Решение по делу № 2-177/2021 от 23.12.2020

Копия

Дело № 2-177/2021

32RS0008-01-2020-003284-48

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Дятьково                                                                                                               13 мая 2021 г.

Дятьковский городской суд Брянской области в составе:

председательствующего судьи                                                Гуляевой Л.Г.,

при секретаре                                                                             Сусековой Н.В.,

с участием представителя истца                                              Коротковой Е.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по заявлению комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области к Долдонову В.Е. о взыскании задолженности по арендной плате и неустойки,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился с вышеуказанным иском к ответчику, ссылаясь на то, что ДД.ММ.ГГГГ между комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района и Долдоновым В.Е. заключен договор аренды земельного участка № с разрешенным видом использования «для производственной деятельности» сроком на 49 лет. Земельный участок предоставлен из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, общей площадью 40826 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Постановлением администрации Дятьковского района от 10.12.2013 № 1559 внесены изменения в вышеуказанный договор аренды в связи с уменьшением площади земельного участка до 39660 кв.м. в части арендной платы. 11 декабря 2013 г. заключено дополнительное соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка. С учетом внесенных изменений размер годовой арендной платы составил 407 569 руб. 59 коп. В октябре 2016 г. ответчику направлено уведомление об изменении арендной платы с учетом годового размера арендной платы 378731 руб. 19 коп.

Поскольку ответчик обязательства по договору аренды должным образом не исполнял, образовалась задолженность по арендной плате. С целью погашения образовавшейся задолженности истцом в адрес ответчика направлена претензия, которая оставлена без исполнения.

Истец с учетом уточенных исковых требований просил суд взыскать с ответчика в его пользу задолженность по договору аренды земельного участка № от 26.10.2010 за период с 01.01.2017 по 31.12.2019 в размере 378731 рублей 19 копеек, а также неустойки с 16.03.2019 по 09.03.2021 в размере 36521 рублей 52 копеек.

Представитель комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области в суде явился, требования поддержал и просил их удовлетворить.

Ответчик Долдонов В.Е. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного разбирательства извещен надлежащим образом.

Выслушав объяснения представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующему.

26 октября 2010 г. между комитетом по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района и Долдоновым В.Е. заключен договор № аренды земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, с разрешенным видом использования «для производственной деятельности», общей площадью 40826 кв.м. Срок аренды 49 лет с 26 октября 2010 г. по 25 октября 2059 г.

Договор аренды зарегистрирован в установленном порядке в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Брянской области.

Земельный участок передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи.

Согласно п. 3.3 данного договора размер арендной платы составил 261436 рублей 58 копеек в год.

В соответствии с п. 3.1, 3.2 договора арендная плата за пользование земельным участком зачисляется на соответствующий счет не позднее 15 числа последующего месяца текущего квартала.

Постановлением администрации Дятьковского района от 10.12.2013 № 1559 внесены изменения в вышеуказанный договор аренды в связи с уменьшением площади земельного участка до 39660 кв.м. в части арендной платы. 11 декабря 2013 г. заключено Соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №, в том числе размера годовой арендной платы, который составил 407 569 руб. 59 коп.

В силу п. 3.6 договора аренды, размер арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке, в соответствии с нормативными актами органов государственной власти или органов местного самоуправления. При изменении арендной платы арендодатель направляет арендатору уведомление с приложением расчета арендной платы по форме установленной согласно приложению к договору и (или) объявление на широкий круг арендаторов через газету «Пламя труда», которые являются обязательными для арендатора и не подлежат обязательному согласованию.

В октябре 2016 г. ответчику направлено уведомление об изменении арендной платы с учетом годового размера арендной платы 378731 руб. 19 коп.

В соответствии с пунктом 2 статьи 22 Земельного кодекса Российской Федерации земельные участки, за исключением указанных в пункте 4 статьи 27 настоящего Кодекса, могут быть предоставлены их собственниками в аренду в соответствии с гражданским законодательством и настоящим Кодексом.

В силу п. 4 ст. 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

В соответствии со ст. 65 Земельного кодекса РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли является арендная плата. Порядок исчисления и уплаты земельного налога устанавливается законодательством Российской Федерации о налогах и сборах.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу п. 3 ст. 614 ГК РФ, если иное не предусмотрено договором, размер арендной платы может изменяться по соглашению сторон в сроки, предусмотренные договором, но не чаще одного раза в год. Законом могут быть предусмотрены иные минимальные сроки пересмотра размера арендной платы для отдельных видов аренды, а также для аренды отдельных видов имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов.

Пунктом 5.2 договора аренды земельного участка предусмотрена неустойка за нарушение срока внесения арендной платы, которая составляет 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки от суммы платежей за истекший расчетный период.

31.10.2019 истцом в адрес ответчика направлена претензия об уплате суммы долга в размере 284048 рублей 40 копеек, пени в размере 9468 рублей 28 копеек, которая оставлена без исполнения.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности Долдонова В.Е. по договору аренды составляет 415252 рублей 72 копейки, в том числе задолженность по арендной плате за период с 01.01.2019 по 31.12.2019 – 378731,20 руб., пени за период с 16.03.2019 по 08.03.2021 – 36521,52 руб.

Данный расчет принимается судом, поскольку произведен с учетом существа обязательства, основан на условиях договора аренды, следовательно, сложившаяся задолженность по арендной плате подлежит взысканию с ответчика в полном объеме.

Ответчиком заявлено письменное ходатайство о снижении размера неустойки с учетом его материального положения, в подтверждение чего предоставлены удостоверение об инвалидности, справка о размере пенсии.

Учитывая соотношение размера неустойки и основного долга, длительность неисполнения обязательства, суд находит сумму заявленной истцом неустойки несоразмерной последствиям нарушения обязательства и возможности ее снижения до 5000 рублей.

В соответствии со ст. 98 Гражданского процессуального кодекса РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

В силу подпункта 19 пункта 1 статьи 333.36 Налогового кодекса Российской Федерации от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации в соответствии с гражданским процессуальным законодательством Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, освобождаются государственные органы, органы местного самоуправления, выступающие по делам, рассматриваемым Верховным Судом Российской Федерации, судами общей юрисдикции, мировыми судьями, в качестве истцов (административных истцов) или ответчиков (административных ответчиков).

В соответствии с ч. 1 ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которой истец освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов.

Согласно подпункту 8 пункта 1 статьи 333.20 Налогового кодекса РФ в случае, если истец освобожден от уплаты государственной пошлины, государственная пошлина уплачивается ответчиком (если он не освобожден от уплаты государственной пошлины) пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований.

Таким образом, с ответчика в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина в размере 7353 рублей.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации <адрес> к Долдонову В.Е. о взыскании арендной платы удовлетворить частично.

Взыскать с Долдонова В,Е, в пользу комитета по управлению муниципальным имуществом и архитектуре администрации Дятьковского района Брянской области задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка № от 26.10.2010 в размере 378731 (трехсот семидесяти восьми тысяч семисот тридцати одного) рубля 20 (двадцати) копеек, пени за период с 16.03.2019 по 08.03.2021 в размере 5000 (пяти тысяч) рублей.

Взыскать с Долдонова В,Е, государственную пошлину в доход местного бюджета в размере 7353 (семи тысяч трехсот пятидесяти трех) рублей.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме в Брянский областной суд через Дятьковский городской суд.

Мотивированное решение суда составлено 24 мая 2021 г.

Председательствующий                                  /подпись/                               Л.Г. Гуляева

<данные изъяты>