Решение по делу № 2-4819/2018 от 25.09.2018

К делу № 2-4819/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Сочи                                           09 октября 2018 года

Центральный районный суд города Сочи Краснодарского края в составе

председательствующего судьи Власенко В.А.,

при секретаре Росляковой К.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению ООО «ФИШТ» к Башаровой О. А., Башарову А. А. о взыскании штрафных санкций по договору долевого участия в строительстве и убытков,

УСТАНОВИЛ:

ООО «ФИШТ» обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам в котором просит взыскать с Башарова А. А., Башаровой О. А. солидарно в пользу ООО «ФИШТ» 4 871 275, 64 (четыре миллиона восемьсот семьдесят одну тысячу двести семьдесят пять) рублей 64 копейки, в том числе: штраф в сумме 1 238 965, 43 (один миллион двести тридцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 43 копейки по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; возмещение убытков в сумме 608 832,00 (шестьсот восемь тысяч восемьсот тридцать два) рубля по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; штраф в сумме 1 879 390, 70 (один миллион восемьсот семьдесят девять тысяч триста девяносто) рублей 70 копеек по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ; возместить убытки в сумме 1 144 087,51 (один миллион сто сорок четыре тысячи восемьдесят семь) рублей 51 копейка по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Исковые требования ООО «ФИШТ» мотивированы следующим.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрирован Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – «Договор 1»), заключенный между истцом - ООО «ФИШТ» (застройщик) и ответчиками как участниками долевого строительства, согласно которому Застройщик обязался после окончания строительства передать участникам долевого строительства в общую долевую собственность объекты долевого строительства – нежилые помещения с проектным номером 0004, 0009, 0013 расположенные в цокольном этаже строящегося Многоквартирного жилого <адрес>.

ДД.ММ.ГГГГ Управлением Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрирован Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ (далее по тексту – «Договор 2»), заключенный между истцом - ООО «ФИШТ» (застройщик) и ответчиками как участниками долевого строительства, согласно которому застройщик обязался после окончания строительства передать участникам долевого строительства в общую долевую собственность объекты долевого строительства – квартиры с проектным номером 0307 и 0308, расположенные на 3 этаже, и квартира с проектным номером №, расположенная на 7 этаже строящегося Многоквартирного жилого <адрес>

Согласно Договору 1 согласованная общая цена объектов долевого строительства составила12 176 640,00 (Двенадцать миллионов сто семьдесят шесть тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек. Согласно п.3.3. Договора 1 оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом на остаток задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. производится начисление процентов исходя из 18% годовых. График оплаты согласован и указан договоре.

С учетом процентов за пользование рассрочкой и при условии соблюдения графика платежей итоговая цена Договора 1должна была составить 12 389 654, 29 (двенадцать миллионов триста восемьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 29 копеек, из которых основанная задолженность – 12176 640,00 руб., проценты за пользование рассрочкой – 213014,29 руб.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ ответчиками было оплачено по Договору 1 - 9 461 057,36 (девять миллионов четыреста шестьдесят одна тысяча пятьдесят семь) рублей 36 копеек.

При этом, участниками долевого строительства допущено значительное нарушение графика платежей, предусмотренного Договором 1. В соответствии с п.3.3 Договора 1 в случае задержки оплаты суммы очередного платежа производится перерасчет подлежащих уплате процентов за пользование рассрочкой исходя из фактического количества дней пользования рассрочкой, а также производится начисление пени в соответствии с п.8.2. настоящего Договора.

Задолженность по внесению очередных платежей по Договору 1 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ составляла 2 999 724,21 рубля (без пени), в том числе 2 865 478,51 рублей в счет платежей по основной задолженности и 134245,71 рублей в счет процентов за пользование рассрочкой. При этом, участниками долевого строительства допущены систематические нарушения графика платежей, в том числе нарушение сроков внесения платежей более чем три раза (май, июнь, июль, август), а также просрочка внесения платежа на срок более чем два месяца (последним поступил платеж за май ДД.ММ.ГГГГ., платеж за июнь не поступил до настоящего времени).

В связи с этим ООО «ФИШТ» направило в адресответчиков письмо от ДД.ММ.ГГГГ.о необходимости погашения задолженности по оплате цены Договора 1, полученное ответчиком 21.08.2018г., о чем имеется отметка на экземпляре ООО «ФИШТ».

По состоянию на 21.09.2018г. задолженность по оплате цены Договора 1участниками долевого строительства не погашена.

Согласно Договору 2 согласованная общая цена объектов долевого строительства составила 18 305 400,00 (Восемнадцать миллионов триста пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек. Согласно п.3.3. Договора 1 оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом на остаток задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. производится начисление процентов исходя из 18% годовых. График оплаты согласован и указан договоре

С учетом процентов за пользование рассрочкой и при условии соблюдения графика платежей итоговая цена Договора 2 должна была составить 18 793 907,08 (Восемнадцать миллионов семьсот девяносто три тысячи девятьсот семь) рублей 08 копеек, из них сумма основной задолженности 18 305 400,00 рублей, проценты за пользование рассрочкой – 488 507,08 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. ответчиками было оплачено по Договору - 12 077 736,46 (двенадцать миллионов семьдесят семь тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 46 копеек.

При этом, участниками долевого строительства допущено значительное нарушение графика платежей, предусмотренного Договором 2. В соответствии с п.3.3 Договора в случае задержки оплаты суммы очередного платежа производится перерасчет подлежащих уплате процентов за пользование рассрочкой исходя из фактического количества дней пользования рассрочкой, а также производится начисление пени в соответствии с п.8.2. Договора.

Задолженность по внесению очередных платежей по Договору 2 по состоянию на 21.09.2018г. составляла 6 928 668,25 рублей (без пени), в том числе 6 618 591,76 рублей в счет платежей по основной задолженности и 310 076,49 рублей в счет процентов за пользование рассрочкой.

При этом, участниками долевого строительства допущены систематические нарушения графика платежей, в том числе нарушение сроков внесения платежей более чем три раза (май, июнь, июль, август), а также просрочка внесения платежа на срок более чем два месяца (последним поступил платеж за май 18.06.2018г., платеж за июнь не поступил до настоящего времени).

В связи с этим ООО «ФИШТ» направлено в адрес ответчиков письмо от ДД.ММ.ГГГГ. о необходимости погашения задолженности по оплате цены Договора 2, полученное ответчиком 21.08.2018г., о чем имеется отметкана экземпляре ООО «ФИШТ».

При этом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате цены Договора 2 участниками долевого строительства не погашена.

В связи с систематическим нарушением участниками долевого строительства сроков внесения платежей и руководствуясь п.п. 9.5, 9.6 ст. 9 Договора, а также ч. 5 ст. 5, ч. 3, 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщиком 21.09.2018г.принято решение:

- об одностороннемотказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующее Уведомление (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.) направлено ДД.ММ.ГГГГ. участникам долевого строительства почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения;

- об одностороннемотказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, соответствующее Уведомление (исх.№ от ДД.ММ.ГГГГ.) направлено ДД.ММ.ГГГГ. участникам долевого строительства почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения

    В соответствии с п. 8.1. ст.8 Договора 1 и Договора 2 в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом N214-ФЗ и указанные Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п.8.4. ст.8 Договора в случае прекращения Договора по основанию, предусмотренному п.9.5 Договора (односторонний отказ Застройщика от исполнения Договора), Участник долевого строительства уплачивает Застройщику штраф в размере 10% от цены настоящего Договора.

Таким образом, в соответствии с п.8.4 ст.8 Договора 1 Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику штраф в сумме 1 238 965, 43 (один миллион двести тридцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 43 копейки.

В соответствии с п.8.4 ст.8 Договора 2 Участник долевого строительства обязан уплатить Застройщику штраф в сумме 1 879 390, 70 (один миллион восемьсот семьдесят девять тысяч триста девяносто) рублей 70 копеек.

В соответствии с п.8.1. ст.8 Договора 1 и Договора 2 Участник долевого строительства обязан возместить в полном объеме причиненные убытки сверх штрафов и неустоек.

При заключении и исполнении Договора 1 Застройщик понес расходы пооплате агентского вознаграждения агенту ИП ФИО1, осуществившей поиск и привлечение участника долевого строительства, с которым заключен Агентский договор, в сумме 608 832,00 рубля,

При заключении и исполнении Договора 2 Застройщик понес расходы пооплате страховой премии по договорам страхования в сумме 228 817,51 рублей и оплате агентского вознаграждения агенту ИП ФИО1, осуществившей поиск и привлечение участника долевого строительства, с которым заключен Агентский договор, в сумме 915 270,00 рублей. Следовательно, указанные расходы на общую сумму 1 144 087,51 рублей являются для Застройщика убытком в виде реального ущерба.

При этом возврат агентом агентского вознаграждения в случае расторжения договора участия в долевом строительстве не предусмотрен.

21.09.2018г. застройщик направил в адрес участников долевого строительства претензии об оплате штрафа и убытков по указанным договорам, которые ответчиками проигнорированы.

В судебном заседании представитель истца ООО «ФИШТ» Яковлева А.В. на удовлетворении иска настаивала.

В судебном заседании представитель ответчиков Башаровой О.А., Башарова А.А. действующий по доверенности исковые требования не признал. В основание своих возражений указал, что застройщиком нарушен установленный договором срок ввода объекта в эксплуатацию – ДД.ММ.ГГГГ. В связи с чем, ответчики еще ДД.ММ.ГГГГ направили в адрес истца требование о расторжении договора, возврате денежных средств, взыскании неустойки и компенсации морального вреда. В удовлетворении которых ответчик безосновательно отказал. Считает, что заявленным иском истец злоупотребляет своими правами, требуя от ответчиков взыскания штрафа и убытков, при этом удерживая до настоящего времени полученные от ответчиков денежные средства в счет оплаты объектов долевого участия.

Выслушав пояснения и возражения представителей сторон, исследовав материалы дела и представленные доказательства, суд находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Из материалов дела установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИШТ» (застройщик) и Башаровой О.А., Башаровым А.А. (участники долевого участия в строиетльстве) заключен Договор участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Застройщик обязался после окончания строительства передать участникам долевого строительства в общую долевую собственность объекты долевого строительства – нежилые помещения с проектным номером 0004, 0009, 0013 расположенные в цокольном этаже строящегося Многоквартирного жилого <адрес>.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 Договора № согласованная общая цена объектов долевого строительства составила 12 176 640,00 (Двенадцать миллионов сто семьдесят шесть тысяч шестьсот сорок) рублей 00 копеек.

Согласно п.3.3. Договора 1 оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом на остаток задолженности с 01.04.2018г. производится начисление процентов исходя из 18% годовых. График оплаты согласован и указан в п. 3.3 Договора.

С учетом процентов за пользование рассрочкой и при условии соблюдения графика платежей итоговая цена Договора составила 12 389 654, 29 (двенадцать миллионов триста восемьдесят девять тысяч шестьсот пятьдесят четыре) рубля 29 копеек, из которых основанная задолженность – 12176 640,00 руб., проценты за пользование рассрочкой – 213014,29 руб.

По состоянию на 21.09.2018г. ответчиками было оплачено по Договору 1 - 9 461 057,36 (девять миллионов четыреста шестьдесят одна тысяча пятьдесят семь) рублей 36 копеек, следующими платежами:

ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 000 рублей, платежное поручение №;

ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 000 рублей, платежное поручение №;

ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 000 рублей, платежное поручение №;

ДД.ММ.ГГГГ – 1 500 000 рублей, платежное поручение №;

ДД.ММ.ГГГГ – 461057,36 рублей, платежное поручение №.

В соответствии с п.3.3 Договора 1 в случае задержки оплаты суммы очередного платежа производится перерасчет подлежащих уплате процентов за пользование рассрочкой исходя из фактического количества дней пользования рассрочкой, а также производится начисление пени в соответствии с п.8.2. настоящего Договора.

Учитывая, что ответчиками допущены нарушения графика платежей, предусмотренного Договором задолженность по внесению очередных платежей по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляла 2 999 724,21 рубля, из них 2 865 478,51 рублей в счет платежей по основной задолженности и 134245,71 рублей в счет процентов за пользование рассрочкой.

ООО «ФИШТ» направило в адрес ответчиков письмо от ДД.ММ.ГГГГ.о необходимости погашения задолженности по оплате цены договора, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ.По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате цены Договора участниками долевого строительства не погашена.

Также, ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ФИШТ» (застройщик) и Башаровой О.А., Башаровым А.А. (участники долевого строительства) заключен Договор участия в долевом строительстве №, согласно которому застройщик обязался после окончания строительства передать участникам долевого строительства в общую долевую собственность объекты долевого строительства – квартиры с проектным номером № и №, расположенные на 3 этаже, и квартира с проектным номером 0708, расположенная на 7 этаже строящегося Многоквартирного жилого <адрес>.

Данный договор зарегистрирован Управлением Росреестра по Краснодарскому краю зарегистрирован ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно п. 3.2 Договора № согласованная общая цена объектов долевого строительства составила 18 305 400,00 (Восемнадцать миллионов триста пять тысяч четыреста) рублей 00 копеек.

Согласно п.3.3. Договора 1 оплата цены Договора осуществляется Участником долевого строительства в рассрочку в срок до ДД.ММ.ГГГГ, при этом на остаток задолженности с ДД.ММ.ГГГГ. производится начисление процентов исходя из 18% годовых. График оплаты согласован и указан в п. 3.3 Договора

С учетом процентов за пользование рассрочкой и при условии соблюдения графика платежей итоговая цена договора составила18 793 907,08 (Восемнадцать миллионов семьсот девяносто три тысячи девятьсот семь) рублей 08 копеек, из них сумма основной задолженности 18 305 400,00 рублей, проценты за пользование рассрочкой – 488 507,08 рублей.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.ответчиками было оплачено по договору - 12 077 736,46 (двенадцать миллионов семьдесят семь тысяч семьсот тридцать шесть) рублей 46 копеек следующим платежами:

ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 000 рублей, платежное поручение №;

ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 000 рублей, платежное поручение №;

ДД.ММ.ГГГГ – 2 500 000 рублей, платежное поручение №;

ДД.ММ.ГГГГ – 1 500 000 рублей, платежное поручение №;

ДД.ММ.ГГГГ – 3077736,46 рублей, платежное поручение №.

В соответствии с п.3.3 Договора в случае задержки оплаты суммы очередного платежа производится перерасчет подлежащих уплате процентов за пользование рассрочкой исходя из фактического количества дней пользования рассрочкой, а также производится начисление пени в соответствии с п.8.2. Договора.

Учитывая, что ответчиками допущены нарушения графика платежей, предусмотренного Договором задолженность по внесению очередных платежей по Договору по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. составляла 6 928 668,25 рублей, в том числе 6 618 591,76 рублей в счет платежей по основной задолженности и 310 076,49 рублей в счет процентов за пользование рассрочкой.

ООО «ФИШТ» направило в адрес ответчиков письмо от ДД.ММ.ГГГГ.о необходимости погашения задолженности по оплате цены договора, полученное ответчиком ДД.ММ.ГГГГ. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. задолженность по оплате цены Договора участниками долевого строительства не погашена.

Согласно ст.ст.309, 310 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ч.5 ст.5 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае, если в соответствии с договором уплата цены договора должна производиться участником долевого строительства путем внесения платежей в предусмотренный договором период, систематическое нарушение участником долевого строительства сроков внесения платежей, то есть нарушение срока внесения платежа более чем три раза в течение двенадцати месяцев или просрочка внесения платежа в течение более двух месяцев, является основанием для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора в порядке, предусмотренном ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ч.3 ст.9 указанного закона, в случае наличия оснований для одностороннего отказа застройщика от исполнения договора, предусмотренных частями 4 и 5 статьи 5 настоящего Федерального закона, застройщик вправе расторгнуть договор не ранее чем через тридцать дней после направления в письменной форме участнику долевого строительства в порядке, предусмотренном частью 4 статьи 8 настоящего Федерального закона, предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования. При неисполнении участником долевого строительства такого требования и при наличии у застройщика сведений о получении участником долевого строительства предупреждения о необходимости погашения им задолженности по уплате цены договора и о последствиях неисполнения такого требования либо при возврате заказного письма оператором почтовой связи с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу застройщик имеет право в одностороннем порядке отказаться от исполнения договора в соответствии с частью 4 настоящей статьи.

Согласно ч.4 ст.9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае одностороннего отказа одной из сторон от исполнения договора договор считается расторгнутым со дня направления другой стороне уведомления об одностороннем отказе от исполнения договора. Указанное уведомление должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения.

Судом установлено, что ответчиками допущены систематические нарушения графика платежей по договорам, в том числе нарушение сроков внесения платежей более чем три раза (май, июль, август), а также просрочка внесения платежа на срок более чем два месяца (последнийплатеж - 16.06.2018г.), платежи за июль, август не поступили.

В связи с систематическим нарушением ответчиками сроков внесения платежей, истец на основании п.п. 9.5, 9.6 ст. 9 Договора, а также ч. 5 ст. 5, ч. 3, 4 ст. 9 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" 21.09.2018г. принял решение об одностороннем отказе от исполнения Договора участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ и №от ДД.ММ.ГГГГ, о чем направил ответчика 21.09.2018г. соответствующе уведомление почтовым отправлением с уведомлением о вручении и описью вложения, исх. № и № соответственно.

Согласно ст. 10 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 8.1. ст.8 Договоров в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные Федеральным законом № 214-ФЗ и указанные Договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

В соответствии с п. 8.4. ст.8 Договора в случае прекращения Договора по основанию, предусмотренному п. 9.5 Договора (односторонний отказ застройщика от исполнения договора), участник долевого строительства уплачивает застройщику штраф в размере 10% от цены настоящего договора.

Согласно ч.1 ст.330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Таким образом, в соответствии с п.8.4 ст. 8 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязаны уплатить застройщику штраф в сумме 1 238 965, 43 рублей.

В соответствии с п.8.4 ст. 8 Договора № от ДД.ММ.ГГГГ ответчики обязаны уплатить застройщику штраф в сумме 1 879 390, 70 рублей.

О снижении неустойки ответчик в суде не заявлял.

В соответствии со ст.15 Гражданского кодекса РФ лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере. Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода).

В соответствии с п.8.1. ст.8 Договора 1 и Договора 2 Участник долевого строительства обязан возместить в полном объеме причиненные убытки сверх штрафов и неустоек.

При заключении и исполнении № от ДД.ММ.ГГГГ истец понес расходы пооплате агентского вознаграждения агенту ИП ФИО1, осуществившей поиск и привлечение участника долевого строительства, с которым заключен Договор, в сумме 608 832,00 рубля, что подтверждается Агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ, актом оказанных услуг и платежным поручением об оплате от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом возврат агентом агентского вознаграждения в случае расторжения договора участия в долевом строительстве не предусмотрен. Следовательно, указанные расходы являются для застройщика убытком в виде реального ущерба.

При заключении и исполнении Договора 2 № от ДД.ММ.ГГГГ истец понес расходы пооплате страховой премии по договорам страхования от ДД.ММ.ГГГГ заключенным с ООО «СК «РЕСПЕКТ» в сумме 228 817,51 рублей (платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 78120, 63 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 81348,75 руб., платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 69348,13 руб.) и оплате агентского вознаграждения агенту ИП ФИО1, осуществившей поиск и привлечение участника долевого строительства, с которым заключен Договор, в сумме 915 270,00 рублей, что подтверждается Агентским договором от ДД.ММ.ГГГГ, актом оказанных услуг и платежным поручением об оплате от ДД.ММ.ГГГГ №. При этом возврат агентом агентского вознаграждения в случае расторжения договора участия в долевом строительстве не предусмотрен. Следовательно, указанные расходы на общую сумму 1 144 087,51 рублей являются для застройщика убытком в виде реального ущерба.

В соответствии с требованиями статьи 98 ГПК РФ, стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

Истцом при подаче иска в суд оплачена государственная пошлина в сумме 32556 рублей, которая подлежит возмещению ответчиками в равных долях.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление ООО «ФИШТ» к Башаровой О. А., Башарову А. А. о взыскании штрафных санкций по договору долевого участия в строительстве и убытков, удовлетворить.

Взыскать с Башарова А. А., Башаровой О. А. солидарно в пользу ООО «ФИШТ» 4 871 275, 64 (четыре миллиона восемьсот семьдесят одну тысячу двести семьдесят пять) рублей 64 копейки, в том числе:

- штраф в сумме 1 238 965, 43 (один миллион двести тридцать восемь тысяч девятьсот шестьдесят пять) рублей 43 копейки по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

- возмещение убытков в сумме 608 832,00 (шестьсот восемь тысяч восемьсот тридцать два) рубля по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

- штраф в сумме 1 879 390, 70 (один миллион восемьсот семьдесят девять тысяч триста девяносто) рублей 70 копеек поДоговору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ;

- возмещение убытков в сумме 1 144 087,51 (один миллион сто сорок четыре тысячи восемьдесят семь) рублей 51 копейка по Договору участия в долевом строительстве № от ДД.ММ.ГГГГ.

Взыскать с Башарова А. А., Башаровой О. А. солидарно в пользу ООО «ФИШТ» судебные расходы по оплате госпошлины в сумме 32556 рублей в равных долях, т.е. по 16 278 рублей с каждого.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Центральный районный суд в течение месяца со дня принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 12 октября 2018 года.

Судья                                                         В.А. Власенко

РЕШЕНИЕ В ЗАКОННУЮ СИЛУ НЕ ВСТУПИЛО

«СОГЛАСОВАНО»