Решение по делу № 2-4659/2022 от 15.08.2022

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес>                             31 октября 2022 года

Октябрьский районный суд <адрес> в составе судьи Прокосовой М.М., при секретаре Дамбаевой О.Д., с участием помощника прокурора Панковой А.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Цыреновой О. Ц. к Комитету по У. имуществом и землепользованию А. <адрес>, А. О. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности, по встречному исковому заявлению А. О. <адрес> к Цыреновой О. Ц. по РБ о признании не приобретшей право пользования жилым помещением, истребовании жилое помещение из незаконного владения, выселении,

УСТАНОВИЛ:

Обращаясь в суд, истец просит признать за ней право собственности на недвижимое имущество комнату <адрес> силу приобретательной давности. Исковые требования мотивированы тем, что истец в течение пятнадцати лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет и пользуется имуществом в виде комнаты №. Этот факт подтверждается квитанциями об оплате за коммунальные услуги, содержит имущество.

В ходе судебного разбирательства истец требования уточнила, просит установить факт проживания в комнате № <адрес> право собственности на комнату 3 1 площадью 8,04 кв.м. в силу приобретательной давности.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, привлечено У. Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РБ.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований привлечена А. О. <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ. А. О. <адрес> привлечена к участию в деле а качестве соответчика.

ДД.ММ.ГГГГ. к совместному рассмотрению принято встречное исковое заявление А. О. <адрес> к Цыреновой О. Ц. о признании неприобретшей право пользование жилым помещением, выселении.

В судебном заседании истец Цыренова О.Ц. исковые требования поддержала в полном объеме. Пояснила, что она получила сертификат на приобретение жилья на состав семьи из четырех человек. По сертификату она приобрела комнату № в доме по ул<данные изъяты>. Комната № никем не занята. Эта комната незаконно была предоставлена по договору социального найма Жамбалову, который в тот момент отбывал наказание за совершенное преступление - убийство своей жены. Поэтому договор социального найма не мог быть заключен с ним. Все это время она добросовестно и открыто пользуется комнатой №, оплачивает за коммунальные услуги. Это неделимая вещь, так как это единая квартира, состоящая из двух комнат, туалета, кухни и коридора. Встречные исковые требования не признает, так как А. О. <адрес> обманным путем предоставила эту комнату другим лицам. Просит исковые требования удовлетворить, встречные требования оставить без удовлетворения.

Представитель истца, ответчика по встречному иску Замазеев Б.О. исковые требования Цыреновой О.Ц. поддержал в полном объеме. Пояснил, что имеются все основания для признания за Цыреновой право собственности на комнату площадью 8,04 кв.м. Она оплачивает все коммунальные услуги. Все это время, А. О. <адрес> в отношении комнаты никаких действий не предпринимала. Встречные требования просит оставить без удовлетворения, так как истец открыто и добросовестно пользуется имуществом. Договор социального найма с Жамбаловым не мог быть заключен, так как последний отбывал наказание и не мог подписать договор социального найма.

Представитель ответчика Комитета по У. имуществом и землепользованию <адрес> Ардонова А.В. в судебном заседании исковые требования Цыреновой О.Ц. не признала. Суду пояснила, что комната № в <адрес>, блок 6 относится к муниципальному жилищному фонду. Данная комната была предоставлена на основании договора социального найма гр.Жамбалову и членам его семьи. В связи с тем, что он не проживал в комнате, на основании решения О. районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. Жамбалов был признан утратившим право пользования комнатой и договор социального найма был расторгнут. Поскольку истец просит признать за ней право в силу приобретательной давности, оснований для удовлетворения требований не имеется, поскольку у имущества имеется собственник, имущество находится в муниципальной собственности. Просит в удовлетворении заявленных требований отказать.

Представитель А. О. <адрес> Аюшеева Д.Н. возражала против удовлетворения заявленных Цыреновой О.Ц, требований. Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> значится в реестре муниципального имущества. На регистрационном учете в данном жилье никто не значится. Ранее, на данное жилое помещение был заключен договор социального найма с <данные изъяты> который по судебному решению был расторгнут в ДД.ММ.ГГГГ. Доказательств того, что наниматель признавал за Цыреновой О.Ц. право пользования данным жилым помещением, не имеется. Законных оснований для вселения Цыреновой в спорное жилое помещение не имеется. Также не имеется оснований для признания за Цыреновой О.Ц. права собственности в силу приобретательной давности, так как у недвижимого имущества имеется собственник. Цыренова О.Ц. не приобрела право пользования комнатой №, в связи с чем, должна быть выселена из нее без предоставления иного жилья. Также Цыренова О.Ц. не имеет преимущественного права на заключение договора социального найма на этот объект, так как она в очереди в качестве нуждающегося в жилых помещениях не состоит, обеспечена жильем выше установленной нормы. В этой связи просит в удовлетворении исковых требований Цыреновой О.Ц. отказать, встречные требования удовлетворить.

Представитель У. Р. по РБ в судебное заседание не явился, извещены надлежащим образом. В письменном отзыве на исковое заявление Цыреновой О.Ц. представитель Жербанова Е.В. указала на то, что в ЕГРН имеются сведения о зарегистрированных правах на помещение с кадастровым номером №, расположенное по адресу: <адрес> наименование квартира, на государственном кадастровом учете как ранее учтенный объект недвижимости. Применение ст. 234 ГК РФ возможно, если имущество не имеет собственника. В случае удовлетворения исковых требований судебный акт является основанием для регистрации права собственности в ЕГРН. Просила рассмотреть дело в отсутствие представителя У. Р. по РБ.

Выслушав стороны, заключение помощника прокурора Панковой А.А., полагавшей подлежащими удовлетворению требования встречного иска о признании неприобретшей право пользования жилым помещением и выселении Цыреновой О,Ц. из жилого помещения, суд приходит к следующим выводам.

Согласно п. 1 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности; владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору.

В судебном заседании установлено, что истец Цыренова О,Ц. является собственником жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> договора купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ. и свидетельства о праве на наследство от ДД.ММ.ГГГГ., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Согласно указанного договора купли – продажи ДД.ММ.ГГГГ. продавец Ламаев В.В. продал, а покупатели Цыренова О.Ц., Цыренов Б.Ц. приобрели объект недвижимости – комнату, расположенную по адресу: <адрес>

В материалы дела представлена выписка из реестра муниципального имущества, в соответствии с которой объект недвижимости – жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> блок 6 <адрес> относится к муниципальному жилищному фонду.

Основание включения явились следующие документы: Постановление А. <адрес> от 07.12.2001г. № «об изменении статуса общежития ТЭЦ-2 по адресу: <адрес>, Распоряжение Комитета от ДД.ММ.ГГГГ. №, Договор от ДД.ММ.ГГГГ., Акт окончательного приема - передачи жилого дома по <адрес> ТЭЦ-2 в муниципальную собственность О. <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ А. города вынесено распоряжение №-Р о приеме в муниципальную собственность объектов социальной сферы ОАО «Бурятэнерго», в том числе общежитие № по <адрес>.

Таким образом, установлено, что спорное жилое помещение в виде комнаты № относится к муниципальному жилищному фонду.

Также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между А. О. <адрес> и Жамбаловым Р.Б. заключен договор социального найма №, предметом договора является бессрочное владение и пользование изолированным жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Заочным решением О. районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. наниматель Жамбалов Р.Б., а также член его семьи Жамбалов В.Р. признаны утратившими право пользования жилым помещением. На основании указанного решения Жамбаловы сняты с регистрационного учета, договор социального найма расторгнут.

Из текста заочного решения следует, что в качестве свидетеля была допрошена истец Цыренова О.Ц., ДД.ММ.ГГГГ. пояснила, что в комнате № никто не проживает, периодически там притон, <данные изъяты> там не появляются и комната длительное время стояла открытой. Она была вынуждена закрыть комнату на ключ, так как жильцов там длительное время нет.

Таким образом, установлено, что истцу было известно о том, что комната ей не принадлежит и фактически, этой комнатой до <данные изъяты> она не пользовалась.

Исходя из смысла приведенной нормы. Ст. 234 ГК РФ, для приобретения права собственности в силу приобретательной давности необходимо наличие одновременно нескольких условий: владение должно осуществляться в течение установленного законом времени; владеть имуществом необходимо как своим собственным, владение должно быть добросовестным, открытым и непрерывным. Отсутствие хотя бы одного из перечисленных условий не позволяет признать за лицом право собственности на имущество в силу приобретательной давности.

По смыслу ст. ст. 225, 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

Оценивая представленные по делу письменные доказательства, изложенные в иске пояснения истца, руководствуясь вышеуказанными нормами права, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении иска Цыреновой О.Ц..

Законных оснований для признания за Цыреновой О.Ц. права собственности на указанную комнату не имеется, поскольку истец всегда знала о том, что она не является собственником спорной комнаты.

То обстоятельство, что истец длительное время пользуется комнатой, заботится о ее сохранности, несет бремя расходов по ее содержанию, достоверными и достаточными доказательствами не подтвержден, так как представлены квитанции об оплате за коммунальные услуги за абонента Жамбалова Р.Б. за ДД.ММ.ГГГГ.

Более того, данные доводы не имеют правового значения для рассмотрения спора в данном случае, поскольку спорное жилое помещение находится в муниципальной собственности, и истцу об этом было известно.

Доказательств того, что ответчик А. <адрес> в лице Комитета по У. имуществом и землепользованию <адрес> отказался от своих прав на жилое помещение либо утратил право собственности на него с учетом положений ст. 235, ст. 236 ГК РФ суду не предоставлено.

Таким образом, исковые требования Цыреновой О.Ц. удовлетворению не подлежат.

Разрешая встречные исковые требования А. О. <адрес>, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    В соответствии со ст. 288 ГК РФ гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи. Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

    Частью 2 статьи 30 ЖК РФ предусматривается, что собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

    Как указано выше и установлено в судебном заседании, собственником комнаты № в <адрес>, в доме по <адрес> блок 6 является муниципальное образование « <адрес>», имущество относится к муниципальному жилищному фонду.

Как следует из пояснений истца, ответчика по встречному иску Цыреновой О.Ц., она фактически пользуется спорной комнатой в течение 15 лет.

Из исследованных судом доказательств установлено, что право пользования Цыреновой О.Ц. не предоставлялось, в спорное жилое помещение в установленном законом порядке она не вселялась.

Судом не установлено наличие законных оснований для пользования жилым помещением ответчиками, установленных ст.30 ЖК РФ, нормами ГК РФ.

В этой связи решение о признании ответчика неприобретшей права пользования жилым помещением подлежит удовлетворению.

Поскольку Цыренова О.Ц. не приобрела право пользования указанной комнатой, она подлежит выселению без предоставления иного жилого помещения.

Более того, Цыренова О.Ц. не относится к категории нуждающегося в жилом помещении, так как она обеспечена жильем в установленной действующим законодательством норме. На учете в качестве нуждающегося не состоит.

В этой связи, с учетом всех установленных по делу обстоятельств, суд приходит к выводу об удовлетворении встречных исковых требований А. О. <адрес>.

На основании изложенного, руководствуясь ст.194 – 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Цыреновой О. Ц. к Комитету по У. имуществом и землепользованию А. <адрес>, А. О. <адрес> о признании права собственности на недвижимое имущество в силу приобретательной давности оставить без удовлетворения.

Встречные исковые требования А. О. <адрес> к Цыреновой О. Ц. по РБ о признании    не приобретшей право пользования жилым помещением, истребовании жилое помещение из незаконного владения, выселении удовлетворить.

Признать Цыренову О. Ц., <данные изъяты> не приобретшей право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Истребовать жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> из незаконного владения Цыреновой О. Ц., обязать передать жилое помещение по акту приема – передачи А. О. <адрес>.

Выселить Цыренову О. Ц. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления другого жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме в Верховный Суд Республики Бурятия.

Судья                                                      подпись                                М.М.Прокосова

Судья: копия верна                                                                                     М.М.Прокосова

Секретарь:                                                                                                    О.Д. Дамбаева

Оригинал находится в О. районном суде <адрес>

в материалах гражданского дела №