Решение по делу № 33-8152/2024 от 25.06.2024

    Судья Макарова Т.В.                                   УИД 34RS0006-01-2023-005271-11

                                                                                                 Дело № 33-8152/2024

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

    18 июля 2024 года в городе Волгограде судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда в составе

            председательствующего Андреева А.А.,

            судей Дрогалевой С.В., Поликарпова В.В.

            при ведении протокола помощником судьи Асатиани Д.Г.,

            рассмотрела в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-558/2024 по иску Анохина Петра Сергеевича, Анохиной Евгении Сергеевны к ООО «СЗ Рент-Сервис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов,

            по апелляционной жалобе и дополнению к ней ООО «СЗ Рент-Сервис»

            на решение Советского районного суда г. Волгограда от 20 февраля 2024 года, которым исковые требования удовлетворены частично.

Заслушав доклад судьи Андреева А.А., судебная коллегия

    УСТАНОВИЛА:

Анохин А.С., Анохина Е.С. обратились в суд с иском к ООО «Специализированный застройщик «Рент-Сервис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, штрафа, компенсации морального вреда, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указали на то, что 26 сентября 2022 года между ними и ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» был заключен договор № <...> участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Объектом долевого строительства по договору является двухкомнатная квартира № <...> расположенная по адресу: <адрес>

В соответствии с пунктом 5.2 цена договора составляет 4 304 179 рублей.

Согласно пунктом 2.7 договора планируемый срок завершения строительства и получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома установлен на 31 декабря 2022 года.

В соответствии с пунктом 2.8 договора срок передачи объекта определен 30 июня 2023 года.

Кроме того, они изъявили желание, чтобы ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» произвел ремонт объекта долевого строительства. По условиям соглашения к сроку передачи объекта участнику прибавляется 21 день.

Таким образом, максимальный срок передачи объекта определен не позднее 21 июля 2023 года.

Со своей стороны они исполнили в полном объеме все обязательства, предусмотренные договором участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома.

Застройщиком нарушены условия договора, а именно нарушен срок передачи объекта долевого строительства, что является существенным нарушением условий договорных обязательств.

Акт приема-передачи объекта долевого строительства был подписан 21 ноября 2023 года.

29 ноября 2023 года в адрес ответчика была направлена претензия с требованием выплаты неустойки в размере 430 704 рублей 85 копеек, которая оставлена без удовлетворения.

В связи с этим, просили суд взыскать с ООО «СЗ Рент-Сервис» неустойку в размере 430 704 рублей 85 копеек, компенсацию морального вреда в размере 10 000 рублей, штраф, расходы по оплате услуг представителя в размере 20 000 рублей.

Решением Советского районного суда г. Волгограда от 20 февраля 2024 года исковые требования удовлетворены частично.

С ООО «СЗ Рент-Сервис» в пользу Анохиной Е.С. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <...> от 26 сентября 2022 года за период с 22 июля 2023 года по 21 ноября 2023 года в размере 150 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 75 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего взыскано 231 500 рублей.

С ООО «СЗ Рент-Сервис» в пользу Анохина П.С. взыскана неустойка за нарушение сроков передачи квартиры по договору участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома № <...> от 26 сентября 2022 года за период с 22 июля 2023 года по 21 ноября 2023 года в размере 150 000 рублей, компенсация морального вреда в размере 1 000 рублей, штраф в размере 75 500 рублей, расходы на оплату услуг представителя в размере 5000 рублей, а всего взыскано 231 500 рублей.

В удовлетворении остальной части исковых требований Анохиной Е.С. и Анохина П.С. к ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» о взыскании неустойки за просрочку исполнения обязательств по передаче объекта долевого строительства, компенсации морального вреда, штрафа и судебных расходов в большем размере отказано.

С ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход муниципального образования город-герой Волгоград взыскана госпошлина в размере 6500 рублей.

В апелляционной жалобе и дополнении к ней ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» оспаривает законность и обоснованность судебного решения, просит его изменить, снизив размер неустойки, расходы на оплату услуг представителя, отказать в удовлетворении требований о взыскании штрафа, компенсации морального вреда.

В обоснование жалобы и дополнения к ней указано, что взысканный судом размер неустойки и расходы по оплате услуг представителя завышены, судом необоснованно взыскан штраф, компенсация морального вреда.

Участвующие в деле лица в судебное заседание суда апелляционной инстанции не явились, о времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом. В соответствии с положениями пункта 3 статьи 167 и пункта 1 статьи 327 ГПК РФ судебная коллегия считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Проверив законность и обоснованность решения суда первой инстанции в соответствии со статьей 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия по гражданским делам Волгоградского областного суда приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить многоквартирный дом и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (часть 2 статьи 6 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

При удовлетворении судом требований потребителя суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя (пункт 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей»).

Судом апелляционной инстанции установлено, что 26 сентября 2022 года между ООО «Специализированный застройщик Рент-Сервис» и Анохиным А.С., Анохиной Е.С. заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного <адрес> в <адрес>. Объектом долевого строительства являлась двухкомнатная <адрес> данном доме общей проектной площадью <.......> кв.м.

Цена договора истцами оплачена в полном объеме в размере 4 304 179 рублей.

В соответствии с пунктом 2.8 договора срок передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства – не позднее 30 июня 2023 года.

В связи с необходимостью проведения ремонтных работ по инициативе заказчика, срок передачи объекта строительства сторонами изменен на 21 июля 2023 года.

Квартира была передана истцу 21 ноября 2023 года.

Указанные обстоятельства подтверждены представленными в дело доказательствами, признаются сторонами, принимаются судом апелляционной инстанции как доказанные.

Такие же обстоятельства установлены и судом первой инстанции.

Установив данные обстоятельства, суд первой инстанции, применив положения Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» и Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» пришел к правильному выводу о том, что ответчиком нарушены права гражданина застройщика, и принял решение о частичном удовлетворении исковых требований, определив период просрочки с 22 июля 2023 по 21 ноября 2023 года, взыскав за указанный период неустойку, исходя из действующей на момент передачи объекта ключевой ставки ЦБ РФ, применив по заявлению ответчика положения статьи 333 ГК РФ, определив справедливый размер компенсации морального вреда и взыскав в пользу потребителя штраф.

С решением суда в части обоснованности исковых требований судебная коллегия соглашается.

Доводы апелляционной жалобы об отсутствии оснований для взыскания штрафа судебной коллегией отклоняются, поскольку в спорном правоотношении истец является гражданином потребителем, пунктом 6 статьи 13 Закона РФ от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей» прямо предусмотрено взыскании штрафа при нарушении исполнителем его прав и удовлетворении требований потребителя в судебном порядке.

Вместе с тем, заслуживают внимание доводы ответчика, изложенные в дополнениях к апелляционной жалобе, относительно применения к возникшим правоотношениям вступившего в законную силу 22 марта 2024 года постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве» (далее – Постановление № 326).

Законодателем введены меры государственной поддержки для застройщиков по договорам долевого строительства.

В соответствии с пунктом 1 Постановления № 326 в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно.

Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

В период с 1 июля 2023 года до 31 декабря 2024 года включительно размер процентов, неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренных ч. 6 ст. 5, ч. 2 ст. 6, ч. 2 и 6 ст. 9 Закона № 214-ФЗ, а также подлежащих уплате с учетом ч. 9 ст. 4 Закона № 214-ФЗ, в отношении которых не применяются особенности, предусмотренные пунктом 1 Постановления № 326, исчисляется исходя из текущей ключевой ставки Банка России, действующей на день исполнения обязательств, но не выше ключевой ставки Банка России, действовавшей по состоянию на 1 июля 2023 года (пункт 2 Постановления № 326).

Особенности, установленные пунктами 1 и 2 Постановления Правительства РФ от 18 марта 2024 года № 326, применяются, в том числе, к правоотношениям, возникшим из договоров участия в долевом строительстве, заключенных до дня вступления в силу данного Постановления (пункт 3 Постановления № 326).

Ключевая ставка Банка России на 1 июля 2023 года составляла 7,5%.

При таких обстоятельствах, судебная коллегия считает необходимым применить к возникшим правоотношениям постановление Правительства № 326 «Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве», исчислив неустойку исходя из ключевой ставки Центрального банка РФ в размере 7,5 %.

Таким образом, размер неустойки за период с 22 июля 2023 года по 21 ноября 2023 года составляет 264 707 рублей 01 копейка (4 304 179 рублей х 7,5% х 1/300 х 123 дня х 2).

При этом судебная коллегия не усматривает оснований для применения к указанному размеру неустойки положений статьи 333 ГК РФ и отклоняет доводы апелляционной жалобы ответчика в этой части в силу следующего.

В абзаце втором пункта 34 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 28 июня 2012 года № 17 «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей» разъяснено, что применение статьи 333 ГК РФ по делам о защите прав потребителей возможно в исключительных случаях и по заявлению ответчика с обязательным указанием мотивов, по которым суд полагает, что уменьшение размера неустойки является допустимым.

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пункты 3 и 4 статьи 1 ГК РФ).

Бремя доказывания несоразмерности неустойки возлагается на ответчика.

Доказательств несоразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства а также наличия исключительных обстоятельств, при которых возможно снижение неустойки, материалы дела не содержат.

Судебная коллегия полагает размер неустойки в сумме 264 707 рублей 01 копейка, по 132 353 рубля 50 копеек в пользу каждого истца соразмерным при установленном характере нарушенного обязательства, принимая во внимание стоимость объекта долевого участия в строительстве, период просрочки исполнения обязательства, в связи с чем оснований для снижения установленного судебной коллегией размера неустойки в соответствии со статьей 333 ГК РФ не имеется.

Учитывая, что изменен размер неустойки, соответственно подлежит изменению и размер взысканного судом первой инстанции штрафа путем его снижения с 75 500 рублей до 66 676 рублей 75 копеек в пользу каждого истца ((264 707,01 : 2 = 132 353 рубля 50 копеек + 1000 рублей) х 50%).

Таким образом, решение суда первой инстанции подлежит изменению в части взысканного судом первой инстанции размера неустойки и штрафа путем снижения размера неустойки с 300 000 рублей до 264 707 рублей 01 копейка, по 132 353 рубля 50 копеек в пользу каждого истца, штрафа с 151 000 рублей до 133 353,50 рублей, по 66 676 рублей 75 копеек в пользу каждого истца, а также размера государственной пошлины, путем его снижения с 6 500 рублей до 3965 рублей, согласно пропорциональности удовлетворения заявленных истцом требований.

Абзацем 6 пункта 1 Постановления № 326 установлены следующие особенности применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве в отношении применения неустойки (штрафа, пени), процентов, возмещения убытков и иных финансовых санкций к застройщику в части их уплаты, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до дня вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до 31 декабря 2024 года включительно. Указанные требования, содержащиеся в исполнительном документе, предъявленном к исполнению со дня вступления в силу настоящего постановления, в период отсрочки не исполняются банками или иными кредитными организациями, осуществляющими обслуживание счетов застройщика.

При таких обстоятельствах судебная коллегия полагает необходимым предоставить ответчику отсрочку исполнения решения суда в части взысканных неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Руководствуясь статьями 328, 329 ГПК РФ, судебная коллегия

                                          О П Р Е Д Е Л И Л А :

Решение Советского районного суда г. Волгограда от 20 февраля 2024 года изменить в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу Анохина Петра Сергеевича неустойки и штрафа, уменьшив сумму взыскания неустойки за период с 22 июля 2023 года по 21 ноября 2023 года с 150 000 рублей до 132 353 рубля 50 копеек, штрафа с 75 500 рублей до 66 676 рублей 75 копеек, общую сумму до 199 030 рублей 25 копеек.

Решение Советского районного суда г. Волгограда от 20 февраля 2024 года изменить в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в пользу Анохиной Евгении Сергеевны неустойки и штрафа, уменьшив сумму взыскания неустойки за период с 22 июля 2023 года по 21 ноября 2023 года с 150 000 рублей до 132 353 рубля 50 копеек, штрафа с 75 500 рублей до 66 676 рублей 75 копеек, общую сумму до 199 030 рублей 25 копеек.

Решение Советского районного суда г. Волгограда от 20 февраля 2024 года в части взыскания с общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис» в доход муниципального образования город-герой Волгоград государственной пошлины изменить, уменьшив сумму взыскания государственной пошлины с 6 500 рублей до 3 965 рублей.

Решение Советского районного суда г. Волгограда от 20 февраля 2024 года изменить, дополнив резолютивную часть решения указанием об отсрочке исполнения решения Советского районного суда г. Волгограда от 20 февраля 2024 года в части взыскания неустойки и штрафа до 31 декабря 2024 года включительно.

Решение Советского районного суда г. Волгограда от 20 февраля 2024 года в остальной части оставить без изменения, апелляционную жалобу и дополнение к ней общества с ограниченной ответственностью «Специализированный застройщик Рент-Сервис оставить без удовлетворения.

Председательствующий:

Судьи: