Решение по делу № 2-7412/2023 от 25.09.2023

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 ноября 2023 года адрес

Октябрьский районный суд адрес в составе:

председательствующего судьи Федоровой И.А.,

при секретаре судебного заседания ФИО2,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску ФИО1 к Администрации г.о.Самара, Департаменту управления имуществом г.о. Самары, третьим лицам о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском, в котором просит с учетом уточнений суд признать за ним право собственности на земельный участок, расположенный по адресу: адрес, д. №..., гараж №... в связи с тем, что на данном земельном участке расположен принадлежащий ему на праве собственности гараж.

В судебном заседании представитель истца ФИО5 исковые требования с учетом уточнений поддержала в полном объеме, просила иск удовлетворить.

Представители ответчиков Администрации г.о.Самара, Департамента управления имуществом г. о. Самары, третьих лиц в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

Выслушав представителя истца, изучив материалы дела, суд полагает исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с п. 1 ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В соответствии с частью 2 статьи 15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

В соответствии со статьёй 39.19 Земельного кодекса Российской Федерации предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, отдельным категориям граждан в собственность бесплатно по основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, осуществляется однократно. Если гражданин имеет право на предоставление земельного участка в собственность бесплатно по нескольким основаниям, указанным в подпунктах 6 и 7 статьи 39.5 настоящего Кодекса, этот гражданин вправе получить бесплатно в собственность земельный участок по одному из указанных оснований (п. 1).

Согласно статье 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках (п. 1).

Пунктом 4 статьи 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» №... ФЗ от дата определено, что гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения его в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

С дата к ведению органов местного самоуправления отнесены государственные полномочия в сфере градостроительной деятельности, в частности, распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, в случаях, когда распоряжение соответствующими земельными участками в соответствии с Федеральным законом от дата № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации» должно быть осуществлено органами местного самоуправления (ч. 1 ст. 6, ч. 1 ст. адрес от дата №...-ГД «О перераспределении полномочий между органами местного самоуправления и органами государственной власти адрес в сферах градостроительной деятельности и рекламы на территории адрес, определении полномочий органов государственной власти адрес по предметам ведения субъектов Российской Федерации, наделении органов местного самоуправления отдельными государственными полномочиями в сфере градостроительной деятельности на территории адрес и внесении изменения в статью адрес «О закреплении вопросов местного значения за сельскими поселениями адрес»).

Подпунктом 5 пункта 1 статьи 1 ЗК РФ установлен принцип единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, то есть все объекты, связанные с земельными участками, следуют судьбе участков, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

В соответствии с пунктом 1 статьи 35 ЗК РФ при переходе права собственности на здание, строение, сооружение, находящиеся на чужом земельном участке, к другому лицу оно приобретает право на использование соответствующей части земельного участка, занятой зданием, строением, сооружением и необходимой для их использования, на тех же условиях и в том же объеме, что и прежний их собственник.

В соответствии с ч. 8 ст. адрес «О земле» расположенный в границах населенного пункта земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, который не предоставлен в пользование и (или) во владение гражданам или юридическим лицам, на котором расположен созданный до вступления в силу Закона СССР от дата N 1305-1 "О собственности в СССР" жилой дом, предоставляется бесплатно в собственность гражданина (граждан), который (которые) фактически использует (используют) данный земельный участок.

Судом установлено, что ФИО4 является собственником гаража №..., общей площадью №... кв. м., расположенного по адресу: адрес, №..., на основании решения Октябрьского районного суда адрес от дата.

Названным решением суда установлены следующие обстоятельства.

Решением №... от дата исполнительный комитет Куйбышевского городского совета депутатов трудящихся обязал Отдел по делам строительства и архитектуры отвести земельные участки предприятиям, учреждениям и организациям города под капитальное строительство, в том числе, адрес строительство индивидуальных автогаражей, на кооперативных началах, для работников ***, в квартале адрес, принадлежащего гражданам на праве личной собственности.

ФИО1. обращался в ЗАО «Самарский подшипниковый завод-4» с запросом о выдаче правоустанавливающих документов на гараж и земельный участок, в соответствии с ответом на который, согласно приказу №... от дата, квитанции к приходному ордеру №... от дата, ФИО1, выкупил гараж №... по адрес в адрес, а затем на основании акта приема-передачи от дата принял его от ПЖРУ СПК «ШАР»; на основании постановления №... от дата и №... от дата адрес ЗАО «Самарский подшипниковый завод-4» является вновь созданным предприятием, что подтверждается исторической справкой о переименовании предприятия; решением Арбитражного суда адрес от дата. ОАО СПК «ШАР» признан несостоятельным (банкротом); поскольку ОАО СПК «ШАР» документы, касающиеся передачи гаражей гражданам не передавал в архив ЗАО «Самарский подшипниковый завод-4», предложено было обратиться в суд.

ФИО1 обращался в Министерство имущественных отношений адрес с заявлением о предоставлении ему земельного участка, расположенного по адресу: адрес, квартал №..., занимаемого самовольно возведенным строением (гаражом). Согласно ответу на которое, при отсутствии документов, подтверждающих право собственности на гараж, расположенный на указанном земельном участке, министерством не может быть принято решение о предоставлении данного земельного участка.

В соответствии с выпиской из технического паспорта на вновь возведенный (реконструированный) объект капитального строительства, выданной ФИО1 по состоянию на дата. по адресу адрес, кв-л №... выстроен гараж №..., действительная стоимость которого составляет 26 789 руб.

Приказом-постановлением генерального директора СПК «ШАР» ОАО от дата №... уточнены списки арендаторов занимаемых гаражей по адрес и подготовлены документы на право выкупа гаражей и передачу их в личную собственность арендаторов, списав с баланса почетным ветеранам труда завода, проработавшим не менее 35 лет на предприятии, а также инвалидам и участникам ВОВ по стоимости триста тысяч рублей.

Согласно квитанции к приходному кассовому ордеру №... от дата ФИО1 оплатил денежную сумму в размере 300000 руб. за выкуп гаража №... по адрес в адрес.

Указанный гараж был передан ФИО1 по акту приема-передачи основных средств от дата.

Как следует из выкопировки генплана на постройку Подшипникового завода адрес ордена Ленина, гаражи по адрес в адрес построены в дата году, предоставлялись гражданам, в том числе под номером №... указан ФИО1, гаражи согласованы с компетентными органами.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинветаризация-Федеральное БТИ», составленному по состоянию на дата, общая площадь гаража №..., расположенного на №... этаже по адресу: адрес, дом №..., литера №..., составляет №... кв.м., основная площадь №... кв.м.

Из предоставленного суду плана границ земельного участка по состоянию на дата следует, что жилой гараж №... по адресу: адрес, №... квартал, адрес, не выходит за пределы земельного участка площадью №... га, который согласно акта №... об отводе границ участка в натуре от датаг. на основании решения исполнительного комитета адрес городского Совета депутатов трудящихся от дата №... отведен 4-ГПЗ под жилую застройку, под застройкой занято №... кв.м. земельного участка.

Согласно заключению по инженерно-техническому обследованию помещения гаража №..., расположенного по адресу: адрес, кв-л №... выполненного ООО фирма «Консоль» на дата., основные несущие и ограждающие конструкции помещения указанного гаража имеют работоспособное состояние. Планировка гаража и его размещение не противоречит действующим нормам: СНиП 21-02-09 «Стоянки и гаражи», СНиП 21-01-97 «Пожарная безопасность зданий и сооружений», СП 42.13330.2011 Свод правил «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений», актуализированная редакция СНиП 2.07.-89*, СП 20.13330.2011 Свод правил «Нагрузки и воздействия» актуализированная редакция СНиП дата.-85*. Строительство гаража осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, го дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровья граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц. Дальнейшая эксплуатация указанного гаража по своему назначению возможна.

Согласно акту гигиенической оценки гаража №..., расположенного по адресу: адрес, квартал №... от дата и сообщения от дата ФГУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в адрес», существующий гараж, принадлежащий ФИО1, не противоречит требованиям действующего санитарного законодательства.

В соответствии с экспертным заключением №... НИИ ВДПО ОПБ о соответствии требованиям пожарной безопасности, установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений гаража требованиям пожарной безопасности, действующим на территории РФ. Гараж №... по адресу: адрес, ул. адрес пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

ФИО1 оплачена стоимость гаража №... по адрес в адрес, земельный участок предоставлен под строительство гаражей, гараж №... по указанному адресу используется до настоящего времени по назначению.

Согласно п.2 ст. 35 Конституции РФ каждый гражданин вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться, распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с п.3, п.9.1 ст. 3 Федерального закона от дата №...- ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» оформление в собственность граждан земельных участков, ранее предоставленных им в постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

Если земельный участок предоставлен до введения в действие Земельного кодекса РФ для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования, гражданин, обладающий таким земельным участком на таком праве, вправе зарегистрировать право собственности на такой земельный участок, за исключением случаев, если в соответствии с федеральным законом такой земельный участок не может предоставляться в частную собственность.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с п.4 ст. 218 ГК РФ член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевый взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии со ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента её передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации.

Принимая во внимание, что спорный земельный участок был предоставлен до введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации, местоположение и площадь земельного участка определены, суд приходит к выводу, что имеются основания для признания за истцом права собственности на земельный участок площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес, №..., гараж №..., в границах согласно представленной суду схеме расположения земельного участка.

В соответствии с частью 8 статьи 22 Федерального закона от дата № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части.

При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, соответствующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

С учетом вышеуказанного, суд считает необходимым признать право собственности исходя из координат поворотных точек X и Y согласно схеме расположения земельного участка, представленной истцом.

Образование земельного участка в границах, определенных в схеме, представленной истцом, не противоречит требованиям действующего законодательства, соответствует фактически сложившемуся землепользованию, подтверждается графическими документами и другими материалами дела.

Наложение границ испрашиваемого земельного участка на границы смежных земельных участков не выявлено.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на земельный участок, площадью №... кв.м., расположенный по адресу: адрес, адрес, гараж №..., в следующих координатах:

***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***
***	***	***

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд адрес в течение месяца с момента изготовления мотивированного решения, срок изготовления которого в течение 5 рабочих дней.

Судья /подпись/ И.А.Федорова

Мотивированное решение изготовлено 27.11.2023

***