Решение по делу № 2-713/2018 от 31.01.2018

Дело № 2-713-18

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

Заводский районный суд г. Кемерово

В составе судьи Изотовой О.В.

При секретаре Крикуновой И.И.

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Кемерово 29.03.18 года гражданское дело по иску Селеверстова Дмитрия Анатольевича к Костиной Татьяне Геннадьевне о признании перехода права собственности на недвижимое имущество,

У с т а н о в и л:

Истец Селеверстов Д.А. обратился в суд с иском к Костиной Т.Г. о переходе права собственности на недвижимое имущество. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между Костиной Татьяной Геннадьевной, с одной стороны, и истцом Селиверстовым Дмитрием Анатольевичем, с другой стороны был заключен договор купли-продажи жилого дома, общей площадью 35,8 кв.м., по адресу: <адрес> расположенного на земельном участке с кадастровым №. Указанное имущество в свою очередь принадлежало Костиной Т.Г. на праве собственности на основании договора дарения дома от 05.09.86 года. Согласно договору купли-продажи, подписанного обеими сторонами, истец выплатил в полном объеме стоимость указанного дома в размере 40000 рублей, в свою очередь Костина Т.Г. передала Селеверстову Д.А. в пользование указанное имущество, т.е. стороны исполнили свои обязательства в полном объеме. истцом начаты строительные и ремонтные работы по данному дому. Тем не менее, на момент подписания данного договора у ответчика отсутствовали необходимые документы для его регистрации, ответчик обязалась в течение 2-х месяцев их собрать и сдать документы на регистрацию, но впоследствии уклонилась от своих обязательств. При таких обстоятельствах, истец просит признать к нему переход прав от Костиной Т.Г. на жилой дом, общей площадью 35,8 кв.м. по адресу: <адрес> расположенный на земельном участке с кадастровым № (л.д.4-5).

Истец Селеверстов Д.А., ответчик Костина Т.Г. извещались о необходимости явки в суд повестками, направленными заказным письмом с уведомлением о вручении по указанным сторонами адресам в качестве их места жительства, однако судебные повестки были возвращены в адрес суда почтовой организацией по истечении срока хранения, в связи с тем, что адресаты не являются по почтовым уведомления за получением заказной судебной корреспонденции. При таких обстоятельствах, суд полагает, что истец и ответчик уклоняются от получения судебных извещений по месту своего жительства и в соответствии со ст. 117 ч. 2 ГПК РФ считает их надлежащим образом извещенными о дате и времени судебного заседания.

Поскольку истец и ответчик в суд не явились, об уважительности причин своей неявки в суд, суд не известили, о рассмотрении дела в их отсутствие не просили, то в соответствии со ст. 167 ГПК РФ суд полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель истца Селеверстова Д.А. - Дроздова И.С., действующая на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия на 3 года, в судебном заседании настаивала на удовлетворении заявленных требований в полном объеме, дала в суде пояснения аналогичные по содержанию тексту искового заявления.

Представитель ответчика Костиной Т.Г.- Ахметхзянов М.Р., действующий на основании доверенности № от ДД.ММ.ГГГГ сроком действия на 3 года (л.д.47-48), в суде пояснил, что ответчик готов признать требования, если истец не будет взыскивать с него судебные расходы.

Выслушав стороны, изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему:

Ответчик Костина Т.Г. по утверждению сторон является собственником жилого дома по <адрес> на основании договора дарения, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с ФИО2. В материалы дела представлена копия данного договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ составленного в простой письменной форме, в соответствии с которым ФИО2 подарил ФИО2 ( после замужества ФИО4-л.д.16-20) ФИО4 жилой дом по <адрес>, общей площадью 35,8 кв.м.-л.д.15.

На момент подписания между названными лицами данного договора действовал ГК РСФСР.

В соответствии со ст. 257 ГК РФСР договор дарения жилого дома должен быть заключен в форме, установленной ст. 239 ГК РСФСР.

Согласно ст. 239 ГК РСФСР договор купли-продажи жилого дома, находящегося в городе, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. Несоблюдение правил настоящей статьи влечет недействительность договора.

Как следует из ст. 47 ГК РСФСР несоблюдение нотариальной формы сделки влечет за собой недействительность сделки с последствиями, предусмотренными ст. 48 ГК РСФСР.

В силу ст. 48 ГК РСФСР недействительна сделка, не соответствующая требованиям закона. Недействительная сделка, недействительна с момента ее совершения.

Из копии договора дарения от ДД.ММ.ГГГГ следует, что данный договор был составлен между сторонами в простой письменной форме, нотариально не удостоверялся и не регистрировался в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов в нарушение действовавших на момент возникновения спорных правоотношений положений ст. ст. 257,239 ГК РСФСР.

Следовательно, в силу положений ст. ст. 47,48 ГК РСФСР данный договор является недействительным с ДД.ММ.ГГГГ и не влечет за собой создание каких-либо юридических последствий, в т.ч. в виде возникновения у ответчика Костиной Т.Г. права собственности на спорный жилой дом.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Костиной Т.Г. и Селеверстовым Д.А. был подписан договор купли-продажи в соответствии с которым, Костина Т.Г. продала Селеверстову Д.А. жилой дом по <адрес> общей площадью 35,8 кв.м. за 40000 рублей, при этом, расчет между сторонами произведен при подписания договора; спорный жилой дом передан покупателю при подписании договора (л.д.21).

Вместе с тем в силу положений ч.ч.1,2 ст. 209 ГК РФ право распоряжения имуществом принадлежит только его собственнику, который вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе, отчуждать свое имущество в собственность другим лицам.

Как установлено судом, Костина Т.Г. не являлась собственником жилого дома по <адрес> в связи с чем, у нее отсутствуют права, установленные ч. 2 ст. 209 ГК РФ по распоряжению данным имуществом, включая его продажу иным лицам.

При таких обстоятельствах, требования истца, основанные на положениях п.3 ст. 551 ГК РФ о государственной регистрации перехода права собственности на объект недвижимого имущества по решению суда, если одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, не подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст. ст. 194-197 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования Селеверстова Дмитрия Анатольевича к Костиной Татьяне Геннадьевне о признании перехода права собственности к истцу на недвижимое имущество—жилой дом, расположенный по адресу: <адрес> оставить без удовлетворения в полном объеме заявленных требований.

Решение может быть обжаловано в Кемеровский областной суд в апелляционном порядке в месячный срок со дня его изготовления в мотивированном виде.

В мотивированном виде решение изготовлено судом 02.04.18 года.

<данные изъяты>