исключение его из кредитной документации (а не согласие супруга на проведение сделки) должно находиться в офисе Сбербанка в <адрес>, для сохранения сделки, было принято решение, что покупателю Казанцевой Н.А. необходимо выдать доверенность на подписания кредитной документации и договора купли-продажи.

В ходе слушания дела установлено, что указанная доверенность была в тот же день выдана нотариусом, сделка купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, состоялась в назначенный день – ДД.ММ.ГГГГ, объект недвижимости был зарегистрирован в установленном законом порядке.

Судом в ходе слушания дела, для установления всех обстоятельств, были допрошены свидетели Вербицкая С.А. и Казанцева Н.А.

Так, свидетель Вербицкая С.А. в ходе допроса пояснила, что являлась стороной сделки по купли-продажи квартир 18.08.2021 года, являлась продавцом недвижимого имущества, сделка проходила с участием АН «Домиан», где ей предоставили список документов, которые необходимо было собрать. Сделка по продаже квартиры была назначена на 18 августа 2021 года, о том, что сделка назначалась и не состоялась ранее, она пояснить ничего не смогла, ей была известна одна дата, в которую сделка и была заключена. Сделка была длительной, весь день, в связи с тем, что сотрудники Банка сказали, что для оформления договора купли-продажи недостаточно документов, которые предоставил покупатель, речь шла о доверенности на приобретение квартиры от имени покупателя Казанцевой Н.А., потому как покупатель находился в другом городе. Указанные вопросы по доверенности возникли у сотрудников Банка. Сделка состоялась в тот же день, доверенность была сделана в г. Ростове-на-Дону.

Свидетель Казанцева Н.А. пояснила, что является супругой истцу, желает давать показания по данному делу, указала, что она и несовершеннолетние дети являются собственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>. Указанная квартира была приобретена через агентство недвижимости «Домиан».Изначально планировали приобретать в собственность квартиру на четырех человек, удаленно, поскольку проживали в <адрес> и планировали переезд. Супруг Казанцев А.Ю. уехал в <адрес> с целью подобрать жилье, а она осталась продолжать работать для подтверждения своего дохода при оформлении ипотеки на приобретаемое жилье. Документы в отношении супруга они не собирали, поскольку он заемщиком не являлся, и оформление договора ипотеки супруг не планировал. Сотрудником АН «Домиан» были подготовлены проекты договора купли-продажи, впоследствии редактировались по количеству собственников, поскольку несовершеннолетние дети не были включены в число покупателей. Договорные отношения с ИП Теркиным В.В. были у супруга Казанцева А.Ю., сделка должна была быть совершенна удаленно. В запланированный день сделки свидетель явилась в установленное время с учетом разницы во времени в <адрес>, а другая сторона и супруг в <адрес>, подписание всех документов свидетель планировала сама, никаких доверенностей оформлять не планировала. Между тем, ей отказали проводить указанную сделку, тогда сотрудники Банка в г. Ростове-на-Дону предложили, чтобы онаоформила доверенность на подписание документов супругом Казанцевым А.Ю. Кроме того, свидетель указала, что ранее сделка назначалась на иную дату, между тем не состоялась, по причине отсутствия необходимых документов, каких именно она не знает.

Свидетели предупреждены судом об уголовной ответственности, предусмотренной ст. ст. 307, 308 УК РФ за дачу заведомо ложных показаний и за отказ от дачи показаний, также свидетелю Казанцевой Н.А. разъяснена ст. 51 Конституции Российской Федерации.

Суд полагает возможным принять во внимание показания указанных свидетелей, поскольку их показания не противоречат имеющимся в материалах дела документам, а также установленным в ходе слушания дела обстоятельствам.

Проанализировав и оценив представленные доказательства в их совокупности, установив юридически значимые для дела обстоятельства, исходя из условий заключенного между сторонами договора, учитывая пояснения сторон, показания допрошенных свидетелей, суд приходит к выводу, что ответчиком ИП Теркиным В.В. выполнены в полном объеме условия договора на оказание информационно-консультационных услуг от 29.07.2021 года, в том числе, исполнитель по договору на оказание услуг – юристКуркулева Ю.Г. оказала услуги по подготовке необходимого для заключения договора купли-продажи пакета документов, сопровождала заказчика Казанцева А.Ю. при заключении сделки купли-продажи в Банке, оказала помощь в получении нотариальной доверенности на подписание кредитной документации и заключения договора купли-продажи, оснований для расторжения договора на оказание информационно-консультационных услуг от 29.07.2021 года, не установлено, относимых и допустимых доказательств, подтверждающих ненадлежащее оказание услуг со стороны ответчика, и возникшую в связи с этим необходимость расторжения договора после его исполнения, суду не представлено.

По смыслу указанных выше норм права истец, требующий в судебном порядке расторжения договора должен доказать либо наличие факта существенного нарушения договора другой стороной, либо существенное изменение обстоятельств, из которых стороны исходили при заключении договора, либо существенного нарушения требований к качеству товара.

Доводы истца о том, что ответчиком не выполнены свои обязательства по договору и не подготовлен необходимый пакет документов для сделки, судом отклоняются, как противоречащие материалам дела и пояснениям свидетелей, которые указали, что сделка проведена в назначенный день, с участием представителя ответчика, единственным отсутствующим документом была доверенность на заключение сделки от имени покупателя Казанцевой Н.А. и несовершеннолетних детей, между тем, согласно перечня документов для заключения сделки, с которым был ознакомлен заказчик Казанцев А.Ю., доверенность для приобретения права собственности на объект была включена в список необходимых документов, в случае, если покупатель не будет лично присутствовать на сделке.

Тот факт, что указанная доверенность на момент заключения сделки отсутствовала,не может свидетельствовать о некачественно оказанной услуге и обязанности ответчика возвратить уплаченные денежные средства.

Кроме того, как указала покупатель недвижимости Казанцева Н.А. указанную доверенность она не планировала выдавать, поскольку полагала, что будет подписывать договор купли-продажи и кредитный договор в городе Рубцовске, экстерриториально.

Учитывая, что доводы истца не нашли свое подтверждение в судебном заседании, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении заявленных Казанцевым А.Ю. требований о расторжении договора на оказание информационно-консультативных услуг от 29 июля 2021 года.

При отсутствии оснований для расторжения заключенного между сторонами договора, доказательств нарушения ответчиком прав истца, как потребителя, оснований для взыскания компенсации морального вреда, у суда не имеется.

На основании изложенного и, руководствуясь ст.ст. 12, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Казанцев А.Ю. к ИП Теркин В.В. о защите прав потребителя, расторжении договора, взыскании компенсации морального вреда – отказать.

Решение может быть обжаловано в Ростовский областной суд через Советский районный суд г. Ростова-на-Дону в течение месяца с момента составления мотивированного решения суда.

Судья:

Мотивированное решение суда изготовлено 24.02.2022 года.