Решение по делу № 2-3447/2022 от 01.08.2022

Дело № 2-3447/2022 (59RS0002-01-2022-004021-34)

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 сентября 2022 года

Индустриальный районный суд города Перми

в составе председательствующего судьи Судаковой Н.Г.

при секретаре Пономаревой Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Перми 16-21 сентября 2022 гражданское дело по иску Рякина И. К. к Рякиной Н. А. о прекращении залога,

у с т а н о в и л :

Рякин И.К обратился в Индустриальный районный суд г. Перми с иском к Рякиной Н.А. о прекращении обременения 2/9 долей в квартире по адресу: <адрес> указав в обоснование, что в квартире по адресу: <адрес> 15/18 долей принадлежат Рякину И. К. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. Рякина Н. А. ДД.ММ.ГГГГ года рождения является собственником 1/18 доли, 1/18 доли принадлежат Рякину К. В. ДД.ММ.ГГГГ года рождения. 1/18 Рякину Н. К. 11.02.2007года рождения. 2/9 доли принадлежали Майорову А. Ю., который продал 2/9 доли в квартире по договору купли-продажи от 22.04.2010г. Рякиной Н. А., Рякину К. В., Рякину Н. К. и Рякину И. К.. Указанная доля согласно пункту 3 договора была приобретена за счет средств материнского (семейного) капитала в сумме 331278 рублей. Полностью сумма была перечислена ПФР по месту регистрации на счет, указанный М. А.Ю. ДД.ММ.ГГГГ М. А. Ю. умер. Договор купли-продажи указанной квартиры и переход права собственности к покупателю были зарегистрированы в соответствии с законодательством РФ, также была сделана запись об обременении (ипотеке в силу закона). Наследницей по закону являлась Майорова Г. В., (наследственное дело №), которая ДД.ММ.ГГГГ умерла. Наследницей является Рякина Н. А. ДД.ММ.ГГГГ г.р. (номер наследственного дела: 34/2019).

Судом к участию в деле в качестве третьего лица привлечено Управление Россреестра по Пермскому краю (л.д. 19).

Истец Рякин И.К. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Ответчик Рякина Н.А. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом.

Третьи лица: Рякин К.В., Рякин Н.К., представители ОПФР по Пермскому краю, Управления Росреестра по Пермскому краю в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Из письменного отзыва ОПФР по Пермскому краю на исковое заявление следует, что ДД.ММ.ГГГГ. средства материнского (семейного) капитала в размере 330 178 руб. 75 коп. перечислены на счет М. А. Ю. Жилое помещение по адресу <адрес> приобретено Рякиной Н. А. за счет средств материнского капитала, оформлено в общую собственность истца, ее супругаЮ и детей.

Из письменного отзыва представителя Управления Росреестра по Пермскому краю следует, что ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРПНИ внесена запись об ипотеке в отношении имущества по адресу <адрес> на основании договора купли-продажи от 22.04.2010г., залогодержатель М. А. Ю. Запись является актуальной.

Суд, исследовав материалы дела, материалы гражданского дела № года, оценив представленные доказательства в совокупности, приходит к следующему.

В соответствии со статьей 12 Гражданского кодекса Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется путем прекращения или изменения правоотношения.

Согласно ч. 1 ст. 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст. 130).

Переход к покупателю права собственности на недвижимость по такому договору подлежит государственной регистрации. С момента ее осуществления у приобретателя возникает право собственности на недвижимое имущество (ч. 1 ст. 551, ч. 2 ст. 223 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Основания возникновения залога предусмотрены законодателем в ст. 334.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, согласно ч. 1 которой залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона). Правила настоящего Кодекса о залоге на основании договора соответственно применяются к залогу, возникшему на основании закона, если законом не установлено иное (ч. 2).

Согласно ст. 337 Гражданского кодекса Российской Федерации, если иное не предусмотрено законом или договором, залог обеспечивает требование в том объеме, какой оно имеет к моменту удовлетворения, в частности проценты, неустойку, возмещение убытков, причиненных просрочкой исполнения, а также возмещение необходимых расходов залогодержателя на содержание предмета залога и связанных с обращением взыскания на предмет залога и его реализацией расходов.

В соответствии с ч. 2 ст. 1 Федерального закона от 16.07.1998 N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" к залогу недвижимого имущества, возникающему на основании федерального закона при наступлении указанных в нем обстоятельств (ипотека в силу закона), соответственно применяются правила о залоге, возникающем в силу договора об ипотеке, если федеральным законом не установлено иное.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 3 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" ипотека обеспечивает уплату залогодержателю основной суммы долга по кредитному договору или иному обеспечиваемому ипотекой обязательству полностью либо в части, предусмотренной договором об ипотеке.

В силу положений ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует усматривать в контексте с п. 3 ст. 123 Конституции РФ и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Артемьевой Е. В., действующей от имени Майрова А. Ю., (продавец) и Рякиным К. В., Рякиной Н. А., действующей за себя и несовершеннолетних сыновей Рякина И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рякина Н. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, (покупатели) заключен договор купли-продажи 2/9 доли (по 1/18 доли каждому) в праве собственности на 1-комнатную квартиру № расположенную в <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., находящуюся на 2-ом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома.

Согласно пункту 1. договора продавец передает в долевую собственность покупателей, а покупатели принимают в долевую собственность (по 1/8 доли каждому) 2/9 в праве собственности на 1-комнатную <адрес>, расположенную в <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., находящуюся на 2-ом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома.

Согласно пункту 3 договора цена указанных долей установлена сторонами в сумме 331 278 руб., уплачиваемых покупателями продавцу из средств материнского (семейного) капитала в соответствии с Федеральным законом «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на основании государственного сертификата на материнский (семейный) капитал серии МК-2 № (л.д. 15-16).

Дополнительным соглашением к указанному договору от 27.04.2010г внесены изменения в условия договора купли-продажи от 22.04.2010г., пункт 3 изложен в следующей редакции: 3. Покупатели оплачивают продавцу стоимость 2/9 долей в праве в 1 - комнатной квартире № расположенной в <адрес> общей площадью 30,5 кв.м., находящуюся на 2-ом этаже 5-ти этажного кирпичного жилого дома в размере 331 278,00 рублей следующим образом: 1100 руб. покупатели уплачивают продавцу при подписании настоящего договора; 330178,75 руб. покупатели обязуются оплатить продавцу через государственный сертификат на материнский (семейный) капитал серия МК-2 №, выдан на основании решения Управление ПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №, дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ При условии подачи заявления до ДД.ММ.ГГГГ со всеми необходимыми документами для перечисления средств МСК Пенсионным фондом РФ во втором полугодии 2010 года в соответствии с п. 6 ст. 7 ФЗ-256 «О дополнительных мерах государственной поддержки семей, имеющих детей» на счет ПРОДАВЦА Майорова А. Ю. № в Западно-Уральском Банке Сбербанке РФ г. Перми, БИК 045773603. К/счет №» (л.д. 10).

При совершении регистрационных действий в отношении жилого помещения зарегистрировано обременение - залог в силу закона, в связи с неполной оплатой по договору в день предоставления документов в регистрирующий орган.

Денежная сумма в размере 1100,00 руб. передана покупателями продавцу Майрову А.Ю. наличными денежными средствами при подписании дополнительного соглашения от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается распиской М. А.Ю. о получении денежных средств в соглашении (л.д. 10).

Договор купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ и Дополнительное соглашение к указанному договору от 27.04.2010г и переход права собственности к покупателю были зарегистрированы в соответствии с законодательством РФ, а также была сделана запись об обременении (ипотеке в силу закона).

Как следует из материалов дела, и не оспаривается ответчиком, покупателями обязанность по оплате объекта недвижимости по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ исполнена в полном объеме, стоимость 2/9 доли в праве на 1 - комнатную квартиру № расположенную в <адрес> оплачена в полном объеме.

Указанные обстоятельства подтверждаются государственным сертификатом на материнский (семейный) капитал серия №, выданным на основании решения Управления ПФР в <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № Рякиной Н. А., дата выдачи ДД.ММ.ГГГГ на сумму 271 250,00 руб. (л.д. 8), выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (12-14).

ДД.ММ.ГГГГ М. А.Ю. умер, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии №. (л.д. 6).

Из справки нотариуса нотариальной палаты Пермского края Пермского городского нотариального округа от ДД.ММ.ГГГГ согласно материалам наследственного дела № к имуществу Майрова А. Ю., умершего ДД.ММ.ГГГГ, заявления поданы следующими наследниками: 08.11.2011г. супругой наследодателя М. Г. В. подано заявление о принятии наследства по всем основаниям, указаны следующие наследники: супруга М. Г. В., дочь М. О. А., дочь Рякина Н. А. Иных наследников не имеется. М. О. А. и Рякиной Н. А. ДД.ММ.ГГГГ поданы заявления о непринятии наследства (л.д. 8).

ДД.ММ.ГГГГ Майорова Г. В. умерла, что подтверждается свидетельством о смерти от ДД.ММ.ГГГГ серии № (л.д. 5). Согласно свидетельству о праве на наследство по закону серии № от ДД.ММ.ГГГГ наследником имущества Майоровой Г. В., умершей ДД.ММ.ГГГГ является ее дочь Рякина Н. А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 9).

Обращаясь с иском в суд о прекращении обременения недвижимого имущества по договору купли-продажи от 22.04.2010г. истец указывает, что в связи с отсутствием отношений с продавцом (в связи с его смертью), не имеется возможности представить в Управление Росреестра по Пермскому краю заявления о прекращении ограничения прав, в связи с чем, залог, зарегистрированный в порядке ст. 488 Гражданского кодекса Российской Федерации до настоящего времени не снят, запись о залоге до настоящего времени содержится в едином государственном реестре прав.

На основании п. 1 ст. 407 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается полностью или частично по основаниям, предусмотренным указанным Кодексом, другими законами, иными правовыми актами или договором. В силу пункта 2 названной статьи прекращение обязательства по требованию одной из сторон допускается только в случаях, предусмотренных законом или договором.

В силу п. 1 ст. 408 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается надлежащим исполнением.

Юридически значимым обстоятельством, при рассмотрении настоящего спора, является установление обязательств, обеспеченных залогом и исполнение этих обязательств покупателем, как основание для снятия обременения с недвижимого имущества.

По правилам ст. 431 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство, при толковании условий договора судом принимается во внимание буквальное значение содержащихся в нем слов и выражений. Буквальное значение условия договора в случае его неясности устанавливается путем сопоставления с другими условиями и смыслом договора в целом.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст. 352 Гражданского кодекса Российской Федерации залог прекращается с прекращением обеспеченного залогом обязательства.

Согласно ч. 2 ст. 352 ГК Российской Федерации при прекращении залога залогодержатель, у которого находилось заложенное имущество, обязан возвратить его залогодателю или иному управомоченному лицу. Залогодатель вправе требовать от залогодержателя совершения всех необходимых действий, направленных на внесение записи о прекращении залога (статья 339.1).

Из материалов дела следует и не оспаривается сторонами, что обязательства по оплате 2/9 доли в праве собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную в <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м., выполнены в полном объеме и прекратились надлежащим исполнением, что свидетельствует о прекращении обременения на квартиру.

Статья 339.1 ГК Российской Федерации регламентирует государственную регистрацию и учет залога.

Согласно ч. 1 указанной статьи залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в случае, если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1).

Согласно ст. 2 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека может быть установлена в обеспечение обязательства по кредитному договору, по договору займа или иного обязательства, в том числе обязательства, основанного на купле-продаже, аренде, подряде, другом договоре, причинении вреда, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ч. 2 ст. 11 указанного закона ипотека как обременение имущества, заложенного по договору об ипотеке, или при ипотеке, возникающей в силу закона, возникает с момента государственной регистрации ипотеки.

В силу положений ст. 19 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестре недвижимости в порядке, установленном настоящим Федеральным законом и Федеральным законом от 13.07.2015г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

Согласно ч. 2 ст. 20 Федерального закона от 16.07.1998 «Об ипотеке (залоге недвижимости)» ипотека в силу закона подлежит государственной регистрации. Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется на основании заявления залогодержателя или залогодателя либо нотариуса, удостоверившего договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона, без уплаты государственной пошлины.

Государственная регистрация ипотеки в силу закона осуществляется одновременно с государственной регистрацией права собственности лица, чьи права обременяются ипотекой, если иное не установлено федеральным законом. Права залогодержателя по ипотеке в силу закона могут быть удостоверены закладной.

В соответствии с п. 1 ст. 25 ст. 25, Федеральный закон от 16.07.1998 N 102-ФЗ (ред. от 31.12.2017) "Об ипотеке (залоге недвижимости)", если иное не предусмотрено федеральным законом или настоящей статьей, регистрационная запись об ипотеке погашается в течение трех рабочих дней с момента поступления в орган регистрации прав: в случае, если выдана закладная: совместного заявления залогодателя и законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления законного владельца закладной с одновременным представлением документарной закладной или выписки по счету депо при условии, что документарная закладная обездвижена или выдавалась электронная закладная; заявления залогодателя с одновременным представлением документарной закладной, содержащей отметку владельца закладной об исполнении обеспеченного ипотекой обязательства в полном объеме; в случае, если не выдана закладная: совместного заявления залогодателя и залогодержателя; заявления залогодержателя.

Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

В абз. 4 п. 52 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» в случаях, когда запись в ЕГРП нарушает право истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения (право собственности на один и тот же объект недвижимости зарегистрировано за разными лицами, право собственности на движимое имущество зарегистрировано как на недвижимое имущество, ипотека или иное обременение прекратились), оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующими.

Исследовав и оценив в порядке, предусмотренном ст. 56 ГПК Российской Федерации, представленные сторонами в обоснование своих доводов и возражений доказательства, исходя из предмета и оснований заявленных исковых требований, а также из достаточности и взаимной связи всех доказательств в их совокупности, установив все обстоятельства, имеющие существенное значение для правильного разрешения спора, руководствуясь положениями действующего законодательства, конкретные обстоятельства данного дела, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Рякина И.К. о прекращении залога, поскольку залог спорного жилого помещения прекращен на основании п. 1 ч. 1 ст. 352 ГК РФ.

В ходе судебного заседания установлено, что документы на регистрацию перехода права собственности на указанное жилое помещение представлены в органы Росреестра 27.04.2010г.

27.04.2010г. на основании договора купли-продажи квартиры от 22.04.2010г. и дополнительного соглашения к указанному договору от 27.04.2010г произведена регистрация права собственности 2/9 доли в праве собственности на 1-комнатную квартиру № расположенную в <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. за Рякиным К. В., Рякиной Н. А., Рякиным И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рякиным Н. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, по 1/18 доли за каждым.

Принимая во внимание, что на момент обращения в уполномоченный орган для регистрации права собственности за Рякиным К. В., Рякиной Н. А., Рякиным И. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, Рякиным Н. К., ДД.ММ.ГГГГ года рождения на 2/9 доли в праве собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную в <адрес>, общей площадью 30,5 кв.м. оплата по договору купли-продажи в полном объеме произведена не была, Управлением Росреестра по Пермскому краю в соответствии с требованиями Гражданского кодекса Российской Федерации, Закона об ипотеке зарегистрировано обременение права в отношении данного жилого помещения в виде залога в пользу продавца М. А.Ю., в суде установлено, что Майоров А.Ю. и его наследник Майорова Г.В. умерли, наследником Майоровой Г.В. является ответчик Рякина Н.А.

Из представленной в материалы дела выписки из Единого государственного реестра недвижимости в отношении жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, следует, что в пользу продавца установлено обременение фактически до полной оплаты покупателем стоимости квартиры, срок действия обременения с ДД.ММ.ГГГГ.

В ходе рассмотрения дела факт исполнения покупателями обязательств по оплате жилого помещения в соответствии с условиями договора купли-продажи квартиры от 22.04.2010г. и дополнительного соглашения к указанному договору от 27.04.2010г судом установлен, возражений против прекращения залога от ответчика, представителя пенсионного органа не поступило.

При таких обстоятельствах, учитывая, что на момент рассмотрения искового заявления, расчет по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. произведен в полном объеме, правовых оснований для сохранения ипотеки в силу закона жилого помещения по адресу: <адрес> не имеется, исковые требования Рякина И.К. о прекращении обременения 2/9 доли в праве собственности на 1-комнатную квартиру №, расположенную в <адрес> подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил

Прекратить обременение в виде залога в силу закона в пользу Майорова А. Ю. в отношении квартиры, <данные изъяты>, расположенной по адресу: <адрес>

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пермский краевой суд через Индустриальный районный суд г. Перми в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме (23 сентября 2022 года).

Председательствующий Н. Г. Судакова