Решение по делу № 2-940/2017 от 16.02.2017

Дело № 2-940/2017                     копия                

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

11 апреля 2017 года город Пермь

Пермский районный суд Пермского края в составе председательствующего судьи Безматерных О.В., при секретаре Моревой Е.Г., с участием истца ФИО5, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО5, действующей в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3 к СПК «<адрес>», ФИО4 с/п о признании права долевой собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, обратилась в суд с иском с учетом уточненных требований к СПК «<адрес>», ФИО4 с/п о признании права собственности на ? долю за каждым на <адрес> в <адрес>.

В обоснование данного требования указала, что она и ее несовершеннолетние дети ФИО1, ФИО2, ФИО3, зарегистрированы и постоянно проживают по адресу: <адрес>. Данное жилое помещение было предоставлено ей для проживания на основании решения заседания профкома СПК «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из решения заседания профкома № от ДД.ММ.ГГГГ. В настоящее время в жилом помещении проживает она, ФИО1, ФИО2, ФИО3. В соответствии со справкой о балансовой принадлежности № от ДД.ММ.ГГГГ, выданной СПК «<адрес>» жилое помещение в котором они проживают, находится на балансе СПК «<адрес>» на праве хозяйственного
ведения, что также подтверждается данными ГУП «ЦТИ <адрес>»
<адрес> филиал выпиской из технического паспорта от ДД.ММ.ГГГГ. СПК «<адрес>» была выдана справка за № от ДД.ММ.ГГГГ о том, что с приватизацией жилого помещения согласны, но договор приватизации оформить не могут. Истец и ее дети владеют и пользуются указанным имуществом, несут все расходы по его содержанию, ремонтируют и обслуживают по мере необходимости. Дом был построен в ДД.ММ.ГГГГ году за счет средств совхоза «<адрес>», согласно справке № от ДД.ММ.ГГГГ была проведена реорганизация совхоза «<адрес>» в ТОО «<адрес>», затем в СПК «<адрес>». Прилегающая земля к дому оформлена в собственность.

В судебном заседании истец ФИО5, действующая в своих интересах и интересах несовершеннолетних детей ФИО1, ФИО2, ФИО3, просила удовлетворить уточненные исковые требования по доводам, изложенным в заявлении.

ФИО4 сельского поселения <адрес> не направила представителя в судебное заседание, извещена о времени и месте судебного разбирательства, не представила возражений по иску, представила заявление о рассмотрении дела без участия её представителя.

ФИО4 СПК «<адрес>» не направил представителя в судебное заседание, извещен о времени и месте судебного разбирательства, не представил возражений по иску, представил заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Третье лицо Филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по <адрес> не направило представителя в судебное заседание, извещено о времени и месте судебного разбирательства, не представило возражений по иску, представило заявление о рассмотрении дела без участия его представителя.

Суд, выслушав истца, изучив гражданское дело, установил следующие обстоятельства.

В соответствии с ч. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

На основании ст.12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В силу ст. 1 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» предусмотрено, что приватизация жилых помещений – это бесплатная передача в собственность граждан РФ на добровольной основе занимаемых ими жилых помещений в государственном и муниципальном жилом фонде».

В силу ст. 6 и 7 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» передача жилых помещений в собственность граждан осуществляется уполномоченными собственниками указанных жилых помещений органами государственной власти, органами местного самоуправления, а также государственными или муниципальными унитарными предприятиями, за которыми закреплен жилищный фонд на праве хозяйственного ведения, государственными или муниципальными учреждениями, казенными предприятиями, в оперативное управление которых передан жилищный фонд. Право собственности на приобретенное жилое помещение возникает с момента государственной регистрации права в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

На основании ст. 18 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» при переходе государственных или муниципальных предприятий, учреждений в иную форму собственности либо при их ликвидации жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений, должен быть передан в хозяйственное ведение или оперативное управление правопреемников этих предприятий, учреждений (если они определены) либо в ведение органов местного самоуправления поселений в установленном порядке с сохранением всех жилищных прав граждан, в том числе права на приватизацию жилых помещений.

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Спорный объект недвижимого имущества, расположенный по адресу: <адрес>, представляет состоящую из <адрес> часть жилого дома (лит.А) с холодным пристроем (литера а1) и постройки: навес (лит.Г), хоз.постройка (лит. Г1), ограждение (лит.1), что следует из выписки из технического паспорта домовладения (л.д.13-18).

Данное жилое помещение было предоставлено ФИО5 для проживания на основании решения заседания профкома СПК «<адрес>» № от ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается выпиской из решения заседания профкома № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.9).

Указанная квартира не находится в муниципальной собственности Пермского муниципального района и ФИО4 сельского поселения, государственной собственности <адрес>, федеральной собственности, права на данное недвижимое имущество не зарегистрированы в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним, что подтверждается уведомлением Пермского отдела Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>.

Правовая регистрация указанного объекта недвижимости не проводилась органом технической инвентаризации.

В соответствии с Постановлением Правительства РФ «О порядке реорганизации колхозов и совхозов» № 86 от 29 декабря 1991 года, Положением «О реорганизации колхозов и совхозов и приватизации государственных сельскохозяйственных предприятий», утвержденного постановлением Правительства РФ № 708 от 04 сентября 1992 года, совхозы являлись государственными сельскохозяйственными предприятиями, и при их реорганизации и приватизации передача или продажа гражданам занимаемых ими помещений осуществлялась в порядке, установленном Законом РСФСР «О приватизации жилищного фонда в РСФСР» и соответствующими решениями Советом народных депутатов.

Совхоз «<адрес>» реорганизован в ТОО «<адрес>» на основании постановления <адрес>ной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, ТОО «<адрес>» реорганизовано в Сельскохозяйственный производственный кооператив (СПК) «<адрес>» на основании постановления <адрес> районной администрации от ДД.ММ.ГГГГ №, что подтверждается сообщением СПК «<адрес>» (л.д.10).

Указанное жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, находится на балансе СПК «<адрес>» на праве хозяйственного ведения, что следует из сообщений СПК «<адрес>» (л.д. 11).

Суд считает, что спорный объект недвижимого имущества в виде квартиры создан за счёт средств государственного сельскохозяйственного предприятия, не передан в муниципальную собственность органа местного самоуправления, регистрация права собственности СПК «<адрес>» на спорное жилое помещение не произведена.

Суд приходит к выводу о том, что право на приватизацию спорного жилого помещения, закреплённого за юридическим лицом – правопреемником государственного предприятия на праве хозяйственного ведения, сохраняется за гражданами, занимающими такое жилое помещение.

При данных обстоятельствах спорное жилое помещение подлежит приватизации, во внесудебном порядке передача части жилого дома в собственность лицам, занимающим данное жилое помещение, невозможна, поскольку организация – владелец жилого помещения не является государственным или муниципальным предприятием.

В соответствии с ст. 2 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» граждане Российской Федерации, занимающие жилые помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде, включая жилищный фонд, находящийся в хозяйственном ведении предприятий или оперативном управлении учреждений (ведомственный фонд), на условиях социального найма, вправе с согласия всех совместно проживающих совершеннолетних членов семьи, а также несовершеннолетних в возрасте от 14 до 18 лет приобрести эти помещения в собственность на условиях, предусмотренных настоящим Законом, иными нормативными актами Российской Федерации и субъектов Российской Федерации. Жилые помещения передаются в общую собственность либо в собственность одного из совместно проживающих лиц, в том числе несовершеннолетних.

Согласно справке ФИО4 сельского поселения <адрес> место жительства ФИО5, ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ г.р., ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ г.р., зарегистрировано по адресу: <адрес> (л.д.6).

В силу ст. 11 Закона РФ «О приватизации жилищного фонда в РФ» каждый гражданин имеет право на приобретение в собственность бесплатно, в порядке приватизации, жилого помещения в государственном и муниципальном жилищном фонде социального использования один раз.

ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не участвовали в приватизации жилья, что следует из справки <адрес> филиала ГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>», справки Чусовского филиала ГУП «Центр технической инвентаризации <адрес>».

ФИО4 сельского поселения и СПК «<адрес>» не представили возражений по иску. СПК «<адрес>» не возражает против приватизации спорного жилого помещения, не может оформить договор приватизации, так как организация не является государственным или муниципальным предприятием, что следует из справки СПК «<адрес>».

В силу пунктов 1-4 ст. 244 Гражданского кодекса РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность). Общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество. Общая собственность возникает при поступлении в собственность двух или нескольких лиц имущества, которое не может быть разделено без изменения его назначения (неделимые вещи) либо не подлежит разделу в силу закона.

Согласно п. 1 ст. 245 Гражданского кодекса РФ, если доли участников долевой собственности не могут быть определены на основании закона и не установлены соглашением всех ее участников, доли считаются равными.

Суд установил, что ФИО5, ФИО1, ФИО2, ФИО3 не приобретали право собственности на жилое помещение в порядке приватизации, то есть имеют равные права на бесплатную передачу в собственность занимаемого им жилого помещения

При данных обстоятельствах суд признает за каждым право собственности на 1/4 долю в праве на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО4 сельское поселение, <адрес>.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Признать за ФИО5, ФИО9
ФИО1, ФИО2 ФИО6, ФИО3 право долевой собственности по 1/4 доли за каждым на <адрес>.

Настоящее решение является основанием для регистрации права собственности.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Пермский краевой суд через Пермский районный суд в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме.

Судья: /подпись/

Мотивированное решение составлено 17 апреля 2017 года.

Судья:/подпись/

Копия верна

Судья Пермского районного суда: Безматерных О.В.