Решение от 11.11.2013 по делу № 2-10608/2013 от 20.09.2013

№ 2-10608/2013

                                                      Р Е Ш Е Н И Е

                                         именем Российской Федерации

                        Одинцовский городской суд Московской области

в составе председательствующего судьи Журавлёвой И.Г.

при секретаре Козловой С.А.

с участием адвоката Федулова В.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании                                 ДД.ММ.ГГГГ в г. Одинцово

гражданское дело по иску Кожиной О.В. к Федуловой Н.В. о признании права собственности,

                                                              у с т а н о в и л :

     Истец просит признать право собственности на земельный участок площадью 693 кв. м с кадастровым номером №, расположенный по адресу АДРЕС. Настаивая на исковых требованиях истец, ее представитель Шанина Т.В. пояснили, что истец приобрел по договору купли-продажи указанный земельный участок ДД.ММ.ГГГГ у ФИО Продавец, будучи пожилым человеком, долго болела и ДД.ММ.ГГГГ умерла, что не позволило произвести регистрацию сделки в установленном порядке. Поскольку стороны исполнили обязательства по договору, просит признать право собственности в судебном порядке.

    Представитель ответчика в лице Федулова В.В. возражал по иску, пояснив, что право истца на земельный участок не возникло, поскольку не произведена государственная регистрацию. Не отрицает исполнение сторонами обязательств по договору, где представителем ФИО выступал по доверенности ответчик, а также отсутствие взаимных претензий.

Ответчик, будучи надлежаще уведомленным, не явился, об уважительных причинах неявки, невозможности рассмотрения дела в его отсутствие не сообщил. Учитывая мнение сторон, суд счел возможным рассмотрение дела по существу в его отсутствие.

    Выслушав пояснения, исследовав материалы дела, суд установил.

    ст. 131 ГК РФ установлено, что право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничение этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами ( ст. 551 ГК РФ ).

     ДД.ММ.ГГГГ заключен договор купли-продажи, по которому продавец в лице ФИО, в лице ее представителя Федуловой Н.В., продал Кожиной О.В. земельный участок площадью 693 кв. м с кадастровым номером № расположенный по адресу АДРЕС / л. д. 15 – 17 /.

       Согласно передаточного акта продавец передал земельный участок и получил денежный расчет / л. д. 18 – 19 /, в подтверждение которого представлена расписка / л. д. 20 /.

      Переход права собственности не прошел государственную регистрацию / л. д. 25 /. ДД.ММ.ГГГГ ФИО, ДД.ММ.ГГГГ рождения, умерла / л. д. 22 /. Ссылку представителя ответчика об уклонении истца от регистрации перехода права собственности после заключения сделки, что, по его мнению, является основанием для отказа в иске, суд находит несостоятельной.

     При разрешении спора по существу суд учитывает следующее. В связи со смертью ФИО в настоящее время произвести регистрацию прав собственности на имущество в установленном законом порядке невозможно, т. к. согласно ч. 2 ст. 17 ГК РФ ее правоспособность прекращена. Однако данное обстоятельство не должно ограничивать права истца. На протяжении всего времени истец открыто владеет земельным участком, претензии со стороны ответчика, являющегося наследником продавца, отсутствуют. В установленном порядке ответчик / л. д. 32, 39 / оформил наследственные права на имущество наследодателя, требований в отношении земельного участка не заявлял, тем самым подтверждая права истца.

     При таких обстоятельствах суд находит требования обоснованными, подлежащими удовлетворению.

     Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

                                                         Р Е Ш И Л :

      ░░░ ░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

      ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░.░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ 693 ░░. ░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░.

     ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ :