Решение от 18.09.2024 по делу № 2-1725/2024 от 02.09.2024

Дело № 2-1725/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Мелеуз 18 сентября 2024 года

    Мелеузовский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Аверьяновой Е.В.

при секретаре судебного заседания Магизовой З.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Фархиуллиной Венеры Булатовны к Сенченко Андрею Владимировичу о прекращении обременения в виде ипотеки в силу закона,

УСТАНОВИЛ:

Фархиуллина В.Б. обратилась в суд с вышеуказанным иском. В обоснование иска указала, что 13 июля 2016 г. она по договору купли-продажи с рассрочкой <№> купила у ФИО1 2/3 доли в квартире с кадастровым <№>, общей площадью 73,8 кв.м, земельный участок с кадастровым <№> общей площадью 691 кв.м, по адресу: <адрес обезличен>, за 858500 рублей.

Денежные средства в сумме 404000 рублей были переведены на счет продавца до составления договора купли-продажи.

Оставшаяся сумма должна быть выплачена в период с 3 июля 2016 г. по 11 ноября 2023 г., ежемесячно равными платежами в размере 5050 рублей, из которых 5000 рублей сумма ежемесячного платежа и 50 рублей комиссия банка за перевод денежных средств.

На квартиру и земельный участок были наложены обременения в виде ипотеки.

Согласно дополнительному соглашению к договору купли-продажи, сумму 225000 рублей во исполнение договора купли-продажи ФИО1 обязалась выплатить ФИО2, которая является матерью истца, таким образом, ей оставалось выплатить 225000 рублей.

13 июля 2016 г. истцом был выплачен первый платеж в сумме 5050 рублей, который был передан ФИО3, которая являлась представителем продавца.

За период с 11 августа 2016 г. по январь 2018 г. она выплатила ФИО1 95000 рублей.

В последующем Фархиуллина Э.Б. во исполнение условий договора купли-продажи перевела на счет ФИО1 11 платежей на сумму 55000 рублей.

17 января 2019 г. ФИО1 умерла.

После предварительного согласования с родственниками умершей, она начала переводить денежные средства дочери ФИО1 – ФИО4

Так за период с 1 февраля 2019 г. по 9 октября 2019 г. она совершила платежи на сумму 70000 рублей.

Таким образом, она полностью выполнила обязательства по договору купли-продажи с рассрочкой платежа от 13 июля 2016 г.

Просит прекратить обременение в виде ипотеки в силу закона в отношении земельного участка с кадастровым <№>, общей площадью 691 кв.м и квартиры с кадастровым <№>, по адресу: <адрес обезличен>.

В судебное заседание истец Фархиуллина В.Б. не явилась, извещена о времени и месте рассмотрения дела, просила рассмотреть дело без ее участия, исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчик Сенченко А.В. в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела. Направил в суд заявление, в котором указал, что является единственным наследником и добровольно признает исковые требования.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республики Башкортостан в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте рассмотрения дела.

В соответствии с положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд считает возможным рассмотреть дело без участия неявившихся лиц.

Исследовав материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

На основании представленных доказательств судом установлено, что 13 июля 2016 г. между ФИО3, действующей по доверенности от имени ФИО1, и Фархуллиной В.Б. заключен договор купли-продажи с рассрочкой платежа, в соответствии с которым Фархуллина В.Б. приобрела в собственность 2/3 доли квартиры и земельный участок площадью 691 кв.м. с кадастровым <№>, расположенные по адресу: <адрес обезличен>, стоимостью 858500 руб. 8 июня 2016 г. сторонами заключено письменное соглашение к договору купли-продажи, по условиям которого денежная сумма в размере 404000 руб. перечислена покупателем на счет продавца в ПАО Сбербанк до подписания договора. Денежная сумма в размере 225000 руб. выплачивается ФИО2, остаток суммы в размере 225000 руб. подлежит выплате ежемесячными платежами в размере 5050 руб. в период с 11 июля 2016 г. по 11 октября 2023 г.

17 января 2019 г. ФИО1 умерла (свидетельство о смерти ... <№> от 19 января 2019 г.).

Наследником по закону, принявшим наследство после смерти ФИО1, является супруг Сенченко А.В., что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону ... <№> от 23 июля 2019 г.

В соответствии со статьей 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации к Сенченко А.В., как наследнику ФИО1, перешли имущественные права в том объеме, в каком они принадлежали наследодателю на день смерти, в том числе право требовать от покупателя оплаты по договору купли-продажи.

Истцом в материалы дела предоставлены акт приема-передачи, расписка о получении ФИО1 денежной суммы в размере 95000 руб., выписка по лицевому счету истца, из которой усматривается, что ею ежемесячно производились перечисления в счет оплаты по договору купли-продажи.

От ответчика Сенченко А.В. поступило письменное заявление о признании исковых требований. Таким образом, ответчиком не оспаривается, что истцом обязательства по договору купли-продажи исполнены, оплата произведена в полном объеме.

В соответствии с частями 1,2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Суд не принимает признание иска ответчиком, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц.

Суд считает, что признание ответчиком Сенченкко А.В. исковых требований Фархиуллиной Э.Б. не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы третьих лиц.

    На основании вышеизложенного, суд принимает признание ответчиком Сенченко А.В. исковых требований истца, что в соответствии со частью 3 статьи 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации является основанием для принятия судом решения об удовлетворении заявленных истцом требований.

В соответствии с частью 4.1 статьи 198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению.

Руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░ <№>) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░░░░░ ░░░░░ ░ <№>) ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <№> ░░ 15 ░░░░ 2016 ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 73,8 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ <№>, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ <№> ░░ 15 ░░░░ 2016 ░., ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 691 ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░ <№> ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░ ░░░░░░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░                    ░.░. ░░░░░░░░░░

...

...