Решение по делу № 2-8488/2024 от 16.09.2024

Дело №2-8488/2024

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

9 октября 2024 года                        Санкт-Петербург

Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Смирновой О.А.,

при секретаре Кара-Сал У.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «УК «Прокси» к Коломейцеву С.М. об обязании демонтировать самовольно установленную антенну и внешний блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома,

УСТАНОВИЛ:

ООО «УК «Прокси» обратилось в суд с исковым заявлением к Коломейцеву С.М., указав, что ответчику на праве собственности принадлежит квартира, расположенная по адресу: <адрес>. В ходе проведения осмотра фасада вышеуказанного многоквартирного дома выявлены нарушения правил пользования общим имуществом многоквартирного дома. Так ответчиком установлены: внешний блок кондиционера, железный сетчатый короб и спутниковая антенна на уровне третьего этажа на фасаде многоквартирного дома без разрешительной документации. В адрес ответчика ДД.ММ.ГГГГ было направлено предписание с требованием о восстановлении первоначального состояния общего имущества (стены многоквартирного дома), демонтаже установленного внешнего блока кондиционера в железном сетчатом коробе, а также спутниковой антенны в течении 10 дней со дня получения предписания. В установленный срок ответчиком условия предписания не исполнены, в связи, с чем ООО «УК «Прокси» обратилось в суд с требованием о приведении фасада в первоначальное состояние.

На основании заочного решения Калининского районного суда города Санкт-Петербурга от 02.07.2024 требования ООО «УК «Прокси» удовлетворены.

По ходатайству ответчика на основании определения от 22.08.2024 заочное решение отменено, производство по делу возобновлено.

В судебном заседании представитель истца требования поддержал в полном объеме по мотивам, указанным в исковом заявлении.

Ответчик в судебном заседании возражал против удовлетворения иска. При этом ответчик пояснил, что решение общего собрания по размещению на фасаде дома антенны и кондиционера, не принималось. В дальнейшем, готов организовать сбор подписей собственников. ООО «УК «Прокси» не вправе действовать от имени собственников и давать предписание на демонтаж антенны и кондиционера.

Выслушав пояснения сторон, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

В силу положений ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Согласно ст. 36 Жилищного кодекса РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, в том числе крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

Как указано в п. 45 совместного постановления Пленумов Верховного Суда Российской Федерации и Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29.04.2010 №10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» (далее - Постановление Пленума №10/22), применяя ст. 304 Гражданского кодекса РФ, судам необходимо учитывать, что в силу ст. 304, 305 Гражданского кодекса РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение.

В соответствии с п. 1 ст. 290 Гражданского кодекса РФ общее имущество в многоквартирном доме принадлежит собственникам помещений в многоквартирном доме на праве общей долевой собственности.

В силу ст. 247 Гражданского кодекса РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пп. «а» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 13.08.2006 №491 в состав общего имущества, включаются помещения в многоквартирном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного жилого и (или) нежилого помещения в этом многоквартирном доме (далее - помещения общего пользования), в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, колясочные, чердаки, технические этажи (включая построенные за счет средств собственников помещений встроенные гаражи и площадки для автомобильного транспорта, мастерские, технические чердаки) и технические подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, мусороприемные камеры, мусоропроводы, иное обслуживающее более одного жилого и (или) нежилого помещения в многоквартирном доме оборудование (включая котельные, бойлерные, элеваторные узлы и другое инженерное оборудование).

Как предусмотрено указанными правилами, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении граждан и соседей, с учетом соблюдения требований законодательства.

Как установлено судом и следует из материалов дела, управляющей организацией по управлению многоквартирным домом, расположенным по адресу: <адрес>, является ООО «УК «Прокси».

Согласно сведениям Управления Росреестра собственником жилого помещения, расположенного в многоквартирном доме по адресу: <адрес> является Коломейцев С.М. (л.д. 51-52).

Сведения об ограничениях прав и обременении объектов недвижимости, запрещении регистрации отсутствуют.

Как следует из искового заявления, при проведении осмотра фасада вышеуказанного многоквартирного дома управляющей организацией ООО «УК «Прокси» были выявлены нарушения, выразившиеся в самовольной установке внешнего блока кондиционера, спутниковой антенны в уровне третьего этажа на фасаде многоквартирного дома без разрешительной документации.

ООО «УК «Прокси» ДД.ММ.ГГГГ в адрес собственника по месту нахождения объекта направило предписание с требованием о восстановлении первоначального состояния общего имущества (стены многоквартирного дома), демонтаже установленных: внешнего блока кондиционера в железном сетчатом коробе, а также спутниковой антенны в течении 10 дней со дня получения предписания (л.д. 14).

Однако данное требование не было исполнено.

В п. 39 «Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 04.12.2013, было разъяснено, что лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Соответствующее толкование норм материального права, направленное на недопущение нарушения одним собственников прав остальных собственников помещений в многоквартирном доме, изложены в п. 23 «Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №1 (2017)», утвержденного Президиумом Верховного Суда Российской Федерации 16.02.2017, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда РФ от 05.12.2016 №304-ЭС16-10165 по делу №А45-13856/2015, определении Судебной коллегии по гражданским делам Верховного Суда Российской Федерации от 12.11.2019 №34-КГ19-9, определении Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 28.12.2020 №305-ЭС20-17471 по делу №А40-219601/2018.

Доказательств согласия собственников на использование иной части общего имущества путем возведения на фасаде многоквартирного дома внешнего блока кондиционера в железном сетчатом коробе, а также спутниковой антенны на уровне помещения, принадлежащего Коломейцеву С.М., суду не представлено.

Согласно п. 3 Обзора судебной практики Верховного Суда Российской Федерации №3 (2023), утвержденного Президиумом Верховного Суда РФ 15.11.2023, использование одним из собственников общего имущества многоквартирного дома (в том числе фасада здания для размещения наружного блока кондиционера) осуществляется в соответствии с решением общего собрания собственников помещений этого дома.

Кроме того, из правовой позиции, изложенной в п. 39 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного Суда 4 декабря 2013 г., лицо, обладающее равными с другими собственниками правами владеть, пользоваться и распоряжаться общим имуществом многоквартирного дома, вправе реализовать данное право лишь в случае достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности.

Органом управления многоквартирного дома, к компетенции которого относится принятие решений о пользовании общим имуществом собственников помещений в этом доме, является общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме (ч. 1 и п. 3 ч. 2 ст. 44 Жилищного кодекса РФ).

Таким образом, действия собственника помещения в многоквартирном доме, выражающиеся в несоблюдении установленного порядка пользования общим имуществом и в размещении на общем имуществе многоквартирного дома личного оборудования без соответствующего на то решения общего собрания собственников помещений в доме, противоречат приведенным требованиям закона и подлежат признанию нарушающими права общей долевой собственности, принадлежащие всем собственникам помещений в многоквартирном доме.

Из представленных документов дела не усматривается, что на момент установки кондиционера и спутниковой антенны было получено согласие всех собственников вышеуказанного многоквартирного дома, исходя из положений вышеуказанных норм данное условие является обязательным.

Размещение внешнего блока кондиционера в железном сетчатом коробе, а также спутниковой антенны на стене многоквартирного дома по адресу: <адрес> на уровне третьего этажа произведено в отсутствие согласия всех собственников помещений в многоквартирном доме. Факт несогласования со всеми собственниками вопроса об установке указанного оборудования на фасаде многоквартирного дома свидетельствует о нарушении прав и законных собственников многоквартирного дома.

Учитывая изложенные обстоятельства, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных требований.

Доводы ответчика о том, что он соберет подписи собственников с целью узаконить размещение блока кондиционера и антенны на фасаде многоквартирного дома, суд не принимает, поскольку законом предусмотрено, что для размещения вышеуказанных объектов необходимо провести общее собрание.

Также суд не принимает во внимание пояснения ответчика о том, что ООО «УК «Прокси» не вправе действовать от имени всех собственников дома, предъявляя настоящее заявление.

Правовой статус управляющей организации, ее права и обязанности изложены в разделе VIII Жилищного кодекса РФ. Истец, как управляющая организация, в силу возложенных на нее обязанностей по надлежащему сохранению и использованию общего имущества обязан обратиться в суд с иском в интересах всех собственников квартир и помещений, находящихся в управляемом им доме, к лицам, нарушившим право общей долевой собственности, в том числе и к тем, кто является также одним из собственников помещений этого дома.

В силу ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию судебные расходы по оплате государственной пошлины.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «УК «Прокси» к Коломейцеву С.М. об обязании демонтировать самовольно установленную антенну и внешний блок кондиционера на фасаде многоквартирного дома, - удовлетворить.

Обязать Коломейцева С.М., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженца <адрес>, СНИЛС №, - собственника квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, в течение месяца со дня вступления настоящего решения в законную силу демонтировать самовольно установленный внешний блок кондиционера, железный сетчатый короб и спутниковую антенну в уровне третьего этажа на фасаде многоквартирного дома, восстановить первоначальное состояние стен многоквартирного дома, путем заделки отверстий, восстановления облицовочного покрытия.

Взыскать с Коломейцева С.М. в пользу ООО «УК «Прокси» судебные расходы по оплате государственной пошлины в размере 6.000 (шесть тысяч) руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через Калининский районный суд города Санкт-Петербурга в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья                

Решение в окончательной форме принято 11.10.2024.

УИД 78RS0005-01-2023-014009-07