Решение от 05.06.2024 по делу № 2-1700/2024 от 18.04.2024

Дело № 2-1700/2024

УИД 32RS0033-01-2024-001357-09

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 июня 2024 года      город Брянск

Фокинский районный суд города Брянска в составе:

председательствующего судьи Горбаневой М.В.,

при секретаре Осиповой В.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Коваленко С.А. к Брянской городской администрации о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

установил:

Коваленко С.А. обратилась в суд с указанным иском, мотивируя требования тем, что на основании договора социального найма № от <дата> Коваленко на состав семьи из четырех человек предоставлена трехкомнатная квартира, расположенная по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м.. Истец зарегистрирована и проживает в указанной квартире. Нанимателем квартиры, в целях улучшения жилищных условий в жилом помещении самовольно произведена перепланировка, а именно, выполнено устройство новой перегородки с дверным проемом в жилой комнате, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и образовалось помещение кладовой; заделка дверного проема в стене между жилыми комнатами.

Полагая, что перепланировка выполнена без нарушений строительных норм, не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики жилого дома, не нарушает прав и законных интересов других лиц, ссылаясь на положения статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, с учетом уточнений требований в порядке статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации истец просит суд сохранить квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, в перепланированном состоянии, согласно техническому паспорту ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» по состоянию на <дата>.

Определением судьи Управление по строительству и развитию территории города Брянска исключено из числа ответчиков и привлечено к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечено общество с ограниченной ответственностью «Жилсервис» (далее – ООО «Жилсервис»), Управление Росреестра по Брянской области.

Истец Коваленко С.А. в судебное заседание не явилась, ходатайствовала о рассмотрении дела в ее отсутствие, просила удовлетворить исковые требования с учетом их уточнений.

Представитель ответчика Брянской городской администрации в судебное заседание не явился, извещен надлежаще.

Представители третьих лиц Управления Росреестра по Брянской области, Управления по строительству и развитию территории города Брянска, ООО «Жилсервис» в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, причины неявки не известны.

Информация о времени и месте судебного разбирательства своевременно размещена на официальном сайте суда в информационно-телекоммуникационной сети «Интернет».

В соответствии с положениями статей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд рассмотрел дело в отсутствие не явившихся лиц, участвующих в деле.

Изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с частями, 5 статьи 15 Жилищного кодекса Российской Федерации жилым помещением признается изолированное помещение, которое является недвижимым имуществом и пригодно для постоянного проживания граждан (отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства). Общая площадь жилого помещения состоит из суммы площади всех частей такого помещения, включая площадь помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в жилом помещении, за исключением балконов, лоджий, веранд и террас.

Согласно статье 25 Жилищного кодекса Российской Федерации переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме. Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Часть 1 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации предусматривает, что переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

Самовольными являются переустройство и (или) перепланировка помещения в многоквартирном доме, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного частью 6 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с пунктом 3 части 2 статьи 26 Жилищного кодекса Российской Федерации (часть 1 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

На основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью (статья 29 Жилищного кодекса Российской Федерации).

Пунктом 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных Постановлением Госстроя Российской Федерации № 170 от 27 сентября 2003 года предусмотрено, что перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров.

Судом установлено и следует из материалов дела, что Коваленко С.А. является нанимателем трехкомнатной квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, общей площадью <...> кв.м, жилой площадью <...> кв.м.

Из материалов дела следует, что в целях улучшения жилищных условий в квартире самовольно произведена перепланировка, а именно, выполнено: устройство новой перегородки с дверным проемом в жилой комнате, в результате чего уменьшилась площадь жилой комнаты и образовалось помещение кладовой; заделка дверного проема в стене между жилыми комнатами.

Факт выполнения перепланировки жилого помещения подтверждается техническим паспортом, выполненным ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация», согласно которому по состоянию на <дата> квартира имеет общую площадь <...> кв.м, жилую площадь <...> кв.м с помещениями: коридор площадью <...> кв.м, жилая комната площадью <...> кв.м, жилая комната <...> кв.м, кладовая площадью <...> кв.м, жилая комната площадью <...> кв.м, кухня площадью <...> кв.м, ванная площадью <...> кв.м, туалет площадью <...> кв.м.

Разрешая заявленные требования, суд, руководствуясь частью 4 статьи 29 Жилищного кодекса Российской Федерации, в соответствии с которой на основании решения суда помещение в многоквартирном доме может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью, приходит к следующему.

Согласно техническому заключению, выполненному ГБУ «Брянскоблтехинвентаризация» в результате технического обследования квартиры установлено, что выполненная перепланировка квартиры не оказывает влияния на конструктивную и прочностную характеристики дома, основные несущие конструкции находятся в работоспособном состоянии.

Параметры квартиры после выполненной перепланировки соответствуют требованиям пункта 5.11 СП 54.13330.2022 «Здания жилые многоквартирные».

Перепланировка квартиры не повлияла на несущую способность и устойчивость основных конструкций жилого дома и его безопасную эксплуатацию и не создает угрозы для жизни и здоровья граждан.

Состояние конструкций обследуемой квартиры позволяет ее дальнейшую эксплуатацию в перепланированном виде с технико – экономическими показателями: общая площадь – <...> кв.м, жилая площадь – <...> кв.м.

Представленное истцом заключение, ответчиком, в силу статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, не опровергнуто.

В материалы дела представлен акт № от <дата> ООО «Жилсервис», из содержания которого следует, что при осмотре квартиры № выявлено, что перепланировка выполнена в соответствии с проектной документацией, замечаний нет, общедомовые коммуникации не нарушены.

Установив данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что выполненная перепланировка не нарушает права и законные интересы граждан и не создает угрозу их жизни или здоровью, несущая способность и устойчивость основных конструкций жилого дома не нарушена, в связи с чем, исковые требования о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. (░░░░░░░ <...>) ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ (░░░ 3201001909, ░░░░ 1023202743574) ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ – ░░░░░░░░ № ░ ░░░░░ ░░░░ <░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <...> ░░.░, ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░» ░░ ░░░░░░░░░ ░░ <░░░░>.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░ 07 ░░░░ 2024 ░░░░.