Решение по делу № 2-2401/2021 от 22.09.2021

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

08 ноября 2021 года город Тула

Советский районный суд г. Тулы в составе:

председательствующего Пивак Ю.П.,

при ведении протокола судебного заседания помощником судьи Толстолыткиной А.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 71RS0028-01-2021-003951-05 (производство № 2-2401/2021) по иску Кузнецовой Евгении Геннадьевны, Кузнецова Антона Николаевича к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии,

установил:

Кузнецова Е.Г., Кузнецов А.Н. обратились в суд с иском к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, указав в обосновании заявленных требований на то, что они являются собственниками жилого помещения - квартиры по адресу: г<адрес> на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 19.04.2018 г. С целью улучшения жилищных условий ими были осуществлены перепланировка и переустройство вышеуказанной квартиры на основании проекта, выполненного ООО «Верста», с получением согласования с ПАО Сбербанк, у которого квартира находится в залоге, о чем в ЕГРН 24.04.2018 года сделана запись регистрации № № В результате перепланировки и переустройства квартиры выполнен демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков, установлены новые ненесущие перегородки и дверные блоки, произведен демонтаж и монтаж радиаторов отопления. Технико-экономические показатели до перепланировки и переустройства квартиры составляли: количество <данные изъяты> После перепланировки и переустройства технико-экономических показатели составили: <данные изъяты> Перепланировка квартиры была выполнена без согласия органов местного самоуправления, соответственно документы являющиеся основанием для перепланировки ими получены не были. После проведенной перепланировки они обратились с просьбой об ее узаконении в администрацию города Тулы, 30.06.2021 г. ими был получен ответ, что самовольно выполненные перепланировки помещений в многоквартирном доме не входят в компетенцию администрации и предложено обратиться в суд. В соответствии с заключением эксперта № 2021-2977, выполненного ООО «Альянс-капитал» 26.08.2021 г. следует, что данная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требованиям СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а так же актуализированная редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность, и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан. Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты. При проведении перепланировки и переустройства несущие конструкции здания нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были. Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации), все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и закодированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения. Вентиляция квартиры имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна. Проведена замена существующего отопительного оборудования. Отопительное оборудование в квартире подключено к котлу индивидуальной системы отопления, все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено. Конструктивные решения и строительные материалы перепланировки и переустройства квартиры, расположенной по адресу: <адрес> соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам. Квартира с учетом перепланировки и переустройства пригодна для эксплуатации. Указанные перепланировка и переустройство не нарушают права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью. Просят сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> площадью - <данные изъяты>

13.10.2021 к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено ООО «Аристократъ».

Истцы Кузнецова Е.Г., Кузнецов А.Н., их представитель по доверенности Бочкова Э.Л. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом, в заявлениях просили рассматривать дело в их отсутствии, исковые требования поддерживают в полном объеме, просят их удовлетворить.

Представитель ответчика администрации г.Тулы в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ПАО Сбербанк в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Представитель третьего лица ООО «Аристократъ» в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно части 4 статьи 29 ЖК РФ (здесь и далее в редакции на дату вынесения судебного решения) жилое помещение на основании решения суда может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Исходя из положений статьи 25 названного кодекса переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1), а перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2).

Переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения (часть 1 статьи 26 ЖК РФ).

Согласно подп. 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации от 27.09.2003 № 170 перепланировка жилых помещений может включать: перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидация темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Как следует из материалов дела и установлено судом, истцам Кузнецовой Е.Г., Кузнецову А.Н. на праве совместной собственности принадлежит квартира <адрес> что подтверждается выпиской из ЕГРН от 15.09.2021.

Право собственности истцов на указанный объект недвижимого имущества возникло на основании договора купли-продажи квартиры с использованием кредитных средств от 19.04.2018.

Из письма начальника главного управления администрации города Тулы по Советскому территориальному округу в адрес Кузнецовой Е.Г. от 30.06.2021 следует, что в соответствии с п.4 ст.29 ЖК РФ №188-ФЗ от 29.12.2004 помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, только на основании решения суда. В соответствии с Положением «О главном управлении администрации города Тулы по Советскому территориальному округу», утвержденным решением Тульской городской Думы №47/1001 от 27.06.2012, вопросы, связанные с узаконением самовольно выполненной перепланировки помещений в многоквартирном доме, не входят в компетенцию главного управления администрации города Тулы по Советскому территориальному округу.

Из письма менеджера по обеспечению ипотечного кредитования ПАО Сбербанк следует, что ПАО Сбербанк не возражает против проведения перепланировки квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и находящейся в залоге у банка в обеспечении исполнения обязательств по кредитному договору № от 17.04.2018, заключающейся в следующем: демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков, установка сантехнического оборудования, при условии согласования указанной перепланировки и/или переустройства в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Из уведомления филиала САО «РЕСО-Гарантия» г.Тула от 18.05.2021 следует, адресу: <адрес> застрахованной по договору страхования недвижимого имущества (ипотеки) № от 07.04.2021 по представленному проекту перепланировки указанной квартиры, подготовленного ОО «Верста», которая предполагает следующие работы: демонтаж ненесущих перегородок и дверных блоков, установке новых ненесущих перегородок и дверных блоков, установке сантехнического оборудования.

Согласно выводам эксперта ООО «Альянс-капитал» № 2021-2977 от 26.08.2021 года в квартире истца произведена перепланировка, которая состоит в следующем: в демонтаже ненесущей (самонесущей) перегородки между кухней №3 и столовой № 4, демонтаже ненесущей (самонесущей) перегородки между санузлом №2 и столовой № 4, демонтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между прихожей №1 и столовой № 4, демонтаже ненесущей (самонесущей) перегородки между спальней №5 и столовой № 4, демонтаже ненесущей (самонесущей) перегородки между спальней №5 и спальней № 8, демонтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между спальней №5 и коридором №6, демонтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между спальней №8 и коридором №6, демонтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между спальней №8 и лоджией №9, монтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между санузлом №1 и тамбуром № 2, монтаже ненесущей (самонесущей) перегородки между сан.узлом № 1 и столовой № 2, монтаже ненесушей (самонесущей) перегородки между сан.узлом № 1 и прихожей/коридором № 6, монтаже ненесущей (самонесущей) перегородки между столовой № 2 и прихожей/коридором № 6, монтаже ненесущей (самонесущей) перегородки с дверным проемом между столовой № 2 и спальней № 3. Также произведено переустройство квартиры, которое заключается в демонтаже отопительных приборов (радиаторов отопления) в помещениях № 3, № 4, № 5, № 8, № 9), монтаже отопительных приборов (радиаторов отопления) в помещениях № 2, № 3, № 4, № 7, №9).

В результате выполненной перепланировки и переустройства произошло изменение площадей квартиры.

В результате выполненной перепланировки и переустройства количество жилых комнат осталось без изменений и составляет после перепланировки и переустройства - 2. Жилая площадь изменилась и составила <данные изъяты>

Перепланировка и переустройство объекта носит внутренний характер, помещения, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома не затронуты.

При проведении перепланировки и переустройства несущие конструкции здания нарушены не были, затронуты не были, повреждены не были.

Сантехническое оборудование в квартире подключено к имеющимся стоякам системы водоснабжения и водоотведения (канализации); все соединения трубопроводов тщательно зачеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено.

Электрическое оборудование подключено к существующей системе электроснабжения.

Вентиляция комнаты имеет естественное побуждение. Приток воздуха осуществляется через окна.

Проведена замена существующего отопительного оборудования. Отопительное оборудование в квартире подключено к котлу индивидуальной системы отопления, все соединения трубопроводов тщательно начеканены и заизолированы, протечек и подтеков на момент выполнения визуального обследования не обнаружено.

Технико-экономические показатели по объекту изменились в результате выполненной перепланировки и переустройства.

Данная перепланировка и переустройство жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, соответствует требования СП.55.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», а так же актуализированая редакция СНиП 31-01-2003, СанПиН 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях», предъявляемым к основным элементам жилых зданий, не затрагивают несущие конструкции здания, не влияют на их несущую способность, и деформативность, не ведет к нарушению в работе инженерных систем, ухудшению воздухообмена помещения, сохранности и внешнего вида фасадов, нарушению противопожарных устройств, ухудшению условий эксплуатации и проживания граждан не представляет собой угрозу жизни и здоровью проживающих в помещении граждан.

Изменение размера общего имущества в результате проведенной перепланировки и переустройства не выявлено.

Конструктивные решения и строительные материалы перепланировки и переустройства квартиры <адрес> соответствуют современным техническим, экологическим, санитарно-эпидемиологическим и противопожарным нормам и правилам, квартира пригодна для эксплуатации.

Суд, полагает, что данное техническое заключение является допустимым доказательством, так как экспертом осуществлялся выход на место, проводился осмотр данной квартиры.

Заключение является мотивированным, составлено и изложено понятным языком, на все вопросы даны ясные и четкие ответы.

При таких обстоятельствах, суд при вынесении решении руководствуется предоставленным истцами заключением.

Согласно пункту 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - это изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что реконструкция объектов капитального строительства осуществляется на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных данной статьей.

Судом установлено, что в данном случае была произведена перепланировка и переустройство жилого помещения, которые носят внутренний характер, соответствует требованиям Постановления Правительства РФ от 28 января 2006 ода № 47, соответствует требованиям СП.54.13330.2016 «Здания жилые многоквартирные», СанПиП 2.1.2.2645-10 «Санитарно-эпидемиологические требования к условиям проживания в жилых зданиях и помещениях, Правилам и нормам эксплуатации жилищного фонда, при этом не затронуты помещения и конструкции, входящие в состав общего имущества многоквартирного дома, нарушения прав иных граждан не установлено.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд,

решил:

исковые требования Кузнецовой Евгении Геннадьевны, Кузнецова Антона Николаевича к администрации г. Тулы о сохранении жилого помещения в перепланированном и переустроенном состоянии, удовлетворить.

Сохранить жилое помещение - квартиру, расположенную по адресу: <адрес> в перепланированном и переустроенном состоянии общей площадью - <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Тульского областного суда путем подачи апелляционной жалобы через Советский районный суд г. Тулы в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение принято судом в окончательной форме 15.11.2021.

Председательствующий

71RS0028-01-2021-003951-05