Решение по делу № 2-566/2020 от 19.11.2019

               Дело № 2-566/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

06 февраля 2020 года                                                                                        г. Солнечногорск

    Солнечногорский городской суд Московской области в составе:

    председательствующего судьи Байчорова Р.А.,

    при секретаре Коротковой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Солтан Марчеллы Федоровны к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании соглашения частично недействительным, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа,

У С Т А Н О В И Л:

Солтан М.Ф. обратилась в суд с иском к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» о признании соглашения частично недействительным, взыскании неустойки за ненадлежащее исполнение договора участия в долевом строительстве, компенсации морального вреда и штрафа.

В обоснование заявленных требований указала, что между АО «ДСК №1» и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» заключен договор № АН-2/ДСК-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 октября 2017 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному адресу: <адрес> Согласно п. 2.4 договора, срок передачи Застройщиком объектов Участнику – не позднее 15 декабря 2017 года. 04 декабря 2017 года между АО «ДСК № 1» и ООО «Сигналстройгрупп» заключен договор № 148/17ЮД уступки прав требования по договору, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области. Между истцом и ООО «Сигналстройгрупп» 30 июля 2018 года заключен договор № АНД-528/АН уступки права требования, по условиям которого истцу перешло право требования по договору на квартиру № 528, секция 3, этаж 2, расположенную в многоквартирном жилом доме корпус 2 по строительному адресу: <адрес> Стоимость объекта долевого участия составила 2 718 630 руб. Соглашением № 1-528 от 17 мая 2019 года к договору между истцом и застройщиком изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до 01 сентября 2019 года. Кроме того, согласно пункту 3 соглашения стороны определили, что размер неустойки за период просрочки передачи объекта начиная с 30 октября 2018 года составляет 654 рубля за каждый день просрочки по дату фактической передачи объекта. Данную сумму застройщик обязуется оплатить в течении 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства. Квартира передана истцу 10 октября 2019 года, однако обязательство по оплате неустойки застройщиком исполнено не было. Согласно пункту 5 соглашения, истица не может требовать от застройщика штрафов, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и другие штрафные санкции, связанные с нарушением условий договора участия в строительстве многоквартирного дома. По мнению истицы, пункты 3 и 5 соглашения подлежат признанию недействительными, поскольку они ущемляют предусмотренное законом право истицы на неустойку и нарушают её права, как потребителя.

Истец финансовые обязательства как участник долевого строительства исполнила надлежащим образом, однако ответчик в установленный договором срок объект долевого строительства истцу не передал, претензию о выплате неустойки за нарушение сроков передачи квартиры оставил без удовлетворения, в связи с чем, истец просит суд взыскать с ответчика неустойку за нарушение срока передачи объекта долевого строительства за период с 02 сентября 2019 года по 10 октября 2019 года в размере 49479,07 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 30 октября 2018 года по 01 сентября 2019 года в размере 200124 рублей по соглашению № 1-528 от 17 мая 2019 года, компенсацию морального вреда в сумме 50 000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в размере 50 % от присужденной судом суммы, расходы по направлению досудебной претензии в размере 241,46 руб., расходы по оформлению нотариальной доверенности в размере 2100 рублей. Кроме того, истец просит признать недействительным пункт 3 заключенного между сторонами соглашения № 1-528 от 17 мая 2019 года, в части, предусматривающей, что в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется оплатить путем безналичного перевода истице с 02 сентября 2019 года по дату фактической передачи объекта долевого строительства из расчета 654 рубля за каждый день просрочки в этот период, а также признать недействительным пункт 5 указанного соглашения.???

В судебное заседание истец не явилась, извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, направил письменный отзыв на иск, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие, применить положения ст. 333 ГК РФ и снизить размер неустойки и штрафа.

Изучив материалы дела, исследовав представленные по делу доказательства, суд приходит к следующему.

Как следует из материалов дела, между АО «ДСК № 1» и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» заключен договор № АН-2/ДСК-4 участия в долевом строительстве многоквартирного дома от 10 октября 2017 года, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области, по условиям которого ответчик обязался в предусмотренный договором срок передать участнику жилые помещения – квартиры, расположенные в многоквартирных жилых домах корпус 1, 2, 3 по строительному адресу: <адрес>

Согласно п. 2.4 договора, срок передачи Застройщиком объектов Участнику – не позднее 15 декабря 2017 года.

04 декабря 2017 года между АО «ДСК № 1» и ООО «Сигналстройгрупп» заключен договор № 148/17ЮД уступки прав требования по договору, зарегистрированный Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Между истцом и ООО «Сигналстройгрупп» 30 июля 2018 года заключен договор № АНД-528/АН уступки права требования, по условиям которого истице перешло право требования по договору на квартиру № 528, секция 3, этаж 2, расположенную в многоквартирном жилом доме корпус 2 по строительному адресу: <адрес>

Согласно условиям договора, цена договора, подлежащая уплате участником застройщику для строительства объекта, составляет 2 718 630 рублей.

Соглашением № 1-528 от 17 мая 2019 года к договору между истцом и застройщиком изменен срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до 01 сентября 2019 года.

Кроме того, согласно пункту 3 соглашения стороны определили, что размер неустойки за период просрочки передачи объекта начиная с 30 октября 2018 года составляет 654 рубля за каждый день просрочки по дату фактической передачи объекта. Данную сумму застройщик обязуется оплатить в течении 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства. Квартира передана истице 10 октября 2019 года, однако обязательство по оплате неустойки застройщиком исполнено не было.

Согласно пункту 5 соглашения, истец не может требовать от застройщика штрафов, неустойки, убытков, компенсации морального вреда и другие штрафные санкции, связанные с нарушением условий договора участия в строительстве многоквартирного дома.

В соответствии с п. 1 ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей», условия договора, ущемляющие права потребителя по сравнению с правилами, установленными законами или иными правовыми актами Российской Федерации в области защиты прав потребителей, признаются недействительными. Если в результате исполнения договора, ущемляющего права потребителя, у него возникли убытки, они подлежат возмещению изготовителем (исполнителем, продавцом) в полном объеме.

Согласно положениям ст. 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты РФ», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства.

Из материалов дела следует, что финансовые обязательства истца по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома исполнены, однако обязательство по передаче объекта долевого строительства в установленный договором срок исполнено ответчиком не было.

Квартира передана истцу по акту приема-передачи 10 октября 2019 года.

По условиям соглашения, срок передачи застройщиком объекта долевого строительства – до 01 сентября 2019 года.

По мнению суда, условия соглашения о выплате неустойки застройщиком за период после 01 сентября 2019 года являются незаконными, поскольку не содержат конкретного срока передачи объекта. Таким образом, пункты 3 и 5 соглашения подлежат признанию недействительными, поскольку они ущемляют предусмотренное законом право истицы на неустойку за период после 01 сентября 2019 года и нарушают её права, как потребителя.

В соответствии со ст. 27 Закона от 07.02.1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей» ответчик обязан осуществить выполнение работы в срок, установленный договором.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

В соответствии со ст. 6 Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

Согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», если исполнитель нарушил сроки выполнения работы (оказания услуги) – сроки начала и (или) окончания выполнения работы (оказания услуги) и (или) промежуточные сроки выполнения работы (оказания услуги) или во время выполнения работы (оказания услуги) стало очевидным, что она не будет выполнена в срок, потребитель по своему выбору вправе: назначить исполнителю новый срок; поручить выполнение работы (оказание услуги) третьим лицам за разумную цену или выполнить ее своими силами и потребовать от исполнителя возмещения понесенных расходов; потребовать уменьшения цены за выполнение работы (оказание услуги); отказаться от исполнения договора о выполнении работы (оказании услуги).

Потребитель вправе потребовать также полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги). Убытки возмещаются в сроки, установленные для удовлетворения соответствующих требований потребителя.

Анализ указанных положений позволяет сделать вывод об ответственности застройщика в виде неустойки за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства.

Из содержания договора долевого строительства, с учетом соглашения, заключенного между сторонами следует, что срок передачи объекта долевого строительства должен наступить не позднее 01 сентября 2019 года.

Из материалов дела следует, что соглашения об изменении сроков строительства сторонами не подписаны. Объект долевого участия в строительстве не передан истице в нарушение установленных сроков. Доказательства того, что акт приема-передачи объекта не подписан в срок по вине истицы, суду не представлены.

Как установлено п. 2 ч. 4 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» договор должен содержать срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства.

Согласно ч. 1 ст. 6 указанного Закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства.

Единственным конкретным сроком, предусмотренным договором для определения сроков передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства, является срок не позднее 01 сентября 2019 года. Именно по указанному сроку истица, которая является потребителем услуги, предложенной ответчиком, могла ориентироваться о сроках передачи ей объекта долевого строительства.

В связи с изложенным, суд приходит к выводу о том, что за спорный период ответчиком была допущена просрочка в передаче объекта истице, так как объект передан по акту приема-передачи лишь 10 октября 2019 года.

В связи с установленным судом нарушением ответчиком сроков исполнения обязательства, связанных с передачей истице как участнику долевого строительства объекта долевого строительства, с ответчика в пользу истицы подлежит взысканию неустойка в соответствии с ч. 2 ст. 6 Федерального закона от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ.

Расчетный размер неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта за указанный период с учетом количества дней просрочки, согласно расчету истицы, составил 49 479, 07 рублей за 39 дней просрочки.

При этом с учетом заявления ответчика о применении положений ст. 333 ГК РФ о снижении размера взыскиваемой неустойки, суд полагает возможным согласиться с доводами ответчика в данной части.

На основании п. 34 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

Таким образом, суд приходит к выводу о необходимости снижения взыскиваемой с ответчика неустойки до 35 000 рублей в пользу истицы, принимая во внимание период просрочки, степень вины ответчика в нарушении обязательств по передаче объекта долевого строительства, а также отсутствие в материалах дела сведений о каких-либо значительных последствиях для истца, связанных с нарушением ответчиком обязательств по договору. При этом суд также исходит из того, что в соответствии со ст. 330 ГК РФ, неустойка является способом обеспечения исполнения обязательств и мерой имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Кроме того, суд считает необходимым взыскать с застройщика неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 30 октября 2018 года по 01 сентября 2019 года (306 дней) в размере 200 124 рублей по соглашению № 1-528 от 17 мая 2019 года, поскольку согласно пункту 3 соглашения стороны определили, что размер неустойки за период просрочки передачи объекта начиная с 30 октября 2018 года составляет 654 рубля за каждый день просрочки по дату фактической передачи объекта. Данную сумму застройщик обязуется оплатить в течении 30 календарных дней с момента передачи объекта долевого строительства. Квартира передана истцу 10 октября 2019 года, однако обязательство по оплате неустойки застройщиком исполнено не было.

Согласно ст. 15 Закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Суд полагает, что у истца, учитывая установленные по делу обстоятельства, связанные с просрочкой исполнения обязательств, возникло право на возмещение компенсации морального вреда. Учитывая требования разумности и справедливости, характер и степень причиненных истице нравственных страданий и тот факт, что каких-либо тяжких последствий от действий (бездействия) ответчика не наступило, размер компенсации морального вреда суд полагает необходимым снизить до 10000 рублей и взыскать данные денежные средства с ответчика в пользу истицы.

Поскольку претензия истца о выплате неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства ответчиком добровольно удовлетворена не была, в соответствии со статьей 13 Закона РФ «О Защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца подлежит взысканию штраф за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке, размер которого суд, с учетом приведенных выше обстоятельств, полагает возможным снизить до 20000 рублей.

Кроме того, с ответчика подлежат взысканию почтовые расходы в размере 241,46 рублей в пользу истца, подтвержденные документально.

Согласно абз. 3 п. 2 Постановления Пленума Верховного суда РФ от 21.01.2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оформление доверенности представителя, также могут быть признаны судебными издержками, если такая доверенность выдана для участия представителя в конкретном деле или конкретном судебном заседании по делу.

Из представленной в материалы дела доверенности истца усматривается, что она выдана представителю для представления интересов истца в суде по иску к ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз». Таким образом, расходы на оформление доверенности также являются судебными издержками истицы в размере 2100 рублей и подлежат взысканию с ответчика.

Учитывая, что при подаче искового заявления истец была освобождена от уплаты государственной пошлины, суд полагает возможным взыскать с ответчика государственную пошлину в доход государства, пропорционально размеру удовлетворенной части исковых требований, что составит 5551,24? рублей. ?

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Солтан Марчеллы Федоровны – удовлетворить частично.

Признать недействительным пункт 3 заключенного между Солтан Марчеллой Федоровной и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» соглашения № 1-528 от 17 мая 2019 года, в части предусматривающей, что в связи с задержкой передачи объекта долевого строительства застройщик обязуется оплатить путем безналичного перевода Солтан Марчелле Федоровне с 02 сентября 2019 года по дату фактической передачи объекта долевого строительства из расчета 654 рубля за каждый день просрочки в этот период.

Признать недействительным пункт 5 заключенного между Солтан Марчеллой Федоровной и ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» соглашения № 1-528 от 17 мая 2019 года.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в пользу Солтан Марчеллы Федоровны неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 02 сентября 2019 года по 10 октября 2019 года в размере 35000 рублей, неустойку за нарушение сроков передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства за период с 30 октября 2018 года по 01 сентября 2019 года в размере 200124 рублей по соглашению № 1-528 от 17 мая 2019 года, в счет компенсации морального вреда 10000 рублей, штраф за несоблюдение в добровольном порядке требований потребителя в размере 20000 рублей, в счет возмещения почтовых расходов 241,46 руб., в счет возмещения расходов на оплату нотариальной доверенности в размере 2100 рублей, а всего взыскать 267465 (двести шестьдесят семь тысяч четыреста шестьдесят пять) рублей 46 копеек. ???

В удовлетворении иска в большем размере – отказать.

Взыскать с ЗАО «Инвестиционно-финансовая компания «Межрегиональный финансовый союз» в доход государства госпошлину в размере 5551 (пять тысяч пятьсот пятьдесят один) рубль 24 копейки.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Солнечногорский городской суд в апелляционном порядке в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме 07 февраля 2020 года.

                          Судья                                                               Байчоров Р.А.