Решение по делу № 2-10848/2023 от 23.10.2023

Дело №2-10848/2023

УИД 35RS0010-01-2023-012742-59

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

город Вологда 19 декабря 2023 года

Вологодский городской суд Вологодской области в составе:

судьи Шевчук Ю.С.,

с участием помощника прокурора города Вологда Дементьева И.А.,

при секретаре Белове Д.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к Дрожженикову И. В., Дрожжевниковой А.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения,

установил:

Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области обратилась в суд с исковым заявлением к Дрожженикову И.В., Дрожжениковой А.И., в обоснование требований указав, что жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> учитывается в реестре объектов муниципальной собственности Вологодского муниципального округа. В указанном жилом помещении зарегистрированы ответчики. Ответчики на протяжении длительного времени не выполняют обязанности по оплате найма жилого помещения, на 26.09.2023 задолженность составляет 48 866 рублей 47 копеек, из них: задолженность по оплате за наем – 27 200 рублей 59 копеек, пени – 21 665 рублей 88 копеек. Предупреждения о необходимости погашения задолженности ответчиками не исполнены.

Ссылаясь на приведенные обстоятельства, истец Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области просит выселить ответчиков Дрожженикова И.В., Дрожженикову А.И. из жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, без предоставления им взамен другого жилого помещения, снять их с регистрационного учета по адресу: <адрес>

В судебное заседание представитель истца Администрация Вологодского муниципального округа Вологодской области не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом. Просил рассмотреть дело без своего участия. Исковые требования поддерживает, просит удовлетворить.

Ответчик Дрожжеников И.В. в судебном заседании возражал против удовлетворения исковых требований, пояснил, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 03.08.2023 по делу № он признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина на пять месяцев. Он намерен погашать задолженность по оплате найма комнаты.

Ответчик Дрожженикова А.И. в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом.

Заслушав ответчика, исследовав материалы гражданского дела, заслушав мнением помощника прокурора города Вологда, суд приходит к следующим выводам.

На основании положений части 1 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со статьей 304 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, учитывается в реестре объектов муниципальной собственности Вологодского муниципального округа Вологодской области.

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 07.10.2011 по гражданскому делу № в удовлетворении исковых требований Дрожженикова И.В. к Администрации Вологодского муниципального района о понуждении к заключению договора социального найма жилого помещения, и признании права проживания отказано.

Кассационным определением судебной коллегии по гражданским делам Вологодского областного суда от 13.01.2012 по гражданскому делу № решение Вологодского городского суда Вологодской области от 07.10.2011 отменено в части, принято новое решение, которым за Дрожжениковым И.В., ФИО1, Дрожжениковой А.И., ФИО2 признано право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Решением Вологодского городского суда Вологодской области от 26.12.2022 по гражданскому делу № по иску Администрации Вологодского муниципального района к Дрожженикову И.В., Дрожжениковой А.И. о выселении из жилого помещения по адресу: <адрес>, в удовлетворении исковых требований отказано, ответчики предупреждены сроком на 6 месяцев о необходимости устранить выявленные нарушения, о возможности выселения в судебном порядке в случае повторения нарушения.

В жилом помещении по адресу: <адрес> зарегистрированы: Дрожжеников И.В., Дрожженикова А.И., что подтверждено адресной справкой отделения адресно-справочной работы УВМ УМВД России по Вологодской области от 07.10.2023.

Согласно представленному уточненному акту сверки взаимных расчетов между Администрацией Вологодского муниципального округа и Дрожжениковым И.В., по состоянию на 27.11.2023 задолженность за найм жилого помещения по адресу: <адрес>, составляет 56 656 рублей 28 копеек, в том числе: основной долг – 29 223 рубля 11 копеек, пени – 27 433 рубля 17 копеек.

Направленная в адрес ответчика претензия об оплате задолженности не исполнена.

Как следует из положений статей 671, 674, 682 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьи 154 Жилищного кодекса Российской Федерации, отсутствие письменного договора найма жилого помещения не освобождает нанимателя от ответственности по обязательствам, вытекающим из фактически сложившихся договорных отношений найма жилого помещения.

В соответствии со статьей 671 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем.

Согласно статье 678 Гражданского кодекса Российской Федерации наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии.

Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

В силу статьи 682 Гражданского кодекса Российской Федерации размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае, если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер.

Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

Договор найма жилого помещения может быть расторгнут в судебном порядке по требованию наймодателя в случае невнесения нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесения платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа (пункт 2 статьи 687 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно статье 688 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае расторжения договора найма жилого помещения наниматель и другие граждане, проживающие в жилом помещении к моменту расторжения договора, подлежат выселению из жилого помещения на основании решения суда.

В пункте 8 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации» указывается, что при разрешении споров, связанных с защитой жилищных прав, судам необходимо иметь в виду, что принцип неприкосновенности жилища и недопустимости произвольного лишения жилища является одним из основных принципов не только конституционного, но и жилищного законодательства (статья 25 Конституции Российской Федерации, статьи 1, 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Принцип недопустимости произвольного лишения жилища предполагает, что никто не может быть выселен из жилого помещения или ограничен в праве пользования им иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены Жилищным кодексом Российской Федерации, другими федеральными законами (часть 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации).

При этом суд учитывает, что, несмотря на то, что за ответчиками действительно образовалась задолженность по оплате за наем жилого помещения, однако выселение по этой причине является исключительной мерой, невнесения ответчиком платежей на протяжении шести месяцев не установлено, поскольку в соответствии с актом сверки взаимных расчетов по состоянию на 27.11.2023 последняя оплата имела место 08.06.2023 в размере 4900 рублей.

Оценивая причины невнесения ответчиками платы за найм, суд принимает во внимание, что решением Арбитражного суда Вологодской области от 03.08.2023 по делу № Дрожжеников И.В. признан несостоятельным (банкротом), в отношении него открыта процедура реализации имущества гражданина на пять месяцев. Кроме того суд учитывает озвученное в судебном заседании намерение Дрожженикова И.В. погашать задолженность по оплате найма жилого помещения.

При таких обстоятельствах, принимая во внимание правовую позицию Верховного Суда Российской Федерации, выраженную в п. 38 Постановления Пленума от 02.07.2009 № 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», о том, что выселение является крайней мерой, суд отказывает в удовлетворении требований о выселении ответчиков из спорного жилого помещения.

Отказывая в удовлетворении исковых требований, суд полагает возможным предупредить ответчиков о необходимости погашения ими в полном объеме задолженности по оплате найма жилого помещения в установленный срок и выполнении обязанности своевременно производить оплату найма, разъяснив, что в противном случае, они могут быть выселены из жилого помещения в судебном порядке.

Требование о снятии ответчиков с регистрационного учета суд считает заявленным излишне и не подлежащим удовлетворению, так как в соответствии с пп. «е» п. 31 Правил регистрации и снятии граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 17.07.1995 № 713, основанием для снятия гражданина с регистрационного учета является вступившее в законную силу решение суда о выселении.

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

решил:

в удовлетворении исковых требований Администрации Вологодского муниципального округа Вологодской области к Дрожженикову И. В., Дрожжевниковой А.И. о выселении без предоставления другого жилого помещения отказать.

Предупредить Дрожженикова И. В., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт <данные изъяты>), Дрожжевникову А.И., ДД.ММ.ГГГГ года рождения (паспорт №) сроком на 6 месяцев о необходимости погасить задолженность по оплате за найм жилого помещения, о возможности выселения из занимаемого жилого помещения в судебном порядке в случае повторения нарушения.

Решение может быть обжаловано в Вологодский областной суд через Вологодский городской суд Вологодской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья Ю.С. Шевчук

Мотивированное решение изготовлено 26.12.2023.