Решение от 27.05.2024 по делу № 2-163/2024 от 18.04.2024

Дело № 2-163/2024

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

с. Сафакулево 27 мая 2024 года

Сафакулевский районный суд Курганской области в составе председательствующего судьи Манаковой С.М.,

при секретаре Султановой М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Яманаевой С.Н. к Усманову Х.Г., Усманову Р.Г., Юсуповой Р.Г., Киреевой Ф.Г., Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимость,

установил:

Яманаева С.Н. обратилась в Сафакулевский районный суд Курганской области с исковым заявлением к Усманову Х.Г., Усманову Р.Г., Юсуповой Р.Г., Киреевой Ф.Г., Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области о признании права собственности на недвижимость. В обоснование заявленных требований указано, что 04.11.2005 Яманаева С.Н. приобрела у Усманова Х.Г. за 25000 руб. квартиру. Площадью 48 кв.м. и земельный участок, площадью 1400 кв.м., по адресу: <адрес>. Данные объекты недвижимости при жизни принадлежали родителям Усманова Х.Г. – Усманову Г, Усмановой Н.Ю. В установленном порядке право собственности Усманова Г. и Усмановой Н.Ю. на квартиру и земельный участок зарегистрировано не было. В 1993 Усманов Г. пропал без вести, Усманова Н.Ю. умерла ДД.ММ.ГГГГ. После смерти указанных лиц наследственное дело не заводилось. Наследники умерших мер к оформлению объектов недвижимости не приняли. В подтверждении сделки, Усманов Х.Г. передал Яманаевой С.Н. оригинал договора передачи жилого помещения в собственность граждан, а так же, расписку о продаже земельного участка и квартиры за 25000 руб. С момента приобретения данных объектов Яманаева С.Н. совместно со своей семьей стала открыто проживать в квартире № 2 по адресу: <адрес>. В связи с указанными обстоятельствами Яманаева С.Н. просит признать за ней право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1400 кв.м., на квартиру № 2 с кадастровым номером №, площадью 48 кв.м., по адресу: <адрес>. А так же, признать жилой дом № 13, расположенный по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной постройки, признать квартиру № 2, расположенную по адресу: <адрес> обособленным блоком № 2 жилого дома блокированной постройки по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Яманаева С.Н. заявленные требования поддержала в полном объеме, дав пояснения аналогичные указанным в заявлении.

Представитель ответчика Администрации Сафакулевского муниципального округа Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без его участия.

Ответчики Усманов Х.Г., Усманов Р.Г., Юсупова Р.Г., в судебное заседание не явились, просили дело рассмотреть без их участия, исковые требования Яманаевой С.Н. признали в полном объеме.

Ответчик Киреева Ф.Г. в судебном заседание исковые требования истца Яманаевой С.Н. признала в полном объеме.

Представитель Управления Росреестра по Курганской области в судебное заседание не явился, просил дело рассмотреть без их участия, оставляя рассмотрение заявленных требований на усмотрение суда.

Руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, суд определил рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав стороны, исследовав письменные материалы дела, пришел к следующим выводам.

Согласно ч. 4 ст. 35 Конституции Российской Федерации право наследования гарантируется. Это право включает в себя как право наследодателя распорядиться своим имуществом на случай смерти, так и право наследников по закону и по завещанию на его получение.

Согласно ч. 2 ст. 218 ГК РФ в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом. В силу ст. 1112 ГК РФ в состав наследства входят принадлежащие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности. Наследство открывается со смертью гражданина (ст. 1113 ГК РФ).

Согласно договору купли – продажи в личную собственность квартиры от 22.02.1993 Усманов Г., Усманова Н.Ю. являются собственниками квартиры, общей площадью 48 кв.м., состоящую из 3 комнат, расположенную по адресу: с. Сулейманово.

Усманова Н.Ю., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженка <адрес> умерла ДД.ММ.ГГГГ, о чем составлена запись о смерти № 155 25.01.2012 отделом ЗАГС администрации Копейского городского округа Челябинской области.

Судом изучена представленная истцом расписка, согласно которой Усманов Х.Г., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, получил от Яманаевой С.Н., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, 25000 руб. за дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>

Согласно сведениям представленным Администрацией муниципального казенного учреждения «Центральное» квартира № 2, расположенная по адресу: <адрес> муниципальной собственности МКУ «Центральное» не числится, на балансе не стоит.

По сведениям ЕГРН по адресу: <адрес> имеется помещение, кадастровый №, площадью 48 кв.м., земельный участок кадастровый №, площадью 1400 кв.м. право собственности не зарегистрировано.

На основании ст. 1111 Гражданского кодекса РФ наследование осуществляется по завещанию и по закону.

В соответствии со ст. 1141 ГК РФ, наследниками первой очереди по закону являются дети, супруг и родители наследодателя.

В соответствии со ст. 1152 ГК РФ для приобретения наследства наследник должен его принять. Принятие наследником части наследства означает принятие всего причитающегося ему наследства, в чем бы оно ни заключалось и где бы оно ни находилось. Не допускается принятие наследства под условием или с оговорками. Принятие наследства одним или несколькими наследниками не означает принятия наследства остальными наследниками. Принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 2 ст. 1153 ГК РФ признается, пока не доказано иное, что наследник принял наследство, если он совершил действия, свидетельствующие о фактическом принятии наследства, в, частности, если наследник: вступил во владение или в управление наследственным имуществом; принял меры по сохранению наследственного имущества, защите его от посягательств или притязаний третьих лиц; произвел за свой счет расходы на содержание наследственного имущества; оплатил за свой счет долги наследодателя или получил от третьих лиц причитавшиеся наследодателю денежные средства.

Согласно ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права. Принимая во внимание изложенное, учитывая что ответчики заявленные требования не оспаривали, Усманов Х.Г., как наследник, фактически принял наследство и в дальнейшем распорядился квартирой и земельным участком по адресу: <адрес>. путем продажи Яманаевой С. Н. в 2005, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований Ямановой С.Н. о признании права собственности на земельный участок и квартиру.

Согласно пунктам 1 - 3 части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации к жилым помещениям относятся: жилой дом, часть жилого дома, квартира, часть квартиры, комната.

В силу п. 6 Постановления Правительства РФ от 28.01.2006 N 47 "Об утверждении Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции" многоквартирным домом признается совокупность двух и более квартир, имеющих самостоятельные выходы либо на земельный участок, прилегающий к жилому дому, либо в помещения общего пользования в таком доме. Многоквартирный дом содержит в себе элементы общего имущества собственников помещений в таком доме в соответствии с жилищным законодательством.

Жилые дома блокированной застройки отражаются как индивидуально-определенные здания, если они имеют количество этажей не более чем три, состоят из нескольких блоков, количество которых не превышает десять и каждый из которых предназначен для проживания одной семьи, имеет общую стены (общие стены) без проемов с соседними блоками, расположен на отдельном земельном участке и имеет выход на территорию общего пользования.

Согласно СНиП 31-02-2001 "Дома жилые одноквартирные" СП 55.13330.2016, утвержденных Постановлением Госстроя РФ от 22.03.2001 N 35, блокированной застройкой домами жилыми одноквартирными является застройка, включающая в себя два и более пристроенных друг к другу дома, каждый из которых имеет непосредственный выход на отдельный приквартирный участок. В свою очередь, блоком жилым автономным признается жилой блок, имеющий самостоятельные инженерные системы и индивидуальные подключения к внешним сетям, не имеющий общих с соседними жилыми блоками чердаков, подполий, шахт коммуникаций, вспомогательных помещений, наружных входов, а также помещений, расположенных над или под другими жилыми блоками. При этом один жилой автономный блок приравнивается к одноквартирному жилому дому.

В соответствии со статьями 14 и 58 Федерального закона "О государственной регистрации недвижимости" N 218-ФЗ от 13 июля 2015 года решение суда о прекращении права общей долевой собственности, выделе доли в натуре и признании права собственности, является юридическим основанием для регистрации права собственности на данный объект недвижимости и внесения соответствующих сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

В силу положений Закона N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" при разделе объекта недвижимости образуются объекты недвижимости того же вида, что был исходный объект недвижимости, но с собственными характеристиками, отличными от характеристик исходного объекта недвижимости. При этом образованные объекты недвижимости должны иметь возможность эксплуатироваться автономно, то есть независимо от иных образованных в результате такого раздела объектов.

Согласно п. 5 Обзора судебной практики по делам, связанным с оспаривание отказа в осуществлении кадастрового учета, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ от 30 ноября 2016 года, в целях раздела здания необходимо обеспечить физическую автономность и независимость образуемых в результате раздела зданий (частей) друг от друга.

Согласно части 1 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации жилой дом, равно как и часть жилого дома, относится к жилым помещениям.

Жилым домом признается индивидуально-определенное здание, которое состоит из комнат, а также помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании (часть 3 статьи 16 Жилищного кодекса Российской Федерации).

В соответствии с пунктом 1 статьи 130 Гражданского кодекса Российской Федерации, к недвижимым вещам относятся жилые и нежилые помещения, а также предназначенные для размещения транспортных средств части зданий или сооружений (машино-места), если границы таких помещений, частей зданий или сооружений описаны в установленном законодательством о государственном кадастровом учете порядке.

Согласно части 2 статьи 8 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений.

С учетом выше изложенного, требования о признании жилого дома № 13, расположенного по адресу: <адрес>, жилым домом блокированной постройки и признании квартиры № 2, расположенной по адресу: <адрес> обособленным блоком № 2 жилого дома блокированной постройки по адресу: <адрес>, суд находит подлежащим удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 1400 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░.░░.░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░. <░░░░░>, ░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░ 48 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>. ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ <░░░░░> ░ <░░░░░> ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ № 2 ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ 31.05.2024.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░