Решение по делу № 02-8494/2024 от 22.08.2024

УИД: 77RS0031-02-2024-014085-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

24 сентября 2024 года Хорошевский районный суд г.Москвы в составе председательствующего судьи В.Л. Вингерт, при секретаре Ю.А. Тереховой, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-8494/2024 по иску ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп» к Исаеву А.А. о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп» обратилось в суд с иском к Исаеву А.А. о взыскании задолженности за содержание нежилых помещений.

В обоснование исковых требований, истец ссылается на то, что ООО УК «Федерейшн Груп» является управляющей организацией здания по адресу: *. является собственником нежилых помещений общей площадью 353.2 кв.м. здания по адресу: *. Решением общего собрания собственников нежилых помещений подтверждены полномочия управляющей организации данного здания ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУПП», а также стоимости услуг по управлению и содержанию нежилых помещений в здании в размере 4 400,00 руб. за 1 кв.м. площади помещения клиента с 01 января 2023 года, не включя НДС. Поскольку ответчик не исполняет взятые на себя обязательства, истец был вынужден обратиться в суд с настоящим иском. Истец просит взыскать задолженность за содержание нежилых помещений за период с января 2023 года по июль 2024 года в размере 2 952 752,00 руб., задолженности по коммунальным платежам в размере 308 425,97 руб., проценты в размере 8 661,37 руб., а также расходы по оплате государственной пошлине в размере 24 550,00 руб.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, доказательств уважительности причин неявки суду не представил.

Ответчик Исаев А.А. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, обеспечил явку своего представителя.

Представитель ответчика в судебное заседание явился, пояснил, что задолженность за январь и февраль 2023 года была предметом рассмотрения по гражданскому делу № 2-2635/2023.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке.

Суд, выслушав явившихся лиц, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 210 ГК РФ собственник несет бремя содержания, принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Как следует из материалов гражданского дела, ответчик является собственником нежилого помещения расположенного на 82 этаже комплекса «Башня «Федерация» по адресу: г. Москва, Пресненская наб., д.12, площадью 353,2 кв.м., что подтверждается выпиской из ЕГРН.

Решением внеочередного общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном офисно-рекреационном комплексе «Башня «Федерация» от 24.12.2019г. полномочия по управлению и содержанию общего имущества части 1 комплекса с 01.01.2020г. было передано ООО УК «ФЕДЕРЕЙШН ГРУП».

Решением годового общего собрания собственников нежилых помещений в многофункциональном офисно-рекреационном комплексе «Башня «Федерация» от 30.06.2022 был утвержден порядок оплаты собственниками помещений за услуги по управлению и содержанию общего имущества – не позднее 10 числа месяца, следующего за оплачиваемым. Выставление счета при этом является не обязательным.

Также, указанным решением был установлен размер платы стоимости услуг и работ по управлению и содержанию общего имущества в размере 4 400,00 руб. в год за 1 квадратный метр.

Как следует из разъяснений Верховного Суда Российской Федерации изложенные в пункте 41 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 № 25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации» к отношениям собственников помещений, расположенных в нежилом здании, возникающим по поводу общего имущества в таком здании, в соответствии с пунктом 1 статьи 6 ГК РФ подлежат применению нормы законодательства, регулирующие сходные отношения, в частности статьи 249, 289 и 290 ГК РФ и 44 - 48 ЖК РФ.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

Решение общего собрания собственников помещений в комплексе «Башня «Федерация» об утверждении управляющей организации здания и утверждения размера платы за оказанные услуги ответчиком не оспаривалось, решение признано легитимным, в связи с чем, может быть взято за основу при принятии решения суда.

Суд принимает во внимание, что ответчик, являясь собственником помещения, которое находится в здании повышенной комфортности, их эксплуатация требует дополнительного набора услуг и повышенного уровня обслуживания.

Примененный истцом в спорный период размер платы (тариф) за содержание помещений в указанных многоквартирных домах обусловлен фактическими затратами на выполнение работ и оказания услуг, утвержденный решениями общих собраний собственников помещений в установленном законом порядке, денные решения ответчиком не оспорены, недействительными не признавались, а потому являются обязательными для всех собственников помещений в здании.

Таким образом, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию задолженность за содержание нежилых помещений за период с марта 2023 года по июль 2024 год в размере 2 641 936,00 руб., по коммунальным платежам за период с марта 2023 года по июль 2024 год в размере 261 165,99 руб.

Оснований для взыскания задолженности за январь и февраль 2023 года суд не усматривает, поскольку предметом судебного спора по гражданскому делу № 2-2635/2023 по иску ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп» к Исаеву А.А. о взыскании задолженности являлся данный период, что следует из заявления об уточнении исковых требований, протокола судебного заседания о принятии к производству суда уточненного искового заявления.

Разрешая исковые требования в части взыскания процентов суд исходит из следующего.

Согласно п. 1 ст. 395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Согласно расчету истца, задолженность по процентам за пользование чужими денежными средствами за период с 09.08.2024 года по 16.08.2024 года составляет 8 661,37 руб.

Решением Хорошевского районного суда города Москвы от 14 июня 2023 года по гражданскому делу № 2-2635/2023 ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп» ( ИНН *) к Исаеву А.А. ( 28.06.1966 г.р., уроженец г. Муров, Владимирской обл., паспортные данные * № *) о взыскании задолженности требования удовлетворены, взыскана задолженность на общую сумму 2 195 417,27 руб.

Сведения об исполнении решения суда отсутствуют, в связи с чем требования в данной части подлежат удовлетворению.

Согласно ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

На основании указанной нормы, с Исаева А.А. в пользу ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп» подлежит взысканию государственная пошлина в размере 22 758,82 руб.

При таком положении требования истца подлежат частичному удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп» ( ИНН *) к Исаеву А.А. ( 28.06.1966 г.р., уроженец г. Муров, Владимирской обл., паспортные данные * № *) о взыскании задолженности удовлетворить частично.

Взыскать с Исаева А.А. в пользу ООО Управляющая компания «Федерейшн Груп» сумму задолженности по содержанию помещений в размере 2 641 936 руб. 00 коп., сумму задолженности оплате коммунальных услуг в размере 261 165 руб. 99 коп., пени в размере 8 661 руб. 37 коп., расходы по оплате государственной пошлины в размере 22 758 руб. 82 коп., всего 2 934 522 ( два миллиона девятьсот тридцать четыре тысячи пятьсот двадцать два) руб. 18 коп.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд через Хорошевский районный суд г. Москвы в течение одного месяца с момента принятия решения суда в ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 24 ░░░░░░░░ 2024 ░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░