Решение по делу № 2-2697/2024 от 07.03.2024

дело № 2-2697/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Махачкала 23 апреля 2024 года

Ленинский районный суд г.Махачкалы Республики Дагестан в составе:

председательствующего- судьи Абдурахманова С.Г.,

при секретаре судебного заседания Сотеевой Б.У.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Багандовой Шуханат Шамиловны к ЖСК "Наше дело" о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома состоявшимся, признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

Багандова Ш.Ш. обратилась в суд с иском к ЖСК «Наше дело» о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома за № 152/1 от 18.04.2014 года, расположенного по адресу, РД, <адрес>-а, состоявшимися, признании права собственности за ней на <адрес>, на мансардном этаже № 1, общей площадью 67.3 кв.м., расположенной вышеуказанному адресу.

Исковое заявление мотивированно тем, что Багандовой Ш.Ш. с ЖСК «Наше дело» был заключён договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома, по результатам которого она становилась собственником квартиры на мансардном этаже № 1, общей площадью 67.3 кв.м.

За указанную квартиру истицей были оплачены денежные средства необходимые для дальнейшей передачи квартиры в ее собственность, что подтверждается справкой, № 152/1.

С того времени и по сей день Багандова Ш.Ш. владеет, пользуется как своей собственной квартирой, проживает в ней, дом полностью заселен, является обжитым. Другие дольщики так же обращались в суд и после принятия решения судом от 20.08.2014 года по делу № 2-2847/14 регистрировали свои права.

На основании принятого решения суда Багандова Ш.Ш. обратилась в МФЦ г. Махачкалы за регистрацией права на квартиру, на основании её обращения за ней в ЕГРН внесена запись о праве собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской о праве собственности. Однако при представлении в какие-либо инстанции (банк) или службы правоустанавливающих документов по квартире принадлежащей истице возникают вопросы, что якобы Багандова Ш.Ш. к принятому по делу в 2014 году решению суда не имеет отношения и основания возникновения права на нём возникло ошибочно.

В связи с чем, истица для подтверждения вышеуказанных обстоятельств обратилась в суд для защиты своих прав.

Согласно ст. 218 ГК РФ считает себя членом ЖСК оплатившей паевой взнос и полноправным собственником.

Обращалась в ЖСК «Наше дело» по устранению вышеуказанных недочетов недостатков по договору, но безрезультатно.

Багандова Ш.Ш. просит иск удовлетворить, по доводам и основаниям изложенным в иске, дело рассмотреть без её участия.

ЖСК «Наше дело» надлежаще извещенные о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились и о причинах неявки суду не сообщили.

Согласно ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

В связи с чем, в порядке ст. 167 ГПК РФ суд решил рассмотреть дело в отсутствии сторон извещённых о времени и месте рассмотрения гражданского дела.

Суд, исследовав материалы дела, пришёл к следующим выводам.

Судом установлено, что между Багандовой Ш.Ш. и ЖСК «Наше дело» был заключён договор № 152/1 от 18.04.2014 года долевого участия в строительстве многоквартирного дома, № 152/1 и квартиры на мансардном этаже, общей площадью 67.3 кв.м., расположенной по адресу, РД, <адрес>-а, по результатам которого истица становилась собственником квартиры.

За указанную квартиру ею были оплачены денежные средства необходимые для дальнейшей передачи квартиры в её собственность. Другие дольщики так же обращались в суд и после принятия решения судом от 20.08.2014 года по делу № 2-2847/14 регистрировали свои права.

На основании принятого решения суда, приложив его Багандова Ш.Ш. обратилась в МФЦ г. Махачкалы за регистрацией права на квартиру. На основании ее обращения за ней в ЕГРН внесена запись о праве собственности на вышеуказанную квартиру, что подтверждается выпиской о праве собственности от 26.02.2024 года.

Однако при представлении в какие-либо инстанции (банк) или службы правоустанавливающих документов по квартире истицы возникают вопросы, что якобы Багандова Ш.Ш. к принятому по делу в 2014 году решению суда не имеет отношения и основания возникновения права на нём возникло ошибочно.

В связи с чем судом установлено, что Багандова Ш.Ш. являлась членом ЖСК «Наше дело», оплатила паевой взнос и приобрела права на указанную квартиру, а вышеуказанные обстоятельства являются техническими ошибками допущенными при составлении договора.

Согласно ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч 4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015) п. 13 нарушение застройщиком положений Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" о заключении с гражданами договоров участия в долевом строительстве не является основанием для отказа в удовлетворении требований о признании права собственности на квартиру (долю в праве собственности на многоквартирный дом).

направлены прежде всего на защиту более слабой стороны отношений в строительстве - заказчиков, оплачивающих строительство, и применение закона иным образом, в том числе путем лишения заказчика результатов оплаченных им строительных работ, будет противоречить цели и смыслу Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости".

п. 14 в случае уклонения застройщика от заключения основного договора участия в долевом строительстве и от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на квартиру.

Согласно ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 218 ГК РФ, Постановления Пленума ВАС И ВС РФ от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) (ред. от 04.03.2015)

Согласно ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Суд исследовав все обстоятельства и материалы дела, приходит к выводу, что Багандов Ш.Ш. является добросовестным участником долевого участия в строительстве дома и имеет права полноправного собственника на вышеуказанную квартиру.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Багандовой Шуханат Шамиловны к ЖСК «Наше дело» о признании договора долевого участия в строительстве многоквартирного дома состоявшимся, удовлетворить.

Признать договор долевого участия в строительстве многоквартирного дома от 18.04.2014 года состоявшимся.

Признать право собственности за Багандовой Шуханат Шамиловной на <адрес>, общей площадью 67.3 кв.м., на мансардном этаже, расположенной по адресу <адрес>-а.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Дагестан в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Председательствующий          С.Г. Абдурахманов

<данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты> <данные изъяты>