Решение от 24.06.2015 по делу № 2-2074/2015 от 21.05.2015

Дело № 2-2074/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

24 июня 2015 года г. Чебоксары

Калининский районный суд города Чебоксары Чувашской Республики под председательством судьи Альгешкиной Г.Н., при секретаре судебного заседания Гапоненко О.В., с участием истца П., представителя истца ФИО6, представителей ответчика ООО «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» ФИО7, действующего на основании доверенности от ФИО11 рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Чувашской региональной общественной организации по защите прав потребителей «Легион» в интересах П., П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П. и П., к обществу с ограниченной ответственностью «ЧЕСТР-ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда,

установил:

Чувашская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Легион» обратилась в суд в интересах П., П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П. и П. с иском к ООО «ЧЕСТР – ИНВЕСТ» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов, мотивируя требования тем, что по договору участия в долевом строительстве № ФИО12, заключенному с ответчиком ФИО13 г., застройщик ООО «ЧЕСТР–ИНВЕСТ» обязался построить многоэтажный жилой многоквартирный дом, расположенный по адресу: <адрес>, поз. ФИО14, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать истцам по акту приема-передачи объект долевого строительства в ФИО15 квартале ФИО16 года при условии полного и надлежащего выполнения участником долевого строительства своих обязательств по договору. Однако своего обязательства ответчик не исполнил, квартира до настоящего времени участникам долевого строительства не передана.

На основании положений Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и положений законодательства о защите прав потребителей Чувашская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Легион» просила взыскать с ООО «ЧЕСТР – ИНВЕСТ» неустойку за нарушение сроков сдачи объекта долевого участияза период с ФИО19 г. по ФИО20 г. в размере ФИО21 рублей, по ФИО22 рублей в пользу каждого истца, компенсацию морального вреда по ФИО23 рублей в пользу каждого истца и штраф.

Истец П. и представитель истца ФИО6 в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам изложенным в иске и вновь привели их суду.

В судебное заседание истец П., действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П. и П., не явилась, надлежащим образом извещена о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика ФИО7 иск не признал по тем основаниям, что нарушение срока сдачи объекта строительства было обусловлено технологическими процессами, в связи с чем ответчик предпринимал все меры для добросовестного исполнения обязательств перед участником долевого строительства в оговоренные сроки. Также указали, что ФИО24. ФИО25 между сторонами подписан предварительный акт приема – передачи квартиры. До судебного разбирательства истцам выплачено ФИО26 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и в счет компенсации морального вреда. С учетом данных обстоятельств просил в удовлетворении иска отказать. В случаи удовлетворения иска просил снизить размер неустойки. Доводы истцов о причинении морального вреда считает неподтвержденными.

Суд, выслушав объяснения сторон, исследовав письменные доказательства, приходит к следующим выводам.

ФИО27 г. между ООО «ЧЕСТР - ИНВЕСТ» (застройщиком) и П., П., действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетних П. и П., (долевиками) заключен договор участия в долевом строительстве № ФИО28, предметом которого являлось обязательство застройщика построить многоэтажный жилой многоквартирный дом, расположенный по строительному адресу: <адрес>, ФИО29 микрорайон центральной части города, поз. ФИО30, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать долевикам однокомнатную квартиру под условным номером ФИО31 на ФИО32 этаже в первом подъезде проектной площадью ФИО33 кв.м. Предусматривалось обязательство долевиков уплатить цену квартиры в размере ФИО34 рублей и принять ее при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию.

Пунктами ФИО35, ФИО36 договора предусматривался срок передачи квартиры в ФИО37-ом квартале ФИО38 года.

Между тем, акт приема-передачи квартиры сторонами до настоящего времени не подписан.

В соответствии со ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно положениям ст.6 указанного Федерального закона, застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ.

Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцам.

В соответствии со ст. 702 Гражданского кодекса РФ по договору подряда одна сторона (подрядчик) обязуется выполнить по заданию другой стороны (заказчика) определенную работу и сдать ее результат заказчику, заказчик обязуется принять результат работы и оплатить его.

Нормами ст.8 Федерального закона №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.

Разрешение на ввод объекта – жилого дома со встроено- пристроенными предприятиями обслуживания, расположенного по адресу : г. Чебоксары, ул. Николая Рождественского, дом ФИО47( ФИО112 ФИО48.Центральной части,поз.ФИО49) выдано Администрацией г.ФИО50ФИО50 ФИО113

Кроме этого, суд с учетом нормы ст.ФИО51 Гражданского кодекса РФ принимает во внимание буквальное значение содержащихся в договоре условий: в пунктах ФИО52, ФИО53 договора участия в долевом строительстве №ФИО54 от ФИО55 ФИО111 года сторонами оговаривалось подписание именно акта приема-передачи. В связи с чем доводы стороны ответчика о передаче квартиры истцам ФИО56 ФИО110 года при подписании предварительного акта приема – передачи квартиры судом отвергаются.

Ответчик нарушил условие договора о сроке передачи квартиры истцам, при этом датой передачи квартиры суд считает ФИО57 апреля 2015 года.

Сумма неустойки за период с ФИО58 г. по ФИО59 г. составляет по расчету истцов ФИО60 рублей ( ФИО61 руб. (стоимость квартиры) х ФИО62 дн. * ФИО63 * ФИО64% (ставка рефинансирования ЦБ РФ)), из которой в пользу каждого из истцов подлежит выплате ФИО65 руб. ФИО66 коп. Проверив данный расчет, суд соглашается с ним.

Ссылка ответчика на решение вопросов технологического характера, как причину нарушения срока передачи объекта долевого строительства, не исключает правомерности требования истцов о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства.

По ст.421 Гражданского кодекса РФ, граждане и юридические лица свободны в заключении договора. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами.

Законом не предусмотрены какие-либо особенности возложения на застройщика ответственности в виде неустойки в зависимости от исполнения обязательств другими контрагентами застройщика или от других причин.

Вместе с тем, представитель ответчика ходатайствовал об уменьшении размера подлежащей взысканию неустойки на основании ст.333 ГК РФ, указывая, что ответчиком добросовестно предприняты все меры в целях надлежащего исполнения обязательств и информировании долевика о сроке сдачи объекта долевого строительства, непродолжительный период неустойки, отсутствие объективной вины ответчика, как застройщика, в сложившейся ситуации, выплате истцам до судебного разбирательства ФИО69 рублей за нарушение срока передачи объекта долевого строительства и компенсации морального вреда.

Как разъяснил Пленум Верховного суда Российской Федерации в своем постановлении от 28 июня 2012 г. № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При этом суд учитывает, что неустойка является мерой гражданско-правовой ответственности, носит компенсационный характер и не может служить источником обогащения лица, требующего ее уплаты.

Учитывая относительно небольшой период просрочки, характер нарушенного обязательства, соразмерность нарушенного обязательства и установленной неустойки, принимая во внимание, что взыскание штрафных санкций не должно преследовать цель получения дохода, суд уменьшает и определяет размер неустойки в пользу каждого из истцов в размере ФИО73 рублей.

Суд находит подлежащим удовлетворению также требование истцов о возмещении морального вреда, причиненного ответчиком.

Компенсация морального вреда, причиненного гражданам - участникам долевого строительства, осуществляется на общих основаниях, предусмотренных Законом РФ от 07 февраля 1992 г. № 2300-1 «О защите прав потребителей», поскольку Федеральным законом «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» отношения по компенсации морального вреда не регулируются.

Согласно ч. 9 ст. 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

Согласно ст.15 Закона РФ «О защите прав потребителей» моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами РФ, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда. Компенсация морального вреда осуществляется независимо от возмещения имущественного вреда и понесенных потребителем убытков.

Доводы истцов о причинении им морального вреда вследствие нарушения срока передачи квартиры суд находит убедительными и считает достаточным с точки зрения разумности и справедливости присудить истцам в возмещение морального вреда по ФИО79 рублей в пользу каждого.

При этом суд учитывает характер нарушения, допущенного ответчиком, период просрочки исполнения обязательств по договору. Заявленную истцами сумму морального вреда в ФИО80 рублей в пользу каждого, суд находит чрезмерной.

В соответствии с п.6 ст.13 Закона РФ «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Если с заявлением в защиту прав потребителя выступают общественные объединения потребителей (их ассоциации, союзы) или органы местного самоуправления, пятьдесят процентов суммы взысканного штрафа перечисляются указанным объединениям (их ассоциациям, союзам) или органам.

Исходя из присуждаемой истцам денежной суммы, размер штрафа составляет ФИО83 рублей, из которого ФИО84% подлежат уплате в пользу Чувашская региональная общественная организация по защите прав потребителей «Легион», ФИО85 % - в пользу истцов.

Согласно ст. 103 Гражданского процессуального кодекса РФ государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

На основании п.2 ст.333.36 Налогового кодекса РФ истец освобожден от уплаты госпошлины.

В соответствии с подпунктом 1 пункта 1 ст.333.19 Налогового кодекса РФ, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в размере 1700 рублей.

Руководствуясь ст.ст.194–198 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

решил:

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░95 ░. ░░ ░░░96. ░░░97 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░98 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░99 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░100 <░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░., ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░. ░ ░., ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░101 ░. ░░ ░░░102. ░░░103 ░. ░ ░░░░░░░ ░░░104 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░; ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░105 (<░░░░░░ ░░░░░░>) ░░░░░░; ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░106 (<░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░-░░░░░░» ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ «░░░░░░» ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░107 (<░░░░░░ ░░░░░░> ) ░░░░░░.

░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ «░░░░░- ░░░░░░» ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░. ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░108 ░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░.░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ 26 ░░░░ 2015 ░░░░.

░░░░░                                  ░.░. ░░░░░░░░░░