Решение по делу № 2-48/2018 от 10.11.2017

Дело №2-48/2018

РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

Эжвинский районный суд г. Сыктывкара Республики Коми в составе судьи Баталова Р.Г.,

при секретаре Кармановой Л.А.,

с участием прокурора Коданевой И.И.,

представителя истца Гончаровой Т.Н., действующей на основании доверенности от **.**.**.,

представителя третьего лица – администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» Брызгуновой О.Ф., действующей на основании доверенности от 03.07.2017г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Сыктывкаре 25 января 2018 года гражданское дело по иску ЭМУП «Жилкомхоз» к Хрупе М.Д., Береговой Т.Д. о расторжении договора найма жилого помещения, выселении,

установил:

ЭМУП «Жилкомхоз» обратилось в суд с иском к Хрупе М.Д., Береговой Т.Д. о расторжении договора найма жилого помещения от **.**.** заключенного с Хрупой М.Д., выселении указанных ответчиков из жилого помещения по адресу ... без предоставления другого жилого помещения, снятии с регистрационного учета по указанному адресу. В обоснование своих требований истец указал,что распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» **.**.**. №... Хрупа М.Д. был назначен генеральным директором ЭМУП «Жилкомхоз». На основании договора найма жилого помещения от **.**.**. Хрупе М.Д. было предоставлено жилое помещение, находящееся в хозяйственном ведении истца по адресу .... Указанное жилое помещение предоставлено на период трудовых отношений Хрупы М.Д. с ЭМУП «Жилкомхоз». В указанной квартире сохраняют регистрацию Хрупа М.Д. и его ... Береговая Т.Д. Приказом руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**. №... трудовой договор с Хрупой М.Д. расторгнут. **.**.** в адрес ответчика Хрупы М.Д. было направлено уведомление об освобождении жилого помещения, однако до настоящего времени жилое помещение не освобождено, ответчики сохраняют регистрацию по указанному адресу. По мнению истца, поскольку спорное жилое помещение было предоставлено Хрупе М.Д. на период его работы, а в настоящее время трудовые отношения с ним расторгнуты, то законных оснований для сохранения за ним права пользования жилым помещением не имеется, следовательно, ответчики подлежат выселению из него.

Определением суда от **.**.**г. к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора на стороне истца привлечена администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар».

В ходе судебного разбирательства истец уточнил исковые требования, просил прекратить договор найма жилого помещения от **.**.**., выселить ответчиков из жилого помещения по адресу ... без предоставления другого жилого помещения и снять с регистрационного учета по указанному адресу.

В судебном заседании представитель истца исковые требования поддержала по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Представитель третьего лица в судебном заседании самостоятельной позиции по спору не высказала.

Ответчик Хрупа М.Д. в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом.

Представитель Хрупы М.Д. в судебное заседание не явилась, представила письменные возражения, просила рассмотреть дело без её участия.

Ответчик Береговая Т.Д. извещалась судом по месту жительства, повестка возвращена в суд с отметкой почтового отделения связи «за истечением срока хранения».

В соответствии с п. 1 ст. 165.1 ГК РФ заявления, уведомления, извещения, требования или иные юридически значимые сообщения, с которыми закон или сделка связывает гражданско-правовые последствия для другого лица, влекут для этого лица такие последствия с момента доставки соответствующего сообщения ему или его представителю. Сообщение считается доставленным и в тех случаях, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

Исходя из положений указанной нормы права, а также разъяснений, содержащихся в пунктах 63 - 68 Постановления Пленума Верховного суда Российской Федерации "О применении судами некоторых положений разделе I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации, судебное извещение о времени и месте судебного разбирательства считается доставленным, если адресат уклонился от получения корреспонденции в отделении связи, в связи с чем она была возвращена по истечении срока хранения. Риск неполучения поступившей корреспонденции несет адресат.

При таких обстоятельствах извещение Береговой Т.Д. следует признать надлежащим, поскольку судом предприняты все меры для уведомления ответчика.

Суд с учетом требований ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело при имеющейся явке лиц, участвующих в деле.

Выслушав представителей истца и третьего лица, заключение прокурора, полагавшего необходимым удовлетворить требования о выселении, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 1 статьи 40 Конституции Российской Федерации каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

Согласно части 4 статьи 3 Жилищного кодекса Российской Федерации никто не может быть выселен из жилища или ограничен в праве пользования жилищем, в том числе в праве получения коммунальных услуг, иначе как по основаниям и в порядке, которые предусмотрены данным Кодексом, другими федеральными законами.

Из приведенных положений Конституции РФ, а также ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что выселение из жилых помещений допускается только в случаях, установленных законом.

Специализированный жилищный фонд это совокупность предназначенных для проживания отдельных категорий граждан и предоставляемых по правилам раздела IV Жилищного кодекса РФ жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов (п. 2 ч. 3 ст. 19 Жилищного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ч. 1 ст. 92 Жилищного кодекса РФ к жилым помещениям специализированного жилищного фонда (далее - специализированные жилые помещения) относятся служебные жилые помещения.

В соответствии со ст. 93 Жилищного кодекса РФ служебные жилые помещения предназначены для проживания граждан в связи с характером их трудовых отношений с органом государственной власти, органом местного самоуправления, государственным или муниципальным унитарным предприятием, государственным или муниципальным учреждением, в связи с прохождением службы, в связи с назначением на государственную должность Российской Федерации или государственную должность субъекта Российской Федерации либо в связи с избранием на выборные должности в органы государственной власти или органы местного самоуправления.

В силу ст. 100 Жилищного кодекса РФ по договору найма специализированного жилого помещения одна сторона - собственник специализированного жилого помещения (действующий от его имени уполномоченный орган государственной власти или уполномоченный орган местного самоуправления) или уполномоченное им лицо (наймодатель) обязуется передать другой стороне - гражданину (нанимателю) данное жилое помещение за плату во владение и пользование для временного проживания в нем.

В соответствии с ч. 3 ст. 104 ЖК РФ договор найма служебного жилого помещения заключается на период трудовых отношений, прохождения службы либо нахождения на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности. Прекращение трудовых отношений либо пребывания на государственной должности Российской Федерации, государственной должности субъекта Российской Федерации или на выборной должности, а также увольнение со службы является основанием прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Согласно ч. 1 ст. 103 ЖК РФ в случаях расторжения или прекращения договоров найма специализированных жилых помещений граждане должны освободить жилые помещения, которые они занимали по данным договорам. В случае отказа освободить такие жилые помещения указанные граждане подлежат выселению в судебном порядке без предоставления других жилых помещений, за исключением случаев, предусмотренных ч. 2 ст. 102 и ч. 2 ст. 103 данного кодекса.

По смыслу приведенных выше норм права, прекращение трудовых отношений с работодателем, предоставившим жилое помещение, служит основанием для прекращения договора найма служебного жилого помещения.

Как следует из материалов дела, на основании приказа руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от 07.07.2010г. №... Хрупа М.Д. назначен на должность генерального директора ЭМУП «Жилкомхоз».

В этот же день между администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и руководителем ЭМУП «Жилкомхоз» Хрупой М.Д. заключен трудовой договор №.... Пунктом 5.16 трудового договора предусмотрено, что на период работы в ЭМУП «Жилкомхоз» руководитель обеспечивается пригодной для проживания жилой площадью, находящейся в хозяйственном ведении предприятия, которую обязуется освободить после увольнения из ЭМУП «Жилкомхоз».

07.07.2011г. между администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» и руководителем ЭМУП «Жилкомхоз» Хрупой М.Д. заключен трудовой договор №... на срок с **.**.** по **.**.**., который неоднократно пролонгировался на основании дополнительных соглашений.

**.**.**г. между ЭМУП «Жилкомхоз» и Хрупой М.Д. заключен договор найма жилого помещения, по условиям которого, ЭМУП «Жилкомхоз» (наниматель) во исполнение п.5.16 трудового договора от **.**.**. №№... передает Хрупе М.Д. (нанимателю) в возмездное владение и пользование жилое помещение, по адресу ... для использования в целях проживания нанимателя. Договор найма жилого помещения заключается на срок ...п.1.2 договора).

Квартира, расположенная по адресу ... находится в собственности МО ГО «Сыктывкар».

Распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.** №... указанное жилое помещение в составе иного недвижимого имущества передано из казны МО ГО «Сыктывкар» в хозяйственное ведение ЭМУП «Жилкомхоз».

**.**.** ЭМУП «Жилкомхоз» зарегистрировало право хозяйственного ведения на жилое помещение, расположенное по адресу ...

По информации ЭМУП «Жилкомхоз» в указанной квартире по состоянию **.**.**. зарегистрированы: Хрупа М.Д и его ... Береговая Т.Д.

На основании приказа руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от 24.08.2017г. №... Хрупа М.Д. освобожден от занимаемой должности генерального директора ЭМУП «Жилкомхоз», действие трудового договора от **.**.** №... прекращено с **.**.**г. (п.2 ст.278 ТК РФ).

**.**.**. истцом в адрес ответчиков было направлено уведомление об освобождении жилого помещения в связи с расторжением трудовых отношений, которое не исполнено.

В силу части 1 статьи 18 Федерального закона от 14 ноября 2002 г. N 161-ФЗ "О государственных и муниципальных унитарных предприятиях" государственное или муниципальное предприятие распоряжается движимым имуществом, принадлежащим ему на праве хозяйственного ведения, самостоятельно, за исключением случаев, установленных настоящим Федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативным правовыми актами.

Согласно ст. 294 Гражданского кодекса Российской Федерации, государственное или муниципальное унитарное предприятие которому имущество принадлежит на праве хозяйственного ведения, владеет, пользуется и распоряжается этим имуществом в пределах, определяемых в соответствии с настоящим Кодексом.

В силу п. 2 ст. 295 ГК РФ предприятие не вправе продавать принадлежащее ему на праве хозяйственного ведения недвижимое имущество, сдавать его в аренду, отдавать в залог, вносить в качестве вклада в уставный (складочный) капитал хозяйственных обществ и товариществ или иным способом распоряжаться этим имуществом без согласия собственника.

Согласно Устава ЭМУП «Жилкомхоз», утвержденного распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**. №... учредителем предприятия является МО ГО «Сыктывкар». Правомочия собственника имущества и учредителя предприятия осуществляет администрация Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар». Предприятие является коммерческой организацией, не наделенной правом собственности на имущество, закрепленное за ней собственником на праве хозяйственного ведения. Управление предприятием осуществляется генеральным директором в соответствии с законодательством Российской Федерации и настоящим Уставом. Генеральный директор назначается на должность и освобождается от должности руководителем администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» в порядке, установленном распоряжением руководителя администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар». Аналогичные положения содержались в Уставе, утвержденного решением Комитета по управлению имуществом МО «Эжвинский район г. Сыктывкара» от **.**.** №..., который действовал на момент возникновения спорных правоотношений.

Поскольку жилое помещение было предоставлено Хрупе М.Д. на период его трудовых отношений с ЭМУП «Жилкомхоз» на основании трудового договора, заключенного с администрацией Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар», которая осуществляет правомочия собственника спорной квартиры, то между истцом и ответчиком возникли жилищные отношения, которые регулируются гл. 9 ЖК РФ (жилые помещения специализированного жилищного фонда).

С учетом установленных по делу обстоятельств и приведенных норм закона, суд приходит к выводу о том, что спорное жилое помещение являлось служебным, было предоставлено ответчику Хрупе М.Д для временного проживания на период трудовых отношений; в связи с увольнением ответчика из ЭМУП «Жилкомхоз» его право пользования жилым помещением на спорную квартиру прекратилось.

При таких обстоятельствах требования истца к ответчику Хрупе М.Д. о прекращении договора найма жилого помещения от **.**.**., выселении из спорного жилого помещения и снятии с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Право пользования жилым помещением Береговой Т.Д. производно от прав Хрупы М.Д., в связи с чем, она также подлежит выселению и снятию с регистрационного учета.

Доводы представителя ответчика Хрупы М.Д. о том, что он является пенсионером по старости, не имеет в собственности жилых помещений, в связи с чем, не подлежит выселению, являются несостоятельными.

В силу пункта 2 части 2 статьи 103 Жилищного кодекса Российской Федерации не могут быть выселены из служебных жилых помещений и жилых помещений в общежитиях без предоставления других жилых помещений не являющиеся нанимателями жилых помещений по договорам социального найма или членами семьи нанимателя жилого помещения по договору социального найма либо собственниками жилых помещений или членами семьи собственника жилого помещения и состоящие на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях следующие категории граждан: 1) члены семьи военнослужащих; 2) пенсионеры по старости; 3) члены семьи работника, которому было предоставлено служебное жилое помещение или жилое помещение в общежитии и который умер; 4) инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие трудового увечья по вине работодателя, инвалиды I или II групп, инвалидность которых наступила вследствие профессионального заболевания в связи с исполнением трудовых обязанностей, инвалиды из числа военнослужащих, ставших инвалидами I или II групп вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при исполнении обязанностей военной службы либо вследствие заболевания, связанного с исполнением обязанностей военной службы.

Согласно выписки из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним от **.**.**., Хрупе М.Д. принадлежит на праве общедолевой собственности ... доли в праве собственности на жилое помещение, общей площадью ... кв.м. расположенное по адресу ...

В списках граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий и предоставлении жилья в муниципальном жилищном фонде по договору социального найма Хрупа М.Д. не состоял и не состоит, что подтверждается ответом администрации Эжвинского района МО ГО «Сыктывкар» от **.**.**.

Таким образом, Хрупа М.Д. не относится к категории лиц, указанных в ч.2 ст. 103 ЖК РФ, которые не могут быть выселены из жилых помещений без предоставления других жилых помещений, поскольку является собственником доли жилого помещения и на учете в качестве нуждающихся в жилых помещениях не состоит.

На основании ст.98 ГПК РФ в пользу истца с ответчиков подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 3000 рублей с каждого.

Руководствуясь ст. 194-198 ГПК РФ, суд

решил:

Прекратить договор найма жилого помещения от 28.12.2010г., заключенный между ЭМУП «Жилкомхоз» и Хрупой М.Д..

Выселить Хрупу М.Д., Береговую Т.Д. из жилого помещения – квартиры, расположенной по адресу ... без предоставления другого жилого помещения.

Снять Хрупу М.Д., Береговую Т.Д. с регистрационного учета по адресу ...

Взыскать с Хрупы М.Д., Береговой Т.Д. в пользу ЭМУП «Жилкомхоз» государственную пошлину в сумме 3000 рублей с каждого.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Верховный суд Республики Коми через Эжвинский районный суд города Сыктывкара в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья - Баталов Р.Г.

Мотивированное решение составлено 25 января 2018г.