Решение от 27.12.2016 по делу № 2-28/2016 (2-1017/2015;) от 25.09.2015

Дело № 2-28/2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Резолютивная часть решения объявлена 27.12.2016 года

Мотивированное решение составлено      09.01.2017 года

г. Прокопьевск                                     27 декабря 2016 года

Прокопьевский районный суд Кемеровской области в составе председательствующего Драгунской А.В.,

при секретаре Кузовенковой Е.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ретунских Н. П. к Кондратьевой Е. В. об исключении данных о земельном участке из Государственного кадастра недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Ретунских Н.П. обратилась в суд с иском к ответчику Кондратьевой Е.В., в котором просит исключить из государственного кадастра недвижимости сведения о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, принадлежащего ответчику Кондратьевой Е.В., и взыскании судебных расходов.

Требования мотивированы тем, что Распоряжением администрации <адрес> № от ДД.ММ.ГГГГ ей был предоставлен в собственность земельный участок площадью 0,13 га, расположенный по адресу: <адрес>, о чем было выдано соответствующее свидетельство. С указанного времени она осуществляла полномочия собственника данного земельного участка, возделывала землю, по границам земельного участка установила ограду. Впоследствии земельному участку был присвоен адрес: <адрес>. Данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет, присвоен кадастровый номер №. Данный земельный участок имеет общую границу с земельным участком, принадлежащем на праве собственности ответчику. Летом ДД.ММ.ГГГГ года прежний собственник данного участка А. в самовольном порядке перенесла установленную ею ограду, нарушив тем самым границы ее земельного участка и уменьшив его площадь. Решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от 17.02.2012 г. действия по переносу границ ее земельного участка были признаны незаконными, собственников обязали восстановить границы принадлежащего ей земельного участка. В ДД.ММ.ГГГГ был составлен межевой план, согласованы его границы. ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в Управление Росреестра с заявлением об осуществлении кадастрового учета, изменений ее земельного участка. Решением Управления Росреестра от ДД.ММ.ГГГГ кадастровый учет ее земельного участка был приостановлен, т.к. он пересекает границу земельного участка ответчика. Просит исключить из Государственного кадастра недвижимости данные о кадастровом учете земельного участка с кадастровым номером №, взыскать в свою пользу с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходы по оплате услуг адвоката в сумме 20 000 рублей.

В ходе рассмотрения дела истец Ретунских Н.П. неоднократно уточняла заявленные требования, с учетом последнего уточнения просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, взыскать в свою пользу с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходы по оплате услуг адвоката в сумме 20 000 рублей.

В судебном заседании истец Ретунских Н.П. заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске и последнем уточнении к нему. Просит исключить из Государственного кадастра недвижимости сведения о координатах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, взыскать в свою пользу с ответчика судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей и расходы по оплате услуг адвоката в сумме 20 000 рублей.

Представитель истца Ретунских Н.П. – адвокат Снегирева Д.Г. также поддержала заявленные ее доверителем исковые требования, просит удовлетворить их полностью по основаниям, изложенным в иске.

Ответчик Кондратьева Е.В. исковые требования не признала, полагает, что ссылка истца на решение суда от 2011 года не обоснована, так как она не являлась стороной по тому делу. Считает, что кадастровая палата правомерно разъяснила истице, что она выбрала неправильный способ защиты своих прав, что Ретунских Н.П. необходимо согласовывать сразу и свои и ее границы земельного участка.

В судебное заседание не явились представители третьих лиц - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>, ФГБУ «ФКП Росреестра», в лице филиала по <адрес>, администрации Сафоновского сельского поселения Прокопьевского муниципального района, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом.

Руководствуясь положениями ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, выслушав объяснения сторон и их представителей, исследовав письменные материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 1 ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В соответствии со статьей 9 Конституции Российской Федерации земля и другие природные ресурсы используются и охраняются в Российской Федерации как основа жизни и деятельности народов, проживающих на соответствующей территории (часть 1), и могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (часть 2).

Частями 1, 2 статьи 15 ЗК РФ закреплено, что собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации. Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность.

Конституция Российской Федерации, закрепляя право частной собственности и раскрывая в статье 35 его конституционное содержание, включающее правомочия иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами, выделяет в качестве самостоятельного конституционного права право граждан и их объединений иметь в частной собственности землю (статья 36, часть 1) и, конкретизируя применительно к данному праву предписание статьи 17 (часть 3), устанавливает, что владение, пользование и распоряжение землей осуществляются ее собственниками свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов иных лиц (статья 36, часть 2).

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Права, предусмотренные ст. 304 ГК РФ, принадлежат также лицу, хотя и не являющемуся собственником, но владеющему имуществом на праве пожизненного наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления либо по иному основанию, предусмотренному законом или договором (ст. 305 ГК РФ).

В соответствии со ст. 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению в случае самовольного занятия земельного участка, а действия, нарушающие права на землю, могут быть пресечены путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права.

Исходя из требований действующего законодательства, условием удовлетворения иска об устранении препятствий к пользованию имуществом является совокупность доказанных юридических фактов, которые свидетельствуют о том, что собственник или иной титульный владелец претерпевает нарушение своего права. Негаторный иск может быть удовлетворен при доказанности следующих обстоятельств: наличия вещного права у истца, наличия препятствий в осуществлении права истца; обстоятельств, свидетельствующих о том, что именно ответчиком чинятся препятствия в использовании истцом имущества; доказательство факта того, что препятствия имеют реальный, а не мнимый характер.

Таким образом, для удовлетворения заявленных требований в соответствии со статьей 304 ГК РФ требуется доказательство факта нарушения права пользования истцом своим земельным участком.

В силу ст. 11 ГК РФ, ст. 3 ГПК РФ судебной защите подлежат нарушенные или оспоренные гражданские права, при этом заинтересованное лицо самостоятельно определяет способы их судебной защиты (статья 12 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является восстановление положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

При этом, исходя из установленного пунктом 3 статьи 17 Конституции Российской Федерации принципа осуществления прав и свобод человека и гражданина при недопустимости нарушения прав и свобод других лиц, защита права собственности и иных вещных прав должна осуществляться на основе соразмерности и пропорциональности, с тем, чтобы был обеспечен баланс прав и законных интересов всех участников гражданского оборота (не только собственников, но и иных лиц).

Согласно п. 45 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации и Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29.04.2010г. № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в силу статей 304, 305 Гражданского кодекса Российской Федерации иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Рассматривая требования о защите прав собственников в соответствии со ст. 304 ГК РФ, суд обязан учитывать, что способы защиты по негаторному требованию должны быть разумными и соразмерными, предъявление иска заинтересованным лицом имеет цель восстановления нарушенного права. При этом, лицо, обратившееся за защитой права или интереса должно доказать, что его право или интерес действительно нарушены противоправным поведением ответчика, а также доказать, что выбранный способ защиты нарушенного права приведет к его восстановлению.

Согласно ст. 25 ЗК РФ права на земельные участки возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним".

На основании ч. 3 ст. 6 ЗК РФ земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно положениям ч.ч. 7, 8 ст. 38 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Местоположение отдельных частей границ земельного участка также может устанавливаться в порядке, определенном органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений, посредством указания на природные объекты и (или) объекты искусственного происхождения, в том числе линейные объекты, если сведения о таких объектах содержатся в государственном кадастре недвижимости и местоположение указанных отдельных частей границ земельного участка совпадает с местоположением внешних границ таких объектов. Требования к точности и методам определения координат характерных точек границ земельного участка устанавливаются органом нормативно-правового регулирования в сфере кадастровых отношений. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость.

В соответствии с ч. 3 ст. 1 Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" государственным кадастровым учетом недвижимого имущества признаются действия уполномоченного органа по внесению в государственный кадастр недвижимости сведений о недвижимом имуществе, которые подтверждают существование такого недвижимого имущества с характеристиками, позволяющими определить это недвижимое имущество в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение существования такого недвижимого имущества, а также иных, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно ч. 1 ст. 16 указанного Закона государственный кадастровый учет осуществляется, в частности, в связи с образованием или созданием объекта недвижимости, прекращением его существования либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости.

В судебном заседании установлено, что Ретунских Н.П. на основании свидетельства на право собственности на землю серии № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Комитетом по земельным ресурсам и землеустройству Прокопьевского района Кемеровской области, является собственником земельного участка площадью 1300 кв.м с кадастровым номером №, категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 8).

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ Кондратьева Е.В. является собственником земельного участка площадью 1 350 кв. м., категория земель - земли населенных пунктов, разрешенное использование - для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается копией свидетельства на право собственности на землю серия № от ДД.ММ.ГГГГ, регистрационная запись № (л.д. 9).

Земельный участок, принадлежащий на праве собственности Кондратьевой Е.В. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый номер №, что подтверждается кадастровым делом, дата открытия дела ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 68-138).

В соответствии со ст. 45 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ №221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» земельные участки истицы и ответчицы являются ранее учтенными, так как ранее учтенными земельными участками являются земельные участки, государственный кадастровый учет которых был осуществлен до дня вступления в силу Закона о кадастре, то есть до ДД.ММ.ГГГГ.

Сведения о данных земельных участках были внесены в государственный кадастр недвижимости на основании оценочной описи земельных участков в соответствии с объемом содержащихся в них сведений, на основании п. 2.3 "Порядка ведения государственного реестра земель кадастрового района", утвержденного Приказом Росземкадастра от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ постановлено:

«Исковые требования Кондратьевой Е. В. к Ретунских Н. П. удовлетворить полностью.

Установить границу смежных земельных участков, расположенных по <адрес> и <адрес> в <адрес> согласно кадастровой выписке о земельном участке                        № от ДД.ММ.ГГГГ, а именно: точка 3 – дирекционный угол № горизонтальное положение № м; точка 4 – дирекционный угол № горизонтальное положение 45.53 м.

Обязать Ретунских Н. П. демонтировать забор, расположенный между земельными участками по <адрес> и <адрес> в <адрес>.

Взыскать с Ретунских Н. П. в пользу Кондратьевой Е. В. расходы по оплате государственной пошлины в сумме 300 рублей 00 копеек, судебные расходы в сумме 24 180 рублей 00 копеек, всего в сумме 24 480 рублей 00 копеек.

В удовлетворении встречных исковых требований Ретунских Н. П. к Кондратьевой Е. В. о признании недействительными результатов межевания земельного участка с кадастровым номером № и взыскании судебных расходов отказать полностью.»

Апелляционным определением Кемеровского областного суда Решение Прокопьевского районного суда Кемеровской области от ДД.ММ.ГГГГ отменено, по делу принято новое решение, которым в удовлетворении исковых требований Кондратьевой Е.В. к Ретунских Н.П. об установлении границы смежных земельных участков, расположенных по <адрес> и <адрес> в <адрес>, демонтаже забора и взыскании судебных расходов отказано полностью, встречные исковые требования Ретунских Н.П. к Кондратьевой Е.В. удовлетворены, результаты межевания земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, признаны недействительными, взысканы судебные расходы по делу.

Суд полагает, что Апелляционное определение Кемеровского областного суда является основанием для ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Управления Росреестра» по <адрес> для исключения из ГКН сведений о местоположении границ земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №.

При изложенных обстоятельствах, исковые требования Ретунских Н.П. подлежат удовлетворению полностью.

В силу ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 96 ГПК РФ. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Согласно ч. 1 ст. 88 ГПК РФ судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

Расходы по оплате госпошлины в размере 300 руб. (л.д. 3), понесенные истцом Ретунских Н.П. при подаче искового заявления обоснованы и в силу ст. 98, 88 ГПК РФ подлежат взысканию с ответчика Кондратьевой Е.В.

К издержкам, связанным с рассмотрением дела, относятся: суммы, подлежащие выплате свидетелям, экспертам, специалистам и переводчикам, расходы на оплату услуг представителей, связанные с рассмотрением дела почтовые расходы, понесенные сторонами, другие признанные судом необходимыми расходы (ст. 94 ГПК РФ).

В соответствии с ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

Требования истца о взыскании расходов на оплату услуг представителя суд находит обоснованными и подлежащими удовлетворению частично с учетом требований ст. 100 ГПК РФ, их соразмерности и разумности. При этом суд принимает во внимание категорию дела, действия представителя истца по подготовке к судебному разбирательству (консультации, изучение материалов дела и т.п.), количество судебных заседаний и их продолжительность, фактическое участие представителя в них, а также учитывая объем и сложность работы, проведенной представителем истца в ходе рассмотрения дела. Необходимость данных расходов обусловлена необходимостью обращения истца в суд за защитой своих прав, а также рассмотрения дела в суде.

Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень участия представителя истца при рассмотрении гражданского дела, суд считает необходимым удовлетворить требования Ретунских Н.П. о взыскании расходов на оплате услуг представителя в размере 14 500 руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░. ░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░ 300 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░ 14 500 ░░░░░░ 00 ░░░░░░, ░░░░░ ░ ░░░░░ 14 800 ░░░░░░ 00 ░░░░░░ (░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░).

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                         ░.░. ░░░░░░░░░░ (░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░.)