Решение по делу № 2-4720/2016 от 14.03.2016

Дело № 2-4720/2016 05 октября 2016 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

(извлечение для размещения на Интернет-сайте суда)

Калининский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

Председательствующего судьи Савченко И.В.

При секретаре Клинковой А.М.

С участием прокурора Алексеева Д.Д.

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Наумовой Н.Ю. к Васильевой Л.А., Васильеву А.А., Васильеву П.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении,

У С Т А Н О В И Л:

Истица Наумова Н.Ю. обратилась в Калининский районный суд Санкт-Петербурга с исковыми требованиями к Васильевой Л.А., Васильеву А.А., Васильеву П.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением и выселении из квартиры Х.

В обоснование иска указала, что на основании договора купли-продажи от 15.09.2015 года является собственником указанной квартиры, ранее квартира принадлежала Васильеву А.Н. как члену ЖСК, выплатившему паевой взнос. Ответчики ХХ, добровольно отказываются освободить квартиру и сняться с регистрационного учета.

Представитель истицы в судебное заседание явилась, исковые требования поддерживает.

Ответчики о времени и месте судебного разбирательства извещены, в судебное заседание не явились, ранее против удовлетворения исковых требований возражали.

3-е лицо- УФМС по Санкт-Петербургу и Ленинградской области в Калининском районе Санкт-Петербурга о времени и месте судебного разбирательства извещено, представитель в судебное заседание не явился, в заявлении просили дело рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, выслушав объяснения представителя истицы, проверив материалы дела, заслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования подлежащими удовлетворению, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать обстоятельства, в обоснование которых ссылается в своих требованиях и возражениях.

Материалами дела установлено, что квартира Х была предоставлена на основании ордера от 16.05.1969 года В. и Васильеву А.Н., Василевой А.Е.

Решением общего собрания членов ЖСК от 01.03.1991 года Васильев А.Н. был принят в члены ЖСК в связи со смертью В.

Васильев А.Н. на основании справки ЖСК являлся собственником квартиры Х, паевой взнос выплачен за квартиру 14.12.1984 года, право собственности зарегистрировано 09.03.2000 года.

ХХХ.

Из справки о регистрации усматривается, что ответчики Васльева Л.А. и Васильев П.А. с 1993 года были постоянно зарегистрированы в квартире прежним собственником Васильевым А.Н., а Васильев А.А. соответственно с 1989 года.

15.09.2015 года Васильевым А.Н. и Наумовой Н.Ю. был заключен договор купли-продажи квартиры Х.

Право собственности Наумовой Н.Ю. на квартиру Х было зарегистрировано Управлением Росреестра 30.09.2015 года.

Таким образом, судом установлено, что спорная квартира расположена в доме ЖСК, была предоставлена на основании ордера, в который ответчики не были включены, ответчики были зарегистрированы и вселены в квартиру после выплаты паевого взноса как члены семьи собственника, собственником квартиры был заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому право пользования ответчиков спорной квартирой не сохраняется.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ), ст. ст. 209, 288 ГК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, ЖК РФ.

Частью 4 статьи 35 ЖК РФ предусмотрено, что в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В силу ч. ч. 1, 2, 4 ст. 31 ЖК РФ, к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи. Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи.

Таким образом, из приведенных норм действующего законодательства в их взаимосвязи следует, что бывшие члены семьи собственника утрачивают право пользования жилым помещением и должны освободить его. В противном случае собственник жилого помещения вправе требовать их выселения в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Согласно ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Судом установлено, что ответчики не являются членами семьи собственника жилого помещения, между истцом и ответчиками отсутствует какое-либо соглашение о пользовании спорным жилым помещением.

Согласно ч.2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

Поскольку ответчики являются бывшими членами семьи бывшего собственника квартиры Х и между ними и истцом отсутствует какое-либо соглашение о порядке пользования квартирой после ее отчуждения, в силу ч.2 ст. 292 ГК РФ их право пользования квартирой подлежит прекращению.

С учетом изложенного и принимая во внимание, что в данном случае произошел переход права собственности на спорное жилое помещение к истице, каких-либо соглашений между истцом - собственником жилого помещения и ответчиками о сохранении за ними права пользования квартирой не заключалось, ответчики членами семьи истца, как собственника жилого помещения, не являются, и никогда не являлись, в договоре купли-продажи спорной квартиры, заключенном истцом, не оговорено каких-либо их прав в отношении квартиры после совершения сделки, суд полагает, что законных оснований для сохранения за ответчиками права пользования квартирой не имеется. Сам по себе факт отсутствия у ответчиков иного жилого помещения для постоянного проживания не может служить основанием к отказу в удовлетворении исковых требований истца.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 56,67,167,194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Васильеву Л.А., Васильева А.А., Васильева П.А. признать утратившими право пользования и выселить из квартиры Х с последующим снятием с регистрационного учета по указанному адресу.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд через Калининский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца.

Судья: