Решение по делу № 2-902/2013 от 28.08.2013

К делу № 2-902/2013

Р Е Ш Е Н И Е

И М Е Н Е М Р О С С И Й С К О Й Ф Е Д Е Р А Ц И И

п. Мостовской                                                                                           09 октября 2013 года

Мостовской районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего – судьи Краевой Е.В.,

при секретаре Михайловой Л.Я.,

с участием: представителя истца – администрации муниципального образования Мостовский район – Мальцева М.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации муниципального образования Мостовский район к Величко В. М. о взыскании задолженности по пене,

У С Т А Н О В И Л :

Администрация муниципального образования Мостовский район обратилась в суд с иском к Величко В.М. о взыскании задолженности по пене, мотивируя свои исковые требования тем, что между администрацией муниципального образования Мостовский район и Величко В.М. на основании постановления главы муниципального образования Мостовский район от 13 августа 2003 года был заключен договор аренды земельного участка от 06 апреля 2004 года № <...>, площадь участка <...>.м, кадастровый номер <...>, адрес: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, северный микрорайон, целевое использование: для осуществления предпринимательской деятельности (для строительства магазин-кафе), сроком на 3 года.

05.05.2004 данный договор был зарегистрирован в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный номер 23-01.32-6.2004-316. Согласно акту приема передачи к договору аренды земельного участка от 06.04.2004 и пункту 1.3 договора, вышеуказанный земельный участок был передан арендатору 13.08.2003.

Постановлением главы Мостовского городского поселения от 12.03.2009 №<...> «Об изменении вида разрешенного использования земельного участка по ул. <...>, <...> в п. Мостовском» вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <...> изменился с «для строительства магазина-кафе» на «для размещения полифункционального здания станции технического обслуживания».

08.09.2010 между администрацией муниципального образования Мостовский район и Величко В.М. было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №<...> от 06.04.2004, в котором изменился вид разрешенного использования земельного участка, категория земель (земли населенных пунктов), и срок действия договора – 10 лет. Данное соглашение 11.01.2011 было зарегистрировано в Мостовском отделе Управления Федеральной регистрационной службы по Краснодарскому краю, регистрационный номер <...>.

20.07.2005 на основании постановления главы муниципального образования Мостовский район Краснодарский край между администрацией муниципального образования Мостовский район и Величко В.М. был заключен договор аренды земельного участка № <...>, согласно которому Величко В.М. передан в аренду земельный участок площадью <...> кв.м, расположенный по адресу: Краснодарский край, Мостовский район, п. Мостовской, северный микрорайон, целевое использование: для осуществления предпринимательской деятельности ( для строительства мойки и станции технического обслуживания), сроком на 10 лет. Вышеуказанный договор был зарегистрирован 26.10.2005, регистрационный номер <...>.

27.06.2005 земельный участок с кадастровым номером <...> был передан арендатору, что подтверждается актом приема передачи к договору аренды земельного участка от 27.06.2005 и п. 1.3 договора.

Постановлением главы Мостовского городского поселения от 12.03.2009 №55 «Об изменении вида разрешённого использования земельного участка по ул. <...>, <...> в п. Мостовском» вид разрешенного использования земельного участка с кадастровым номером <...> изменился с «для строительства мойки и станции технического обслуживания» на «для обустройства зоны озеленения и благоустройства».

08.09.2010 между администрацией муниципального образования и Величко В.М. было заключено соглашение о внесении изменений в договор аренды земельного участка №<...> от 20.07.2005, согласно которому в договоре изменился вид разрешенного использования земельного участка.

Ответчик Величко В.М. за время пользования обеими земельными участками ни разу не уплачивал пени, в связи с чем по состоянию на 21.06.2013 у ответчика образовалась задолженность: по договору № <...> в сумме 51785 рублей 62 копейки, по договору № <...> в сумме 10572 рублей 05 копеек.

В связи с ненадлежащим исполнением арендатором Величко В.М. своих обязанностей по договорам аренды № <...> и № <...>, ему неоднократно направлялись претензии о погашении задолженности, однако требования арендодателя со стороны арендатора не исполнены, задолженность по пене в добровольном порядке в установленный срок не погашена.

В судебном заседании представитель истца по доверенности, Мальцев М.В. поддержал исковые требования и настаивал на их удовлетворении, дав объяснения, аналогичные обстоятельствам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Величко В.М. в судебное заседание не явился, поступило заявление, согласно которому Величко В.М. просил рассмотреть дело в его отсутствие. Также от ответчика Величко В.М. поступило ходатайство, в котором он просил применить срок исковой давности.

Заслушав объяснения представителя истца, приняв во внимание мнение ответчика, исследовав письменные доказательства, суд приходит к выводу, что исковые требования администрации МО Мостовский район подлежат частичному удовлетворению.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, п. 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации на территории Российской Федерации провозглашен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату.

В соответствии со статьей 65 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения налога на недвижимость) и арендная плата. Порядок определения размера арендной платы, порядок, размеры, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в муниципальной собственности, устанавливаются органами местного самоуправления.

Пунктом 1 статьи 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства.

Согласно пункту 5.2. Договора аренды земельного участка за нарушение сроков внесения арендной платы арендатору начисляется пеня в размере 1/300 ставки рефинансирования ЦБ РФ за каждый день просрочки.

Как следует из представленных истцом актов сверки взаиморасчетов по арендной плате и пени по договору аренды № <...> от 06.04.2004 сумма задолженности рассчитана за период с 13.07.2004 по 11.04.2013, а по договору аренды №<...> от 20.07.2005 - с 11.06.2006 по 11.04.2013. Ответчиком Величко В.М. заявлено о применении срока исковой давности.

В соответствии со ст. 196 ГК РФ общий срок исковой давности устанавливается в три года.

Согласно ч.2 ст.199 ГК РФ исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения. Истечение срока исковой давности в споре является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Истец обратился в суд для защиты своих прав 28.08.2013. С учетом срока исковой давности он вправе требовать защиты своих прав за три года, т.е. с 28.08.2010, так как истцу было известно о нарушении его права, поскольку при установленных договором сроках внесения арендной платы ответчик не соблюдал условия договора, в связи с чем истцом начислялась ответчику пеня по договору аренды №<...> от 06.04.2004 с 13.07.2004, по договору аренды №<...> от 20.07.2005 с 11.01.2006.

Обстоятельств, приостанавливающих течение срока исковой давности, не установлено.

С учетом указанного суд применяет срок исковой давности к части требований истца, и удовлетворяет иск по взысканию задолженности по пени по договору аренды №<...> от 06.04.2004 и договору аренды №<...> от 20.07.2005 сложившейся за период с 28.08.2010 по 11.04.2013.

Расчеты задолженности по пени, представленный истцом со ссылкой на установленные органами местного самоуправления ставки рефинансирования ЦБ РФ (в соответствии с п.5.2 договора аренды - 1/300 ставки рефинансирования за каждый день просрочки), суд берет за основу, так как данные расчеты ответчиком не оспариваются.

Для расчета суммы, подлежащей взысканию с ответчика, из суммы заявленного иска вычитается задолженность по состоянию на 28.08.2010 и взысканию с ответчика подлежит сумма задолженности по пени по договору аренды №<...> от 06.04.2004 за период с 28.08.2010 по 11.04.2013 в размере 7643 рубля 51 копейка из расчета: 51785 рублей 62 копейки (заявленная сумма) - 44501 рубль 49 копеек(задолженность по пени с 13.07.2004 по 28.08.2010, к которой применена исковая давность), а также по договору аренды №<...> от 20.07.2005 за период с 28.08.2010 по 11.04.2013 в размере 1849 рублей 08 копеек, из расчета: 10572 рубля 05 копеек (заявленная сумма) - 8790 рублей 41 копейка (задолженность по пени с 11.01.2006 по 28.08.2010, к которой применена исковая давность).

Поскольку согласно п.19 ч.1 ст.333.36 НК РФ орган местного самоуправления, обращающийся в суд в защиту государственных интересов, освобождается от уплаты государственной пошлины и его требования удовлетворяются, то ответчик обязан уплатить госпошлину в размере удовлетворенной суммы иска.

Руководствуясь ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковое заявление администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края к Величко В. М. о взыскании задолженности по пени удовлетворить частично.

Взыскать с Величко В. М., <...>, задолженность по пени по договору аренды земельного участка от 06 апреля 2004 года№<...> за период с 28.08.2010 по 11.04.2013 в размере 7643 (семь тысяч шестьсот сорок три) рубля 51 копейка, по договору аренды земельного участка от 20 июля 2005 года №<...> за период с 28.08.2010 по 11.04.2013 в размере 1781 (одна тысяча семьсот восемьдесят один) рубль 64 копейки, а всего взыскать 9 425 (девять тысяч четыреста двадцать пять) рублей 15 копеек.

Взыскать с Величко В.М. в доход государства государственную пошлину в размере 400 рублей.

В остальной части исковых требований администрации муниципального образования Мостовский район Краснодарского края – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Краснодарский краевой суд через Мостовской районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято судом 14 октября 2013 года.

Председательствующий

судья                                            Е.В.Краевая