Решение по делу № 2-1341/2023 от 11.09.2023

        Дело № 2-1341/2023

        УИД №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 октября 2023 года                                                                                пгт. Кировское

Кировский районный суд Республики Крым в составе:

председательствующего судьи Церцвадзе Г.Д.

при секретаре Асановой Э.Р.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Администрации Токаревского сельского поселения Кировского района Республики Крым, ФИО2 3-е лицо нотариус Кировского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым о признании права собственности на земельный участок в силу приобретательной давности,

У С Т А Н О В И Л:

истец обратился в суд с иском указав, что ДД.ММ.ГГГГ согласно достигнутой с ФИО4 договоренности, приобрел у последнего в собственность земельный участок с кадастровым номером № площадью 4,7 га., расположенный по адресу: Республика Крым, Кировский район, Токаревский сельский совет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования - сельскохозяйственное использование, за который уплатил продавцу денежные средства в сумме 4000,00 (четыре тысячи) гривен, о чем ФИО4 собственноручно составил и выдал истцу письменную расписку, оригинал которой по настоящее время находится у истца, а также передал оригинал Государственного акта на право собственности на земельный участок серия КМ №, выданного Кировским районным отделом земельных ресурсов ДД.ММ.ГГГГ на его имя.

Однако, после передачи денежных средств за спорный земельный участок и фактического принятия его в свое владение, какие-либо правоустанавливающие документы, в том числе, договор купли-продажи, истцом от предыдущего собственника получены не были, поскольку он добросовестно полагал, что право собственности на земельный участок возникло у него с момента передачи денежных средств прежнему собственнику и фактическому принятию земельного участка во владение, а также принятию на себя бремени его содержания.

Так, с момента приобретения вышеуказанного земельного участка и по настоящее время, включительно, истец, в том числе являясь по 2022 год индивидуальным предпринимателем - главой крестьянского (фермерского) хозяйства, владеет и пользуется данным земельным участком как своим собственным, обрабатывает его, осуществляет на нем деятельность по выращиванию сельскохозяйственной продукции, что подтверждается справкой Администрации Токаревского сельского поселения Кировского района Республики Крым.

В течение всего срока фактического владения и пользования спорным земельным участком каких-либо притязаний от прежнего собственника либо третьих лиц в отношении земельного участка не было, права на спорное недвижимое имущество никто не предъявлял, споров в отношении владения и пользования недвижимым имуществом не имеется.

Однако, зарегистрировать за собой право собственности на спорный земельный участок истцу не представляется возможным в виду отсутствия правоустанавливающих документов, подтверждающих переход к нему права собственности на него.

Подписать в настоящее время письменный договор купли-продажи земельного участка с прежним собственником ФИО4 не представляется возможным ввиду смерти последнего.

Истец просит признать за ФИО1, в порядке приобретательной давности право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 47000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Кировский район, Токаревский сельский совет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование.

Истец, его представитель Якутин С.А. в судебное заседание явились, поддержали доводы искового заявления, просили удовлетворить.

Ответчик Администрация Токаревского сельского поселения Кировского района Республики Крым представителя в судебное заседание не направила, извещены надлежащим образом о времени и месте слушания дела, представили письменное заявление о рассмотрении дела в отсутствие представителя.

Ответчик ФИО2 в судебное заседание не явился, извещался о времени и месте слушания дела по месту его регистрации.

3-и лица нотариус Кировского районного нотариального округа Республики Крым ФИО3, Государственный комитет по государственной регистрации и кадастру Республики Крым в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Дело в отсутствие не явившихся лиц рассмотрено в порядке ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав явившихся лиц, суд приходит к следующему.

Установлено, что истец ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ передал ФИО4 сумму денежных средств в размере 4 000 гривен в счет земельного участка площадью 4,7 Га принадлежавшего ФИО4 на основании государственного акта КМ №, подлинная расписка была представлена истцом в адрес суда.

Истцу был передан оригинал государственного акта КМ № (л.д.9), вместе с тем, право собственности зарегистрировано за истцом не было.

Также, на имя истца была выдана доверенность, оригинал которой также представлен в материалы дела, выданная от имени ФИО4 с правом продажи, обмена, сдачи в аренду названного земельного участка.

Земельный участок поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № имеет категорию земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование. Право собственности не зарегистрировано.

Из справки, представленной администрацией Токаревского сельского поселения Кировского района Республики Крым от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что ФИО1 действительно в период с 2005 года по настоящее время включительно владеет и пользуется земельным участком с кадастровым номером № площадью 4,7 Га, расположенным по адресу: Республика Крым, Кировский район, Токраевский сельский совет, ранее указанный земельный участок принадлежал ФИО4 на основании Государственного акта на право собственности на земельный участок КМ №.

Установлено, что ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО4, что подтверждается свидетельством о смерти 1-АП № (л.д.39).

После его смерти с заявлением о принятии наследства обращался ФИО2, в своем заявлении ответчик ставил вопрос о принятии наследства в виде жилого дома и земельного участка № в <адрес>, из чего усматривается, что на спорный земельный участок ответчик не претендует.

В судебном заседании были допрошены свидетели ФИО5, ФИО6

Свидетель ФИО5 показал, что он работал у ФИО1 около 12-13 лет механизатором, обрабатывал землю. Земля находилась в <адрес>, претензий относительно названного земельного участка никто не высказывал. Слышал разговор о том, что спорная земля принадлежит ФИО1, рядом была земля тещи. Все указанное время он производил работы на земельном участке.

Свидетель ФИО6 указал, что работал у ФИО1 с ДД.ММ.ГГГГ в качестве агронома. У ФИО1 много участков, техника стоит в <адрес>, в <адрес>, в <адрес>. В <адрес> у него имеется 20 Га зерновых культур. Ему показывали поля, которые следовало обрабатывать, механизатор знал границы полей. Землей в <адрес> владеет давно. Ему было известно о том, что в <адрес> у ФИО1 2 пая, один из которых принадлежит супруге, второй купил у ФИО4.

У суда не имеется оснований не доверять показаниям свидетелей, поскольку они не заинтересованы в исходе дела, их показания не противоречивы, последовательны, согласуются с другими доказательствами, подтверждены материалами дела, на которые суд сослался выше.

Согласно статье 55 ГПК РФ показания свидетелей являются одним из видов       доказательств по делу.

В силу статьи 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы. Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

В соответствии с пунктом 1 статьи 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 15 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (пункт 3 статьи 234 ГК РФ);

владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине статья 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

Согласно пункту 16 постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу статей 225 и 234 ГК РФ право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество.

В пункте 19 названного постановления Пленума Верховного Суда РФ указано, что возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из статей 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности.

Ответчиком по иску о признании права собственности в силу приобретательной давности является прежний собственник имущества.

По смыслу указанных выше положений закона и разъяснений Пленума Верховного Суда Российской Федерации давностное владение является добросовестным, если, приобретая вещь, лицо не знало и не должно было знать о неправомерности завладения ею, то есть в тех случаях, когда вещь приобретается внешне правомерными действиями, однако право собственности в силу тех или иных обстоятельств возникнуть не может. При этом лицо владеет вещью открыто, как своей собственной, то есть вместо собственника, без какого-либо правового основания (титула).

Наличие титульного собственника само по себе не исключает возможность приобретения права собственности другим лицом в силу приобретательной давности.

По смыслу положений статьи 234 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено и в том случае, если владение началось по соглашению с собственником или иным лицом о передаче права собственности на данное имущество, однако по каким-либо причинам такая сделка в надлежащей форме и установленном законом порядке не была заключена и переход права собственности не состоялся (лицо, намеренное передать вещь, не имеет соответствующих полномочий, не соблюдена форма сделки, не соблюдены требования о регистрации сделки или перехода права собственности и т.п.).

Как разъяснено в пункте 20 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда № 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" по смыслу абзаца второго пункта 1 статьи 234 ГК РФ отсутствие государственной регистрации права собственности на недвижимое имущество не является препятствием для признания права собственности на это имущество по истечении срока приобретательной давности.

С учетом изложенного выше, суд полагает, что истец добросовестно, открыто и непрерывно владеет спорным земельным участком, ранее принадлежавшим ФИО4 с 2005 года, несет бремя его содержания, о чем представлены как сведения администрацией Токаревского сельского поселения Кировского района Республики Крым, так и подтверждается свидетельскими показаниями.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований.

Согласно пункту 21 постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" судебный акт об удовлетворении иска о признании права собственности в силу приобретательной давности, является основанием для регистрации права собственности в ЕГРП.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1 ДД.ММ.ГГГГ года рождения право собственности на земельный участок с кадастровым номером № площадью 47 000 кв.м., расположенный по адресу: Республика Крым, Кировский район, Токаревский сельский совет, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, вид разрешенного использования сельскохозяйственное использование в порядке приобретательной давности.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Крым через Кировский районный суд Республики Крым в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Решения в окончательной форме изготовлено 23 октября 2023 года.

Судья: