Решение по делу № 2-2872/2016 от 04.10.2016

Гражданское дело № 2-2872/2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2016 года

Ступинский городской суд Московской области в составе председательствующего федерального судьи: МАЙБОРОДА О.М.

при секретаре: ЧИНЕНОВОЙ С.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Максимова ФИО33 к ДНП «Солнечный» об обязании заключить договор, признании частично недействительным в части решения общего собрания и взыскании судебных расходов и встречное исковое заявление ДНП «Солнечный» к Максимову ФИО33 об обязании заключить договор

УСТАНОВИЛ:

Истец, с учетом уточнения, обратился в суд с иском к ответчику в котором просит : обязать ДНП «Солнечный» заключить договор обслуживания дачного поселка «Лисичкино»в редакции утвержденной решением общего собрания членов ДНП «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ за исключением ряда пунктов, о признании решения общего собрания членов ДНП «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ недействительным в части : указания адреса земельного участка в ЗАО «Татариново», п.№,п№, в части п.№; о взыскании расходов по госпошлине.

В обоснование своих требований ссылается на то обстоятельство, что в указанном поселке у истца в собственности находится земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый № (далее - «Земельный участок»), что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок ответчика, с кадастровым номером №, на котором расположены внутрипоселковые дороги, образован путем размежевания участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит ДНП «Солнечный» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и относится к имуществу общего пользования.

Он не является членом ДНП «Солнечный», ведет самостоятельное дачное хозяйство на территории ДНП.

Решением внеочередного общего собрания членов ДНП «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №),-был утвержден регламент подключения Инженерных сетей Пользователей к Инженерным сетям Дачного поселка «Лисичкино» и утверждены к регламенту приложения № ( заявление Пользователя) и приложения № ( Договор обслуживания ). К договору обслуживания дачного поселка «Лисичкино», согласно приложения разработаны Правила пользования дачным поселком «Лисичкино».

Согласно договора обслуживания дачного поселка «Лисичкино» следует, что пользователь принимает на себя обязательства в надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленным Договором ( п.№), соблюдать правила пользования Дачным поселком «Лисичкино» ( п.№).

Поскольку истец является собственником земельного участка, расположенного на территории ДНП, ведет дачное хозяйство в индивидуальном порядке, предоставленное ему в пользование имущество общего пользования ( внутрипоселковые дороги), должно осуществляться согласно указанных принятых на общем собрании ДД.ММ.ГГГГ правил в соответствии с требованиями ФЗ РФ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Он желает заключить с ответчиком договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Однако предложенная ответчиком редакция договора содержит ряд условий, не соответствующие действующему законодательству.

Ответчик, представитель по доверенности с иском не согласен, обратился в суд со встречными требованиями об обязании заключить договор обслуживания дачного поселка «Лисичкино», в редакции утвержденной протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование своих требований ссылаются на то обстоятельство, что проект договора дважды направлялся Максимову ФИО33., однако до настоящего времени договор не подписан им.

Максимов ФИО33 и его представитель с иском не согласны, поскольку предложенный ДНП «Солнечный» договор имеет ряд недостатков, в связи с чем в адрес ДНП, ими высылался протокол разногласий.

Третье лицо своих возражений суду не представили.

Суд, выслушав мнение явившихся сторон, проверив материалы дела, обозрев гражданское дело №, приходит к следующему выводу.

В соответствии с п. 1 ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно п. 1 и п. 4 ст. 445 ГК РФ в случаях, когда в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами для стороны, которой направлена оферта (проект договора), заключение договора обязательно, эта сторона должна направить другой стороне извещение об акцепте, либо об отказе от акцепта, либо об акцепте оферты на иных условиях (протокол разногласий к проекту договора) в течение тридцати дней со дня получения оферты.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Частями 1, 2, 4 п. 2 ст. 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке на территории садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения, вправе пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения за плату на условиях договоров, заключенных с таким объединением в письменной форме в порядке, определенном общим собранием членов садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения.

В случае неуплаты установленных договорами взносов за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения на основании решения правления такого объединения либо общего собрания его членов граждане, ведущие садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, лишаются права пользоваться объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения. Неплатежи за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения взыскиваются в судебном порядке.

Размер платы за пользование объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения для граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, при условии внесения ими взносов на приобретение (создание) указанного имущества не может превышать размер платы за пользование указанным имуществом для членов такого объединения.

Исходя из положений статей 1 и 8 Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ установление размеров платежей и взносов для каждого собственника земельного участка относится к компетенции общего собрания членов СНТ и не связывается с членством в партнерстве. Расходы на содержание имущества общего пользования, бремя которых несет СНТ, являются обязательными платежами.

В соответствии со ст. 1 ФЗ РФ №66, целевые взносы - денежные средства, внесенные членами садоводческого товарищества на приобретение (создание) объектов общего пользования

Согласно ФЗ РФ от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 14.10.2014) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", все действия и решения СНТ «Ромашка» должны совершаться в соответствии с его Уставом, если Устав не противоречит Федеральному закону.

По смыслу приведенной нормы, понудить к заключению договора по суду можно только то лицо, для которого заключение договора является обязательным в силу ГК РФ или другого закона.

Согласно пп. 9 п. 1 ст. 19 вышеуказанного Федерального закона член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения имеет право добровольно выходить из садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения с одновременным заключением с таким объединением договора о порядке пользования и эксплуатации инженерных сетей, дорог и другого имущества общего пользования.

Согласно правовой позиции Конституционного Суда РФ, изложенной в Определении от 17.12.09 N 1662-О-О, положения абзаца первого пункта 2 статьи 8 Федерального закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан", рассматриваемые в системном единстве с положениями абзаца третьего того же пункта и закрепляющие право граждан, ведущих садоводство, огородничество или дачное хозяйство в индивидуальном порядке, пользоваться определенным имуществом некоммерческого объединения, а также условия и порядок реализации этого права, включая судебные гарантии, призваны обеспечить справедливый баланс индивидуальных и коллективных интересов в данной сфере общественных отношений.

Из содержания приведенных норм Федерального закона от 15.04.98 N 66-ФЗ следует, что имущество общего пользования предназначено для обеспечения потребностей членов некоммерческого объединения. Граждане, ведущие садоводство в индивидуальном порядке на территории садоводческого товарищества, вправе пользоваться объектами инфраструктуры садоводческого товарищества и другим имуществом общего пользования садоводческого товарищества на основании соответствующего договора, заключенного с садоводческим товариществом. Допущение товариществом пользования общим имуществом товарищества гражданином, не являющимся членом товарищества, при отсутствии договора с ним о пользовании общим имуществом, не освобождает такого гражданина от обязанности по оплате такого использования, поскольку в силу положений п. 2 ст. 8 ФЗ от 15.04.98 N 66-ФЗ, пользование общим имуществом товарищества предполагается платным.

Вместе с тем, пользование инфраструктурой некоммерческого объединения и другим имуществом общего пользования является правом, а не обязанностью гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке.

Федеральный закон от 15.04.98 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан" не содержит норм, обязывающих гражданина, ведущего садоводство в индивидуальном порядке, заключить с некоммерческим объединением договор пользования объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Напротив, обязанность по заключению договора о пользовании имуществом общего пользования имеется у некоммерческого объединения в случае выражения гражданином, ведущим дачное хозяйство в индивидуальном порядке, намерения заключить такой договор, что прямо следует из содержащейся в абз. 3 п. 2 ст. 8 указанного федерального закона нормы о праве гражданина обжаловать в судебном порядке отказ товарищества от заключения договора.

Таким образом, право требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования имеется у гражданина, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке, а не у некоммерческого объединения.

Из материалов дела следует, у Максимова ФИО33 в собственности находится земельный участок, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: под дачное строительство, общая площадь <данные изъяты> кв.м., кадастровый №, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия № от ДД.ММ.ГГГГ.

Участок с кадастровым номером №, на котором расположены внутрипоселковые дороги, образован путем размежевания участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит ДНП «Солнечный» на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серия № и относится к имуществу общего пользования

ДД.ММ.ГГГГ между Истцом и Ответчиком был заключен договор №/ИСли на подключение к инженерным сетям (далее - «Договор»).

Согласно п. 2.1 Договора, Ответчик (исполнитель) безвозмездно предоставляет истцу (пользователь) безусловное право пользования внутрипоселковыми дорогами, расположенными в границах дачного поселка «Лисичкино», расположенного по : <адрес>.

В соответствии с п. 1.11. Договора внутрипоселковые дороги отмечены на Проекте планировки территории дачного поселка «Лисичкино», утвержденным Постановлением Администрации городского поселения Михнево Ступинского муниципального района Московской области от ДД.ММ.ГГГГ № а также на планировочной Схеме планировочной организации земельного участка дачного поселка « Лисичкино», разработанной по заказу ДНП «Солнечный».

Истец, не являясь членом ДНП, имея в собственности на территории ДНП земельный участок, пользуясь инфраструктурой товарищества, имеет право заключить с СНТ договор о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования.

Между тем, как указано выше, ДНП «Солнечный» не праве требовать заключения договора о пользовании объектами инфраструктуры и другим имуществом общего пользования у гражданина, ведущего дачное хозяйство в индивидуальном порядке. В связи с чем, требования ДНП «Солнечный» о понуждении Максимова ФИО33 заключить с ними договор обслуживания дачного поселка не основаны на законе и не подлежат удовлетворению.

Материалами дела установлено, что адрес земельного участка Максимова ФИО33. в преамбуле проекта договора, направленного в адрес истца ( л.д.№ т.№) указан не верно, вместо в <данные изъяты> метрах к <адрес> ( л.д.№ т.№), указано ЗАО «Татариново» ( в близи <адрес>).

В связи с чем требования истца в этой части заявлены обоснованно и подлежат удовлетворению.

Кроме того, подлежат удовлетворению и требования Максимова ФИО33. об обязании ДНП «Солнечный» заключить с ним договор обслуживания дачного поселка «Лисичкино» в предложенной им редакции.

Проанализировав указанный договор, а так же проект договора представленный ответчиком, с учетом доводов сторон, суд приходит к выводу, что с истцом необходимо заключить договор, в редакции, представленной истцом.

Представленный ответчиком договор не соответствует нормам ГК и ФЗ РФ от 15.04.98 N 66-ФЗ "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан"

Кроме того суд, учитывает, что в судебном заседании представитель ДНП «Солнечный» оспаривает фактически только лишь предложенные Максимовым ФИО33 размеры тарифов по оказанию услуг. Остальные изменения, по его мнению могут быть изложены в предложенном истцом варианте.

В связи с чем требования истца об обязании ответчика заключить с ним договор обслуживания дачного поселка «Лисичкино» в его редакции подлежат удовлетворению, поскольку по мнению суда указанная редакция

Подлежат удовлетворению и требования истца о признании недействительным решение общего собрания членов ДНП от ДД.ММ.ГГГГ ( протокол №) в части п№ договора обслуживания Поселка о том, что управляющая компания вправе приостанавливать или ограничивать подачу пользователю электроэнергии; п.3.5 договора обслуживания поселка; п.№; п.№; п.№; части № договора обслуживания поселка о том, что оплата счета на оплату в следующем месяце является признанием пользователем факта, что работы и услуги выполнены управляющей компанией в прошлом месяце качественно и в срок, и что претензии к управляющей компании отсутствуют; части п.6.1 договора обслуживания поселка о том, что в случае неоплаты задолженности пользователем в указанный срок в уведомлении, управляющая компания вправе ограничить въезд автотранспорта на территорию поселка вплоть до устранения нарушения; части п.6.2 договора обслуживания поселка о том, что в случае не оплаты задолженности пользователем в указанный срок в уведомлении, управляющая компания вправе произвести отключение инженерных сетей пользователя от инженерных сетей поселка вплоть до устранения нарушения; п.6.6 договора обслуживания поселка; ежемесячной стоимости услуг, указанной в п.1 тарифов управляющей компании по оказанию услуг ( приложение № к договору обслуживания поселка); п.4.2 правил пользования поселком ( приложение № к договору обслуживания Поселка); п.11.4 правил пользования поселком ( приложение № к договору обслуживания Поселка).

В соответствии с п.2 ст.181.1 ГК РФ,-2. Решение собрания, с которым закон связывает гражданско-правовые последствия, порождает правовые последствия, на которые решение собрания направлено, для всех лиц, имевших право участвовать в данном собрании (участников юридического лица, сособственников, кредиторов при банкротстве и других - участников гражданско-правового сообщества), а также для иных лиц, если это установлено законом или вытекает из существа отношений.

На основании ч.1 ст.181.4 ГК РФ,- 1. Решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в

На основании ст.21 Федеральный закон от 15.04.1998 N 66-ФЗ (ред. от 03.07.2016) "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан»,- член садоводческого, огороднического или дачного некоммерческого объединения вправе обжаловать в суд решение общего собрания его членов (собрания уполномоченных) или решение органа управления таким объединением, которые нарушают права и законные интересы члена такого объединения.

Данная норма не ограничивает права и граждан не членов данного дачного некоммерческого объединения.

Суд, соглашается с доводами истца о том, что утвержденные на общем собрании членов ДНП «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ ( протокол №) документы содержат условия, нарушающие законодательство РФ. плата за обслуживание поселка завышена, т.к. не разделена на общее число земельных участков в поселке. Форма договора обслуживания поселка, тарифов, управляющей компании по оказанию услуг ( приложение № к договору обслуживания поселка) и правил пользования поселком (приложение № к договору обслуживания поселка), содержит условия,нарушающие нормы действующего законодательства.

Ответчик не подтвердил размер платы членов ДНП «Солнечный» за пользование объектами инфраструктуры поселка, тем самым не выполнив условия содержащие в п.2 ст.8 Закона "О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан».

Протокол внеочередного общего собрания членов ДНП «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ, на который ссылается ответчик определяет размер членских взносов – <данные изъяты> рублей.

ДНП «Солнечный» принадлежит два дачных поселка «Солнечный» и «Лисичкино».

То есть в указанный размер членских взносов включены расходы на содержание имущества общего пользования в поселках «Солнечный» и «Лисичкино», расходы на оплату труда работников ДНП «Солнечный», в том числе работников, занимающихся продажами земельных участков, и другие текущие расходы ДНП «Солнечный».

Внесение истцом взносов на создание магистральных инженерных коммуникаций, входящих в систему электроснабжения поселка и на строительство внутрипоселковых дорог подтверждается договором № и договором №, заключенные ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком.

Суд, с учетом выше изложенного, соглашается с доводами истца, что стоимость обслуживания поселка, указанная в протоколе № от ДД.ММ.ГГГГ, завышена ответчиком, обоснований указанного завышения суду не представлено.

В связи с удовлетворением требований, подлежат удовлетворению и требования о взыскании госпошлины в размере <данные изъяты> рублей, уплаченных истцом при подаче иска ( л.д.№), в порядке ст.98 ГПК РФ.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.195, 198 ГПК РФ суд

РЕШИЛ:

Обязать Дачное некоммерческое партнерство «Солнечный» заключить с Максимовым ФИО33 договор обслуживания дачного поселка «Лисичкино» в следующей редакции:

ДОГОВОР № _____

ОБСЛУЖИВАНИЯ ДАЧНОГО ПОСЕЛКА «ЛИСИЧКИНО»

<адрес>,

<адрес>,

<адрес> «___» _______ ДД.ММ.ГГГГ г.

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания «Солнечный»,

именуемое в дальнейшем «Управляющая компания», в лице Генерального директора Тонконоженко ФИО43, действующего на основании Устава,

Максимов ФИО33, «ДД.ММ.ГГГГ года рождения, пол — мужской, место рождения: <адрес>, гражданство Российской Федерации, паспорт №, выдан «ДД.ММ.ГГГГ. <данные изъяты> <данные изъяты>, код подразделения №, зарегистрирован по месту жительства по адресу: <адрес>, именуемый в дальнейшем «Пользователь», а также

Дачное некоммерческое партнерство «Солнечный», именуемое в дальнейшем «Правообладатель», в лице Председателя Правления Моисеенкова ФИО45,

действующего на основании Устава и Положения о Правлении, далее совместно именуемые «Стороны», заключили настоящий Договор о нижеследующем:

ПРЕАМБУЛА

Стороны, заключая настоящий Договор, исходят из следующих начал и предпосылок:

Пользователь использует земельный участок, принадлежащий ему по праву собственности или иному законному праву, оформленному в надлежащем порядке, расположенный по адресу: <адрес>, кадастровый номер №, проектный № (далее «Земельный участок»), в соответствии с Проектом планировки территории Дачного поселка «Лисичкино», утвержденного Главой городского поселения Михнево ФИО46 Лесковым (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ. №) (далее «Проект»), а также осуществил или осуществляет строительство жилого дома на данном Земельном участке (далее «Домовладение»);

Земельный участок находится на территории дачного поселка «Лисичкино», (далее «Поселок»);

на момент заключения настоящего Договора Правообладатель на территории Поселка на принадлежащем ему земельном участке произвел или производит строительство магистральных инженерных сетей, в связи с чем, созданы все необходимые предпосылки для предоставления Пользователю коммунальных услуг через указанные сети (далее «Инженерные сети Поселка»);

на момент заключения настоящего Договора Правообладатель на территории Поселка на принадлежащем ему земельном участке произвел и/или производит строительство объектов инфраструктуры Поселка, в связи с чем, созданы все необходимые предпосылки для предоставления Пользователю услуг по пользованию указанными объектами (далее «Объекты инфраструктуры Поселка»);

у Пользователя в результате использования Земельного участка и строительства Домовладения присутствует необходимость в получении коммунальных ресурсов через Инженерные сети Поселка, использовании территории Поселка, Объектов инфраструктуры Поселка.

ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

Управляющая компания принимает на себя обязательства по обслуживанию Посёлка, Пользователь оплачивает услуги Управляющей компании в соответствии с Приложением № к настоящему Договору, а Правообладатель передает Управляющей компании по двустороннему Акту приема-передачи Объекты инфраструктуры Поселка и Инженерные сети Поселка на обслуживание.

Обслуживание Поселка включает в себя:

1.2.1. Управляющая компания, обслуживая имущество Правообладателя, оказывает

Пользователю Услуги, состав и перечень которых согласован Сторонами в Приложении № к настоящему Договору.

Управляющая компания вправе за отдельную плату оказывать Пользователю дополнительные услуги и выполнять иные работы, не вошедшие в перечень услуг по обслуживанию Посёлка.

ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН

Правообладатель принимает на себя следующие обязательства:

Передать Управляющей компании Объекты инфраструктуры Поселка и Инженерные сети Поселка на обслуживание.

Правообладатель имеет право:

2.2.1.Осуществлять контроль над выполнением Управляющей компанией ее обязательств по настоящему Договору;

Реализовывать иные права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

Управляющая компания принимает на себя следующие обязательства:

Оказывать Пользователю услуги в соответствии с Правилами пользования Дачным поселком «Лисичкино» (Приложение № к настоящему Договору), состав, перечень и цена которых установлены в Приложении № к настоящему Договору;

Управляющая компания имеет право:

Контролировать максимальные пропускные характеристики Инженерных сетей Пользователя (максимально допустимые пределы), потребление которых может осуществляться Пользователем через Инженерные сети Поселка согласно Акта разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросетей (Приложение № к настоящему Договору);

Статьи и положения данного Договора по обслуживанию электрических сетей и их оплате в отношении членов ДНП и лиц, ведущих индивидуальное хозяйство на территории посёлка, подключившихся через МОЭСК, не применяются;

Требовать своевременного внесения оплаты компенсационных и эксплуатационных платежей. Принимать меры по взысканию задолженности Пользователя по оплате за Услуги (работы) по обслуживанию Поселка;

Привлекать подрядные организации к выполнению всего комплекса или отдельных видов работ по настоящему Договору;

Реализовывать иные права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

Пользователь принимает на себя следующие обязательства:

В надлежащие сроки и в полном объеме совершать платежи, установленные настоящим Договором;

Соблюдать Правила пользования Дачным поселком «Лисичкино» (Приложение № к настоящему Договору);

Надлежащим образом исполнять обязанности Пользователя при использовании Объектов инфраструктуры Поселка и Инженерных сетей Поселка, установленные настоящим Договором и Приложениями к нему, в том числе:

2.5.3.1. Несет ответственность за состояние и правильную эксплуатацию Инженерных сетей Пользователя, равно как обязуется за свой счет осуществлять поддержание Инженерных сетей Пользователя в надлежащем состоянии. Ремонт систем инженерного оборудования в Домовладении Пользователя, а также Инженерных Сетей Пользователя до Точки присоединения к Инженерным сетям Поселка производится Пользователем и за его счет. Границы ответственности Пользователя установлены в Акте разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросетей (Приложение № к настоящему Договору);

Не использовать электрическое оборудование, превышающее предельную величину разрешенной мощности, установленной в Приложении № к настоящему Договору;

Не производить перенос Инженерных сетей Поселка, равно как Приборов учета;

Обеспечивать беспрепятственный доступ работникам Управляющей компании к действующим приборам учета;

Обеспечить беспрепятственный доступ работникам Управляющей компании к Инженерным сетям Поселка, проложенным на Земельном участке Пользователя для проведения профилактических и ремонтных мероприятий;

Не чинить препятствий к осуществлению Управляющей компанией деятельности по содержанию и эксплуатационному обслуживанию Инженерных сетей Поселка и/или Объектов инфраструктуры Поселка;

Не осуществлять самовольное подсоединение Инженерных сетей Пользователя к Инженерным сетям Поселка;

Обеспечить правильную и надлежащую эксплуатацию Инженерных сетей Пользователя, равно как поддержание их в исправном состоянии;

Самовольно не нарушать пломбы на приборах учета и в местах их подключения (крепления), демонтировать приборы учета и осуществлять несанкционированное вмешательство в работу указанных приборов учета;

Возместить ущерб, причиненный Инженерным сетям Поселка и/или Объектам инфраструктуры Поселка в результате действий Пользователя.

2.6. Пользователь имеет право:

В порядке и на условиях, установленных настоящим Договором и Регламентом подключения Инженерных сетей Пользователей к Инженерным сетям Дачного поселка «Лисичкино» (утв. Протоколом общего собрания членов Партнерства № от «ДД.ММ.ГГГГ г.), подключиться к Инженерным сетям Поселка и пользоваться Инженерными сетями Поселка и Объектами инфраструктуры Поселка в целях получения коммунальных ресурсов в объеме, установленном максимальными пропускными характеристиками Инженерных сетей Пользователя;

В порядке и на условиях, установленных настоящим Договором, пользоваться Объектами инфраструктуры Поселка;

Получать от Управляющей компании услуги, согласованные в Приложении № к настоящему Договору, в надлежащие сроки и надлежащего качества;

Для обеспечения Домовладения электроснабжением Пользователь вправе получать электроэнергию непосредственно в рамках настоящего Договора, производя Компенсационные платежи за потребление ресурса Управляющей компании в соответствии с условиями подп. а), п.3.1.1.1, настоящего Договора, либо заключить договор энергоснабжения непосредственно с ресурсоснабжающей организацией (МОЭСК);

Реализовывать иные права и обязанности, предусмотренные настоящим Договором и действующим законодательством РФ.

ЦЕНА И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ПО ДОГОВОРУ

Цена настоящего Договора формируется в зависимости от фактического потребления Пользователем услуг и складывается из следующих видов платежей:

Компенсационные платежи.

Оплата электроэнергии потребленной Пользователем, производится в следующем порядке: а) по настоящему Договору в качестве Компенсационных платежей по тарифам, установленным МОЭСК в договоре с Правообладателем. В данном случае Пользователь производит оплату Компенсационного платежа непосредственно Управляющей компании на основании выставленного счета. В свою очередь, Управляющая компания оплачивает стоимость, потребленной электроэнергии Пользователем, Правообладателю.

б) по договору электроснабжения с ресурсоснабжающей организацией непосредственно в адрес МОЭСК, по тарифам, установленным МОЭСК.

Эксплуатационные платежи.

Размер Эксплуатационных платежей по настоящему Договору согласовывается Сторонами в Приложении № к настоящему Договору.

Платежи по настоящему Договору начинают начисляться с момента выставления Счета на оплату.

В случае, если Стороны придут к соглашению об изменении объема и/или состава оказываемых Управляющей компанией Пользователю Услуг, Стороны подписывают дополнительное соглашение, которым вносят соответствующие изменения в Приложение № к настоящему Договору.

В случае, если при наступлении условий, согласованных в настоящем Договоре, Пользователь лишается права пользования соответствующей Инженерной сетью Поселка и происходит отключение Инженерных сетей Пользователя от соответствующей Инженерной сети Поселка, то за повторное подключение к указанной Инженерной сети Поселка, Пользователь оплачивает Управляющей компании плату за повторное подключение; размер данной платы согласован в Приложении № к настоящему Договору.

По инициативе Управляющей компании ежемесячный размер Компенсационных и/или Эксплуатационных платежей может быть увеличен более, чем на 15 % в годовом исчислении (за 365 календарных дней) относительно уровня указанного в Приложении № к настоящему Договору по письменному соглашению Сторон.

На уменьшение размера Эксплуатационных платежей согласия Пользователя не требуется. При этом Управляющая компания в письменном виде извещает Пользователя о таком изменении.

Порядок оплаты по настоящему Договору:

Счет на оплату за соответствующий месяц готовится Управляющей компанией в срок с 1-го до 3-го числа текущего месяца и передается Пользователю одним из следующих способов:

- направляется по электронной почте: <адрес>

- выдается по адресу: здание Управляющей компании.

Счет на оплату содержит размер и вид платежей, подлежащих внесению Пользователем за соответствующий месяц, как то:

оплата Компенсационных платежей;

оплата Эксплуатационных платежей;

оплата за дополнительные услуги Управляющей компании;

оплата штрафов и неустоек.

Оплата по Счету производится Пользователем в безналичном порядке на расчетный счет Управляющей компании не позднее 10-го числа текущего месяца, в котором он был выставлен (далее «Срок оплаты»).

Оплата Счета за дополнительные услуги Управляющей компанией, а также за повторное подключение Инженерных сетей Пользователя к Инженерным сетям Поселка, отключенным ранее по вине Пользователя, производится Пользователем в безналичном порядке на расчетный счет Управляющей компании в порядке предоплаты, в срок не позднее 2 (двух) дней с даты выставления Счета, если иное не указано в нем (далее «Срок оплаты»).

Если Пользователь за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей компании в большем объеме, нежели установлено в Счете на оплату, то образовавшаяся разница засчитывается в счет платежа за последующий период и учитывается при составлении Счета на оплату за следующий месяц.

Если Пользователь за соответствующий месяц произвел оплату в адрес Управляющей компании в меньшем объеме, нежели установлено в Счете на оплату за данный месяц, то Пользователь считается нарушившим условия оплаты, и с момента истечения Срока оплаты до момента погашения Пользователем суммы недоплаты начинает исчисляться срок просрочки оплаты (далее «Срок просрочки оплаты»).

Если к моменту составления соответствующего Счета на оплату произойдет официальное изменение тарифов, однако такое изменение не будет учтено в выставленном Счете на оплату, Управляющая компания вправе произвести перерасчет Платежей по Договору с момента официального изменения указанных тарифов путем включения образовавшейся разницы в Счет на оплату за следующий месяц.

Неиспользование Пользователем и иными лицами Домовладения Пользователя не является основанием для невнесения предусмотренных настоящим Договором платежей.

Затраты, связанные с выполнением Управляющей компанией неоговоренных настоящим Договором необходимых работ, возникших в связи с аварийными ситуациями, произошедшими не по вине Пользователя, производятся за счет Управляющей компании.

СДАЧА-ПРИЕМКА ВЫПОЛНЕННЫХ РАБОТ И УСЛУГ

При наличии претензий к качеству работ и Услуг Пользователь по факту их обнаружения должен обратиться в течение 5 (пять) рабочих дней в Управляющую компанию. В случае, если Управляющей компанией будет установлено, что претензия обоснована, в следующем месяце будет произведен перерасчет Платежей по настоящему Договору.

ОТВЕСТВЕННОСТЬ СТОРОН

В случае неисполнения или ненадлежащего исполнения одной из Сторон своих обязательств, вытекающих из настоящего Договора, виновная Сторона обязана возместить другой Стороне причиненные таким неисполнением или ненадлежащим исполнением убытки.

Ответственность Пользователя:

В случае нарушения Срока оплаты, установленного п. 3.9. Договора, платежей, предусмотренных п.п. З.1.1., 3.1.2. Договора, Управляющая компания вправе начислить и предъявить к оплате Пользователю пени в размере 0,1 (Ноль целых одна десятая) % от просроченной суммы за каждый день просрочки.

Ответственность Управляющей компании:

За неисполнение или ненадлежащее исполнение Управляющей компанией обязательств по настоящему Договору Пользователь вправе требовать соразмерного уменьшения размера стоимости Услуг, согласованных Сторонами, а также потребовать возмещения ущерба, причиненного неисполнением Управляющей компанией своих обязательств.

Управляющая компания не несет ответственность за действия ресурсоснабжающих организаций (поставщиков коммунальных ресурсов), коммунальные ресурсы которых будет потреблять Пользователь с использованием Инженерных сетей Поселка, равно как не несет ответственности за возможный ущерб, который может возникнуть у Пользователя в связи с нарушением вышеназванными компаниями порядка поставки коммунального ресурса, в т.ч. в результате временного прекращения поставки коммунального ресурса и т.д., а также иных обязательств, возложенных на них действующим законодательством РФ.

Управляющая компания несет ответственность перед Пользователем и Правообладателем за сохранность Объектов инфраструктуры и Инженерных сетей Поселка, их техническое состояние и сохранение качественных характеристик. В случае причинения ущерба Объектам инфраструктуры Поселка и/или Инженерным сетям Поселка, Правообладатель вправе потребовать возмещения ущерба, причиненного действиями сотрудников Управляющей компании, неисполнением или

некачественным исполнением Управляющей компанией своих обязательств.

ПРИОСТАНОВЛЕНИЕ И ОГРАНИЧЕНИЕ ПРАВА ПОЛЬЗОВАНИЯ

В случае проведения планового ремонта Инженерных сетей Поселка и/или Объектов инфраструктуры Поселка, Управляющая компания размещает объявление на территории Поселка за 3 (три) дня до проведения таких работ.

В случае проведения аварийных работ Инженерных сетей Поселка и/или Объектов инфраструктуры Поселка, Управляющая компания размещает объявление на территории Поселка в день проведения таких работ.

В случае выявления факта самовольного подключения Пользователя к Инженерным сетям Правообладателя, Управляющая компания вправе произвести отключение Инженерных сетей Пользователя от Инженерных сетей Поселка без дополнительного уведомления.

ПОРЯДОК ИЗМЕНЕНИЯ И РАСТОРЖЕНИЯ ДОГОВОРА

Настоящий Договор может быть изменен и/или расторгнут Сторонами по обоюдному согласию.

Односторонний отказ от исполнения обязательств по настоящему Договору не допускается, если иное не предусмотрено действующим законодательством РФ.

Все споры и разногласия, которые могут возникнуть при исполнении Сторонами условий настоящего Договора, Стороны урегулируют путем переговоров с целью достижения согласия. В случае не достижения соглашения по разногласиям, Стороны вправе обратиться в суд в установленном порядке, при этом досудебный порядок урегулирования споров считается обязательным.

СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий Договор вступает в силу с момента его подписания Сторонами и заключается на неопределенный срок.

8.2. Стороны договорились, что права и обязанности Сторон, предусмотренные настоящим Договором, распространяются на отношения, возникшие со дня подписания настоящего Договора Сторонами.

ЗАКЛЮЧИТЕЛЬНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ

Почтовые уведомления, предусмотренные настоящим Договором, направляются заказными письмами с уведомлением о вручении по следующим почтовым адресам (далее «Почтовые адрeca»):

9.1.1.    Адрес Пользователя: <адрес>

9.1.2.    Адрес Правообладателя: ДНП «Солнечный», <адрес>.

9.1.3.    Адрес Управляющей компании: ООО «Управляющая компания Солнечный», <адрес>

9.1.4.    В случае изменения у какой-либо стороны Почтового адреса/Электронного адреса, Стороны обязаны уведомить друг друга о таком изменении. До момента уведомления о таких изменениях, уведомления (письма), направленные по ранее согласованным Сторонами адресам, будут считаться надлежащим образом направленными.

9.1.5.    Уведомления также могут быть переданы уполномоченному представителю Стороны или Стороне под роспись, таким образом, чтобы можно было подтвердить факт и дату получения соответствующего уведомления уполномоченным представителем Стороны или Стороной.

9.1.6.    Для подписания настоящего договора Стороны вправе использовать факсимиле подписи уполномоченного лица. При этом факсимильная подпись будет иметь такую же силу, что подлинная подпись уполномоченного лица.

9.1.7.    Настоящий Договор подписан в трёх экземплярах, по одному экземпляру для каждой из Сторон. Все экземпляры имеют одинаковую юридическую силу.

9.1.8.    С момента вступления в силу настоящего Договора, все предшествующие переговоры, условия и договоренности Сторон, касающиеся предмета настоящего Договора, утрачивают силу.

ПРИЛОЖЕНИЯ

Приложение № - Услуги и тарифы Управляющей компании;

Приложение №    - Акт разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной

ответственности электросетей;

Приложение № - Правила пользования Дачным поселком «Лисичкино»

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН

Правообладатель:

Дачное некоммерческое партнерство «Солнечный»

Юридический адрес: <адрес>

<адрес>.

Адрес для направления сообщений:

<адрес>

<адрес>.

ИНН № КПП № ОКПО № ОГРН № Р/с № в <данные изъяты>

К/с №, БИК № Телефон: № e-mail: <адрес> Председатель Правления ДНП «Солнечный»

    /Моисеенков ФИО45/

м.п.

Управляющая компания:

Общество с ограниченной ответственностью «Управляющая компания Солнечный»

Адрес: <адрес>.

ОГРН №

ИНН № КПП №

ОКПО №

р/с № в <данные изъяты>

к/с № в ОПЕРУ МОСКОВСКОГО ГТУ БАНКА РОССИИ

БИК №

Тел: +№

E-mail: <адрес>

Г енеральный директор ООО «УК Солнечный»

    /Тонконоженко ФИО43

м.п.

Пользователь:

    / Максимов ФИО33 /

тел: №

Е-mail: <адрес>

Приложение №

К Договору обслуживания Дачного поселка «Лисичкино»

№ от «_____»______________ ДД.ММ.ГГГГ г.

ТАРИФЫ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПО ОКАЗАНИЮ УСЛУГ*

№ п/п	Вид Услуг	Срок/период оказания услуг	Стоимость услуг (руб.)	Дата начала оказания услуг
1	Услуги по обслуживанию Поселка всего: в том числе	ежемесячные	<данные изъяты>	Дата подписания настоящего Договора
1.1	Итого расходы по охране, Договор с ЧОП	ежемесячные	<данные изъяты>	Дата подписания Договора
1.2	ЗП электрика с налогами	ежемесячные	<данные изъяты>	Дата подписания Договора
1.3	Вывоз мусора по договору с Домин СТ 4500/контейнер	ежемесячные	<данные изъяты>	Дата подписания Договора
1.4	Договор на обслуживание Транформаторных подстанций и ЛЭП ООО «Экостройторг СТ»	ежемесячные	<данные изъяты>	Дата подписания Договора
1.5	Наружное освещение	ежемесячные	<данные изъяты>	Дата подписания Договора
1.6	Накладные расходы (содержание офиса УК, картриджи, бумага, канцелярские)	ежемесячные	<данные изъяты>	Дата подписания Договора
1.7	Зарплата бухгалтера с налогами	ежемесячные	<данные изъяты>	Дата подписания Договора
2.	Повторное подключение Электрических сетей Пользователя	разовые	<данные изъяты>	В течение 3-х дней с даты поступления оплаты на р/с Управляющей компании

УСЛУГИ УПРАВЛЯЮЩЕЙ КОМПАНИИ ПО ОБСЛУЖИВАНИЮ ПОСЕЛКА

Организация работ и контроль за выполнением Правил пользования Поселком.

Рассмотрение, поступающих от контролирующих органов и Пользователей Поселка, жалоб и предложений и принятие необходимых мер по их разрешению.

Эксплуатация и техническое обслуживание дорожной сети Поселка. Периодическая уборка дорог от мусора и снега. Текущий ремонт дорог.

Текущий ремонт ограждения Поселка.

Эксплуатация и текущий ремонт здания УК (КПП).

Организация контрольно-пропускного режима Поселка при въезде (КПП, шлагбаум) автотранспорта на территорию Поселка.

Организация службы охраны. Периодический обход территории Поселка. Реагирование на нарушение правопорядка на территории Поселка и чрезвычайные ситуации. В указанную услугу охрана имущества Пользователя не входит.

Установка на специально оборудованных площадках контейнеров для сбора бытового мусора. Организация вывоза бытового мусора.

Организация работ по оплате услуг Пользователей по договору обслуживания.

Оказание дополнительных услуг Пользователям Поселка по соглашению сторон.

Эксплуатация и техническое обслуживание инженерных (электрических) сетей Поселка.

Устранение аварий и поломок объектов электросетевого хозяйства Поселка.

Организация работы системы освещения Поселка. Устройство дежурного освещения f Поселка в темное время суток.

Периодические осмотры инженерных (электрических) сетей Поселка.

Подготовка инженерного оборудования и сетей к сезонной эксплуатации.

Первичное и повторное подключение Пользователей к инженерным (электрическим) сетям Поселка.

Правообладатель:

Председатель Правления ДНП «Солнечный»

    /Моисеенков ФИО45

м.п.

Управляющая компания: Генеральный директор ООО «УК Солнечный»    

    /Тонконоженко ФИО43./

м.п.

Пользователь:

______________________________/ Максимов ФИО33 /

тел: №

Е-mail: <адрес>

Приложение №

к Договору обслуживания Дачного поселка «Лисичкино»

№_____ от «______»_____________ ДД.ММ.ГГГГ г.

ПРАВИЛА

ПОЛЬЗОВАНИЯ ДАЧНЫМ ПОСЕЛКОМ «ЛИСИЧКИНО»

1. Область применения Правил. Термины и определения.

Настоящие Правила разработаны в соответствии с Протоколом внеочередного общего собрания членов ДНП «Солнечный» № от ДД.ММ.ГГГГ, Уставом ДНП «Солнечный», Гражданским кодексом Российской Федерации, Градостроительным кодексом Российской Федерации, Земельным кодексом Российской Федерации, Федеральным законом от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», Федеральным законом от 08.11.2007г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», СНиПЗ.01.01-85 «Организация строительного производства», СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», ТСН ПМС-97 МО «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства Московской области», ТСН ПЗП-99 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений» и иными нормативными актами.

Настоящие Правила являются обязательными к исполнению Пользователями (лица, которые использует земельный участок, принадлежащий ему по праву собственности или иному законному праву, оформленному в надлежащем порядке); иными лицами, постоянно и временно пребывающими в Поселке; Управляющей компанией и Партнерством.

Целью данных Правил является создание максимально комфортной, безопасной и бесконфликтной атмосферы проживания и нахождения на территории Поселка.

Пользователь обязан довести настоящие Правила до всех лиц постоянно или временно пребывающих с ним на территории Поселка и несет ответственность за нарушения, допущенные ими на территории Поселка.

В настоящих Правилах используются следующие термины и определения:

Поселок - дачный поселок «Лисичкино», расположенный по адресу: <адрес>), созданный в соответствии с Проектом планировки территории Дачного поселка «Лисичкино», утвержденного Главой городского поселения Михнево ФИО46 Лесковым (Постановление от ДД.ММ.ГГГГ. №п) (далее - «Проект организации и застройки»).

Партнерство - Дачное некоммерческое партнерство «Солнечный», ОГРН №, дата внесения записи в ЕГРЮЛ ДД.ММ.ГГГГ., Свидетельство серии № от ДД.ММ.ГГГГ., выдано Инспекцией Федеральной налоговой службы по городу Ступино Московской области, ИНН №, КПП №, ОКПО №, ОГРН №, Р/с № в <данные изъяты>), К/с №, БИК №, юридический адрес: <адрес>.

Управляющая компания - организация, выбранная Партнерством для обслуживания Поселка, заключившая трехсторонний договор обслуживания с Партнерством и хотя бы с одним Пользователем, принявшая по Акту от Партнерства объекты инфраструктуры и Инженерные сети для обслуживания и эксплуатации.

Организация, уполномоченная получать вознаграждение за оказываемые услуги от Пользователей.

Пользователь - Лицо, которое использует Индивидуальный земельный участок в Поселке, принадлежащий ему по праву собственности или иному законному праву, оформленному в надлежащем порядке.

Индивидуальный земельный участок — земельный участок, приобретаемый и/или приобретенный Пользователем у Партнерства по договору купли-продажи и/или предварительному договору о купле-продаже, и используемый Пользователем на праве собственности или ином другом праве в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.

Домовладение - здание, строение, сооружение, возведенное Партнерством и/или Пользователем на земельном участке, и используемое Пользователем на праве собственности или ином другом праве в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.

Инженерные сети Поселка - совокупность входящих в систему электроснабжения Поселка, магистральные инженерные коммуникации, принадлежащие Партнерству на законном праве и находящиеся на обслуживании у Управляющей компании.

Инженерные сети Пользователя — совокупность входящих в систему электроснабжения, а также канализации Домовладения, расположенного на Индивидуальном земельном участке Пользователя, инженерных коммуникаций, используемых Пользователем на праве собственности или ином другом праве в соответствии с действующим законодательством, договорными отношениями и настоящими Правилами.

Объекты инфраструктуры Поселка — совокупность входящих в систему обслуживания Поселка объектов, созданных Партнерством для удовлетворения потребностей Пользователей в процессе проживания в Поселке, и находящиеся в собственности у Партнерства и на обслуживании у Управляющей компании. К Объектам инфраструктуры Поселка могут относиться: Административное здание, КПП, ограждение периметра Поселка, внутрипоселковые дороги, газоны и пр.).

Внутрипоселковые дороги - законченная строительством и готовая к эксплуатации дорожная сеть, расположенная в границах Поселка, в соответствии с Проектом организации и застройки, принадлежащая Партнерству на праве собственности и находящаяся на обслуживании у Управляющей компании.

КПП - Контрольно-пропускной пункт при въезде/выезде в Поселок.

1.6. Термины и определения, употребляемые в настоящих Правилах в единственном числе, могут употребляться также и во множественном числе, и наоборот.

2. Общие правила поведения в Поселке.

Пользователь обязан соблюдать настоящие Правила.

В целях защиты права всех Пользователей Поселка на тишину и невмешательство в частную жизнь запрещается:

распивать крепкие спиртные напитки и находиться в нетрезвом состоянии за территорией Индивидуального земельного участка;

создавать ситуации, мешающие движению автотранспорта на Внутрипоселковых дорогах;

наносить надписи и расклеивать без разрешения УК объявления, плакаты и другую продукцию подобного рода за территорией Индивидуального земельного участка;

использовать Домовладение для ведения предпринимательской деятельности (организации магазинов, точек общественного питания, рекламных объектов) и в производственных целях.

мусорить и разливать жидкие отходы, захламлять территорию Поселка, использовать для утилизации мусора и бытовых отходов места, не отведенные в установленном порядке для этих целей, а также оставлять любые другие продукты жизнедеятельности людей и домашних животных в местах, имеющих общий доступ либо не предназначенных для этого специально.

- включать слишком громкую музыку в течение дня. С 23.00 до 09.00 любой громкий шум на территории Поселка запрещен.

В случае нарушения требований настоящего подпункта лицом, не достигшим возраста 14 лет, либо домашним животным, последствия такого нарушения должны быть в кратчайшие возможные сроки ликвидированы совершеннолетним Пользователем, имеющим к нарушителю непосредственное отношение.

Родители несут ответственность за нахождение и поведение детей без присмотра взрослых на территории Поселка, имеющей общий доступ.

Вывоз твердых бытовых отходов осуществляется специализированной организацией, с которой Управляющая компания заключает договор, в порядке и на условиях такого договора.

Механизированная уборка Внутрипоселковых дорог (включая вывоз снега) осуществляется Управляющей компанией, либо специализированной организацией, с которой Управляющая компания заключает договор на обслуживание, в порядке и на условиях такого договора.

При использовании прилегающей к Поселку лесной зоны, Пользователь обязан соблюдать правила пожарной безопасности, санитарные нормы.

Порядок проезда транспортных средств и прохода людей в Поселок.

В целях обеспечения контроля за въездом /выездом (входом/выходом) Пользователей и иных лиц, на территорию Поселка организуется пропускной режим. Пропускной режим обеспечивают сотрудники службы охраны Управляющей компании. Обеспечение пропускного режима на территорию Поселка осуществляется через КПП.

3.2. Документом, дающим право лицам проходить и проезжать через КПП на территорию Поселка, является пропуск (постоянный или временный).

3.2.1. Постоянный пропуск выдается Пользователям и членам их семей Управляющей компанией по письменному заявлению (заявке). В заявлении указываются: фамилия, имя, отчество лица, на которое оформляется пропуск, его паспортные данные и данные об автомобиле (марка, государственный номер).

3.2.2. Временный пропуск выдается Пользователю по его письменному заявлению (заявке) для лиц, пребывающих на территории Поселка более суток. В заявлении указываются: фамилия, имя, отчество лица, на которое оформляется пропуск, его паспортные данные и данные об автомобиле (марка, государственный номер), предполагаемый срок пребывания с приложением копии паспорта лица, на которое оформляется пропуск.

3.2.3. Гостям Пользователя для пребывания в Поселке меньше суток предоставляется право въезда/входа на основании устного заявления Пользователя и отмечается в журнале на КПП.

3.3. При стихийных бедствиях, пожарах и других чрезвычайных обстоятельствах специальные машины с персоналом (пожарные, аварийные, санитарные), а также аварийные бригады пропускаются на территорию Поселка беспрепятственно в любое время суток.

3.4. Ввоз/вывоз материально-технических ценностей на грузовом автотранспорте производится по устной заявке Пользователя.

Правила пользования внутрипоселковыми автомобильными дорогами.

4.1. Внутрипоселковые автомобильные дороги в соответствии с Федеральным законом от 08.11.2007г. № 257-ФЗ «Об автомобильных дорогах и о дорожной деятельности в Российской Федерации и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» являются частными, принадлежат Партнерству на праве собственности и предназначены для пользования ограниченного круга лиц - Пользователями Поселка.

На территории Поселка пешеходы имеют приоритет перед механическими транспортными средствами.

4.3. Передвижение на автотранспорте по территории Поселка может осуществляться только с целью въезда-выезда.

4.4. Парковать автомобили разрешается только на территории своего Домовладения или на прилегающей территории: съезде с внутрипоселковой дороги к участку Домовладения. Водители, паркующие автомобили на территории Поселка, не должны загораживать пути проезда автотранспорта, дороги для проезда аварийных автотранспортных средств.

Участники дорожного движения на территории Поселка обязаны:

4.5.1. Соблюдать на территории Поселка Правила дорожного движения, утвержденные в установленном законодательством порядке;

Использовать внутрипоселковые автомобильные дороги кроме как для проезда и парковки;

Пользователям, а также их гостям, участникам дорожного движения запрещается:

Использовать на территории Поселка звуковые сигналы (кроме спецтехники);

Использовать автотранспортные средства с неисправным глушителем;

Пользоваться в темное время суток «дальним светом» фар автотранспортного средства;

Заезжать на постоянно или временно закрытые Управляющей компанией для проезда транспортных средств территории без ее разрешения или останавливаться в запрещенных местах;

Передавать управление транспортными средствами, участвующими в дорожном движении, лицам не имеющим права управления или находящимся в состоянии алкогольного или наркотического опьянения;

Сбрасывать отходы, мусор и иные предметы в процессе движения транспортного средства на проезжую часть, или прилегающую к проезжей части территорию;

Осуществлять на территории Поселка учебную езду;

Допускать ложное срабатывание звуковых сигнализаций, установленных на транспортных средствах Пользователей и его гостей;

Мыть транспортные средства только на территории Домовладения или за территорией Поселка, не допускать попадания грязной воды, масел и т.п. в почву;

4.7. В целях сохранения дорожного покрытия на территории Поселка запрещается проезд любой техники на гусеничном ходу, за исключением снегоходов, квадроциклов и т. п. на резиновом гусеничном ходу.

4.8. Проезд крупнотоннажной техники осуществляется с согласия Управляющей компании с соблюдением всех правил проезда и эксплуатации указанной техники с целью предотвращения повреждения объектов инфраструктуры Поселка и инженерных сетей Поселка. В случае возникновения таких повреждений Пользователь обязан возместить ущерб или восстановить повреждения за свой счет.

Проезд грузовой (более 3-х тонн) и строительной техники по территории Поселка в паводковый период, сроки которого определяются государственными органами местного самоуправления, запрещается.

4.10. В случае нанесения ущерба имуществу третьих лиц вследствие неправильного проезда, парковки, несоблюдения Правил Дорожного движения на территории Поселка, возмещение ущерба производится виновным лицом в установленном Законом административном порядке с привлечением сотрудников ДПС, страховых компаний и других необходимых лиц.

5. Обеспечение безопасности в Поселке.

5.1. Круглосуточную охрану территории Поселка осуществляет подразделение охраны Управляющей компании.

5.2. В обязанности охраны входит:

-обеспечение пропускного режима на въезд/выезд с территории Поселка;

-реагирование на правонарушения, преступления на территории Поселка;

5.3. Пользователи имеют право подключать Домовладения к охранной сигнализации, уведомив об этом Управляющую компанию Поселка в письменном виде.

6. Порядок эксплуатации инженерных коммуникаций.

Инженерные сети Поселка являются частными, принадлежат Партнерству на праве собственности и предназначены для пользования ограниченного круга лиц - Пользователями Поселка.

В соответствии с законом Партнерство вправе устанавливать плату за эксплуатацию инженерных сетей Поселка Пользователями. Плата за пользование инженерными сетями Поселка взимается Партнерством, либо уполномоченной Управляющей компанией на основании трехсторонних договоров обслуживания Поселка, заключенных с Пользователями.

Инженерное обустройство Поселка выполняется в соответствии с Проектом организации и застройки, на основании выданных технических условий.

Использование и эксплуатация инженерных сетей Поселка, регламентируются СНиП, правилами эксплуатации и иными нормативными документами.

Инженерные коммуникации Поселка принадлежат Партнерству на праве собственности и не подлежат разделу и закреплению любой их части между Пользователями.

Зона ответственности Управляющей компании и Пользователя при эксплуатации и пользовании инженерных сетей Поселка, определяется Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросетей при заключении Пользователем с Партнерством и Управляющей компанией трехстороннего договора обслуживания Поселка.

Подключение Домовладений к Инженерным сетям Поселка осуществляется на основании подписанного Договора обслуживания с Актом разграничения балансовой принадлежности и эксплуатационной ответственности электросетей, установленным в Приложении № к настоящему Договору (утв. Протоколом общего собрания членов партнерства № от «ДД.ММ.ГГГГ г.).

В случае обнаружения несогласованного (самовольного) подключения Домовладения к вышеназванным сетям Управляющая компания производит их отключение.

Пользователи несут материальную ответственность за поломку или разрушение любого объекта инженерных сетей Поселка, таких как - электрические сети, газопровод низкого давления и ГРП. При выявлении перечисленных неисправностей и поломок, Управляющая компания составляет соответствующий акт, на основании которого производится материальное взыскание с лиц, допустивших порчу объекта инженерных сетей Поселка. Пользователям запрещается предпринимать какие-либо действия, создающие дополнительную нагрузку на инженерные сети и оборудование Поселка.

Снятие показаний индивидуальных приборов учета, по которым определяются объёмы потребленных ресурсов, производится в период с 25 числа по последний день каждого месяца.

Снятие показаний ИПУ (индивидуальный прибор учета) по электричеству производится представителем Управляющей компании с занесением данных в специальный журнал. Пользователь обязан обеспечить свободный доступ представителям Управляющей компании для снятия показаний ИПУ.

Плата за пользование Инженерными сетями Поселка и потребление ресурсов осуществляется на основании трехстороннего договора обслуживания Поселка, заключенного Пользователем с Партнерством и Управляющей компанией.

Тарифы за используемые ресурсы и эксплуатацию инженерных сетей устанавливаются договорами с соответствующей ресурсоснабжающей организацией.

Во избежание оплаты Пользователем пеней и штрафов за несвоевременное внесение платежей за оказание услуг, оплата должна быть произведена до 10-го числа текущего месяца.

Об изменении тарифов, Пользователь подлежит информированию заблаговременно в порядке, установленном настоящими Правилами.

7. Порядок осуществления строительных и ремонтных работ в Поселке.

Пользователи при проведении строительных или строительно-ремонтных работ обязаны соблюдать требования действующего законодательства, в том числе нормы Федерального закона от 15 апреля 1998 года N 66-ФЗ «О садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих объединениях граждан», СНиП 30-02-97 «Планировка и застройка территорий садоводческих (дачных) объединений граждан, здания и сооружения», СНиПЗ.01.01-85 «Организация строительного производства», СП 11-106-97 «Порядок разработки, согласования, утверждения и состав проектно-планировочной документации на застройку территорий садоводческих (дачных) объединений граждан», ТСН ПМС-97 МО «Состав, порядок разработки, согласования и утверждения проектной документации для индивидуального малоэтажного жилищного строительства Московской области», ТСН ПЗП-99 МО «Планировка и застройка городских и сельских поселений», иными нормативными актами.

Строительство, ремонт, реконструкцию и обустройство Домовладения Пользователь производит за свой счет. До начала проведения строительных, ремонтноотделочных работ Пользователь обязан получить письменное разрешение Управляющей компании на подключение к инженерным системам Поселка.

Перед началом производства строительных, ремонтно-отделочных работ в Домовладении Пользователь обязан:

Оформить пропуск лиц привлекаемых для проведения работ в Домовладении в соответствии с п.3.2.1, настоящих Правил.

Назначить ответственное лицо за проведение работ в Домовладении.

Пользователь Домовладения несет ответственность за соблюдение норм по охране труда и техники безопасности, пожарной безопасности при проведении всех видов строительных работ, ведущихся в его Домовладении.

7.4. Пользователю запрещается:

складирование стройматериалов (в т.ч. песка, гравия, щебня, грунта и т.п.), инструментов и мусора за территорией индивидуального земельного участка Пользователя.

выполнение работ или совершение других действий, приводящих к порче имущества Поселка, либо создающих повышенный шум или вибрацию, а также действий, нарушающих нормальные условия проживания лиц, находящихся в Поселке.

повреждение или порча противопожарных и иных устройств, совершение иных действий, затрудняющих доступ к инженерным коммуникациям и отключающим (запирающим) устройствам.

демонтировать забор, ограждающий территорию Поселка, а также перемещение через забор стройматериалов и инструментов.

нахождение рабочих Пользователя, на территории Поселка, в нетрезвом состоянии.

производить чистку и промывку спецавтотехники на территории Поселка (колеса должны быть вымыты специальной автомойкой). Если во время работы спецавтотехники был причинен ущерб дорожному полотну, или деревьям, на Пользователя возлагается ответственность за возмещение причиненного ущерба.

Пользователь несет ответственность за все действия рабочих, осуществляющих работы у него в Домовладении, во время их нахождения на территории Поселка.

Передвижение рабочих, не связанных с их деятельностью, по территории Поселка запрещено. Передвижение рабочих разрешено от КПП только в Домовладение для производства работ.

Строительный и крупногабаритный мусор складируется в мешки и вывозится Пользователем самостоятельно, либо по отдельным заявкам в Управляющую компанию и оплачивается отдельно.

Погрузка, выгрузка и иные работы спецавтотехники должны осуществляться только на территории индивидуального земельного участка Пользователя. Если такие работы необходимо производить с внутрипоселковой автомобильной дороги, это требует согласование Управляющей компании.

Проживающие на территории Поселка рабочие, должны соблюдать санитарно-технические и противопожарные нормы, соблюдать порядок, установленный настоящими Правилами и иметь соответствующие документы на право проведения работ.

8. Правила пожарной безопасности в Поселке.

Все лица, находящиеся в Поселке обязаны:

соблюдать требования пожарной безопасности на территории Поселка, а также на территориях индивидуальных земельных участков Пользователей;

соблюдать меры предосторожности при пользовании электроприборами, предметами бытовой химии, проведении работ с легковоспламеняющимися (далее по тексту - «ЛВЖ») и горючими жидкостями (далее по тексту - «ГЖ»), другими опасными в пожарном отношении веществами, материалами и оборудованием.

соблюдать действующее законодательство в области пожарной безопасности, требования норм и правил пожарной безопасности;

соблюдать правила пожарной безопасности при пользовании электрическими, газовыми и другими приборами;

уведомлять пожарную охрану о возникновении пожаров и принимать посильные меры по их тушению, спасению людей и имущества, оказывать возможное содействие пожарной охране при тушении пожаров;

не зажигать фейерверки и не устраивать другие пиротехнические эффекты, которые могут привести к пожару на территории Поселка;

На территории Поселка допускается пользование грилями-барбекю, мангалами и жаровнями, в специально отведенных или приспособленных для этих целей местах и с соблюдением мер пожарной безопасности.

Пользователи имеют право подключать Домовладения к пожарной сигнализации, уведомив об этом Управляющую компанию в письменном виде.

При эксплуатации действующих электроустановок запрещается:

использовать приемники электрической энергии (электроприемники) в условиях, не соответствующих требованиям инструкций организаций-изготовителей, или приемники, имеющие неисправности, которые в соответствии с инструкцией по эксплуатации могут привести к пожару, а также эксплуатировать электропровода и кабели с поврежденной или потерявшей защитные свойства изоляцией, пользоваться поврежденными розетками, рубильниками, другими электроустановочными изделиями;

Пользователям запрещается на территории Поселка:

загромождать выездные ворота и проезды;

заправлять транспортные средства горючим и сливать из них топливо;

хранить тару из-под горючего, масло, а также горючее и масла;

подогревать двигатель открытым огнем (костры, факелы, паяльные лампы), пользоваться открытыми источниками огня для освещения;

сжигать отходы и тару;

устраивать свалки горючих и других отходов.

9. Правила содержания животных в Поселке.

Пользователи обязаны соблюдать санитарно-гигиенические, ветеринарногигиенические правила содержания животных установленные действующим законодательством, в частности, Федеральный закон «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения» от 30.03.1999г. № 52-ФЗ, Закон Московской области «Об обеспечении чистоты и порядка на территории Московской области» от 29.11.2005 № 249/2005-03, а также настоящими Правилами.

Пользователям разрешается содержать животных на своих индивидуальных земельных участках.

Пользователи несут ответственность за соблюдение чистоты и порядка на индивидуальном земельном участке, и за его пределами на территории Поселка, а также на прилегающей к Поселку территории на расстоянии 5 метров от общего забора Поселка.

Пользователи (владельцы животных) обязаны предотвращать опасное воздействие своих животных на других животных и людей, а также обеспечивать тишину для окружающих в соответствии с санитарными нормами, соблюдать действующие санитарно-гигиенические и ветеринарные правила.

Собаки, принадлежащие Пользователям, подлежат обязательной регистрации, ежегодной перерегистрации и вакцинации против бешенства начиная с 3-месячного возраста независимо от породы в государственных ветеринарных учреждениях по месту жительства Пользователя. Вновь приобретенные животные должны быть зарегистрированы в 2-недельный срок.

Запрещается разведение кошек и собак с целью использования шкуры и мяса животного, а также с целью проведения боев животных.

При нанесении собакой, кошкой покусов человеку или животному Пользователи (владельцы животных) обязаны сообщать об этом в ближайшие государственные ветеринарные учреждения, доставлять животных для осмотра и заключении в карантин в необходимых случаях в ветеринарные учреждения в течение 10 дней.

Животные, находящиеся на территории Поселка, имеющей общий доступ, без сопровождающих лиц, подлежат отлову по заявкам заинтересованных организаций.

Пользователь (владелец животного) обязан содержать его в соответствии с его биологическими особенностями, гуманно обращаться с животным, не оставлять его без присмотра, без пищи и воды, не избивать и в случае заболевания животного вовремя прибегнуть к ветеринарной помощи.

Пользователи (владельцы животных) обязаны принимать необходимые меры, обеспечивающие безопасность окружающих людей и животных.

Пользователи обязаны при выгуливании собак соблюдать следующие требования:

за территорией индивидуального земельного участка выгул собак разрешается только в наморднике, на поводке, длина которого позволяет контролировать их поведение с прикрепленным к ошейнику жетоном, на котором указаны кличка собаки, адрес владельца, телефон. Спускать собаку с поводка на территории Поселка, имеющий общий доступ запрещается.

запрещается выгуливать собак на детских и спортивных площадках;

лица, осуществляющие выгул, обязаны не допускать повреждение или уничтожение зеленых насаждений домашними животными;

в случаях загрязнения выгуливаемыми животными мест общественного пользования лицо, осуществляющее выгул, обязано обеспечить устранение загрязнения.

запрещается выгуливать собак и появляться с ними на территории Поселка, имеющей общий доступ, лицам в нетрезвом состоянии и детям младше 14 лет.

Пользователи обязаны при содержании домашнего скота и птицы соблюдать следующие требования:

Домашний скот и птица должны содержаться в пределах индивидуального земельного участка Пользователя.

Места прогона скота на пастбища должны быть согласованы с Управляющей компанией, органами местного самоуправления муниципальных образований Московской области, соответствующими органами управления дорожного хозяйства.

За несоблюдение настоящих Правил Пользователи (владельцы животных) несут ответственность в установленном законом порядке.

Вред, причиненный здоровью граждан, или ущерб, нанесенный имуществу животными, возмещается в установленном законом порядке.

За жестокое обращение с животным или за выброшенное на улицу животное Пользователь (владелец животного) несет административную ответственность, если его действия не могут быть расценены как злостное хулиганство и не подлежат уголовному наказанию в соответствии с действующим законодательством.

Платежи за услуги Управляющей компании. Тарифы за пользование ресурсами.

Эксплуатационные платежи и платежи за услуги Управляющей компании устанавливаются членами Партнерства не чаще одного раза в год (календарный) и рекомендуются к исполнению Управляющей компании.

Тарифы за потребляемые Пользователем ресурсы (такие как электричество) устанавливаются ресурсоснабжающей организацией.

Взимание платы с Пользователя предусмотренной в настоящем разделе производится на основании трехстороннего договора обслуживания, подписываемого между Пользователем, Управляющей компанией и Партнерством.

Ответственность. Штрафные санкции.

Ответственность по обеспечению соблюдения настоящих Правил лицами, проживающими либо временно находящимися на территории Поселка и индивидуального земельного участка, находящегося в законном владении и пользовании Пользователя, либо в его доме, лежит на самом Пользователе.

В случае несоблюдения настоящих Правил Управляющая компания с целью привлечения Пользователей к административной ответственности имеет право привлекать государственные органы, осуществляющие полномочия по контролю за выполнением гражданами, установленных законодательством Российской Федерации и законодательством Московской области правил по обеспечению чистоты, порядка и благоустройства на территории Московской области, надлежащему состоянию и содержанию расположенных на ней объектов, в том числе при проведении земляных, ремонтных и иных видов работ, в порядке установленном законодательством РФ.

В случае обнаружения нарушений норм настоящих Правил и действующего законодательства, Управляющая компания вправе направить письменное требование нарушителю об их устранении. В случае неустранения нарушений Пользователем, Управляющая компания вправе обратиться с соответствующим заявлением в надзорные органы.

Правообладатель утвердил:

Председатель Правления

ДНП «Солнечный»    Моисеенков ФИО45

м.п.

Управляющая компания согласовала:

Генеральный директор

ООО «УК Солнечный»    Тонконоженко ФИО43

м.п.

Пользователь ознакомлен:

______________________________/Максимов ФИО33/

тел: №

Е-mail: <адрес>

Признать решения Общего собрания членов ДНП «Солнечный» от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №) недействительными в части утверждения:

части ПРЕАМБУЛЫ о том, что принадлежащий Пользователю участок с кадастровым № находится в ЗАО «Татариново»;

части п. 2.4.5. договора обслуживания Поселка о том, что управляющая компания вправе приостанавливать или ограничивать подачу пользователю электроэнергии; п. 3.5. договора обслуживания Поселка;

пункта 2.5.3.4;

пункта 2.5.3.5;

пункта 3.5;

части п. 4.1. договора обслуживания Поселка о том, что оплата счета на оплату в следующем месяце является признанием пользователем факта, что работы и услуги выполнены управляющей компанией в прошлом месяце качественно и в срок, и что претензии к управляющей компании отсутствуют;

части п. 6.1. договора обслуживания Поселка о том, что в случае неоплаты задолженности

пользователем в указанный срок в уведомлении, управляющая компания вправе ограничить въезд

автотранспорта пользователя на территорию Поселка вплоть до устранения нарушения;

части п. 6.2. договора обслуживания Поселка о том, что в случае не оплаты задолженности

пользователем в указанный срок в уведомлении, управляющая компания вправе произвести

отключение Инженерных сетей Пользователя от Инженерных сетей Поселка вплоть до устранения нарушения;

п. 6.6. договора обслуживания Поселка;

ежемесячной стоимости услуг, указанной в п. 1 тарифов управляющей компании по оказанию услуг (приложение № к договору обслуживания Поселка);

п. 4.2. правил пользования Поселком (приложение № 3 к договору обслуживания Поселка);

п. 11.4. правил пользования Поселком (приложение № 3 к договору обслуживания Поселка).

Взыскать с Дачного некоммерческого партнерства «Солнечный» в пользу Максимова Александра Валентиновича судебные расходы по уплате госпошлины в размере 300 (триста) рублей.

Исковые требования Дачного некоммерческого партнерства «Солнечный» к Максимову Александру Валентиновичу о понуждении к заключению договора обслуживания дачного поселка «Лисичкино» оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Ступинский городской суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 13 декабря 2016 года.

Федеральный судья: О.М.Майборода