Решение по делу № 2-211/2016 от 25.10.2016

Дело № 2-211/16

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

р.п. Тамала 28.10.2016 года

Тамалинский районный суд Пензенской области

в составе председательствующего судьи Антоновой М.В.

при секретаре Егоровой О.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Тамалинского районного суда Пензенской области гражданское дело по иску Постновой Т. А. к Гаврилину В. Н., администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом,

УСТАНОВИЛ:

Постнова Т.А. обратилась в суд к Гаврилину В.Н., администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом, указывая, что 11.07.2012 года она, Постнова Т. А., заключила договор купли-продажи 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 75,1 (семьдесят пять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой – 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м., расположенного на земельном участке с кадастровым № мерою 673 кв.м. с Гаврилиным В. Н.. Согласно условий договора купли-продажи, заключенного в простой письменной форме, она приобрела в собственность1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 75,1 (семьдесят пять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой – 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м. 1/9 доля принадлежала Гаврилину В.Н. на основании договора купли-продажи, удостоверенного ФИО1, государственным нотариусом Тамалинской государственной нотариальной конторы ДД.ММ.ГГГГ по реестру №, зарегистрированного в м/г БТИ ДД.ММ.ГГГГ в реестровой книге под №, инвентарное дело №. Жилые помещения, которыми Гаврилин В.Н. пользовался в счет своей 1/9 доли, были переданы ей в день подписания договора. Дополнительно акт приема-передачи не составлялся.1/9 доля в праве общей долевой собственности на жилой дом была продана за 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, которые покупатель уплатил продавцу до подписания договора. Расчет по договору произведен полностью, о чем указано в п.2 договора. Также ранее 27.12.2003 года она, Постнова Т. А., заключила договор купли-продажи 2/9 долей в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 71,8 кв.м., в том числе жилой – 53,6 кв.м., (так указано в правоустанавливащих документах продавца), расположенного на земельном участке с кадастровым № мерою 673 кв.м. с ФИО2. Согласно данным технического паспорта, составленного Тамалинским производственным участком Каменского отделения Пензенского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ и справки ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, домовладение № по <адрес> включает в себя один одноэтажный жилой дом общей площадью 75,1 (семьдесят пять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой – 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м. Расхождение общеполезной площади дома № по <адрес> в правоустанавливающих документах сособственников выявлено в ходе уточнения при инвентаризации ДД.ММ.ГГГГ. Самовольных пристроев и реконструкций не производилось. Согласно условиям договора купли-продажи от 27.12.2003 года, заключенного в простой письменной форме, она приобрела в собственность 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 75,1 (семьдесят пять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой – 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м. Указанные 2/9 доли жилого дома принадлежали продавцу – ФИО2 на основании договора купли-продажи 2/9 долей домовладения от ДД.ММ.ГГГГ, удостоверенного секретарем совета народных депутатов ФИО3, реестровый №, зарегистрированного Мр БТИ ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело № и свидетельства о праве на наследство по завещанию удостоверенного ДД.ММ.ГГГГ государственным нотариусом Бековской государственной нотариальной конторы ФИО4, зарегистрировано в реестре за №, зарегистрированного Мр БТИ ДД.ММ.ГГГГ инвентарное дело №. Жилые помещения, которыми продавец – ФИО2. пользовалась в счет принадлежащих ей 2/9 долей были переданы ей в день подписания договора. Дополнительно акт приема-передачи не составлялся. 2/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом были проданы за 15000 (пятнадцать тысяч) рублей, которые она уплатила ФИО2 до подписания договора. Расчет по договору произведен полностью, о чем указано в п.2 договора. Третьим участником долевой собственности была ФИО5, умершая в 2016 году. Согласно п.2 ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении имущества. Согласно ст. 223 ГК РФ право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом. Однако зарегистрировать свое право общей долевой собственности (размер доли 3/9) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес> Управлении Росреестра по Пензенской области она не может, так как 1) продавец Гаврилин В. Н. выехал на постоянную работу в г. Пенза и для проведения государственной регистрации явиться не может; 2) ФИО2 умерла ДД.ММ.ГГГГ, а государственная регистрация производится на основании заявления сторон договора. Государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом (ч.1 ст.16 Федерального закона «О государственной регистрации на недвижимое имущество и сделок с ним»). На основании изложенного и в соответствии со ст.12 ГК, ст.165 ГК, ст. 551 ГК и 23 ГПК просит суд: 1) произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 11.07.2012 года на продажу 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 75,1 (семьдесят пять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой – 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м. заключенного между Гаврилиным В. Н. и Постновой Т. А.; 2) произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Гаврилина В. Н. к Постновой Т. А. на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 75,1 (семьдесят пять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой – 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м. на основании договора купли-продажи от 11.07.2012 года; 3) признать за Постновой Т. А. право общей долевой собственности (размер доли 2/9) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 75,1 (семьдесят пять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой – 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м.

Истец Постнова Т.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в заявлении.

Ответчик Гаврилин В.Н., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения гражданского дела, в судебное заседание не явился. От него поступило заявление с просьбой рассмотреть данное гражданское дело в его отсутствие, требования Постновой Т.А. о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, признает в полном объеме.

Представитель ответчика - администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области Заволочкин М.В., действующий на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования Постновой Т.А. к Гаврилину В.Н., администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации договора купли-продажи от 11.07.2012 года на продажу 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 75,1 (семьдесят пять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой – 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м. заключенного между Гаврилиным В. Н. и Постновой Т. А.; о государственной регистрации перехода права собственности от Гаврилина В. Н. к Постновой Т. А. на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 75,1 (семьдесят пять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой – 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м. на основании договора купли-продажи от 11.07.2012 года; о признании за Постновой Т. А. право общей долевой собственности (размер доли 2/9) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 75,1 (семьдесят пять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой – 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м. признал.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, представитель Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Пензенской области, представитель ФГБУ «ФКП Росреестра» по Пензенской области в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом.

    Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Петрунин С.М., будучи надлежащим образом извещенный о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился. Представитель Петрунина С.М. Уточкина Е.А., действующая на основании доверенности с исковыми требованиями Постновой Т.А. согласилась.

Изучив материалы дела, суд пришел к следующему выводу.

В соответствии с ч. 1 ст. 39 ГПК РФ ответчик вправе признать иск.

Оснований, предусмотренных ч. 2 ст. 39 ГПК РФ, для непринятия признания иска не имеется.

Ответчикам Гаврилину В.Н. и представителю администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области Заволочкину М.В. понятны последствия признания иска ответчиком, предусмотренные ч. 3 ст. 173 ГПК РФ, а именно: при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Поскольку признание иска не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц, имеются основания для принятия признания иска и в соответствии с п. 3 ст. 173 ГПК РФ вынесения решения об удовлетворении искового заявления Постновой Т.А.

        Руководствуясь ч. 3 ст. 173, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

    Принять от ответчиков Гаврилина В.Н., представителя администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области Заволочкина М.В. признание иска Постновой Т. А. к Гаврилину В. Н., администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом.

    Исковые требования Постновой Т. А. к Гаврилину В. Н., администрации рабочего поселка Тамала Тамалинского района Пензенской области о государственной регистрации договора купли-продажи, перехода права собственности, признании права общей долевой собственности на жилой дом удовлетворить.

Произвести государственную регистрацию договора купли-продажи от 11.07.2012 года на продажу 1/9 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 75,1 (семьдесят пять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой – 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м. заключенного между Гаврилиным В. Н. и Постновой Т. А..

Произвести государственную регистрацию перехода права собственности от Гаврилина В. Н. к Постновой Т. А. на 1/9 долю в праве общей долевой собственности на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 75,1 (семьдесят пять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой – 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м. на основании договора купли-продажи от 11.07.2012 года.

Признать за Постновой Т. А. право общей долевой собственности (размер доли 2/9) на жилой дом, находящийся по адресу: <адрес>, состоящий из одного одноэтажного бревенчатого строения общей площадью 75,1 (семьдесят пять целых одна десятая) кв.м., в том числе жилой – 48,9 (сорок восемь целых девять десятых) кв.м.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Пензенский областной суд через Тамалинский районный суд в течение месяца.

    Судья М.В. Антонова