Решение от 03.06.2013 по делу № 2-1095/2013 от 11.03.2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Клин 03 июня 2013 года

Клинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего: судьи Шведова П.Н.,

при секретаре Зотовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1095/13 по исковому заявлению Тельнова А.Б. к Тельновой Т.Б., Тельновой И.В., Тельнову Е.В. о выделе доли земельного участка, прекращении права долевой собственности

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с вышепоименованными исковыми требованиями, указав, что он является собственником части жилого дома и /доли/ земельного участка, /площадь/, расположенных по /адрес/. Домовладение было разделено в 2002 году.

Собственниками другой части домовладения и /доли/ земельного участка являются ответчики.

Истец просит:

-выделить долю земельного участка, /площадь/, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, расположенного по /адрес/, передав ему в собственность земельный участок /площадь/ по координатам границ земельного участка изготовленным кадастровым инженером А.

-Прекратить право долевой собственности на указанный земельный участок.

Представитель истца поддержала исковые требования в полном объеме.

Ответчики возражали против удовлетворения исковых требований, указав, что поскольку ими еще не оформлено право да часть жилого дома и долю земельного участка осуществлять выдел доли земельного участка преждевременно.

Третьи лица Папивина Л.В. и Горшкова Н.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие не возражали против удовлетворения исковых требований.

Представитель третьего лица Администрации городского поселения Клин в судебное заседание не явился, просили рассмотреть дело в его отсутствие, оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Представитель третьего лица Филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Московской области оставил разрешение спора на усмотрение суда.

Проверив материалы дела, выслушав участвующих в деле лиц, суд пришел к следующему:

Согласно ст. 11.1 ЗК РФ земельным участком является часть земной поверхности, границы которой определены в соответствии с Федеральными законами.

В силу ч. 7 ст. 38 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ.

Площадь и местоположение границ земельного участка относятся к его уникальным характеристикам.

Определением мирового судьи судебного участка №75 Клинского судебного района Московской области утверждено мировое соглашение согласно которому, произведен раздел домовладения /адрес/ области между его собственниками Тельновым В.Б. и Тельновым А.Б.

При указанном домовладении имеется земельный участок, площадью 3 600 кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, принадлежащий на праве собственности Тельнову А.Б. и Тельнову В.Б. в равных долях по /доли/ в праве на основании свидетельства о праве на наследство по завещанию /номер/ от 29.11.2001 года.

Б. умер 30 марта 2004 года.

В соответствии с наследственным делом наследниками к имуществу Тельнова В.Б. являются Тельнова Т.Б., Тельнова И.В., Тельнов Е.В.

Земельному участку, /площадь/, расположенному по /адрес/, присвоен кадастровый /номер/, (кадастровый план земельного участка выдан 05 декабря 2006 г.

Исходя из кадастровой выписки о земельном участке его площадь ориентировочная; сведения о границах не позволяют однозначно определить участок в качестве объекта недвижимости, подлежащего передачи по сделке; сведения об участке подлежат уточнению при межевании.

Доказательств того, что данный земельный участок был сформирован в установленном порядке и сведения об его уникальных характеристиках внесены в государственный кадастр недвижимости, не имеется.

В соответствии с п. 1 Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» кадастровый учет осуществляется в связи с образованием или созданием объекта недвижимости (далее - постановка на учет объекта недвижимости), прекращением его существования (далее также - снятие с учета объекта недвижимости) либо изменением уникальных характеристик объекта недвижимости или любых указанных в пунктах 7, 10 - 21 части 2 статьи 7 настоящего Федерального закона сведений об объекте недвижимости.

В силу п. 1 ст. 22 ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» для осуществления кадастрового учета объекта недвижимости в орган кадастрового учета должен предоставляться межевой план при постановке на кадастровый учет земельного участка.

В соответствии с п. 1 ст. 11.2 ЗК РФ земельные участки образуются при разделе, объединении, перераспределении земельных участков или выделе из земельных участков, а также из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности.

По общему правилу образование земельных участков допускается при наличии в письменной форме согласия землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 4 ст. 11.2). Образование земельных участков может быть осуществлено на основании решения суда в обязательном порядке независимо от согласия собственников, землепользователей, землевладельцев, арендаторов, залогодержателей земельных участков, из которых при разделе, объединении, перераспределении или выделе образуются земельные участки (п. 6 ст. 11.2).

В соответствие с п. 1 ст. 11.4 ЗК РФ при разделе земельного участка образуются несколько земельных участков, а земельный участок, из которого при разделе образуются земельные участки, прекращает свое существование.

Однако, в любом случае, земельный участок, подлежащий разделу, должен быть прежде сформирован как объект земельных правоотношений и сведения о его уникальных характеристиках внесены в государственный кадастр недвижимости.

После этого, если земельный участок находится в пользовании нескольких лиц и не имеется согласия всех землепользователей, то любой из них вправе обратиться в суд за разрешением спора о разделе земельного участка, поскольку компетентный орган не вправе принять решение о разделе такого участка, если не имеется согласия всех правообладателей.

С учетом изложенного суд полагает, что исковые требования о выделе доли земельного участка по /адрес/, не могут быть удовлетворены, поскольку на момент разрешения спора он состоял на кадастровой учете как единый земельный участок, но не был сформирован в установленном порядке, местоположение его границ не было определено, поэтому он не может быть разделен, а прекращение его существования возможно только после его формирования за счет средств любого правообладателя и путем последующего раздела этого участка.

Руководствуясь ст. 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, /░░░░░░░/., ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░: ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ /░░░░░/, ░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ - ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░:                                                  ░░░░░░ ░.░.