Решение по делу № 2-5178/2019 от 31.05.2019

№2-5178/2019

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июля 2019 года                                                                 г.Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Лосевой Н.В.

при секретаре Гавренкове И.Д.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Меркушева Павла Сергеевича к ООО «Новый город», АО «Газпромбанк», Одинцовскому отделу службы судебных приставов УФССП Московской области, ТУ Росимуществу, Евграфову Константину Анатольевичу о признании торгов недействительными,

                                                 УСТАНОВИЛ:

         Истец обратился в суд с исковым заявлением к ООО «Новый город», АО «Газпромбанк», Одинцовскому отделу службы судебных приставов УФССП Московской области, ТУ Росимуществу, Евграфову Константину Анатольевичу о признании торгов недействительными.

        В обосновании иска указал, что в рамках исполнительного производства №-ИП судебным приставом-исполнителем Одинцовского РОСП передано на торги недвижимое имущество     (квартира), расположенное по адресу: АДРЕС без проведения оценки, что является нарушением положения ФЗ «Об исполнительном производстве».

Истица в судебное заседание явился, требования поддержал.

Представитель ответчика ООО «Новый город» Евдокимов Д.Н. в судебное заседание явился, с иском не согласился, поскольку торги проведены в соответствии с действующим законодательством.

Представитель    ответчика АО «Газпромбанк в судебное заседание не явился.

Представитель    ответчика ТУ Росимущества в Московской    области в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен.

Представитель Одинцовского РОСП УФССП по Московской области     в судебное заседание не явился.

Представитель    Евграфова К.А.    по доверенности Колесников А.В. в судебное заседание явился, с иском не согласился.

Суд, выслушав объяснение истца, ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему выводу.

Так, пунктом 1 ст. 56 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" установлено, что имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание в соответствии с названным Федеральным законом, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных названным Федеральным законом.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 05.06.2008 года N 432 "О Федеральном агентстве по управлению государственным имуществом" Росимущество является федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по управлению федеральной собственностью непосредственно и в лице своих территориальных органов.

Как усматривается из материалов дела, решением Черемушкинского районного суда г.Москвы от 24.10.2017 года с Меркушева П.С. в пользу АО «Газпромбанк взыскана задолженность по кредитному договору в размере 6643549,46 руб., обращено взыскание    на квартиру, находящуюся по адресу: АДРЕС, установлена начальная продажная стоимость в размере 4641600 руб.

29.11.2018 года судебным приставом –исполнителем    Одинцовского РОСП УФССП по Московской области возбуждено исполнительное производство №-ИП в отношении должника Меркушева П.С. об обращении взыскания на заложенное имущество в виде квартиры, находящейся по адресу: АДРЕС.

Постановлением судебного пристава –исполнителя    Одинцовского РОСП УФССП по Московской области Т,А,С, от 10.12.2018 года    наложен арест     на вышеуказанную квартиру и 10.12.2018    года составлен     акт о наложении ареста.

24.12.2018 года на основании постановления судебного пристава-исполнителя указанная квартира была передана для реализации на торгах в ТУ Росимущества в Московской области Москве.

ТУ Росимущества дано поручение ООО "Новый город» №    от 21.02.2019 года на реализацию арестованного имущества.

04.03.2019    в соответствии с актом передачи документов, судебным приставом- исполнителем Одинцовского РОСП УФССП России по Московской области, в адрес ООО «Новый Город» были переданы документы для реализации квартиры.

13.03.2019    информационное извещение о реализации на торгах квартиры, расположенной по адресу: АДРЕС было размещено в газете «Ежедневные новости. Подмосковье сегодня» 13.03.2019, а также в интернет ресурсах АДРЕС.ru и АДРЕС, торги назначены на 09.04.2019, прием заявок заканчивается 29.03.2019.

В соответствии с протоколом об определении участников торгов от 29.03.2019 установлено, что на участие в торгах подано 5 заявок.

04.04.2019 года проведение торгов приостановлено, в связи с вынесением судебным приставом –исполнителем постановления    об отложении исполнительных действий.

23.04.2019    информационное извещение о реализации на торгах квартиры, расположенной вышеуказанному размещено в газете «Ежедневные новости. Подмосковье сегодня» от 23.04.2017, а также в интернет ресурсах АДРЕС и АДРЕС. торги назначены на 23.04.2019.

В соответствии с протоколом об определении победителя торгов в электронной форме по лоту № от 26.04.2019 года победителем аукциона объявлен- Г.А,А,

15.05.2019 года между ТУ Росимуществом и Е,М,А, в лице своего представителя Г.А,А, подписан    договор купли-продажи спорной квартиры в соответствии с условиями протокола о результатах торгов №    от 26.04.2019 года. ( л.д.19-20)

В соответствии с п. 1 ст. 350 Гражданского кодекса Российской Федерации, реализация (продажа) заложенного имущества, на которое в соответствии со ст. 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

На основании ст. 69 Федерального закона "Об исполнительном производстве", обращение взыскания на имущество включает в себя изъятие и принудительную реализацию имущества должника.

При этом, согласно требованиям ст. 56 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, прямо предусмотренных данным Законом. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством Российской Федерации, поскольку данным Федеральным законом не установлены иные правила.

В силу требований п. 4 ст. 447 Гражданского кодекса Российской Федерации и п. 1 ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации торги проводятся в форме аукционов и конкурсов. Форма торгов определяется собственником продаваемой вещи или обладателем реализуемого имущественного права. Выигравшим торги на аукционе признается лицо, предложившее наиболее высокую цену.

Согласно ст. 57 ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

Организатор публичных торгов извещает о предстоящих публичных торгах не позднее, чем за 10 дней, но не ранее чем за 30 дней до их проведения в периодическом издании, являющемся официальным информационным органом органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации, по месту нахождения недвижимого имущества, а также направляет соответствующую информацию для размещения в сети "Интернет" в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. В извещении указываются дата, время и место проведения публичных торгов, характер продаваемого имущества и его начальная продажная цена.

Лица, желающие принять участие в публичных торгах, вносят задаток в размере, сроки и порядке, которые должны быть указаны в извещении о публичных торгах.

Выигравшим публичные торги признается лицо, предложившее на публичных торгах наиболее высокую цену за продаваемое имущество. Это лицо и организатор публичных торгов подписывают в день их проведения протокол о результатах публичных торгов, Уклонение кого-либо из них от подписания протокола влечет последствия, предусмотренные пунктом 5 статьи 448 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Лицо, выигравшее публичные торги, должно в течение пяти дней после их окончания внести сумму, за которую им куплено заложенное имущество (покупную цену), за вычетом ранее внесенного задатка на счет, указанный организатором публичных торгов.

Договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых записей в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

В соответствии со ст. 448 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, выигравшее торги, и организатор торгов подписывают в день проведения аукциона или конкурса протокол о результатах торгов, который имеет силу договора.

Порядок проведения публичных торгов в процессе исполнительного производства в данном случае регулируется ст. ст. 447, 448 Гражданского кодекса Российской Федерации. Правила, предусмотренные статьями 448 и 449 Кодекса, применяются к публичным торгам, проводимым в порядке исполнения решения суда, если иное не предусмотрено процессуальным законодательством.

В соответствии со ст. 91 Федерального закона "Об исполнительном производстве" организатор торгов объявляет торги несостоявшимися, если:

1) заявки на участие в торгах подали менее двух лиц;

2) на торги не явились участники торгов либо явился один участник торгов;

3) из явившихся участников торгов никто не сделал надбавки к начальной цене имущества;

4) лицо, выигравшее торги, в течение пяти дней со дня проведения торгов не оплатило стоимость имущества в полном объеме.

Публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Закона об исполнительном производстве).

В п. 71 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2015 года N 50 "О применении судами законодательства при рассмотрении некоторых вопросов, возникающих в ходе исполнительного производства" разъяснено, что публичные торги могут быть признаны судом недействительными по иску заинтересованного лица в течение одного года со дня их проведения, если будет установлено, что они проведены с нарушением правил, предусмотренных законом (п. 1 ст. 449, п. 1 ст. 449.1 ГК РФ, ст. 93 Федерального закона "Об исполнительном производстве"). Приведенный в п. 1 ст. 449 ГК РФ перечень оснований для признания публичных торгов недействительными не является исчерпывающим. Такими основаниями могут быть, в частности, публикация информации о проведении публичных торгов в ненадлежащем периодическом издании (с учетом объема тиража, территории распространения, доступности издания); нарушение сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, о существующих обременениях продаваемого имущества и порядке проведения публичных торгов, в том числе об оформлении участия в них, определении лица, выигравшего публичные торги, а также сведений о начальной цене (п. 2 ст. 448 ГК РФ); необоснованное недопущение к участию в публичных торгах; продолжение публичных торгов, несмотря на поступившее от судебного пристава-исполнителя сообщение о прекращении обращения взыскания на имущество. Нарушения, допущенные организатором публичных торгов, признаются существенными, если с учетом конкретных обстоятельств дела судом будет установлено, что они повлияли на результаты публичных торгов (в частности, на формирование стоимости реализованного имущества и на определение победителя торгов) и привели к ущемлению прав и законных интересов истца.

По смыслу указанных норм закона с учетом приведенных выше разъяснений Верховного Суда Российской Федерации, основанием для признания проведенных торгов недействительными является совокупность двух обстоятельств: нарушение норм закона при проведении торгов и нарушение прав и законных интересов лица, оспаривающего такую сделку. При этом основанием для признания торгов недействительными выступают такие нарушения проведения торгов, которые привели бы к иным результатам в случае совершения действий в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации.

Разрешая заявленные требования, руководствуясь ст. ст. 447, 448, 449 ГК РФ, ст. ст. 57, 58 Федерального закона от 16.07.1998 года N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости), ст. ст. 87, 89, 91, 98 Федерального закона от 02.10.2007 года N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве", оценив в совокупности представленные доказательства, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований, поскольку нарушений при организации и проведении публичных торгов, влекущих их недействительность, допущено не было. Кроме того, отсутствуют доказательства, подтверждающие, что признание торгов недействительными приведет к восстановлению прав истца, являющемуся должником по исполнительному производству об обращении взыскания на заложенное имущество.

Организатор торгов опубликовал информацию о проведении публичных, в том числе и повторных торгов в надлежащем периодическом издании, без нарушения сроков публикации и полноты информации о времени, месте и форме публичных торгов, их предмете, порядке проведения торгов, сведений о начальной продажной цене реализуемого на торгах имущества, которая определена решением суда; в рамках проведения торгов в отношении квартиры каких-либо существенных нарушений закона допущено не было, права истца не нарушены

В соответствие с ч. ч. 1, 2 ст. 6 Федерального конституционного закона "О судебной системе Российской Федерации" вступившие в законную силу постановления федеральных судов являются обязательными для всех без исключения органов государственной власти, органов местного самоуправления, общественных объединений, должностных лиц, других физических и юридических лиц и подлежат неукоснительному исполнению на всей территории РФ.

В соответствие с ч. 1 ст. 64 Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве" исполнительными действиями являются совершаемые судебным приставом-исполнителем в соответствии с настоящим Федеральным законом действия, направленные на создание условий для применения мер принудительного исполнения, а равно на понуждение должника к полному, правильному и своевременному исполнению требований, содержащихся в исполнительном документе.

В соответствие с п. 1 ст. 56 указанного Федерального закона имущество, заложенное по договору об ипотеке, на которое по решению суда обращено взыскание, реализуется путем продажи с публичных торгов, за исключением случаев, предусмотренных Законом об ипотеке. Порядок проведения публичных торгов по продаже имущества, заложенного по договору об ипотеке, определяется процессуальным законодательством РФ, если законом не установлены иные правила. При этом начальная продажная цена заложенного имущества, с которой начинаются торги, определяется решением суда в случаях обращения взыскания на имущество в судебном порядке.

С учетом указанных правовых положений и наличия вступившего в законную силу решения суда об обращении взыскания на заложенное имущество должника, которым была установлена его начальная продажная стоимость, постановление судебного пристава-исполнителя о передаче арестованного имущества на торги с установлением начальной продажной стоимости имущества в размере, установленном судебным решением, соответствует требованиям Федерального закона от 02.10.2007 N 229-ФЗ    N 229-ФЗ "Об исполнительном производстве".

Учитывая, что в данном случае начальная продажная стоимость заложенного имущества была определена судом, и это положение судебного акта, вступившего в законную силу, воспроизведено в исполнительном документе, необходимости, как и самой возможности для проведения оценки, у судебного пристава-исполнителя не имелось.

Начальная продажная цена, установленная решением суда, может быть изменена на стадии исполнения судебного постановления только судом в порядке, определенном ст. ст. 203, 434 ГПК РФ (Данная позиция выражена в Обзоре судебной практики Верховного Суда РФ по гражданским делам от 22.05.2013 г., который прямо указывает, что изменение установленной судом в решении начальной продажной цены имущества подлежит рассмотрению в порядке, предусмотренном статьей 434 ГПК РФ, которая, в свою очередь, предполагает необходимость предоставления доказательств невозможности исполнения решения первоначальным способом), а не судебным приставом-исполнителем, как это ошибочно считает истец, в связи с чем, суд отклоняет доводы истца о том, что судебный пристав –исполнитель обязан был произвести оценку передаваемого на торги имущества.

      На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 194-198, ГПК РФ, суд

                                                 РЕШИЛ:

В удовлетворении требований Меркушева Павла Сергеевича к ООО «Новый город», АО «Газпромбанк», Одинцовскому отделу службы судебных приставов УФССП Московской области, ТУ Росимуществу, Евграфову Константину Анатольевичу о признании недействительными торгов по продаже недвижимого имущества: АДРЕС применении последствий недействительности торгов, - отказать.

    Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента вынесения через Одинцовский городской суд.

Судья:                                                                                      Н.В.Лосева