Решение по делу № 2-4484/2019 от 23.07.2019

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 сентября 2019 года г.Мытищи Московская область

Мытищинский городской суд Московской области в составе:

Судьи Наумовой С.Ю.,

При секретаре Шкляренко Д.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску ФИО2 к ООО «Сабидом-инвест» о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества договором долевого участия в строительстве,

                     УСТАНОВИЛ:

ФИО2 обратился в суд с иском к ООО «Сабидом-инвест», указав в обоснование исковых требований, что ДД.ММ.ГГГГ он заключил с ООО «Сабидом-инвест» предварительный договор №/Е,55-3-2 купли-продажи объектов недвижимого имущества (жилого помещения – таун-хауса и придомового земельного участка) (далее - предварительный договор) по адресу: <адрес>, владение № № общей площадью 129 604 кв.м.

Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества жилого помещения, имеющего следующий проектные характеристики: условный номер № Е 55-3-2, количество этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 121,3 кв.м., придомовой участок ориентировочной площадью 61,5 кв.м.

Согласно п.5.1. Предварительного договора стоимость приобретаемых объектов недвижимости устанавливается в размере 3 400 000 руб. Цена придомового земельного участка составляет 137 760 руб. Цена жилого помещения определяется, исходя из стоимости одного квадратного метра расчётной площади жилого помещения в размере 27 718 руб., умноженную на расчётную площадь жилого помещения в размере 121,3 кв.м.

Как установлено в п.5.2.1., п.5.2.2. Договора покупатель оплачивает обществу в качестве гарантийного платежа 1 700 000 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, 1 562 240 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые будут засчитаны в счёт оплаты Жилого помещения, а также 137 760 рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ, которые будут засчитаны в счёт оплаты цены придомового участка.

Свои обязательства ФИО2 выполнил в полном объёме.
В соответствии с вышеуказанным договором, стороны пришли к соглашению, что завершение строительства и государственная регистрация права собственности продавца на объект недвижимости – не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

Из искового заявления следует, что ДД.ММ.ГГГГ покупателем (истцом) заявлено требование о подписании и государственной регистрации договора долевого участия строительства Объектов недвижимого имущества, в соответствии с предварительным договором купли-продажи №/Е,55-3-2 от ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ в адрес застройщика направлена телеграмма с повторным требованием о необходимости заключения основных договоров, которые остались без ответа.

Таким образом, до настоящего времени объект истцу не передан, акт приёма-передачи не подписан, право собственности на объект не оформлено, строительство не ведётся, основной договор не заключён. Указанный в предварительных договорах купли-продажи участок был расформирован на отдельные друг от друга участки с разными номерами, а именно являющийся предметом спора земельный участок приобрёл кадастровый №.

В связи с чем, истец просит суд признать предварительный договор №/Е,55-3-2 от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объектов недвижимого имущества, заключённый между ФИО2 и ООО «Сабидом-инвест», договором долевого участия в строительстве по адресу: <адрес>, владение № №, кадастровый № с регистрацией договора Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в установленном Федеральным Законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Представитель истца по доверенности ФИО4 в судебном заседании поддержал исковые требования и просил суд об их удовлетворении..
Ответчик в судебное заседание не явился, своего представителя не направил, о времени и месте слушания дела извещён надлежащим образом, о рассмотрении дела в своё отсутствие не просил, доказательств уважительности неявки не представил. В связи с чем, с согласия представителя истца, суд рассмотрел дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими удовлетворению в полном объёме, на основании следующего.
Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 заключил с ООО «Сабидом-инвест» предварительный договор №/Е,55-3-2.

Предметом предварительного договора является обязательство в будущем заключить договор купли-продажи объекта недвижимого имущества жилого помещения, имеющего следующий проектные характеристики: жилое помещение - условный номер № Е 55-3-2, количество этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 121,3 кв.м., придомовой участок ориентировочной площадью 61,5 кв.м.
Согласно п.5.1. Предварительного договора стоимость приобретаемых объектов недвижимости устанавливается в размере 3 400 000 руб. Цена придомового земельного участка составляет 137 760 руб.
Свои обязательства ФИО2 выполнил в полном объёме, оплатив вышеуказанную сумму, что свидетельствует из платёжных поручений, представленных в материалах дела.

Согласно п.2.4. Предварительного договора срок регистрации права собственности истца на жилой дом сблокированного типа малоэтажной застройки не позднее ДД.ММ.ГГГГ.
Согласно п.2.5 Предварительного договора, в течение 10 рабочих дней с даты наступления условий, указанных в п.2.3 Договора, продавец направляет покупателю по адресу, указанному в ст.13 Договора, подписанный со стороны продавца проект основного договора. Покупатель подписывает основной договор и передает его продавцу.

Свои обязательства по предварительному договору в отношении объекта недвижимости ответчик не исполнил, таун-хаус и земельный участок истцу не переданы, акт приёма-передачи не подписаны, право собственности на объект не оформлены, строительство не ведётся, основной договор не заключён, несмотря на исполнение обязательств истцом в полном объёме.
В соответствии со ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Исходя из текста предварительного договора, денежные средства по договору, стороной которого является истец, привлечены для строительства секции в блокированном жилом доме, а, следовательно, данные отношения регулируются Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее - Закон N 214-ФЗ).

Так, в соответствии с частью 1 статьи 1 названного Закона он регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств как граждан, так и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства) и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства.

Согласно п.1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.
Согласно статье 431 Гражданского кодекса Российской Федерации при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нём слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путём сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.
Если правила, содержащиеся в пункте 1 названной статьи, не позволяют определить содержание договора, должна быть выяснена действительная общая воля сторон с учётом цели договора. При этом, принимаются во внимание все соответствующие обстоятельства, включая предшествующие договору переговоры и переписку, практику, установившуюся во взаимных отношениях сторон, обычаи делового оборота, последующее поведение сторон.
Учитывая действительное содержание, исходя как из буквального значения содержащихся в нём слов и выражений, так и из условий договора, в целом с учётом цели договора и, следовательно, что при фактически сложившихся отношениях предметом договора является привлечение денежных средств для строительства жилого дома.
Согласно пункта 9 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв.Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013г.) предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, который подлежит государственной регистрации и в соответствии с которым на застройщика возлагаются обязанности по представлению документов на такую регистрацию в случае:

- наличия в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в основной договор согласно ч.4 ст.4 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»;

- соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам в п.1 ст.2 и ч.1 и 2 ст.3 названного Закона.

Согласно п.1 ст.218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст.219 Гражданского кодекса РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.
В силу ч.6 ст.1 Федерального Закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ (ред. от 03.07.2016г.) "О государственной регистрации недвижимости" (с изм. и доп., вступ. в силу с 02.01.2017г.) государственной регистрации подлежат право собственности и другие вещные права на недвижимое имущество и сделки с ним в соответствии со статьями 130, 131, 132, 133.1 и 164 Гражданского кодекса Российской Федерации. В силу п.5 ч.2 ст.14 вышеуказанного Закона основаниями для осуществления государственного кадастрового учёта и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Так, указанным выше договором, заключённым между истцом и ответчиком, хотя бы и поименованным предварительным договором купли-продажи, предусмотрены строительство ответчиком жилого дома, сдача его в эксплуатацию и передача жилого дома сблокированного типа малоэтажной застройки в строящемся доме контрагенту, внесшему денежные средства на строительство.

Согласно частям 1 и 2 статьи 6 названного Закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором.

При наличии в предварительном договоре участия в долевом строительстве условий, обязательных для включения в договор участия в долевом строительстве согласно части 4 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», и в случае соответствия лица, привлекшего денежные средства для строительства, требованиям, предъявляемым к застройщикам статьями 2 (пункт 1) и 3 (части 1 и 2) названного Закона, предварительный договор признаётся договором участия в долевом строительстве, подлежащим государственной регистрации, с возложением на застройщика обязанности по предоставлению документов на государственную регистрацию.
На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ФИО2 к ООО «Сабидом-инвест» о признании предварительного договора купли-продажи недвижимого имущества договором долевого участия в строительстве -удовлетворить.

Признать предварительный договор № от ДД.ММ.ГГГГ купли-продажи объектов недвижимого имущества (жилого помещения-таун-хауса и придомового земельного участка), заключённый между ФИО2 и ООО «Сабидом-инвест », в отношении объекта недвижимости – секция таун-хаус с условным номером № №, количество этажей 3, расчётная площадь жилого помещения 121,2 кв.м., в жилом доме блокированного типа, по адресу: <адрес>, владение № Е 55-3-2, кадастровый номер земельного участка №, договором долевого участия в строительстве.

Решение суда является основанием для регистрации договора участия в долевом строительстве Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии в установленном законом порядке.

Ответчик вправе подать в Мытищинский городской суд заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения его копии.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Мытищинский городской суд в течение одного месяца по истечению срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                 С.Ю. Наумова