Решение по делу № 2-2055/2023 (2-8650/2022;) от 08.12.2022

УИД 54RS0007-01-2022-011038-86

Дело № 2-2055/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

27 апреля 2023 года                                                   г. Новосибирск

Октябрьский районный суд г. Новосибирска

В СОСТАВЕ:

председательствующего судьи                                     Мороза И.М.,

секретаря                                                                     Рыболовлевой М.Д.,

помощника судьи                                                         Буркацкой О.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Загоревского Дмитрия Эльдаровича к Усковой Надежде Борисовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от /дата/,

    УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к ответчику с требованием о признании недействительным решения внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, оформленных протоколом внеочередного общего собрания от /дата/. В обоснование исковых требований истец указал, что является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение № в <адрес>. С /дата/ по /дата/ было проведено заочное голосование собственников помещений указанного многоквартирного дома. В августе 2022 года истце на досках объявлений на подъездах многоквартирного дома увидел объявление о результатах проведенного заочного голосования общего собрания собственников помещений указанного многоквартирного жилого дома, в котором старшей по дому Усковой Н.Б., сообщалось, что собрание состоялось в связи с наличием кворума. Истец не придал этому значение, но позже, еще раз прочитав указанное сообщение, обнаружил, что на придомовой территории указанного многоквартирного жилого дома планируется строительство магазина на земельном участке площадью 300 кв.м. со стороны <адрес>, арендатором которого является ООО ДРУЖБА НСК». Поскольку истец полагает, что решение собственников не законны и противоречат действующему законодательству, учитывая отсутствие надлежащим образом оформленного уведомления о проведении указанного собрания, принимая во внимание, что на территории дома уже имеется много торговых объектов, а также тот факт, что истец по всем вопросам повестки дня голосовал «против», истец был вынужден обратиться в суд с данным иском.

    Истец Загоревский Д.Э. в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Ответчик Ускова Н.Б. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещена надлежащим образом, направила в суд своего представителя по доверенности Нестерова А.С., который в судебном заседании исковые требования не признал, поддержал доводы письменного отзыва, просил в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

    Представитель третьего лица ООО «ДРУЖБА НСК» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица АО «Восход» в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Мэрии г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Представитель третьего лица Администрации Октябрьского района г. Новосибирска в судебное заседание не явился, о дате и времени судебного заседания извещен надлежащим образом.

    Выслушав пояснения представителя ответчика, изучив материалы дела и исследовав представленные сторонами доказательства в их совокупности, суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме. При этом суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с ч. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Доказательства представляются сторонами и другими лицами, участвующими в деле (ч. 1 ст. 57 ГПК РФ).

Согласно положений ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Принцип судебной истины обусловливает такое поведение суда в процессе рассмотрения и разрешения юридического дела, которое направлено на установление юридических фактов и оценку доказательств с соблюдением установленных законом правил, поэтому судебные акты считаются истинными, пока не доказано иное.

Из сформулированных в законе правил участия суда в формировании доказательственной базы следует, что на суд возлагается максимум возможных в состязательном процессе обязанностей по установлению истины по делу о защите частноправового интереса, т.е. действительных обстоятельств дела, прав и обязанностей сторон в спорном правоотношении. Однако при уклонении стороны от обязанности по доказыванию необходимые доказательства могут быть не выявлены, и факты, имеющие значение для дела, не будут доказаны. В результате дело может быть разрешено вопреки фактическим обстоятельствам, имевшим место в действительности, поскольку по вине стороны они не стали предметом исследования и оценки при разрешении дела.

В соответствии с ч. 1 ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Обстоятельства дела, которые в соответствии с законом должны быть подтверждены определенными средствами доказывания не могут подтверждаться никакими другими доказательствами (ст. 60 ГПК РФ).

В силу требований ч. 2 ст. 12 ГПК РФ суд, сохраняя независимость, объективность и беспристрастность, осуществляет руководство процессом, разъясняет лицам, участвующим в деле, их права и обязанности, предупреждает о последствиях совершения или не совершения процессуальных действий, оказывает лицам, участвующим в деле, содействие в реализации их прав, создает условия для всестороннего и полного исследования доказательств, установления фактических обстоятельств и правильного применения законодательства при рассмотрении и разрешении гражданских дел.

Суд полагает, что при разрешении данного гражданского спора судом были созданы все необходимые условия сторонам для представления в соответствии с указанными процессуальными нормами гражданского права, доказательств по делу для его правильного и своевременного разрешения.

Судом в ходе судебного разбирательства установлено, что истец является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на <адрес> (л.д.7 Т.1).

    Судом установлено, что в период с /дата/ по /дата/ было проведено общее собрание собственников многоквартирного дома, расположенного по адресу: <адрес>, в форме очно-заочного голосования, что подтверждается протоколом общего собрания от /дата/, инициатором которого являлась ответчик (л.д.8-12 Т.1).

    В повестку дня, указанного собрания входило: избрание председателя и секретаря собрания из лиц, участвующих в собрании (Председатель: Ускова Людмила Борисовна (<адрес>), Секретарь: лицо 1 (<адрес>), Члены счетной комиссии:лицо 2 (<адрес>), лицо 3 (<адрес>); изменение вида разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером: № с разрешенного вида использования: «занимаемый жилым домом с встроенными нежилыми помещениями» на вид разрешенного использования: «многоэтажная жилая застройка (высотная (2.6) Многоквартирные многоэтажные дома; подземные гаражи и автостоянки; объекты жилой застройки во встроенных, пристроенных и встроенно-пристроенных помещениях многоквартирного многоэтажного дома в отдельных помещениях дома, если площадь таких помещений в многоквартирном доме не составляет более 15% от общей площади дома; Магазины (4.4) Объекты для продажи товаров, торговая площадь которых составляет до 5000 кв. метров»; постановка на кадастровый учет части земельного участка, площадью 300 кв.м., образуемого в границах земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии со Схемой гния земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; избрании Усковой Надежды Борисовны (собственник <адрес>) лицом, которое выступит в качестве представителя собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес>, уполномоченного представлять интересы собственников многоквартирного дома перед физическими и юридическими лицами, в органах государственной власти и местного самоуправления, органах, осуществляющих кадастровый учет и ведение государственного кадастра недвижимости, с правом подписания всех необходимых заявлений, документов, в том числе: акта согласования границ земельного участка; заявлений о постановке на кадастровый учет объектов недвижимости; заявлений об учете изменений объектов недвижимости, в том числе заявлений о разрешенном использовании земельного участка и части земельного участка; заявлений об учете частей объектов недвижимости; заявлений об учете адреса правообладателя объекта недвижимости; одобрение и дача согласия на заключение договора аренды части земельного участка с ООО «ДРУЖБА НСК» на следующих условиях: площадь части земельного участка, предоставляемого в аренду: 300 кв.м., в границах, указанных в Приложении №1 к Договору аренды «Схема расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории»; часть земельного участка предоставляется: для размещения магазина; срок действия договора аренды: 49 (Сорок девять) лет, с правом пролонгации договора, в случае надлежащего исполнения всех обязательств по договору со стороны Арендатора; ежемесячный размер арендной платы за аренду части земельного участка: 30 000 (Тридцать тысяч) рублей, НДС не предусмотрен, из расчета 100 руб. за 1 кв.м, аренды. Арендная плата за аренду части земельного участка Арендатор уплачивает не позднее 5 пятого числа каждого текущего месяца, путем перечисления по реквизитам, указанным в письме представителя Арендодателя; избрание Усковой Надежды Борисовны (<адрес>), лицом, которое выступит в качестве уполномоченного представителя от имени собственников помещений многоквартирного <адрес> в <адрес> с правом подписания и заключения с ООО «ДРУЖБА НСК» договора аренды части земельного участка, площадью кв.м., образуемого в границах земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; избрание Усковой Надежды Борисовны (<адрес>) представителем собственников помещений многоквартирного <адрес>, уполномоченного представлять интересы собственников жилого дома в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, и картографии по Новосибирской области, с правом подписания заявлений, необходимых для государственной регистрации договора аренды части земельного участка, площадью 300 кв.м., образуемого границах земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории; предоставление согласия ООО «ДРУЖБА НСК» на снос насаждений (деревья, кустарники) на части земельного участка, общей площадью 300 кв.м., образуемого в границах земельного участка с кадастровым номером: № в соответствии со Схемой расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, а также проведения работ по выносу и прокладке коммуникаций на земельном участке с кадастровым номером: №, необходимых для строительства и эксплуатации здания магазина; определении местом хранения материалов, решений и протокола внеочередного общего собрания собственников помещений многоквартирного <адрес> у Усковой Надежды Борисовны, собственника <адрес>.

    Согласно ч.1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование.

    В соответствии с ч. 1 ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

    П. 7 ст. 45 ЖК РФ предусмотрено что общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В силу ч. 4 ст. 45 ЖК РФ собственник, иное лицо, указанное в ЖК РФ, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В материалы дела представлено сообщение о проведении внеочередного в очно-заочной форме общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, в котором указан порядок проведения собрания, дата начала приема решений, дата окончания приема решений собственников, место передачи решений, дата и место составления протокола и подведения итогов, а также повестка дня (л.д.55 Т.4), которое было направлено собственником посредством почтовой связи, что подтверждается списком внутренних почтовых отправлений от /дата/ (л.д.58-70, л. д. 74-87, 89-101 Т.4).

При этом в материалах дела имеется бюллетень заочного голосования собственников от имени истца от /дата/ (л.д.197-200 Т.3), согласно которому истец принимал участие в голосовании и голосовал «за» по вопросам повестки дня, доля голосов истца составляет 0,22%.

Результаты проведения общего собрания собственников были доведены до собственников, что не отрицает истец в тексте искового заявления.

Согласно ст. 46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2, 2, 3, 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме.

Протокол общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме от /дата/ содержит сведения об инициаторе собрания, указано число голосов собственников, принявших участие в голосовании и составлен в соответствии с Приказом Министерства Строительства и Жилищно-коммунального хозяйства №44/пр от 28.01.2019.

Часть 5.1 статьи 48 ЖК РФ устанавливает обязательные требования к оформлению решения собственника помещения в многоквартирном доме при проведении общего собрания, согласно которым при проведении общего собрания посредством очного, очно-заочного или заочного голосования в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, которое включается в протокол общего собрания, должны быть указаны:

1) сведения о лице, участвующем в голосовании;

2) сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме;

3) решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

Из текста протокола общего собрания следует, что в голосовании принимало участие 70,63% от общего числа голосов собственников помещений, что свидетельствует о наличии кворума.

Пункт 6 статьи 46 ЖК РФ устанавливает, что собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и, если таким решением нарушены его права и законные интересы.

В силу ст. 181.5 ГК РФ если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно:

1) принято по вопросу, не включенному в повестку дня, за исключением случая, если в собрании приняли участие все участники соответствующего гражданско-правового сообщества;

2) принято при отсутствии необходимого кворума;

3) принято по вопросу, не относящемуся к компетенции собрания;

4) противоречит основам правопорядка или нравственности.

Поскольку, по мнению суда, при установленных в ходе судебного разбирательства юридически значимых обстоятельствах доводы истцов не нашли своего подтверждения, принимая во внимание установленный в ходе судебного разбирательства факт, что истец извещался о дате проведения общего собрания, принимал участие в голосовании, поэтому суд отказывает в удовлетворении исковых требований в полном объеме, как необоснованных.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении искового заявления Загоревского Дмитрия Эльдаровича к Усковой Надежде Борисовне о признании недействительным решения общего собрания собственников помещений многоквартирного дома от /дата/ - отказать.

Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение месячного срока с момента вынесения мотивированного решения судом, путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Новосибирска.

Мотивированное решение изготовлено 05.05.2023.

    Председательствующий по делу - /подпись/